鹿沼市の地価

地価の概要

栃木県鹿沼市の平均地価は28,580円/㎡で、前年比-0.32%と緩やかな下降傾向にあります。住宅地が25,579円/㎡と手頃な水準である一方、商業地は45,122円/㎡と大きく上回り、市街地中心部への資金集中が見られます。東武日光線や関東自動車道のアクセスに恵まれた同市は、宇都夫市や日光市といった周辺都市と比べて地価が比較的安定しており、新興住宅地としての需要が堅調です。リーズナブルな住宅地価格と交通利便性を兼ね備えた同市は、県央エリアへの通勤需要を背景とした住宅投資の候補地として注目されています。

栃木県 — 公示地価・基準地価 50地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万7,500円/㎡▼ 0.08%

坪単価 90,915円/坪・ 38地点

公示地価（平均）

2万9,381円/㎡

29地点 (2026年)

▼ 0.2%

地価総平均

2万8,580円/㎡

公示+基準 50地点

▼ 0.3%

最高地価

54,100円/㎡

最低地価

7,900円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	石橋町	48,250円/㎡	-0.4%	2
2	西茂呂	48,150円/㎡	+0.7%	2
3	栄町	48,000円/㎡	—	1
4	中田町	43,800円/㎡	—	1
5	蓬莱町	43,700円/㎡	-0.5%	1
6	上田町	42,200円/㎡	-0.9%	1
7	（新鹿沼駅西	40,500円/㎡	+0.5%	1
8	貝島町	37,500円/㎡	+0.5%	2
9	緑町	37,000円/㎡	+0.5%	1
10	東町	36,350円/㎡	+0.8%	2
11	下田町	35,000円/㎡	—	1
12	睦町	35,000円/㎡	-0.6%	1
13	府所町	34,800円/㎡	—	2
14	村井町	33,850円/㎡	-1.4%	2
15	今宮町	31,500円/㎡	—	1
16	幸町	29,900円/㎡	+1.4%	1
17	上殿町	29,800円/㎡	—	1
18	泉町	29,500円/㎡	-0.3%	1
19	上野町	27,300円/㎡	+1.9%	1
20	松原	26,000円/㎡	+1.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	新鹿沼	34,731円/㎡	114,813円/坪	-0.4%	16
2	鹿沼	31,445円/㎡	103,950円/坪	+0.9%	20
3	北鹿沼	23,650円/㎡	78,182円/坪	-0.2%	2
4	楡木	16,720円/㎡	55,273円/坪	-2%	5
5	樅山	16,214円/㎡	53,600円/坪	-1.8%	7

2026-08-26宇都宮ライトライン開業3年の答え合わせ：栃木県は横ばい、沿線だけが上がった令和8年地価公示で栃木県458地点の平均は+0.07%。一方ライトライン停留場1km圏の21地点は+2.71%で下落ゼロ…

市場動向エリア分析データ分析

地価一覧（公示29地点基準38地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	栃木県　鹿沼市村井町字道目木１８６番１外	62,700	—	準工業地
2	基準	栃木県　鹿沼市貝島町字下上野５０３番１	61,000	—	商業地
3	基準	栃木県　鹿沼市栄町１丁目２４番１９外	57,900	—	住宅地
4	基準	_	54,100	—	商業地
5	基準	栃木県　鹿沼市西茂呂３丁目４１番３外	50,200	—	住宅地
6	基準	栃木県　鹿沼市西茂呂３丁目５５番３	49,700	—	商業地
7	公示	_	48,400	+0.8%	商業地
8	基準	_	48,200	-0.4%	商業地
9	公示	_	48,100	-0.4%	商業地
10	基準	_	43,900	+0.5%	住宅地
11	基準	_	43,800	—	商業地
12	公示	_	43,500	-0.5%	商業地
13	基準	栃木県　鹿沼市上野町字中上野２３３番９	43,500	—	住宅地
14	公示	_	42,600	+0.9%	住宅地
15	公示	_	41,900	-0.7%	商業地
16	基準	栃木県　鹿沼市下武子町字宮上野１５２番２１	40,900	—	住宅地
17	公示	（新鹿沼駅西４０街区３－１）	40,700	+0.5%	住宅地
18	基準	_	39,600	—	商業地
19	公示	東町３－４－１２	38,200	—	商業地
20	公示	緑町１－１－９	37,300	+0.8%	住宅地
21	公示	_	35,000	—	住宅地
22	公示	_	35,000	—	住宅地
23	公示	_	34,800	—	住宅地
24	基準	_	34,800	—	住宅地
25	基準	東町１－７－１２	34,500	+2.1%	住宅地
26	基準	栃木県　鹿沼市口粟野字中町８９７番１３	33,200	—	商業地
27	基準	栃木県　鹿沼市三幸町字滝ノ沢１５０８番１２外	32,700	—	住宅地
28	公示	_	31,900	—	住宅地
29	基準	_	31,600	+1.9%	住宅地
30	公示	_	31,500	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

