青森市の地価

地価の概要

青森市の平均地価は43,957円/㎡で、前年比0.85%の微増傾向を示しており、東北地方の県庁所在地として安定した価値を保持しています。住宅地は34,382円/㎡と比較的低位で、ファミリー層向けの取得しやすい環境が整備されている一方、商業地は77,518円/㎡と大きく上昇し、青森駅周辺の中心市街地における商業需要の集中が鮮明です。JR青森駅や青森空港へのアクセスに優れた立地は、他県との交通連携を支える重要な拠点として機能し、地価の下支え要因となっています。県内随一の経済圏として、今後の再開発や観光インフラ整備による地価上昇への期待も高まっています。

青森県 — 公示地価・基準地価 127地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万5,547円/㎡▲ 1.04%

坪単価 150,578円/坪・ 74地点

公示地価（平均）

4万3,205円/㎡

84地点 (2026年)

▲ 0.7%

地価総平均

4万3,957円/㎡

公示+基準 127地点

▲ 0.9%

最高地価

200,000円/㎡

最低地価

4,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	新町	148,500円/㎡	+3.42%	5
2	長島	95,500円/㎡	+0.8%	2
3	緑	95,300円/㎡	+3%	1
4	浜田	87,800円/㎡	+4.35%	2
5	青葉	86,800円/㎡	+1.9%	1
6	古川	80,500円/㎡	+3.3%	2
7	大字八ツ役	76,000円/㎡	+3.1%	1
8	松原	73,500円/㎡	—	1
9	東大野	73,300円/㎡	+3.2%	1
10	本町	70,420円/㎡	+0.6%	5
11	安方	64,100円/㎡	—	1
12	大字浜田	64,000円/㎡	+2.6%	2
13	桂木	63,700円/㎡	+6.2%	1
14	勝田	63,400円/㎡	+1.6%	1
15	橋本	62,000円/㎡	+1.3%	1
16	花園	60,950円/㎡	-0.5%	2
17	中央	60,250円/㎡	+1.3%	2
18	石江	57,500円/㎡	+4.9%	1
19	はまなす	55,550円/㎡	+0.7%	2
20	大字浦町	55,000円/㎡	+2.2%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	青森	52,108円/㎡	172,258円/坪	+0.7%	78
2	小柳	45,200円/㎡	149,421円/坪	+0.7%	6
3	東青森	44,050円/㎡	145,620円/坪	+1%	4
4	新青森	43,225円/㎡	142,892円/坪	+1.7%	8
5	筒井	42,200円/㎡	139,504円/坪	+1.6%	7
6	矢田前	30,100円/㎡	99,504円/坪	-0.3%	5
7	浅虫温泉	26,650円/㎡	88,099円/坪	-0.9%	2
8	油川	20,100円/㎡	66,446円/坪	-0.8%	2
9	野内	15,500円/㎡	51,240円/坪	-0.9%	2
10	津軽新城	15,233円/㎡	50,357円/坪	-0.9%	3
11	浪岡	13,900円/㎡	45,950円/坪	+1.3%	6
12	奥内	7,800円/㎡	25,785円/坪	-1.3%	1
13	津軽宮田	7,100円/㎡	23,471円/坪	-1.4%	1
14	大釈迦	5,300円/㎡	17,521円/坪	-1.1%	2

2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示84地点基準74地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	青森県　青森市新町２－２－５	209,000	—	商業地
2	公示	新町１－１３－４	201,000	+1.5%	商業地
3	基準	新町１－１３－４	200,000	+1.5%	商業地
4	基準	新町１－８－８	183,000	+8.3%	商業地
5	基準	青森県　青森市新町２－２－３	141,000	—	商業地
6	公示	_	135,000	+0.7%	商業地
7	基準	青森県　青森市古川１－１７－１５	120,000	—	商業地
8	基準	_	95,300	+3%	商業地
9	基準	古川１－１７－１６	95,000	+3.3%	商業地
10	基準	青森県　青森市大字大野字前田６７番３	94,500	—	商業地
11	基準	本町１－３－１１	92,500	+0.5%	商業地
12	公示	_	90,700	+4.7%	住宅地
13	基準	_	89,000	+4.5%	住宅地
14	公示	_	88,300	+1.7%	商業地
15	基準	青森県　青森市中央２－３－８	87,800	—	住宅地
16	基準	_	85,400	+3%	商業地
17	公示	新町１－５－９	83,500	+5.2%	商業地
18	公示	新町２－７－１８	83,000	+1.1%	商業地
19	公示	_	79,500	+4.6%	商業地
20	基準	_	78,500	+1%	商業地
21	基準	青森県　青森市堤町２－１－２	76,300	—	商業地
22	基準	_	76,200	+4%	住宅地
23	公示	_	75,600	+3.1%	商業地
24	公示	本町１－１－３９	74,900	+1.4%	商業地
25	基準	松原３－１２－８	73,500	—	商業地
26	基準	青森県　青森市松原３－９－２１	73,300	—	商業地
27	基準	青森県　青森市堤町２－１３－５	69,500	—	商業地
28	基準	青森県　青森市奥野２－２６－９	68,400	—	商業地
29	公示	中央１－２－９	67,800	+0.6%	商業地
30	公示	はまなす１－１－６	67,000	+0.1%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

