札幌市豊平区の地価
地価の概要
札幌市豊平区は、北海道の経済中心地である札幌市の南部に位置し、平均地価179,378円/㎡で前年比4.52%の上昇を記録しています。住宅地は149,645円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯を維持しており、ファミリー層向けの住宅地として人気を集める一方、商業地は258,667円/㎡と札幌市内でも有数の商業集積地として機能しています。豊平区は地下鉄南北線・東豊線の2路線が通じ、中心部へのアクセスが良好であることが地価上昇の要因となっており、周辺の白石区や南区と比べても交通利便性と商業機能の充実度で優位性があります。都市機能と住宅環境のバランスが取れた札幌市南部を代表するエリアとして、今後も需要の増加が見込まれます。
北海道 — 公示地価・基準地価 55地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
19万9,564円/㎡▲ 3.78%
坪単価 659,759円/坪 ・ 23地点
公示地価（平均）
18万832円/㎡
48地点 (2026年)
▲ 2.9%
地価総平均
17万9,378円/㎡
公示+基準 55地点
▲ 4.6%
最高地価
421,000円/㎡
最低地価
61,300円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 平岸 | 250,667円/㎡ |
| 2 | 学園前 | 234,333円/㎡ |
| 3 | 豊平公園 | 209,333円/㎡ |
| 4 | 月寒中央 | 198,857円/㎡ |
| 5 | 美園 | 194,333円/㎡ |
| 6 | 菊水 | 190,000円/㎡ |
| 7 | 南平岸 | 180,200円/㎡ |
| 8 | 中の島 | 166,217円/㎡ |
| 9 | 白石 | 155,000円/㎡ |
| 10 | 福住 | 150,500円/㎡ |
| 11 | 南郷１８丁目 | 115,000円/㎡ |
| 12 | 澄川 | 81,433円/㎡ |
| 13 | 自衛隊前 | 64,200円/㎡ |
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地価一覧（公示48地点 基準23地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 平岸２条７－４－２０ | 421,000 |
| 2 | 公示 | 月寒中央通７－４－７ | 409,000 |
| 3 | 基準 | 月寒中央通１１－１－１８ | 338,000 |
| 4 | 公示 | 平岸３条１３－５－１７ | 321,000 |
| 5 | 公示 | 中の島１条２－２－１５ | 307,000 |
| 6 | 公示 | 豊平４条３－１－１５ | 290,000 |
| 7 | 公示 | 平岸３条１０－１－３８ | 275,000 |
| 8 | 公示 | 美園６条６－３－７ | 250,000 |
| 9 | 基準 | 平岸４条３－６－１３ | 238,000 |
| 10 | 公示 | 平岸２条３－２－１７ | 234,000 |
| 11 | 公示 | 平岸５条１０－６－１０ | 228,000 |
| 12 | 公示 | 豊平７条８－１－５ | 227,000 |
| 13 | 公示 | 福住２条２－８－７ | 220,000 |
| 14 | 公示 | 美園３条３－１－２３ | 218,000 |
| 15 | 公示 | 月寒西１条８－５－２５ | 211,000 |
| 16 | 基準 | 北海道 札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番 | 211,000 |
| 17 | 公示 | 旭町３－２－２７ | 210,000 |
| 18 | 公示 | 平岸１条８－６－１８ | 208,000 |
| 19 | 基準 | 美園７条１－２－２６ | 205,000 |
| 20 | 公示 | 平岸４条７－９－１２ | 203,000 |
| 21 | 公示 | 平岸１条５－２－１６ | 197,000 |
| 22 | 公示 | 月寒西２条６－２－３６ | 197,000 |
| 23 | 基準 | 平岸４条７−９−１２ | 197,000 |
| 24 | 公示 | 豊平１条８－１－１９ | 195,000 |
| 25 | 公示 | 月寒東１条７－４－２７ | 190,000 |
| 26 | 公示 | 美園９条２－９－２ | 190,000 |
| 27 | 公示 | 中の島２条４－４－１ | 189,000 |
| 28 | 基準 | 月寒東１条１５－１１－１５ | 188,000 |
| 29 | 公示 | 美園５条５－３－２９ | 185,000 |
| 30 | 基準 | 北海道 札幌市豊平区平岸２条８－４－７ | 181,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
札幌市豊平区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 67,780円/㎡ | 101,800円/㎡ | 79,120円/㎡ |
| 1984年 | 71,218円/㎡ | 105,400円/㎡ | 81,900円/㎡ |
| 1985年 | 73,900円/㎡ | 93,500円/㎡ | 80,818円/㎡ |