鹿沼市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	43,950円/㎡	99,450円/㎡	66,150円/㎡
1984年	50,050円/㎡	100,900円/㎡	70,390円/㎡
1985年	46,300円/㎡	101,850円/㎡	66,500円/㎡
1986年	47,829円/㎡	91,260円/㎡	65,925円/㎡
1987年	49,129円/㎡	92,400円/㎡	67,158円/㎡
1988年	50,514円/㎡	86,500円/㎡	67,123円/㎡
1989年	52,643円/㎡	89,167円/㎡	69,500円/㎡
1990年	56,971円/㎡	95,667円/㎡	74,831円/㎡
1991年	63,943円/㎡	95,014円/㎡	79,479円/㎡
1992年	62,688円/㎡	97,186円/㎡	78,787円/㎡
1993年	65,475円/㎡	81,356円/㎡	72,281円/㎡
1994年	59,369円/㎡	76,420円/㎡	65,927円/㎡
1995年	61,433円/㎡	72,767円/㎡	65,967円/㎡
1996年	60,928円/㎡	71,083円/㎡	64,990円/㎡
1997年	65,468円/㎡	69,733円/㎡	67,119円/㎡
1998年	64,647円/㎡	66,375円/㎡	65,316円/㎡
1999年	61,889円/㎡	62,408円/㎡	62,090円/㎡
2000年	59,747円/㎡	59,275円/㎡	59,565円/㎡
2001年	56,120円/㎡	62,577円/㎡	58,664円/㎡
2002年	53,120円/㎡	58,677円/㎡	55,309円/㎡
2003年	50,145円/㎡	54,415円/㎡	51,827円/㎡
2004年	47,275円/㎡	49,250円/㎡	48,153円/㎡
2005年	46,619円/㎡	45,900円/㎡	46,308円/㎡
2006年	44,252円/㎡	42,221円/㎡	43,288円/㎡
2007年	42,771円/㎡	40,132円/㎡	41,421円/㎡
2008年	41,900円/㎡	39,559円/㎡	40,702円/㎡
2009年	40,814円/㎡	38,341円/㎡	39,549円/㎡
2010年	39,835円/㎡	37,709円/㎡	38,796円/㎡
2011年	38,270円/㎡	36,027円/㎡	37,173円/㎡
2012年	36,400円/㎡	34,605円/㎡	35,522円/㎡
2013年	35,152円/㎡	33,623円/㎡	34,404円/㎡
2014年	34,078円/㎡	32,700円/㎡	33,404円/㎡
2015年	33,230円/㎡	31,982円/㎡	32,620円/㎡
2016年	31,867円/㎡	31,432円/㎡	31,659円/㎡
2017年	32,462円/㎡	30,898円/㎡	31,745円/㎡
2018年	32,092円/㎡	30,428円/㎡	31,313円/㎡
2019年	31,473円/㎡	29,999円/㎡	30,797円/㎡
2020年	31,193円/㎡	29,380円/㎡	30,395円/㎡
2021年	30,596円/㎡	28,877円/㎡	29,840円/㎡
2022年	30,146円/㎡	27,809円/㎡	29,118円/㎡
2023年	29,775円/㎡	27,560円/㎡	28,801円/㎡
2024年	29,507円/㎡	27,499円/㎡	28,623円/㎡
2025年	29,429円/㎡	28,114円/㎡	28,865円/㎡
2026年	29,285円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

宇都宮市8万円/㎡

下野市4万円/㎡

上三川町3万円/㎡

足利市2万円/㎡

鹿沼市2万円/㎡

さくら市2万円/㎡

鹿沼市の特徴

栃木県鹿沼市の地価は今いくら？相場を知りたい

鹿沼市の平均地価は28,580円/㎡で、栃木県内でも比較的手頃な価格帯です。住宅地に限定すると25,579円/㎡と、さらに安くなるため、マイホーム購入を検討している方に適した市場といえます。