札幌市東区の地価
地価の概要
札幌市東区は平均地価142,010円/㎡で、前年比4.35%の上昇を見せており、札幌市内でも注目度の高いエリアです。住宅地が118,604円/㎡と比較的リーズナブルに設定される一方、栄町や北13条東など商業地は200,105円/㎡と高い水準を保っており、商業施設の集積度の高さを反映しています。地下鉄東豊線・南北線の利便性の高さや、都心へのアクセスの良さが地価上昇を牽引する主要因となっており、札幌市北区や白石区と比べても地価の伸び率は堅調です。今後も交通網の整備拡充に伴い、住宅・商業両面での需要増加が期待される有望なエリアといえます。
北海道 — 公示地価・基準地価 70地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
13万4,857円/㎡▲ 4.00%
坪単価 445,837円/坪 ・ 28地点
公示地価（平均）
14万9,861円/㎡
57地点 (2026年)
▲ 3.7%
地価総平均
14万2,010円/㎡
公示+基準 70地点
▲ 4.3%
最高地価
725,000円/㎡
最低地価
18,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | さっぽろ | 521,000円/㎡ |
| 2 | 東区役所前 | 236,600円/㎡ |
| 3 | 北１３条東 | 227,000円/㎡ |
| 4 | 北１８条 | 164,500円/㎡ |
| 5 | 北３４条 | 146,000円/㎡ |
| 6 | 栄町 | 142,286円/㎡ |
| 7 | 北２４条 | 135,667円/㎡ |
| 8 | 環状通東 | 133,800円/㎡ |
| 9 | 元町 | 130,485円/㎡ |
| 10 | 麻生 | 113,400円/㎡ |
| 11 | 太平 | 93,000円/㎡ |
| 12 | 新道東 | 89,700円/㎡ |
| 13 | 苗穂 | 74,800円/㎡ |
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地価一覧（公示57地点 基準28地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 北８条東１－２－１ | 850,000 |
| 2 | 公示 | 北９条東３－１－１ | 350,000 |
| 3 | 公示 | 北１３条東８－１－１０ | 344,000 |
| 4 | 公示 | 北８条東８－１－１ | 301,000 |
| 5 | 公示 | 北２４条東１６－１－３ | 299,000 |
| 6 | 基準 | 北１６条東１５－２－２２ | 263,000 |
| 7 | 公示 | 北４２条東１５－１－２３ | 260,000 |
| 8 | 公示 | 北１５条東３－１－３０ | 246,000 |
| 9 | 公示 | 北３５条東１５－１－１７ | 234,000 |
| 10 | 公示 | 北１１条東４－１－３ | 229,000 |
| 11 | 基準 | 北１４条東５－５－１７ | 220,000 |
| 12 | 公示 | 北１２条東１２－１－２ | 208,000 |
| 13 | 公示 | 北１９条東１－５－１４ | 196,000 |
| 14 | 公示 | 北２５条東１４－１－２８ | 195,000 |
| 15 | 公示 | 北４３条東１４－４－５ | 169,000 |
| 16 | 公示 | 北２２条東１－１－１５ | 169,000 |
| 17 | 公示 | 北１７条東１８－１－２９ | 158,000 |
| 18 | 公示 | 北２５条東１８－２－２７ | 155,000 |
| 19 | 基準 | 北２３条東８－２－２ | 155,000 |
| 20 | 基準 | 北１０条東１５－１－１５ | 148,000 |
| 21 | 公示 | 北１８条東４－４－３７ | 146,000 |
| 22 | 基準 | 北３１条東１－３－３０ | 146,000 |
| 23 | 公示 | 北３５条東１８－２－６ | 144,000 |
| 24 | 基準 | 北１９条東９－３－２５ | 144,000 |
| 25 | 公示 | 北２７条東７－３－２２ | 143,000 |
| 26 | 公示 | 北３８条東１４－４－５ | 141,000 |
| 27 | 公示 | 北２３条東２０－２－１５ | 141,000 |
| 28 | 公示 | 北３２条東１２－１－８ | 137,000 |
