札幌市中央区の地価
地価の概要
札幌市中央区は北海道内で最も地価が高いエリアで、平均地価は863,746円/㎡と前年比6.72%の上昇を記録しています。商業地が1,343,333円/㎡と圧倒的に高い一方、住宅地は234,288円/㎡と相対的に抑えられており、都市機能が集中した中心部としての特性を反映しています。札幌駅や大通駅などの主要交通拠点を擁し、商業施設や業務ビルが集積することで、商業地の需要が高い状況が続いています。周辺の豊平区や南区などの住宅地と比べると地価は大幅に高いものの、アクセス利便性と都市機能の充実により、今後も堅調な地価推移が予想されるエリアです。
北海道 — 公示地価・基準地価 74地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
116万9,767円/㎡▲ 6.16%
坪単価 3,867,250円/坪 ・ 26地点
公示地価（平均）
84万7,018円/㎡
61地点 (2026年)
▲ 5.7%
地価総平均
86万3,746円/㎡
公示+基準 74地点
▲ 6.7%
最高地価
6,950,000円/㎡
最低地価
48,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大通 | 3,294,286円/㎡ |
| 2 | さっぽろ | 2,960,000円/㎡ |
| 3 | すすきの | 1,020,000円/㎡ |
| 4 | バスセンター前 | 619,000円/㎡ |
| 5 | 豊水すすきの | 609,000円/㎡ |
| 6 | 中島公園 | 549,750円/㎡ |
| 7 | 西１１丁目 | 526,538円/㎡ |
| 8 | 西２８丁目 | 431,833円/㎡ |
| 9 | 西１８丁目 | 388,250円/㎡ |
| 10 | 苗穂 | 340,000円/㎡ |
| 11 | 円山公園 | 257,443円/㎡ |
| 12 | 桑園 | 256,250円/㎡ |
| 13 | 幌平橋 | 240,000円/㎡ |
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地価一覧（公示61地点 基準26地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 7,440,000 |
| 2 | 公示 | _ | 7,300,000 |
| 3 | 基準 | _ | 5,400,000 |
| 4 | 公示 | _ | 3,890,000 |
| 5 | 公示 | _ | 3,250,000 |
| 6 | 基準 | _ | 3,100,000 |
| 7 | 公示 | _ | 2,860,000 |
| 8 | 基準 | _ | 2,500,000 |
| 9 | 公示 | _ | 2,160,000 |
| 10 | 基準 | _ | 1,550,000 |
| 11 | 公示 | _ | 1,290,000 |
| 12 | 公示 | _ | 1,180,000 |
| 13 | 公示 | _ | 1,180,000 |
| 14 | 公示 | _ | 1,110,000 |
| 15 | 公示 | _ | 1,100,000 |
| 16 | 公示 | _ | 1,090,000 |
| 17 | 基準 | 南９条西３－２－５ | 1,040,000 |
| 18 | 基準 | _ | 1,000,000 |
| 19 | 公示 | _ | 988,000 |
| 20 | 公示 | _ | 900,000 |
| 21 | 公示 | 南１条西２６－１－８ | 830,000 |
| 22 | 公示 | 北５条西２８－２－２ | 795,000 |
| 23 | 基準 | _ | 780,000 |
| 24 | 公示 | _ | 755,000 |
| 25 | 基準 | 北１条西２３－１－２８ | 680,000 |
| 26 | 公示 | _ | 640,000 |
| 27 | 基準 | 北海道 札幌市中央区南１条西２６－１－２２ | 635,000 |
| 28 | 基準 | 北海道 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外 | 630,000 |
| 29 | 公示 | 北３条西２４－２－１６ | 629,000 |
| 30 | 公示 | 南１２条西１－２－２５ | 605,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
札幌市中央区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 552,111円/㎡ | 93,333円/㎡ | 437,417円/㎡ |
| 1984年 | 589,089円/㎡ | 97,833円/㎡ | 466,275円/㎡ |
| 1985年 | 712,856円/㎡ | 684,500円/㎡ | 704,131円/㎡ |
| 1986年 | 1,178,327円/㎡ | 1,029,750円/㎡ | 1,138,707円/㎡ |
| 1987年 | 1,727,536円/㎡ | 1,531,575円/㎡ | 1,675,280円/㎡ |