青森市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	118,019円/㎡	66,245円/㎡	96,926円/㎡
1984年	117,529円/㎡	67,164円/㎡	97,743円/㎡
1985年	118,853円/㎡	63,400円/㎡	94,823円/㎡
1986年	116,972円/㎡	86,167円/㎡	102,970円/㎡
1987年	119,400円/㎡	87,587円/㎡	104,939円/㎡
1988年	121,989円/㎡	90,267円/㎡	107,570円/㎡
1989年	126,028円/㎡	102,053円/㎡	114,383円/㎡
1990年	134,484円/㎡	183,917円/㎡	158,532円/㎡
1991年	143,979円/㎡	193,094円/㎡	167,873円/㎡
1992年	150,900円/㎡	196,061円/㎡	172,870円/㎡
1993年	141,267円/㎡	156,512円/㎡	148,596円/㎡
1994年	137,642円/㎡	153,404円/㎡	144,436円/㎡
1995年	136,538円/㎡	136,679円/㎡	136,597円/㎡
1996年	130,123円/㎡	123,145円/㎡	127,076円/㎡
1997年	124,802円/㎡	115,903円/㎡	120,901円/㎡
1998年	119,371円/㎡	105,022円/㎡	112,662円/㎡
1999年	109,717円/㎡	99,867円/㎡	105,112円/㎡
2000年	101,521円/㎡	92,105円/㎡	97,111円/㎡
2001年	94,588円/㎡	85,429円/㎡	90,238円/㎡
2002年	87,460円/㎡	80,921円/㎡	84,354円/㎡
2003年	81,809円/㎡	82,270円/㎡	82,029円/㎡
2004年	77,713円/㎡	73,551円/㎡	75,729円/㎡
2005年	72,670円/㎡	67,741円/㎡	70,374円/㎡
2006年	67,106円/㎡	69,231円/㎡	68,212円/㎡
2007年	63,566円/㎡	65,066円/㎡	64,361円/㎡
2008年	59,814円/㎡	63,172円/㎡	61,559円/㎡
2009年	57,051円/㎡	60,140円/㎡	58,656円/㎡
2010年	53,804円/㎡	55,857円/㎡	54,860円/㎡
2011年	50,961円/㎡	52,157円/㎡	51,570円/㎡
2012年	47,555円/㎡	48,838円/㎡	48,209円/㎡
2013年	46,885円/㎡	46,474円/㎡	46,679円/㎡
2014年	45,462円/㎡	44,813円/㎡	45,144円/㎡
2015年	42,586円/㎡	43,764円/㎡	43,149円/㎡
2016年	40,229円/㎡	43,289円/㎡	41,717円/㎡
2017年	40,202円/㎡	43,025円/㎡	41,491円/㎡
2018年	40,071円/㎡	43,158円/㎡	41,494円/㎡
2019年	41,413円/㎡	43,308円/㎡	42,278円/㎡
2020年	42,099円/㎡	43,158円/㎡	42,531円/㎡
2021年	41,781円/㎡	42,821円/㎡	42,205円/㎡
2022年	41,571円/㎡	42,796円/㎡	42,071円/㎡
2023年	41,479円/㎡	43,866円/㎡	42,460円/㎡
2024年	41,971円/㎡	44,721円/㎡	43,101円/㎡
2025年	42,892円/㎡	45,547円/㎡	44,009円/㎡
2026年	43,127円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

青森市4万円/㎡

八戸市3万円/㎡

弘前市3万円/㎡

青森市の特徴