札幌市西区の地価
地価の概要
札幌市西区は、平均地価152,709円/㎡で前年比3.7%の上昇を記録しており、札幌市内でも安定した価格帯を維持しているエリアです。住宅地は125,073円/㎡と比較的手頃な水準で、ファミリー層向けの戸建てやマンションが集中し、琴似駅や発寒駅などの交通ハブへのアクセスが良好なため、住宅需要が堅調に推移しています。一方、商業地は218,176円/㎡と住宅地の約1.7倍となっており、駅前の商業施設や医療機関による需要が支えています。中央区などの都心部と比べると地価は抑制されながらも、利便性と価格のバランスに優れたエリアとして、投資対象としても注目を集めています。
北海道 — 公示地価・基準地価 64地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
16万1,692円/㎡▲ 4.02%
坪単価 534,554円/坪 ・ 24地点
公示地価（平均）
15万5,339円/㎡
52地点 (2026年)
▲ 3.3%
地価総平均
15万2,709円/㎡
公示+基準 64地点
▲ 3.7%
最高地価
500,000円/㎡
最低地価
32,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 琴似 | 232,118円/㎡ |
| 2 | 二十四軒 | 211,500円/㎡ |
| 3 | 西２８丁目 | 185,500円/㎡ |
| 4 | 宮の沢 | 134,375円/㎡ |
| 5 | 八軒 | 125,333円/㎡ |
| 6 | 発寒中央 | 118,500円/㎡ |
| 7 | 発寒南 | 107,805円/㎡ |
| 8 | 発寒 | 40,333円/㎡ |
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地価一覧（公示52地点 基準24地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 琴似２条３－１－３ | 535,000 |
| 2 | 基準 | 琴似１条１－６－１２ | 400,000 |
| 3 | 公示 | 八軒１条西１－６－１ | 343,000 |
| 4 | 公示 | 琴似１条５－１－１０ | 324,000 |
| 5 | 公示 | 二十四軒１条４－６－７ | 314,000 |
| 6 | 基準 | 山の手３条１－３－２５ | 265,000 |
| 7 | 公示 | 西町北２０－５－１０ | 259,000 |
| 8 | 公示 | 発寒３条６－１－３ | 247,000 |
| 9 | 公示 | 琴似３条２－８－１８ | 232,000 |
| 10 | 公示 | 二十四軒３条７－２－２１ | 232,000 |
| 11 | 公示 | 二十四軒４条５－７－２９ | 210,000 |
| 12 | 公示 | 山の手１条７－４－２６ | 206,000 |
| 13 | 基準 | 八軒３条西１－６－２５ | 205,000 |
| 14 | 公示 | 二十四軒３条３－４－２ | 201,000 |
| 15 | 公示 | 山の手１条３－４－１２ | 199,000 |
| 16 | 公示 | 二十四軒３条２－６－２１ | 194,000 |
| 17 | 基準 | 二十四軒１条２－２－１１ | 188,000 |
| 18 | 公示 | 琴似３条５－３－２２ | 183,000 |
| 19 | 公示 | 発寒４条６－６－２２ | 178,000 |
| 20 | 基準 | 西町北１５－２－１７ | 175,000 |
| 21 | 公示 | 山の手２条１０－２－３ | 173,000 |
| 22 | 公示 | 琴似３条３－４－３７ | 170,000 |
| 23 | 基準 | 山の手６条４－１－８ | 170,000 |
| 24 | 公示 | 発寒７条１１－３－３４ | 168,000 |
| 25 | 基準 | 発寒２条３－３－２８ | 168,000 |
| 26 | 基準 | 西町南１６－１－３２ | 168,000 |
| 27 | 基準 | 北海道 札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番 | 160,000 |
| 28 | 公示 | 八軒３条西２－７－４ | 158,000 |
| 29 | 公示 | 西町南２－４－１９ | 155,000 |
| 30 | 公示 | 西野２条３－２－５ | 151,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
札幌市西区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 105,617円/㎡ | 46,833円/㎡ | 86,022円/㎡ |
| 1984年 | 109,517円/㎡ | 48,533円/㎡ | 89,189円/㎡ |
| 1985年 | 113,167円/㎡ | 123,640円/㎡ | 117,927円/㎡ |
| 1986年 | 117,667円/㎡ | 114,283円/㎡ | 115,975円/㎡ |
| 1987年 | 122,467円/㎡ | 120,233円/㎡ | 121,350円/㎡ |
