弘前市の地価

地価の概要

青森県内で歴史的な城下町として知られる弘前市の平均地価は31,843円/㎡で、前年比0.63%の緩やかな上昇基調にあります。住宅地が26,731円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は55,471円/㎡と倍以上の価格帯を形成しており、弘前駅周辺や中心商業地への集中度が高いことが特徴です。JR奥羽本線や弘南鉄道などの交通網が整備された同市は、青森県における二次中核都市として一定の需要を保有しており、今後の観光産業発展や街なか活性化施策による地価への好影響が期待されます。青森市など県内他都市と比較しても地価水準が低く、地方での不動産投資や住宅取得を検討する際の有力な選択肢となるエリアです。

青森県 — 公示地価・基準地価 81地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万8,990円/㎡▲ 0.46%

坪単価 95,841円/坪・ 48地点

公示地価（平均）

3万4,538円/㎡

41地点 (2026年)

▲ 0.8%

地価総平均

3万1,843円/㎡

公示+基準 81地点

▲ 0.6%

最高地価

93,700円/㎡

最低地価

3,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大字駅前	93,700円/㎡	—	1
2	大字駅前町	90,400円/㎡	—	1
3	大字土手町	64,950円/㎡	-2.52%	4
4	大字上鞘師町	60,700円/㎡	-1.5%	1
5	大字塩分町	60,300円/㎡	+1.1%	2
6	大字鍛冶町	56,800円/㎡	-1.2%	1
7	大字外崎	51,400円/㎡	+0.2%	1
8	大字徳田町	49,550円/㎡	-1.2%	2
9	大字早稲田	48,200円/㎡	+1.5%	1
10	大字和徳町	47,000円/㎡	—	1
11	大字品川町	46,800円/㎡	+2%	1
12	大字田園	46,550円/㎡	+1.4%	2
13	大字城東中央	44,750円/㎡	+0.3%	2
14	大字笹森町	43,200円/㎡	—	1
15	大字青山	41,600円/㎡	+4%	1
16	大字茂森町	41,400円/㎡	-0.2%	1
17	大字八幡町	41,200円/㎡	+5.6%	1
18	大字城東北	40,700円/㎡	+0.7%	1
19	大字南大町	40,700円/㎡	+0.5%	1
20	大字紙漉町	40,300円/㎡	+0.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	弘前東高前	38,833円/㎡	128,373円/坪	+1%	3
2	弘前	33,269円/㎡	109,980円/坪	+0.5%	65
3	弘高下	32,700円/㎡	108,099円/坪	+0.5%	3
4	弘前学院大前	31,300円/㎡	103,471円/坪	—	1
5	聖愛中高前	25,400円/㎡	83,967円/坪	+0.3%	3
6	撫牛子	23,800円/㎡	78,678円/坪	—	1
7	千年	21,950円/㎡	72,562円/坪	+0.4%	2
8	新里	10,800円/㎡	35,702円/坪	—	1
9	小栗山	7,400円/㎡	24,463円/坪	-1.3%	1

2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示41地点基準48地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	93,700	—	商業地
2	基準	_	90,400	—	商業地
3	基準	_	69,200	-3.1%	商業地
4	公示	_	67,500	-2.9%	商業地
5	基準	_	60,500	-2.4%	商業地
6	公示	_	60,300	—	住宅地
7	基準	_	60,300	+0.5%	住宅地
8	公示	_	60,000	-1.2%	商業地
9	公示	_	60,000	-1%	商業地
10	基準	青森県　弘前市大字和徳町１７番１外	58,600	—	商業地
11	公示	_	56,200	-1.1%	商業地
12	基準	_	55,800	-1.2%	商業地
13	基準	_	51,400	+0.2%	商業地
14	公示	_	50,300	+1.6%	商業地
15	公示	_	48,900	+1.5%	住宅地
16	公示	_	47,700	+1.9%	住宅地
17	基準	_	47,000	—	商業地
18	基準	青森県　弘前市大字取上１丁目８番６	46,300	—	準工業地
19	公示	_	45,000	+0.7%	住宅地
20	基準	_	44,800	+0.4%	住宅地
21	基準	_	44,700	+2.3%	住宅地
22	公示	_	44,100	+1.1%	住宅地
23	公示	_	43,300	—	住宅地
24	公示	_	43,200	—	住宅地
25	公示	_	42,900	+4.1%	住宅地
26	基準	_	41,600	+4%	住宅地
27	公示	_	41,400	—	商業地
28	公示	_	41,300	+1.5%	商業地
29	基準	_	40,700	+0.5%	住宅地
30	基準	_	40,300	+0.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