| 1988年 | 2,580,508円/㎡ | 1,740,800円/㎡ | 2,333,535円/㎡ |
| 1989年 | 2,998,250円/㎡ | 2,084,100円/㎡ | 2,617,354円/㎡ |
| 1990年 | 3,613,400円/㎡ | 2,644,600円/㎡ | 3,225,880円/㎡ |
| 1991年 | 3,357,095円/㎡ | 2,666,800円/㎡ | 3,134,419円/㎡ |
| 1992年 | 2,988,381円/㎡ | 2,180,200円/㎡ | 2,727,677円/㎡ |
| 1993年 | 2,507,955円/㎡ | 1,745,308円/㎡ | 2,224,686円/㎡ |
| 1994年 | 1,768,926円/㎡ | 1,444,385円/㎡ | 1,663,450円/㎡ |
| 1995年 | 1,196,129円/㎡ | 1,148,538円/㎡ | 1,182,068円/㎡ |
| 1996年 | 941,300円/㎡ | 806,500円/㎡ | 898,409円/㎡ |
| 1997年 | 651,778円/㎡ | 727,200円/㎡ | 673,961円/㎡ |
| 1998年 | 552,944円/㎡ | 610,059円/㎡ | 571,264円/㎡ |
| 1999年 | 432,244円/㎡ | 411,294円/㎡ | 426,103円/㎡ |
| 2000年 | 355,622円/㎡ | 382,647円/㎡ | 363,543円/㎡ |
| 2001年 | 340,402円/㎡ | 367,765円/㎡ | 348,422円/㎡ |
| 2002年 | 320,817円/㎡ | 339,971円/㎡ | 326,431円/㎡ |
| 2003年 | 290,344円/㎡ | 313,412円/㎡ | 296,669円/㎡ |
| 2004年 | 278,167円/㎡ | 300,824円/㎡ | 284,379円/㎡ |
| 2005年 | 275,229円/㎡ | 300,471円/㎡ | 282,150円/㎡ |
| 2006年 | 285,722円/㎡ | 300,545円/㎡ | 290,590円/㎡ |
| 2007年 | 342,789円/㎡ | 366,091円/㎡ | 350,440円/㎡ |
| 2008年 | 417,456円/㎡ | 472,889円/㎡ | 433,294円/㎡ |
| 2009年 | 379,178円/㎡ | 414,088円/㎡ | 388,750円/㎡ |
| 2010年 | 333,444円/㎡ | 375,059円/㎡ | 344,855円/㎡ |
| 2011年 | 312,033円/㎡ | 358,529円/㎡ | 324,782円/㎡ |
| 2012年 | 301,467円/㎡ | 354,382円/㎡ | 315,976円/㎡ |
| 2013年 | 299,165円/㎡ | 364,618円/㎡ | 316,827円/㎡ |
| 2014年 | 303,640円/㎡ | 373,618円/㎡ | 322,228円/㎡ |
| 2015年 | 309,460円/㎡ | 394,529円/㎡ | 331,709円/㎡ |
| 2016年 | 349,448円/㎡ | 447,588円/㎡ | 373,628円/㎡ |
| 2017年 | 389,383円/㎡ | 519,235円/㎡ | 420,475円/㎡ |
| 2018年 | 434,733円/㎡ | 613,247円/㎡ | 476,882円/㎡ |
| 2019年 | 494,833円/㎡ | 727,860円/㎡ | 542,715円/㎡ |
| 2020年 | 568,157円/㎡ | 784,447円/㎡ | 611,415円/㎡ |
| 2021年 | 577,182円/㎡ | 811,300円/㎡ | 624,005円/㎡ |
| 2022年 | 607,627円/㎡ | 869,467円/㎡ | 659,995円/㎡ |
| 2023年 | 663,117円/㎡ | 976,267円/㎡ | 725,747円/㎡ |
| 2024年 | 730,990円/㎡ | 1,084,133円/㎡ | 801,619円/㎡ |
| 2025年 | 785,944円/㎡ | 1,169,767円/㎡ | 863,746円/㎡ |
| 2026年 | 847,018円/㎡ | — | — |
札幌市中央区の特徴
札幌市中央区の地価は今どのくらい?相場を教えてください
札幌市中央区の平均地価は863,746円/㎡で、前年比で6.72%の上昇が見られています。住宅地は234,288円/㎡、商業地は1,343,333円/㎡となっており、商業地が市内でも高い価値を保持している地域です。
札幌市中央区は住みやすい?住宅地の地価相場はいくら?
札幌市中央区の住宅地の地価平均は234,288円/㎡で、北海道内では良好な相場水準です。都市機能が充実していながら比較的手頃な価格帯であり、交通アクセスや生活利便性の面で住みやすい環境が整っています。
札幌市中央区の地価が上がってる理由は?今後の見通しは?
前年比6.72%の地価上昇は、札幌市中央区への人口流入と都市再開発の活発化が要因です。商業地が特に高い価値を示しており、企業進出や店舗開発の需要増加から、今後も地価上昇のトレンドが続く可能性があります。