東牟婁郡古座川町の地価
地価の概要
東牟婁郡古座川町は、和歌山県南東部の紀伊半島に位置する自然豊かな町で、平均地価は12,700円/㎡と県内でも低水準です。住宅地がエリアの中心となっており、前年比-1.67%と緩やかな下落傾向を示している一方で、商業地の形成は限定的です。紀勢本線古座駅周辺など交通結節点での地価は相対的に高いものの、町内全体では人口減少に伴う地価圧力が続いています。南紀白浜町や串本町といった周辺観光地と比べても地価水準が低く、農地転換や移住用地としての潜在性を秘めたエリアとなっています。
和歌山県 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万5,600円/㎡▼ 1.67%
坪単価 51,574円/坪 ・ 4地点
地価総平均
1万5,600円/㎡
公示+基準 4地点
▼ 1.7%
最高地価
24,300円/㎡
最低地価
4,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 高池 | 21,250円/㎡ |
| 2 | 池野山 | 15,300円/㎡ |
| 3 | 三尾川 | 4,600円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 古座 | 16,750円/㎡ |
| 2 | 和深 | 4,600円/㎡ |
地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 和歌山県 東牟婁郡古座川町高池字江崎３４番５外 | 24,300 |
| 2 | 基準 | _ | 18,200 |
| 3 | 基準 | _ | 15,300 |
| 4 | 基準 | _ | 4,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東牟婁郡古座川町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 51,000円/㎡ | 51,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 51,900円/㎡ | 51,900円/㎡ |
| 1985年 | — | 52,700円/㎡ | 52,700円/㎡ |
| 1986年 | — | 53,100円/㎡ | 53,100円/㎡ |
| 1987年 | — | 53,200円/㎡ | 53,200円/㎡ |
| 1988年 | — | 53,300円/㎡ | 53,300円/㎡ |
| 1989年 | — | 53,300円/㎡ | 53,300円/㎡ |
| 1990年 | — | 54,000円/㎡ | 54,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 54,000円/㎡ | 54,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 53,000円/㎡ | 53,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 60,500円/㎡ | 60,500円/㎡ |
| 1994年 | — | 60,500円/㎡ | 60,500円/㎡ |
| 1995年 | — | 60,500円/㎡ | 60,500円/㎡ |
| 1996年 | — | 60,500円/㎡ | 60,500円/㎡ |
| 1997年 | — | 60,000円/㎡ | 60,000円/㎡ |
| 1998年 | — | 59,350円/㎡ | 59,350円/㎡ |
| 1999年 | — | 58,500円/㎡ | 58,500円/㎡ |
| 2000年 | — | 57,900円/㎡ | 57,900円/㎡ |
| 2001年 | — | 57,150円/㎡ | 57,150円/㎡ |
| 2002年 | — | 55,750円/㎡ | 55,750円/㎡ |
| 2003年 | — | 53,900円/㎡ | 53,900円/㎡ |
| 2004年 | — | 51,250円/㎡ | 51,250円/㎡ |
| 2005年 | — | 48,450円/㎡ | 48,450円/㎡ |
| 2006年 | — | 45,450円/㎡ | 45,450円/㎡ |
| 2007年 | — | 42,700円/㎡ | 42,700円/㎡ |
| 2008年 | — | 39,900円/㎡ | 39,900円/㎡ |
| 2009年 | — | 37,100円/㎡ | 37,100円/㎡ |
| 2010年 | — | 34,250円/㎡ | 34,250円/㎡ |
| 2011年 | — | 31,100円/㎡ | 31,100円/㎡ |
| 2012年 | — | 28,200円/㎡ | 28,200円/㎡ |
| 2013年 | — | 25,600円/㎡ | 25,600円/㎡ |
| 2014年 | — | 24,550円/㎡ | 24,550円/㎡ |
| 2015年 | — | 23,900円/㎡ | 23,900円/㎡ |
| 2016年 | — | 23,100円/㎡ | 23,100円/㎡ |
| 2017年 | — | 21,200円/㎡ | 21,200円/㎡ |
| 2018年 | — | 20,500円/㎡ | 20,500円/㎡ |
| 2019年 | — | 12,430円/㎡ | 12,430円/㎡ |
| 2020年 | — | 12,205円/㎡ | 12,205円/㎡ |
| 2021年 | — | 11,970円/㎡ | 11,970円/㎡ |
| 2022年 | — | 11,740円/㎡ | 11,740円/㎡ |
| 2023年 | — | 12,950円/㎡ | 12,950円/㎡ |
| 2024年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 2025年 | — | 12,700円/㎡ | 12,700円/㎡ |
東牟婁郡古座川町の特徴
和歌山県古座川町の地価はいくらですか？
古座川町の平均地価は12,700円/㎡です。前年比で1.67%の下落傾向にありますが、和歌山県の山間部としては比較的安定した価格帯となっています。住宅地を中心とした価格設定が特徴です。
古座川町は住みやすい町ですか？地価が安い理由は？
古座川町は熊野地方の自然豊かな山間部に位置し、地価の安さは人口減少と限定的な都市機能が要因です。しかし、自然環境に恵まれており、移住者向けの施策や空き家活用で注目されている地域です。
古座川町の地価は今後上がる見込みはありますか？
現在、古座川町の地価は前年比1.67%の下落傾向です。ただし、紀伊半島の観光資源開発や地方創生事業の推進により、中長期的には価値が見直される可能性があります。投資物件としての潜在性を注視する価値があります。