八戸市の地価

地価の概要

青森県八戸市の平均地価は38,051円/㎡で、前年比0.66%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地の平均地価は32,549円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方で、商業地は63,617円/㎡と住宅地の2倍近い価格帯となっており、市街地の商業機能が集中していることが伺えます。八戸駅周辺や本八戸駅エリアなど交通結節点における商業地の需要が高く、県内有数の商業都市としての地位を反映しています。青森県内では弘前市に次ぐ経済規模を持つ八戸市は、今後も安定した地価推移が期待され、住宅投資から事業用地まで幅広い不動産ニーズに対応できるエリアとして注目されています。

青森県 — 公示地価・基準地価 104地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万7,459円/㎡▲ 0.41%

坪単価 123,839円/坪・ 68地点

公示地価（平均）

3万9,475円/㎡

59地点 (2026年)

▲ 0.9%

地価総平均

3万8,051円/㎡

公示+基準 104地点

▲ 0.7%

最高地価

131,000円/㎡

最低地価

5,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大字三日町	131,000円/㎡	+0.8%	2
2	大字六日町	90,700円/㎡	+0.8%	1
3	大字廿三日町	73,800円/㎡	-0.4%	1
4	大字番町	73,000円/㎡	+1.1%	1
5	城下	66,100円/㎡	—	2
6	柏崎	63,000円/㎡	—	1
7	青葉	62,000円/㎡	+1.5%	2
8	大字朔日町	61,900円/㎡	—	1
9	田向	61,400円/㎡	+2.75%	2
10	根城	58,867円/㎡	+2.27%	3
11	大字大工町	57,600円/㎡	—	1
12	売市	55,950円/㎡	+3.6%	2
13	一番町	52,950円/㎡	+1%	2
14	南類家	52,400円/㎡	+1.2%	1
15	大字稲荷町	52,300円/㎡	—	1
16	長苗代	52,150円/㎡	+1.1%	2
17	大字鍛冶町	50,900円/㎡	—	1
18	沼館	50,367円/㎡	—	3
19	類家	49,600円/㎡	+1.25%	3
20	下長	47,900円/㎡	+1.9%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	本八戸	52,603円/㎡	173,894円/坪	+0.7%	40
2	長苗代	39,957円/㎡	132,089円/坪	+0.4%	7
3	小中野	38,400円/㎡	126,942円/坪	+1.2%	4
4	八戸	34,743円/㎡	114,853円/坪	+2.7%	14
5	陸奥湊	31,310円/㎡	103,504円/坪	-0.7%	10
6	白銀	29,154円/㎡	96,377円/坪	-0.3%	13
7	鮫	20,380円/㎡	67,372円/坪	-1.4%	5
8	陸奥市川	15,271円/㎡	50,483円/坪	-0.5%	7
9	北高岩	8,600円/㎡	28,430円/坪	-1.2%	3
10	大久喜	6,800円/㎡	22,479円/坪	-1.4%	1

2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示59地点基準68地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	133,000	+1.5%	商業地
2	基準	_	131,000	+0.8%	商業地
3	基準	青森県　八戸市大字十三日町２５番１	126,000	—	商業地
4	基準	青森県　八戸市根城５－１２－２３	108,000	—	商業地
5	基準	_	90,700	+0.8%	商業地
6	公示	城下４－２５－５	74,200	+1.2%	商業地
7	公示	_	74,000	+1.4%	商業地
8	公示	_	73,800	—	商業地
9	基準	青葉３－３－２０	71,000	+2.2%	商業地
10	公示	田向２－１２－５	70,300	+0.4%	商業地
11	基準	根城５－１２－２２	66,800	+1.2%	商業地
12	公示	南類家１－３－４	65,000	—	商業地
13	公示	柏崎１－９－８	63,000	—	商業地
14	公示	_	61,900	—	商業地
15	基準	青森県　八戸市根城２－１７－２	61,600	—	住宅地
16	基準	_	60,900	+1%	商業地
17	公示	売市１－３－１１	59,500	+2.8%	住宅地
18	公示	長苗代３－２２－２５	59,300	—	商業地
19	基準	城下１－６－１	58,900	—	商業地
20	基準	青森県　八戸市長苗代３－１４－１８	58,000	—	住宅地
21	公示	_	57,600	—	商業地
22	公示	根城４－８－３	57,000	+2.2%	住宅地
23	公示	田向５－２１－１０	55,100	+4.4%	住宅地
24	基準	湊高台１－１１－３４	54,600	+0.6%	商業地
25	基準	_	54,500	—	工業地
26	公示	沼館２－１－３	54,000	—	商業地
27	基準	根城２－１７－２	54,000	+1.5%	住宅地
28	基準	売市３－１０－７	54,000	+2.9%	住宅地
29	基準	青葉３－２４－１４	53,000	+0.8%	住宅地
30	基準	南類家１－１６－１３	52,400	+1.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

