甲府市の地価

地価の概要

山梨県甲府市の平均地価は52,125円/㎡で、前年比0.07%と安定した推移を見せています。住宅地は40,512円/㎡と県内でも手頃な水準にあり、甲府駅周辺の交通利便性の高さと相まって、住宅取得を検討する層からの一定の需要を保っています。一方、商業地は76,127円/㎡で、県庁所在地の中心地としての商業機能が価格に反映されており、駅前の商業施設やオフィス需要が地価を支えています。周辺エリアとの比較では、甲府市は山梨県の地価形成において中核的な役割を果たしており、今後も県都としての求心力が地価の下支え要因となることが予想されます。

山梨県 — 公示地価・基準地価 85地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万5,265円/㎡▲ 0.22%

坪単価 149,646円/坪・ 47地点

公示地価（平均）

5万7,584円/㎡

59地点 (2026年)

▲ 0.2%

地価総平均

5万2,125円/㎡

公示+基準 85地点

▲ 0.1%

最高地価

299,000円/㎡

最低地価

12,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	丸の内	134,880円/㎡	+1.45%	5
2	北口	125,000円/㎡	+1.6%	1
3	中央	79,800円/㎡	+0.1%	3
4	武田	77,200円/㎡	—	1
5	上阿原町	71,900円/㎡	+0.3%	1
6	宝	67,700円/㎡	—	1
7	相生	64,600円/㎡	+0.3%	2
8	寿町	61,500円/㎡	-0.2%	1
9	下石田	60,650円/㎡	+0.1%	2
10	屋形	60,000円/㎡	—	2
11	塩部	59,500円/㎡	-0.4%	3
12	朝日	58,100円/㎡	—	1
13	緑が丘	56,950円/㎡	—	2
14	中小河原町	55,700円/㎡	—	1
15	富士見	54,250円/㎡	-0.2%	2
16	徳行	53,600円/㎡	+0.1%	3
17	太田町	51,900円/㎡	-0.2%	1
18	上石田	51,600円/㎡	—	2
19	天神町	49,700円/㎡	—	1
20	湯田	49,300円/㎡	-0.4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	甲府	63,572円/㎡	210,155円/坪	-0.1%	47
2	南甲府	46,667円/㎡	154,271円/坪	-0.6%	3
3	酒折	45,340円/㎡	149,884円/坪	+0.1%	5
4	善光寺	43,467円/㎡	143,692円/坪	-0.3%	3
5	金手	43,200円/㎡	142,810円/坪	-0.2%	1
6	甲斐住吉	37,053円/㎡	122,489円/坪	-0.1%	15
7	国母	35,425円/㎡	117,107円/坪	+1%	8
8	小井川	34,600円/㎡	114,380円/坪	+0.3%	1
9	東花輪	14,300円/㎡	47,273円/坪	+0.8%	2

地価一覧（公示59地点基準47地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	丸の内１－７－１	304,000	+1.7%	商業地
2	基準	丸の内２－３０－２	171,000	+1.2%	商業地
3	公示	北口１－２－１４	127,000	+1.6%	商業地
4	公示	中央１－２－１０	88,600	+0.2%	商業地
5	基準	中央１－２－１０	88,500	+0.1%	商業地
6	基準	山梨県　甲府市貢川本町１３－３	81,200	—	商業地
7	公示	丸の内３－３２－１１	79,700	+0.4%	商業地
8	公示	武田１－３－２３	77,200	—	商業地
9	公示	徳行１－９－１	75,400	+0.3%	商業地
10	公示	_	72,100	+0.3%	商業地
11	公示	丸の内３－６－１１	70,300	+0.1%	商業地
12	基準	山梨県　甲府市徳行３－９－２９	70,200	—	準工業地
13	公示	下石田２－１１－３	68,600	+0.1%	商業地
14	公示	宝１－１１－２５	67,900	+0.3%	商業地
15	公示	宝１－１１－２２	67,800	—	商業地
16	基準	山梨県　甲府市上石田３－２－１４	67,000	—	住宅地
17	基準	山梨県　甲府市丸の内２－３８－１４	66,800	—	商業地
18	公示	_	64,900	+0.6%	商業地
19	基準	_	64,700	+0.3%	商業地
20	基準	山梨県　甲府市塩部４－１３－９	64,500	—	商業地
21	公示	塩部４－１６－１０	63,200	—	商業地
22	基準	塩部４－１６－１０	63,200	—	商業地
23	公示	中央２－９－１６	62,700	+0.3%	商業地
24	公示	寿町２３－１１	61,500	—	住宅地
25	公示	山梨県　甲府市武田３－５－１８	61,100	—	住宅地
26	公示	武田３－５－１８	61,100	—	住宅地
27	公示	武田３－５－１８	61,000	—	住宅地
28	公示	屋形２－２－８	60,000	—	住宅地
29	基準	屋形２－２－８	60,000	—	住宅地
30	公示	富士見１－６－１３	59,300	+0.3%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

