三沢市の地価
地価の概要
青森県三沢市の平均地価は21,546円/㎡で、前年比1.7%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地は18,714円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は33,350円/㎡と市内で顕著な地価差を示しており、中心市街地への資金集中が見られます。三沢駅周辺の交通利便性を背景に商業地の需要が堅調に推移しており、県内他市と比較しても安定した地価水準を維持しています。今後も駅前再開発や周辺インフラ整備が進行することで、さらなる地価上昇の可能性があるエリアとして注視されています。
青森県 — 公示地価・基準地価 13地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万5,900円/㎡▲ 1.70%
坪単価 52,565円/坪 ・ 9地点
公示地価（平均）
3万4,250円/㎡
4地点 (2025年)
▲ 0.0%
地価総平均
2万1,546円/㎡
公示+基準 13地点
▲ 1.7%
最高地価
41,700円/㎡
最低地価
5,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 三沢 | 21,546円/㎡ |
地価一覧（公示4地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 松園町３－２－２２ | 41,700 |
| 2 | 基準 | 中央町１－８－４ | 33,700 |
| 3 | 公示 | 中央町３－２－１９ | 33,500 |
| 4 | 公示 | 桜町３－５－１１ | 32,900 |
| 5 | 公示 | _ | 28,900 |
| 6 | 基準 | _ | 24,500 |
| 7 | 基準 | _ | 18,800 |
| 8 | 基準 | _ | 17,100 |
| 9 | 基準 | _ | 17,100 |
| 10 | 基準 | _ | 10,200 |
| 11 | 基準 | _ | 10,100 |
| 12 | 基準 | _ | 6,000 |
| 13 | 基準 | _ | 5,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
三沢市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 133,500円/㎡ | — | 133,500円/㎡ |
| 1984年 | 133,750円/㎡ | — | 133,750円/㎡ |
| 1985年 | 135,400円/㎡ | — | 135,400円/㎡ |
| 1986年 | 135,950円/㎡ | — | 135,950円/㎡ |
| 1987年 | 135,950円/㎡ | 22,500円/㎡ | 98,133円/㎡ |
| 1988年 | 135,950円/㎡ | 22,500円/㎡ | 98,133円/㎡ |
| 1989年 | 135,950円/㎡ | 22,500円/㎡ | 98,133円/㎡ |
| 1990年 | 133,950円/㎡ | 22,800円/㎡ | 96,900円/㎡ |
| 1991年 | 131,450円/㎡ | 23,000円/㎡ | 95,300円/㎡ |
| 1992年 | 121,950円/㎡ | 22,150円/㎡ | 72,050円/㎡ |
| 1993年 | 112,000円/㎡ | 15,500円/㎡ | 47,667円/㎡ |
| 1994年 | 104,000円/㎡ | 15,550円/㎡ | 45,033円/㎡ |
| 1995年 | 85,875円/㎡ | 18,117円/㎡ | 45,220円/㎡ |
| 1996年 | 83,750円/㎡ | 24,514円/㎡ | 46,055円/㎡ |
| 1997年 | 81,500円/㎡ | 24,857円/㎡ | 45,455円/㎡ |
| 1998年 | 80,350円/㎡ | 25,171円/㎡ | 45,236円/㎡ |
| 1999年 | 79,675円/㎡ | 25,386円/㎡ | 45,127円/㎡ |
| 2000年 | 78,825円/㎡ | 25,214円/㎡ | 44,709円/㎡ |
| 2001年 | 77,950円/㎡ | 24,900円/㎡ | 44,191円/㎡ |
| 2002年 | 76,575円/㎡ | 24,671円/㎡ | 43,545円/㎡ |
| 2003年 | 74,700円/㎡ | 24,314円/㎡ | 42,636円/㎡ |
| 2004年 | 70,100円/㎡ | 30,313円/㎡ | 43,575円/㎡ |
| 2005年 | 63,875円/㎡ | 28,138円/㎡ | 40,050円/㎡ |
| 2006年 | 57,800円/㎡ | 26,313円/㎡ | 36,808円/㎡ |
| 2007年 | 52,600円/㎡ | 24,663円/㎡ | 33,975円/㎡ |
| 2008年 | 48,700円/㎡ | 23,075円/㎡ | 31,617円/㎡ |
| 2009年 | 45,200円/㎡ | 20,844円/㎡ | 28,338円/㎡ |
| 2010年 | 42,000円/㎡ | 19,678円/㎡ | 26,546円/㎡ |
| 2011年 | 39,750円/㎡ | 18,500円/㎡ | 25,038円/㎡ |
| 2012年 | 37,500円/㎡ | 17,367円/㎡ | 23,562円/㎡ |
| 2013年 | 35,675円/㎡ | 16,589円/㎡ | 22,462円/㎡ |
| 2014年 | 34,775円/㎡ | 16,078円/㎡ | 21,831円/㎡ |
| 2015年 | 37,850円/㎡ | 15,844円/㎡ | 19,845円/㎡ |
| 2016年 | 37,750円/㎡ | 15,822円/㎡ | 19,809円/㎡ |
| 2017年 | 37,750円/㎡ | 15,822円/㎡ | 19,809円/㎡ |
| 2018年 | 37,850円/㎡ | 15,800円/㎡ | 19,809円/㎡ |
| 2019年 | 37,900円/㎡ | 15,833円/㎡ | 19,845円/㎡ |
| 2020年 | 34,425円/㎡ | 15,833円/㎡ | 21,554円/㎡ |
| 2021年 | 34,425円/㎡ | 15,811円/㎡ | 21,538円/㎡ |
| 2022年 | 34,275円/㎡ | 15,811円/㎡ | 21,492円/㎡ |
| 2023年 | 34,250円/㎡ | 15,811円/㎡ | 21,485円/㎡ |
| 2024年 | 34,250円/㎡ | 15,833円/㎡ | 21,500円/㎡ |
| 2025年 | 34,250円/㎡ | 15,900円/㎡ | 21,546円/㎡ |
三沢市の特徴
青森県三沢市の地価は今、どのくらい？
三沢市の平均地価は21,546円/㎡で、前年比で1.7%上昇しています。住宅地は18,714円/㎡、商業地は33,350円/㎡となっており、青森県内でも比較的安定した地価水準を保っています。
三沢市は地価が安い？住宅購入に向いている？
三沢市の住宅地平均地価は18,714円/㎡と、全国平均と比較しても非常にリーズナブルな水準です。低価格での不動産取得が可能なため、予算を抑えて住宅購入したい方には適した地域といえます。
三沢市の商業地と住宅地の地価差は？
三沢市では商業地が33,350円/㎡、住宅地が18,714円/㎡となっており、商業地の方が約1.78倍高くなっています。これは駅周辺や商業施設集積地での需要の高さを反映した結果です。