青森市の地価

地価の概要

青森市の平均地価は43,957円/㎡で、前年比0.85%の微増傾向を示しており、東北地方の県庁所在地として安定した価値を保持しています。住宅地は34,382円/㎡と比較的低位で、ファミリー層向けの取得しやすい環境が整備されている一方、商業地は77,518円/㎡と大きく上昇し、青森駅周辺の中心市街地における商業需要の集中が鮮明です。JR青森駅や青森空港へのアクセスに優れた立地は、他県との交通連携を支える重要な拠点として機能し、地価の下支え要因となっています。県内随一の経済圏として、今後の再開発や観光インフラ整備による地価上昇への期待も高まっています。

青森県 — 公示地価・基準地価 130地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万5,547円/㎡▲ 1.04%

坪単価 150,578円/坪・ 53地点

公示地価（平均）

4万2,896円/㎡

77地点 (2025年)

▲ 0.7%

地価総平均

4万3,977円/㎡

公示+基準 130地点

▲ 0.8%

最高地価

200,000円/㎡

最低地価

4,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	新町	148,500円/㎡	+3.42%	5
2	長島	95,500円/㎡	+0.8%	2
3	緑	95,300円/㎡	+3%	1
4	浜田	87,800円/㎡	+4.35%	2
5	青葉	86,800円/㎡	+1.9%	1
6	古川	80,500円/㎡	+3.3%	2
7	大字八ツ役	76,000円/㎡	+3.1%	1
8	東大野	73,300円/㎡	+3.2%	1
9	本町	70,420円/㎡	+0.6%	5
10	安方	64,100円/㎡	—	1
11	大字浜田	64,000円/㎡	+2.6%	2
12	桂木	63,700円/㎡	+6.2%	1
13	勝田	63,400円/㎡	+1.6%	1
14	橋本	62,000円/㎡	+1.3%	1
15	松原	61,550円/㎡	—	2
16	花園	60,950円/㎡	-0.5%	2
17	中央	60,250円/㎡	+1.3%	2
18	石江	56,150円/㎡	+4.9%	2
19	はまなす	55,550円/㎡	+0.7%	2
20	大字浦町	55,000円/㎡	+2.2%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	青森	52,108円/㎡	172,258円/坪	+0.7%	78
2	小柳	45,200円/㎡	149,421円/坪	+0.7%	6
3	東青森	44,050円/㎡	145,620円/坪	+1%	4
4	新青森	43,225円/㎡	142,892円/坪	+1.7%	8
5	筒井	42,200円/㎡	139,504円/坪	+1.6%	7
6	矢田前	30,100円/㎡	99,504円/坪	-0.3%	5
7	浅虫温泉	26,650円/㎡	88,099円/坪	-0.9%	2
8	油川	20,100円/㎡	66,446円/坪	-0.8%	2
9	野内	15,500円/㎡	51,240円/坪	-0.9%	2
10	津軽新城	15,233円/㎡	50,357円/坪	-0.9%	3
11	浪岡	13,900円/㎡	45,950円/坪	+1.3%	6
12	奥内	7,800円/㎡	25,785円/坪	-1.3%	1
13	津軽宮田	7,100円/㎡	23,471円/坪	-1.4%	1
14	大釈迦	5,300円/㎡	17,521円/坪	-1.1%	2

地価一覧（公示77地点基準53地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	新町１－１３－４	200,000	+1.5%	商業地
2	公示	新町１－１３－４	198,000	+1%	商業地
3	基準	新町１－８－８	183,000	+8.3%	商業地
4	公示	_	134,000	+0.8%	商業地
5	基準	_	95,300	+3%	商業地
6	基準	古川１－１７－１６	95,000	+3.3%	商業地
7	基準	本町１－３－１１	92,500	+0.5%	商業地
8	基準	_	89,000	+4.5%	住宅地
9	公示	_	86,800	+1.9%	商業地
10	公示	_	86,600	+4.2%	住宅地
11	基準	_	85,400	+3%	商業地
12	公示	新町２－７－１８	82,100	+1%	商業地
13	公示	新町１－５－９	79,400	+5.3%	商業地
14	基準	_	78,500	+1%	商業地
15	基準	_	76,200	+4%	住宅地
16	公示	_	76,000	+3.1%	商業地
17	公示	本町１－１－３９	73,900	+0.8%	商業地
18	基準	松原３－１２－８	73,500	—	商業地
19	公示	_	73,300	+3.2%	商業地
20	公示	中央１－２－９	67,400	—	商業地
21	公示	はまなす１－１－６	66,900	+0.3%	商業地
22	基準	古川２－１９－１９	66,000	—	商業地
23	公示	本町５－４－１８	65,100	—	商業地
24	公示	安方２－４－３	64,100	—	商業地
25	基準	_	63,700	+6.2%	住宅地
26	公示	勝田２－２２－２	63,400	+1.6%	住宅地
27	公示	本町２－５－２	63,100	—	商業地
28	基準	橋本３－５－４	62,000	+1.3%	住宅地
29	公示	花園２－２３－９	61,000	-0.5%	商業地
30	基準	花園２－２３－９	60,900	-0.5%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