甲府市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	243,857円/㎡	233,625円/㎡	240,136円/㎡
1984年	252,043円/㎡	240,150円/㎡	247,718円/㎡
1985年	259,871円/㎡	250,950円/㎡	256,627円/㎡
1986年	267,700円/㎡	192,567円/㎡	233,023円/㎡
1987年	281,657円/㎡	208,783円/㎡	248,023円/㎡
1988年	259,844円/㎡	255,467円/㎡	258,093円/㎡
1989年	315,633円/㎡	511,311円/㎡	413,472円/㎡
1990年	406,200円/㎡	710,700円/㎡	558,450円/㎡
1991年	528,700円/㎡	753,400円/㎡	641,050円/㎡
1992年	539,400円/㎡	686,000円/㎡	616,190円/㎡
1993年	480,462円/㎡	508,113円/㎡	495,275円/㎡
1994年	443,375円/㎡	437,865円/㎡	440,536円/㎡
1995年	366,711円/㎡	384,247円/㎡	375,229円/㎡
1996年	313,083円/㎡	291,921円/㎡	302,216円/㎡
1997年	262,189円/㎡	249,105円/㎡	255,479円/㎡
1998年	228,421円/㎡	212,350円/㎡	220,179円/㎡
1999年	203,974円/㎡	185,935円/㎡	194,723円/㎡
2000年	169,524円/㎡	160,420円/㎡	165,083円/㎡
2001年	146,952円/㎡	139,780円/㎡	143,454円/㎡
2002年	122,478円/㎡	118,040円/㎡	120,414円/㎡
2003年	101,746円/㎡	96,057円/㎡	99,091円/㎡
2004年	86,212円/㎡	76,554円/㎡	81,482円/㎡
2005年	88,500円/㎡	66,708円/㎡	77,818円/㎡
2006年	79,963円/㎡	62,603円/㎡	70,415円/㎡
2007年	76,859円/㎡	60,709円/㎡	68,143円/㎡
2008年	75,007円/㎡	59,474円/㎡	66,624円/㎡
2009年	73,567円/㎡	57,812円/㎡	65,197円/㎡
2010年	71,677円/㎡	55,812円/㎡	63,378円/㎡
2011年	68,659円/㎡	53,868円/㎡	61,263円/㎡
2012年	66,509円/㎡	51,103円/㎡	58,806円/㎡
2013年	63,784円/㎡	49,571円/㎡	56,970円/㎡
2014年	62,366円/㎡	48,400円/㎡	55,670円/㎡
2015年	61,805円/㎡	47,386円/㎡	54,796円/㎡
2016年	59,133円/㎡	47,782円/㎡	54,121円/㎡
2017年	59,578円/㎡	47,188円/㎡	54,246円/㎡
2018年	58,565円/㎡	46,635円/㎡	53,495円/㎡
2019年	58,504円/㎡	46,315円/㎡	53,324円/㎡
2020年	57,311円/㎡	45,912円/㎡	52,956円/㎡
2021年	56,813円/㎡	45,571円/㎡	52,469円/㎡
2022年	56,585円/㎡	45,332円/㎡	52,287円/㎡
2023年	56,387円/㎡	45,212円/㎡	51,969円/㎡
2024年	56,677円/㎡	45,185円/㎡	52,186円/㎡
2025年	56,698円/㎡	45,265円/㎡	52,125円/㎡
2026年	57,584円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

甲府市5万円/㎡

昭和町4万円/㎡

大月市4万円/㎡

甲府市の特徴