弘前市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	80,671円/㎡	37,888円/㎡	57,853円/㎡
1984年	82,414円/㎡	38,250円/㎡	58,860円/㎡
1985年	82,879円/㎡	38,325円/㎡	59,117円/㎡
1986年	82,979円/㎡	38,269円/㎡	59,133円/㎡
1987年	81,100円/㎡	38,094円/㎡	58,163円/㎡
1988年	80,907円/㎡	37,931円/㎡	57,987円/㎡
1989年	80,864円/㎡	70,328円/㎡	74,938円/㎡
1990年	78,636円/㎡	64,842円/㎡	70,694円/㎡
1991年	76,543円/㎡	82,365円/㎡	79,968円/㎡
1992年	74,114円/㎡	78,705円/㎡	76,869円/㎡
1993年	73,993円/㎡	67,045円/㎡	69,307円/㎡
1994年	64,321円/㎡	67,352円/㎡	66,152円/㎡
1995年	68,527円/㎡	66,237円/㎡	67,206円/㎡
1996年	68,232円/㎡	65,180円/㎡	66,471円/㎡
1997年	67,455円/㎡	64,367円/㎡	65,673円/㎡
1998年	65,995円/㎡	61,503円/㎡	63,368円/㎡
1999年	63,468円/㎡	59,597円/㎡	61,204円/㎡
2000年	60,877円/㎡	56,303円/㎡	58,167円/㎡
2001年	57,877円/㎡	52,685円/㎡	54,725円/㎡
2002年	55,091円/㎡	49,347円/㎡	51,604円/㎡
2003年	52,441円/㎡	46,450円/㎡	48,804円/㎡
2004年	54,267円/㎡	44,506円/㎡	48,476円/㎡
2005年	51,228円/㎡	43,344円/㎡	46,575円/㎡
2006年	48,765円/㎡	42,429円/㎡	44,888円/㎡
2007年	46,985円/㎡	40,876円/㎡	43,246円/㎡
2008年	45,362円/㎡	39,288円/㎡	41,645円/㎡
2009年	43,423円/㎡	37,420円/㎡	39,749円/㎡
2010年	41,335円/㎡	35,273円/㎡	37,625円/㎡
2011年	42,029円/㎡	33,363円/㎡	36,880円/㎡
2012年	40,114円/㎡	31,700円/㎡	35,186円/㎡
2013年	37,281円/㎡	30,290円/㎡	33,300円/㎡
2014年	36,813円/㎡	29,400円/㎡	32,532円/㎡
2015年	35,931円/㎡	28,888円/㎡	31,975円/㎡
2016年	36,147円/㎡	28,644円/㎡	31,933円/㎡
2017年	36,555円/㎡	28,632円/㎡	32,165円/㎡
2018年	35,030円/㎡	28,620円/㎡	31,660円/㎡
2019年	35,054円/㎡	28,626円/㎡	31,675円/㎡
2020年	34,776円/㎡	28,523円/㎡	31,649円/㎡
2021年	34,515円/㎡	28,371円/㎡	31,443円/㎡
2022年	34,402円/㎡	28,295円/㎡	31,349円/㎡
2023年	34,368円/㎡	28,385円/㎡	31,377円/㎡
2024年	34,483円/㎡	28,856円/㎡	31,670円/㎡
2025年	34,768円/㎡	28,990円/㎡	31,843円/㎡
2026年	34,538円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

青森市4万円/㎡

八戸市3万円/㎡

弘前市3万円/㎡

三沢市2万円/㎡

五所川原市1万円/㎡

弘前市の特徴