青森市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	115,688円/㎡	66,245円/㎡	96,264円/㎡
1984年	115,417円/㎡	67,164円/㎡	97,114円/㎡
1985年	116,667円/㎡	63,400円/㎡	94,329円/㎡
1986年	115,000円/㎡	61,964円/㎡	92,500円/㎡
1987年	117,300円/㎡	61,986円/㎡	93,833円/㎡
1988年	119,753円/㎡	62,286円/㎡	95,373円/㎡
1989年	123,579円/㎡	76,306円/㎡	101,969円/㎡
1990年	131,735円/㎡	160,324円/㎡	144,870円/㎡
1991年	140,755円/㎡	166,512円/㎡	152,589円/㎡
1992年	147,330円/㎡	168,594円/㎡	157,100円/㎡
1993年	140,959円/㎡	135,408円/㎡	138,347円/㎡
1994年	137,361円/㎡	133,129円/㎡	135,579円/㎡
1995年	138,547円/㎡	119,148円/㎡	130,489円/㎡
1996年	131,882円/㎡	109,250円/㎡	122,042円/㎡
1997年	126,385円/㎡	104,803円/㎡	116,962円/㎡
1998年	120,818円/㎡	98,553円/㎡	110,588円/㎡
1999年	110,923円/㎡	95,388円/㎡	103,785円/㎡
2000年	103,152円/㎡	89,083円/㎡	96,757円/㎡
2001年	96,052円/㎡	83,786円/㎡	90,391円/㎡
2002年	88,781円/㎡	80,000円/㎡	84,728円/㎡
2003年	82,980円/㎡	81,739円/㎡	82,405円/㎡
2004年	78,760円/㎡	72,867円/㎡	76,024円/㎡
2005年	73,623円/㎡	67,031円/㎡	70,634円/㎡
2006年	68,013円/㎡	63,200円/㎡	65,800円/㎡
2007年	64,417円/㎡	59,345円/㎡	62,024円/㎡
2008年	60,569円/㎡	58,542円/㎡	59,622円/㎡
2009年	57,763円/㎡	55,905円/㎡	56,895円/㎡
2010年	54,440円/㎡	51,677円/㎡	53,147円/㎡
2011年	51,533円/㎡	49,693円/㎡	50,661円/㎡
2012年	48,067円/㎡	46,294円/㎡	47,216円/㎡
2013年	47,330円/㎡	43,369円/㎡	45,448円/㎡
2014年	45,862円/㎡	42,498円/㎡	44,312円/㎡
2015年	40,221円/㎡	40,842円/㎡	40,505円/㎡
2016年	42,134円/㎡	41,014円/㎡	41,626円/㎡
2017年	41,781円/㎡	40,360円/㎡	41,152円/㎡
2018年	41,666円/㎡	40,362円/㎡	41,084円/㎡
2019年	42,978円/㎡	42,490円/㎡	42,760円/㎡
2020年	42,012円/㎡	42,339円/㎡	42,143円/㎡
2021年	41,784円/㎡	42,648円/㎡	42,133円/㎡
2022年	42,014円/㎡	42,623円/㎡	42,262円/㎡
2023年	42,050円/㎡	43,866円/㎡	42,796円/㎡
2024年	42,579円/㎡	44,721円/㎡	43,459円/㎡
2025年	42,819円/㎡	45,547円/㎡	43,957円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

青森市4万円/㎡

八戸市3万円/㎡

弘前市3万円/㎡

青森市の特徴