| 1986年 | 74,133円/㎡ | 91,586円/㎡ | 80,563円/㎡ |
| 1987年 | 74,617円/㎡ | 99,229円/㎡ | 83,684円/㎡ |
| 1988年 | 90,269円/㎡ | 111,871円/㎡ | 97,830円/㎡ |
| 1989年 | 110,853円/㎡ | 165,455円/㎡ | 133,954円/㎡ |
| 1990年 | 141,600円/㎡ | 219,545円/㎡ | 174,577円/㎡ |
| 1991年 | 182,063円/㎡ | 227,000円/㎡ | 200,370円/㎡ |
| 1992年 | 178,071円/㎡ | 212,636円/㎡ | 189,953円/㎡ |
| 1993年 | 166,208円/㎡ | 182,577円/㎡ | 171,959円/㎡ |
| 1994年 | 158,615円/㎡ | 157,846円/㎡ | 158,359円/㎡ |
| 1995年 | 146,520円/㎡ | 145,831円/㎡ | 146,284円/㎡ |
| 1996年 | 141,125円/㎡ | 132,692円/㎡ | 138,162円/㎡ |
| 1997年 | 130,630円/㎡ | 124,893円/㎡ | 128,671円/㎡ |
| 1998年 | 125,185円/㎡ | 116,750円/㎡ | 122,305円/㎡ |
| 1999年 | 112,554円/㎡ | 101,286円/㎡ | 108,798円/㎡ |
| 2000年 | 102,807円/㎡ | 96,071円/㎡ | 100,562円/㎡ |
| 2001年 | 99,143円/㎡ | 91,714円/㎡ | 96,667円/㎡ |
| 2002年 | 96,448円/㎡ | 87,971円/㎡ | 93,688円/㎡ |
| 2003年 | 91,621円/㎡ | 86,800円/㎡ | 89,977円/㎡ |
| 2004年 | 89,290円/㎡ | 84,627円/㎡ | 87,736円/㎡ |
| 2005年 | 88,607円/㎡ | 86,433円/㎡ | 87,882円/㎡ |
| 2006年 | 91,910円/㎡ | 91,858円/㎡ | 91,890円/㎡ |
| 2007年 | 98,027円/㎡ | 100,511円/㎡ | 98,990円/㎡ |
| 2008年 | 103,667円/㎡ | 106,488円/㎡ | 104,648円/㎡ |
| 2009年 | 99,532円/㎡ | 99,344円/㎡ | 99,468円/㎡ |
| 2010年 | 94,074円/㎡ | 93,081円/㎡ | 93,736円/㎡ |
| 2011年 | 89,742円/㎡ | 89,481円/㎡ | 89,653円/㎡ |
| 2012年 | 87,468円/㎡ | 88,119円/㎡ | 87,689円/㎡ |
| 2013年 | 88,303円/㎡ | 89,956円/㎡ | 88,854円/㎡ |
| 2014年 | 89,819円/㎡ | 96,200円/㎡ | 91,855円/㎡ |
| 2015年 | 90,388円/㎡ | 98,720円/㎡ | 92,992円/㎡ |
| 2016年 | 95,246円/㎡ | 104,833円/㎡ | 98,012円/㎡ |
| 2017年 | 101,445円/㎡ | 112,267円/㎡ | 104,508円/㎡ |
| 2018年 | 108,279円/㎡ | 118,867円/㎡ | 111,220円/㎡ |
| 2019年 | 115,685円/㎡ | 133,500円/㎡ | 120,220円/㎡ |
| 2020年 | 121,638円/㎡ | 143,179円/㎡ | 126,749円/㎡ |
| 2021年 | 126,309円/㎡ | 151,750円/㎡ | 132,346円/㎡ |
| 2022年 | 136,409円/㎡ | 165,143円/㎡ | 143,227円/㎡ |
| 2023年 | 151,169円/㎡ | 177,192円/㎡ | 157,002円/㎡ |
| 2024年 | 165,204円/㎡ | 191,000円/㎡ | 170,635円/㎡ |
| 2025年 | 174,332円/㎡ | 199,564円/㎡ | 179,378円/㎡ |
| 2026年 | 182,688円/㎡ | — | — |
札幌市豊平区の特徴
札幌市豊平区の地価はいくらですか？相場から見た特徴は？
札幌市豊平区の平均地価は179,378円/㎡で、前年比4.52%の上昇となっており、札幌市内でも上昇トレンドが顕著なエリアです。住宅地は149,645円/㎡と比較的手頃で、札幌市全体の中では地価が安定している人気の住宅地となっています。
豊平区の住宅地と商業地の地価差はなぜこれほど大きいのか？
豊平区の商業地平均は258,667円/㎡で、住宅地（149,645円/㎡）の約1.7倍となっており、この差は商業地が駅周辺など利便性の高いエリアに集中しているためです。定山渓方面の観光地や豊平川沿いの開発需要も商業地の価値を押し上げている要因です。
札幌市豊平区の地価が上昇している理由は何ですか？
豊平区は前年比4.52%の地価上昇を記録しており、札幌市中心部へのアクセスの良さと、白石区との隣接による利便性向上、さらに市電の延伸計画など交通インフラの整備期待が背景にあります。住宅需要の高まりと投資家の注目により、今後さらなる上昇が予想されます。