札幌市北区の地価
地価の概要
札幌市北区は、平均地価230,750円/㎡で前年比3.96%の上昇を記録しており、札幌中心部への近接性と交通利便性を背景に堅調な地価推移を示しています。住宅地平均91,985円/㎡は周辺区と比較してリーズナブルで、若年層ファミリー層の流入が続く人気エリアとなっています。一方、商業地平均577,663円/㎡と大きな開きがあるのは、さっぽろ駅周辺や北24条駅エリアといった主要駅周辺での商業集積が進んでいることが要因です。地下鉄南北線・東豊線の利便性向上により、今後も住宅需要と商業地の価値上昇が見込まれるエリアとなっています。
北海道 — 公示地価・基準地価 84地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
29万2,060円/㎡▲ 3.67%
坪単価 965,550円/坪 ・ 35地点
公示地価（平均）
22万2,069円/㎡
67地点 (2026年)
▲ 3.6%
地価総平均
23万750円/㎡
公示+基準 84地点
▲ 4.0%
最高地価
3,450,000円/㎡
最低地価
22,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 札幌 | 2,300,000円/㎡ |
| 2 | 北１２条 | 413,500円/㎡ |
| 3 | 北１８条 | 261,400円/㎡ |
| 4 | 北２４条 | 180,110円/㎡ |
| 5 | 北３４条 | 176,575円/㎡ |
| 6 | 麻生 | 117,126円/㎡ |
| 7 | 新川 | 113,125円/㎡ |
| 8 | 太平 | 82,250円/㎡ |
| 9 | 百合が原 | 68,783円/㎡ |
| 10 | 篠路 | 61,500円/㎡ |
| 11 | あいの里教育大 | 51,167円/㎡ |
| 12 | 拓北 | 44,667円/㎡ |
| 13 | あいの里公園 | 40,000円/㎡ |
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地価一覧（公示67地点 基準35地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 3,700,000 |
| 2 | 基準 | _ | 3,400,000 |
| 3 | 公示 | _ | 1,600,000 |
| 4 | 公示 | _ | 990,000 |
| 5 | 公示 | 北１１条西２－２－２０ | 495,000 |
| 6 | 公示 | 北２３条西４－２－３１ | 441,000 |
| 7 | 公示 | 北４０条西４－２－７ | 440,000 |
| 8 | 基準 | 北２３条西４－２－３１ | 430,000 |
| 9 | 公示 | 北１７条西３－２－２１ | 387,000 |
| 10 | 公示 | 北１４条西３－１－１１ | 369,000 |
| 11 | 基準 | 麻生町４－１２－６ | 367,000 |
| 12 | 基準 | 北１９条西４－２－２４ | 300,000 |
| 13 | 基準 | 北海道 札幌市北区北１２条西４－２－１３ | 280,000 |
| 14 | 公示 | 北３０条西５－２－２８ | 260,000 |
| 15 | 公示 | 北１５条西２－２－１０ | 253,000 |
| 16 | 公示 | 北２９条西４－１－１ | 238,000 |
| 17 | 公示 | 北２２条西３－２－８ | 226,000 |
| 18 | 公示 | 新琴似８条２－１－１１ | 217,000 |
| 19 | 公示 | 麻生町６－７－４ | 213,000 |
| 20 | 公示 | 北２０条西６－１－３０ | 202,000 |
| 21 | 公示 | 北３７条西３－１－３５ | 198,000 |
| 22 | 基準 | 北２０条西２－２－２９ | 194,000 |
| 23 | 公示 | 北２８条西２－１－５ | 187,000 |
| 24 | 公示 | 北２５条西８－２－２１ | 178,000 |
| 25 | 基準 | 北３７条西８－３－３０ | 178,000 |
| 26 | 基準 | 北海道 札幌市北区北３０条西５－２－２８ | 170,000 |
| 27 | 基準 | 北海道 札幌市北区北３８条西７丁目３６０番１７ | 154,000 |
| 28 | 公示 | 新琴似４条１－１－３２ | 149,000 |
| 29 | 公示 | 新琴似１２条１－１－１ | 149,000 |
| 30 | 公示 | 北海道 札幌市北区北２０条西６－１－２７ | 148,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
札幌市北区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 72,063円/㎡ | 71,340円/㎡ | 71,785円/㎡ |
| 1984年 | 74,400円/㎡ | 74,100円/㎡ | 74,285円/㎡ |
| 1985年 | 80,011円/㎡ | 106,617円/㎡ | 90,653円/㎡ |
| 1986年 | 96,600円/㎡ | 93,263円/㎡ | 95,117円/㎡ |
| 1987年 | 97,627円/㎡ | 107,975円/㎡ | 101,984円/㎡ |