八戸市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	37,900円/㎡	45,473円/㎡	43,453円/㎡
1984年	38,150円/㎡	45,673円/㎡	43,667円/㎡
1985年	95,183円/㎡	45,764円/㎡	63,206円/㎡
1986年	103,586円/㎡	54,131円/㎡	71,440円/㎡
1987年	103,871円/㎡	53,969円/㎡	71,435円/㎡
1988年	104,286円/㎡	54,000円/㎡	71,600円/㎡
1989年	139,225円/㎡	109,569円/㎡	119,454円/㎡
1990年	140,100円/㎡	107,506円/㎡	117,936円/㎡
1991年	113,000円/㎡	110,324円/㎡	111,375円/㎡
1992年	122,350円/㎡	101,629円/㎡	109,164円/㎡
1993年	105,559円/㎡	92,748円/㎡	97,698円/㎡
1994年	97,830円/㎡	93,181円/㎡	95,160円/㎡
1995年	108,513円/㎡	85,897円/㎡	95,355円/㎡
1996年	102,744円/㎡	85,488円/㎡	93,056円/㎡
1997年	98,919円/㎡	85,255円/㎡	91,276円/㎡
1998年	96,144円/㎡	83,162円/㎡	88,639円/㎡
1999年	90,500円/㎡	81,063円/㎡	85,067円/㎡
2000年	89,961円/㎡	78,600円/㎡	83,704円/㎡
2001年	88,053円/㎡	73,715円/㎡	80,177円/㎡
2002年	79,421円/㎡	70,308円/㎡	74,427円/㎡
2003年	74,821円/㎡	67,931円/㎡	70,963円/㎡
2004年	69,888円/㎡	63,686円/㎡	66,415円/㎡
2005年	64,015円/㎡	61,142円/㎡	62,358円/㎡
2006年	59,212円/㎡	57,688円/㎡	58,287円/㎡
2007年	55,648円/㎡	54,727円/㎡	55,089円/㎡
2008年	52,794円/㎡	51,914円/㎡	52,260円/㎡
2009年	50,000円/㎡	48,933円/㎡	49,360円/㎡
2010年	47,197円/㎡	46,141円/㎡	46,564円/㎡
2011年	42,889円/㎡	43,563円/㎡	43,284円/㎡
2012年	40,550円/㎡	41,216円/㎡	40,931円/㎡
2013年	40,340円/㎡	39,261円/㎡	39,735円/㎡
2014年	39,234円/㎡	37,931円/㎡	38,512円/㎡
2015年	37,736円/㎡	37,135円/㎡	37,406円/㎡
2016年	37,142円/㎡	36,733円/㎡	36,920円/㎡
2017年	37,998円/㎡	36,529円/㎡	37,218円/㎡
2018年	38,250円/㎡	37,602円/㎡	37,909円/㎡
2019年	38,027円/㎡	37,555円/㎡	37,786円/㎡
2020年	38,111円/㎡	37,400円/㎡	37,769円/㎡
2021年	37,987円/㎡	37,208円/㎡	37,612円/㎡
2022年	37,933円/㎡	37,078円/㎡	37,522円/㎡
2023年	38,235円/㎡	37,122円/㎡	37,694円/㎡
2024年	38,465円/㎡	37,218円/㎡	37,859円/㎡
2025年	38,621円/㎡	37,368円/㎡	38,013円/㎡
2026年	38,749円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

青森市4万円/㎡

八戸市3万円/㎡

弘前市3万円/㎡

三沢市2万円/㎡

八戸市の特徴