| 1988年 | 140,167円/㎡ | 138,850円/㎡ | 139,508円/㎡ |
| 1989年 | 193,222円/㎡ | 166,650円/㎡ | 179,237円/㎡ |
| 1990年 | 235,280円/㎡ | 215,417円/㎡ | 224,445円/㎡ |
| 1991年 | 295,500円/㎡ | 229,158円/㎡ | 259,314円/㎡ |
| 1992年 | 216,300円/㎡ | 208,825円/㎡ | 212,978円/㎡ |
| 1993年 | 207,452円/㎡ | 181,943円/㎡ | 197,249円/㎡ |
| 1994年 | 170,827円/㎡ | 159,014円/㎡ | 166,693円/㎡ |
| 1995年 | 148,800円/㎡ | 143,213円/㎡ | 146,938円/㎡ |
| 1996年 | 138,367円/㎡ | 131,980円/㎡ | 136,238円/㎡ |
| 1997年 | 129,415円/㎡ | 125,213円/㎡ | 128,102円/㎡ |
| 1998年 | 123,321円/㎡ | 116,800円/㎡ | 121,283円/㎡ |
| 1999年 | 110,033円/㎡ | 99,467円/㎡ | 106,925円/㎡ |
| 2000年 | 99,431円/㎡ | 93,500円/㎡ | 97,686円/㎡ |
| 2001年 | 94,067円/㎡ | 88,833円/㎡ | 92,527円/㎡ |
| 2002年 | 89,108円/㎡ | 87,219円/㎡ | 88,527円/㎡ |
| 2003年 | 84,694円/㎡ | 81,938円/㎡ | 83,829円/㎡ |
| 2004年 | 81,444円/㎡ | 79,313円/㎡ | 80,788円/㎡ |
| 2005年 | 79,432円/㎡ | 79,738円/㎡ | 79,525円/㎡ |
| 2006年 | 81,119円/㎡ | 79,261円/㎡ | 80,407円/㎡ |
| 2007年 | 86,711円/㎡ | 85,535円/㎡ | 86,260円/㎡ |
| 2008年 | 91,024円/㎡ | 90,415円/㎡ | 90,811円/㎡ |
| 2009年 | 87,922円/㎡ | 87,853円/㎡ | 87,900円/㎡ |
| 2010年 | 83,455円/㎡ | 83,000円/㎡ | 83,315円/㎡ |
| 2011年 | 79,728円/㎡ | 80,041円/㎡ | 79,823円/㎡ |
| 2012年 | 78,575円/㎡ | 78,924円/㎡ | 78,679円/㎡ |
| 2013年 | 78,505円/㎡ | 80,576円/㎡ | 79,102円/㎡ |
| 2014年 | 82,658円/㎡ | 85,388円/㎡ | 83,374円/㎡ |
| 2015年 | 83,417円/㎡ | 87,544円/㎡ | 84,482円/㎡ |
| 2016年 | 86,704円/㎡ | 90,888円/㎡ | 87,750円/㎡ |
| 2017年 | 90,557円/㎡ | 94,994円/㎡ | 91,649円/㎡ |
| 2018年 | 95,388円/㎡ | 100,056円/㎡ | 96,537円/㎡ |
| 2019年 | 100,664円/㎡ | 110,880円/㎡ | 103,022円/㎡ |
| 2020年 | 107,012円/㎡ | 117,467円/㎡ | 109,388円/㎡ |
| 2021年 | 109,918円/㎡ | 124,486円/㎡ | 113,055円/㎡ |
| 2022年 | 116,655円/㎡ | 131,869円/㎡ | 119,745円/㎡ |
| 2023年 | 132,045円/㎡ | 148,838円/㎡ | 135,456円/㎡ |
| 2024年 | 144,733円/㎡ | 156,077円/㎡ | 147,038円/㎡ |
| 2025年 | 150,420円/㎡ | 161,692円/㎡ | 152,709円/㎡ |
| 2026年 | 155,339円/㎡ | — | — |
札幌市西区の特徴
札幌市西区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
札幌市西区の平均地価は152,709円/㎡で、前年比3.7%の上昇となっています。住宅地は125,073円/㎡、商業地は218,176円/㎡となており、札幌市内でも比較的地価が安定して上昇している地域です。
札幌市西区は地価が安いエリア？住宅購入に向いている？
札幌市西区の住宅地平均は125,073円/㎡と、札幌市内では比較的手頃な価格帯です。3.7%の前年比上昇率から市場の需要が高まっていることがうかがえ、地価上昇の余地がある地域として住宅購入に向いています。
札幌市西区の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きい？
札幌市西区の商業地平均は218,176円/㎡で、住宅地平均125,073円/㎡の約1.7倍となっています。琴似や宮の沢などの商業地が集中する区域での需要が高く、また利便性の高い駅周辺が商業化しているため、価格差が生まれています。