| 1988年 | 206,633円/㎡ | 122,170円/㎡ | 168,241円/㎡ |
| 1989年 | 277,053円/㎡ | 213,513円/㎡ | 245,283円/㎡ |
| 1990年 | 334,550円/㎡ | 272,447円/㎡ | 304,500円/㎡ |
| 1991年 | 659,789円/㎡ | 302,000円/㎡ | 501,941円/㎡ |
| 1992年 | 491,093円/㎡ | 281,000円/㎡ | 416,060円/㎡ |
| 1993年 | 426,688円/㎡ | 204,750円/㎡ | 341,327円/㎡ |
| 1994年 | 325,468円/㎡ | 168,381円/㎡ | 268,591円/㎡ |
| 1995年 | 252,702円/㎡ | 162,205円/㎡ | 221,594円/㎡ |
| 1996年 | 217,890円/㎡ | 144,095円/㎡ | 192,121円/㎡ |
| 1997年 | 181,149円/㎡ | 132,550円/㎡ | 164,700円/㎡ |
| 1998年 | 165,079円/㎡ | 122,436円/㎡ | 150,646円/㎡ |
| 1999年 | 136,789円/㎡ | 104,477円/㎡ | 126,018円/㎡ |
| 2000年 | 115,809円/㎡ | 96,500円/㎡ | 109,469円/㎡ |
| 2001年 | 109,593円/㎡ | 88,752円/㎡ | 102,544円/㎡ |
| 2002年 | 103,122円/㎡ | 82,174円/㎡ | 96,037円/㎡ |
| 2003年 | 96,302円/㎡ | 76,870円/㎡ | 89,729円/㎡ |
| 2004年 | 90,400円/㎡ | 72,652円/㎡ | 84,397円/㎡ |
| 2005年 | 87,891円/㎡ | 91,279円/㎡ | 89,053円/㎡ |
| 2006年 | 90,746円/㎡ | 86,840円/㎡ | 89,204円/㎡ |
| 2007年 | 99,151円/㎡ | 97,057円/㎡ | 98,335円/㎡ |
| 2008年 | 107,413円/㎡ | 103,664円/㎡ | 106,032円/㎡ |
| 2009年 | 100,115円/㎡ | 102,271円/㎡ | 100,833円/㎡ |
| 2010年 | 93,356円/㎡ | 95,854円/㎡ | 94,189円/㎡ |
| 2011年 | 90,256円/㎡ | 93,583円/㎡ | 91,365円/㎡ |
| 2012年 | 89,413円/㎡ | 92,850円/㎡ | 90,558円/㎡ |
| 2013年 | 86,627円/㎡ | 94,721円/㎡ | 89,217円/㎡ |
| 2014年 | 88,355円/㎡ | 96,858円/㎡ | 91,076円/㎡ |
| 2015年 | 91,362円/㎡ | 100,579円/㎡ | 94,272円/㎡ |
| 2016年 | 92,248円/㎡ | 109,696円/㎡ | 97,355円/㎡ |
| 2017年 | 98,702円/㎡ | 121,596円/㎡ | 105,402円/㎡ |
| 2018年 | 109,555円/㎡ | 144,536円/㎡ | 119,175円/㎡ |
| 2019年 | 121,977円/㎡ | 159,395円/㎡ | 131,560円/㎡ |
| 2020年 | 144,530円/㎡ | 174,543円/㎡ | 151,945円/㎡ |
| 2021年 | 153,635円/㎡ | 185,738円/㎡ | 161,474円/㎡ |
| 2022年 | 163,055円/㎡ | 210,375円/㎡ | 174,189円/㎡ |
| 2023年 | 177,712円/㎡ | 240,510円/㎡ | 192,488円/㎡ |
| 2024年 | 196,371円/㎡ | 270,115円/㎡ | 213,722円/㎡ |
| 2025年 | 211,591円/㎡ | 292,060円/㎡ | 230,750円/㎡ |
| 2026年 | 222,069円/㎡ | — | — |
札幌市北区の特徴
札幌市北区の地価は今どのくらい？相場を知りたい
札幌市北区の平均地価は230,750円/㎡で、前年比で3.96%上昇しています。住宅地は91,985円/㎡、商業地は577,663円/㎡となっており、住宅地は比較的手頃な価格帯が特徴です。北海道内でも札幌市への人口流入に伴い、地価は緩やかな上昇傾向にあります。
札幌市北区は住みやすい？地価から見た住環境を教えてください
札幌市北区の住宅地平均地価は91,985円/㎡で、札幌市内でも比較的リーズナブルな価格帯です。交通利便性と住みやすさが評価され、地価が年3.96%のペースで上昇しており、今後の資産価値上昇が期待できる地域と言えます。子育て世帯や若い世代の転入増加が地価上昇を牽引しています。
札幌市北区の地価上昇率は高い？投資対象として有望か
札幌市北区の前年比変動率は3.96%で、北海道内でも堅調な上昇を見せています。札幌駅周辺の再開発効果や人口増加により、商業地平均577,663円/㎡まで上昇した地点も存在し、今後さらなり成長が見込まれる地域です。特に交通ハブ周辺の物件は投資価値が高まっています。