札幌市豊平区の地価

地価の概要

札幌市豊平区は、北海道の経済中心地である札幌市の南部に位置し、平均地価179,378円/㎡で前年比4.52%の上昇を記録しています。住宅地は149,645円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯を維持しており、ファミリー層向けの住宅地として人気を集める一方、商業地は258,667円/㎡と札幌市内でも有数の商業集積地として機能しています。豊平区は地下鉄南北線・東豊線の2路線が通じ、中心部へのアクセスが良好であることが地価上昇の要因となっており、周辺の白石区や南区と比べても交通利便性と商業機能の充実度で優位性があります。都市機能と住宅環境のバランスが取れた札幌市南部を代表するエリアとして、今後も需要の増加が見込まれます。

北海道 — 公示地価・基準地価 55地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

19万9,564円/㎡▲ 3.78%

坪単価 659,759円/坪・ 19地点

公示地価（平均）

18万832円/㎡

45地点 (2026年)

▲ 2.9%

地価総平均

17万9,378円/㎡

公示+基準 55地点

▲ 4.6%

最高地価

421,000円/㎡

最低地価

61,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	月寒中央通	363,500円/㎡	+6.85%	2
2	豊平	229,667円/㎡	+6.6%	3
3	平岸	220,154円/㎡	+5.52%	13
4	旭町	204,000円/㎡	+6.3%	1
5	月寒西	201,500円/㎡	+5.8%	2
6	美園	186,500円/㎡	+4.26%	8
7	中の島	170,660円/㎡	+4.66%	5
8	水車町	144,000円/㎡	+5.1%	1
9	月寒東	135,900円/㎡	+3.26%	10
10	福住	118,575円/㎡	+3.5%	4
11	西岡	109,700円/㎡	+2.64%	6

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	平岸	250,667円/㎡	828,650円/坪	+5.8%	6
2	学園前	234,333円/㎡	774,653円/坪	+6.5%	3
3	豊平公園	209,333円/㎡	692,009円/坪	+3.7%	3
4	月寒中央	198,857円/㎡	657,377円/坪	+4.5%	7
5	美園	194,333円/㎡	642,422円/坪	+4.8%	6
6	菊水	190,000円/㎡	628,098円/坪	+6.7%	1
7	南平岸	180,200円/㎡	595,702円/坪	+5.2%	5
8	中の島	166,217円/㎡	549,477円/坪	+4.7%	6
9	白石	155,000円/㎡	512,396円/坪	+5.4%	1
10	福住	150,500円/㎡	497,520円/坪	+3.3%	12
11	南郷１８丁目	115,000円/㎡	380,165円/坪	+4.5%	1
12	澄川	81,433円/㎡	269,200円/坪	+2%	3
13	自衛隊前	64,200円/㎡	212,231円/坪	+1.9%	1

2025-03-162025年札幌の地価動向 — 新幹線延伸・ラピダス効果を分析札幌市の地価は北海道新幹線延伸とラピダスの千歳進出で新たな局面へ。2025年公示地価データから中央区・千歳市を中心に最新…

市場動向エリア分析

2025-02-152025年地価上昇率ランキング — 全国で最も値上がりした街はどこ？2025年の公示地価データをもとに、全国の地価上昇率トップ地域を紹介。再開発やインバウンド、半導体工場の進出など上昇の背…

市場動向ランキング

地価一覧（公示45地点基準19地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	平岸２条７－４－２０	421,000	+10.5%	商業地
2	公示	月寒中央通７－４－７	409,000	+5.1%	商業地
3	基準	月寒中央通１１－１－１８	338,000	+5.6%	商業地
4	公示	平岸３条１３－５－１７	321,000	+4.2%	商業地
5	公示	中の島１条２－２－１５	307,000	+3.4%	商業地
6	公示	豊平４条３－１－１５	290,000	+3.9%	商業地
7	基準	北海道　札幌市豊平区月寒中央通１１丁目４４２番１	277,000	—	商業地
8	公示	平岸３条１０－１－３８	275,000	+3.8%	商業地
9	公示	美園６条６－３－７	250,000	+4.2%	商業地
10	基準	平岸４条３－６－１３	238,000	+4.8%	商業地
11	公示	平岸２条３－２－１７	234,000	+3.1%	商業地
12	公示	平岸５条１０－６－１０	228,000	+4.1%	商業地
13	公示	豊平７条８－１－５	227,000	+3.2%	住宅地
14	公示	福住２条２－８－７	220,000	+1.4%	住宅地
15	公示	美園３条３－１－２３	218,000	+3.8%	商業地
16	公示	月寒西１条８－５－２５	211,000	+1%	住宅地
17	公示	旭町３－２－２７	210,000	+2.9%	住宅地
18	公示	平岸１条８－６－１８	208,000	+2.5%	住宅地
19	基準	美園７条１－２－２６	205,000	+2.5%	住宅地
20	公示	平岸４条７－９－１２	203,000	+1.5%	住宅地
21	公示	平岸１条５－２－１６	197,000	+4.8%	住宅地
22	公示	月寒西２条６－２－３６	197,000	+1.5%	住宅地
23	公示	豊平１条８－１－１９	195,000	+2.6%	住宅地
24	公示	月寒東１条７－４－２７	190,000	+2.2%	住宅地
25	公示	美園９条２－９－２	190,000	+2.7%	住宅地
26	公示	中の島２条４－４－１	189,000	+5.6%	商業地
27	基準	月寒東１条１５－１１－１５	188,000	+2.7%	住宅地
28	公示	美園５条５－３－２９	185,000	+2.8%	住宅地
29	基準	平岸４条１１－１０－２	179,000	+3.5%	住宅地
30	基準	美園９条８－４－３	167,000	+2.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

札幌市豊平区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	67,780円/㎡	109,000円/㎡	79,557円/㎡
1984年	71,218円/㎡	112,750円/㎡	82,293円/㎡
1985年	73,900円/㎡	96,700円/㎡	81,025円/㎡
1986年	74,133円/㎡	93,850円/㎡	80,706円/㎡
1987年	74,617円/㎡	102,683円/㎡	83,972円/㎡
1988年	90,269円/㎡	117,017円/㎡	98,716円/㎡
1989年	110,853円/㎡	167,900円/㎡	133,672円/㎡
1990年	141,600円/㎡	222,800円/㎡	174,080円/㎡
1991年	182,063円/㎡	230,600円/㎡	200,731円/㎡
1992年	178,071円/㎡	213,700円/㎡	189,565円/㎡
1993年	166,208円/㎡	183,875円/㎡	172,097円/㎡
1994年	158,615円/㎡	159,333円/㎡	158,842円/㎡
1995年	146,520円/㎡	147,567円/㎡	146,859円/㎡
1996年	141,125円/㎡	134,167円/㎡	138,806円/㎡
1997年	130,630円/㎡	126,192円/㎡	129,188円/㎡
1998年	125,185円/㎡	117,808円/㎡	122,788円/㎡
1999年	112,554円/㎡	102,308円/㎡	109,305円/㎡
2000年	102,807円/㎡	96,731円/㎡	100,880円/㎡
2001年	99,143円/㎡	92,192円/㎡	96,939円/㎡
2002年	96,448円/㎡	88,354円/㎡	93,943円/㎡
2003年	91,621円/㎡	89,667円/㎡	90,955円/㎡
2004年	89,290円/㎡	87,560円/㎡	88,713円/㎡
2005年	88,607円/㎡	89,900円/㎡	89,038円/㎡
2006年	91,910円/㎡	99,358円/㎡	94,798円/㎡
2007年	98,027円/㎡	110,011円/㎡	102,673円/㎡
2008年	103,667円/㎡	106,976円/㎡	104,864円/㎡
2009年	99,532円/㎡	99,735円/㎡	99,604円/㎡
2010年	94,074円/㎡	93,359円/㎡	93,821円/㎡
2011年	89,742円/㎡	89,782円/㎡	89,756円/㎡
2012年	87,468円/㎡	88,429円/㎡	87,808円/㎡
2013年	88,303円/㎡	92,820円/㎡	89,745円/㎡
2014年	89,819円/㎡	99,607円/㎡	92,798円/㎡
2015年	90,388円/㎡	103,257円/㎡	94,221円/㎡
2016年	95,246円/㎡	109,986円/㎡	99,292円/㎡
2017年	101,445円/㎡	118,643円/㎡	106,075円/㎡
2018年	108,279円/㎡	126,179円/㎡	113,008円/㎡
2019年	115,685円/㎡	139,923円/㎡	121,520円/㎡
2020年	121,638円/㎡	150,577円/㎡	128,124円/㎡
2021年	126,309円/㎡	159,423円/㎡	133,731円/㎡
2022年	136,409円/㎡	172,923円/㎡	144,593円/㎡
2023年	151,169円/㎡	180,292円/㎡	157,300円/㎡
2024年	165,204円/㎡	191,000円/㎡	170,635円/㎡
2025年	174,332円/㎡	199,564円/㎡	179,378円/㎡
2026年	180,832円/㎡	—	—