| 29 | 公示 | 北４２条東１－５－３０ | 137,000 |
| 30 | 公示 | 本町２条２－２－３５ | 132,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
札幌市東区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 68,600円/㎡ | 65,978円/㎡ | 67,125円/㎡ |
| 1984年 | 76,840円/㎡ | 72,580円/㎡ | 74,710円/㎡ |
| 1985年 | 80,710円/㎡ | 75,230円/㎡ | 77,970円/㎡ |
| 1986年 | 83,940円/㎡ | 76,770円/㎡ | 80,355円/㎡ |
| 1987年 | 86,580円/㎡ | 86,018円/㎡ | 86,286円/㎡ |
| 1988年 | 89,640円/㎡ | 99,992円/㎡ | 95,286円/㎡ |
| 1989年 | 125,762円/㎡ | 137,615円/㎡ | 131,688円/㎡ |
| 1990年 | 166,929円/㎡ | 177,038円/㎡ | 171,796円/㎡ |
| 1991年 | 247,086円/㎡ | 189,577円/㎡ | 225,097円/㎡ |
| 1992年 | 227,252円/㎡ | 171,821円/㎡ | 205,080円/㎡ |
| 1993年 | 182,358円/㎡ | 147,735円/㎡ | 168,670円/㎡ |
| 1994年 | 160,070円/㎡ | 131,353円/㎡ | 150,306円/㎡ |
| 1995年 | 138,966円/㎡ | 119,647円/㎡ | 132,650円/㎡ |
| 1996年 | 129,394円/㎡ | 111,382円/㎡ | 123,506円/㎡ |
| 1997年 | 120,062円/㎡ | 107,739円/㎡ | 116,029円/㎡ |
| 1998年 | 114,270円/㎡ | 101,306円/㎡ | 110,027円/㎡ |
| 1999年 | 100,288円/㎡ | 92,833円/㎡ | 97,974円/㎡ |
| 2000年 | 91,853円/㎡ | 87,028円/㎡ | 90,355円/㎡ |
| 2001年 | 88,725円/㎡ | 82,861円/㎡ | 86,905円/㎡ |
| 2002年 | 84,150円/㎡ | 77,750円/㎡ | 82,164円/㎡ |
| 2003年 | 79,963円/㎡ | 73,728円/㎡ | 78,028円/㎡ |
| 2004年 | 75,490円/㎡ | 70,067円/㎡ | 73,863円/㎡ |
| 2005年 | 72,851円/㎡ | 70,233円/㎡ | 72,079円/㎡ |
| 2006年 | 74,450円/㎡ | 73,089円/㎡ | 73,921円/㎡ |
| 2007年 | 80,334円/㎡ | 78,739円/㎡ | 79,714円/㎡ |
| 2008年 | 85,700円/㎡ | 80,661円/㎡ | 83,970円/㎡ |
| 2009年 | 81,818円/㎡ | 73,650円/㎡ | 79,266円/㎡ |
| 2010年 | 77,232円/㎡ | 67,550円/㎡ | 74,206円/㎡ |
| 2011年 | 73,523円/㎡ | 64,875円/㎡ | 70,820円/㎡ |
| 2012年 | 70,968円/㎡ | 63,375円/㎡ | 68,595円/㎡ |
| 2013年 | 70,151円/㎡ | 65,572円/㎡ | 68,843円/㎡ |
| 2014年 | 70,640円/㎡ | 66,006円/㎡ | 69,316円/㎡ |
| 2015年 | 72,600円/㎡ | 66,383円/㎡ | 70,824円/㎡ |
| 2016年 | 74,562円/㎡ | 72,029円/㎡ | 73,938円/㎡ |
| 2017年 | 77,973円/㎡ | 75,235円/㎡ | 77,299円/㎡ |
| 2018年 | 82,219円/㎡ | 80,169円/㎡ | 81,737円/㎡ |
| 2019年 | 89,970円/㎡ | 86,106円/㎡ | 89,087円/㎡ |
| 2020年 | 93,325円/㎡ | 90,407円/㎡ | 92,717円/㎡ |
| 2021年 | 97,174円/㎡ | 98,280円/㎡ | 97,404円/㎡ |
| 2022年 | 105,233円/㎡ | 109,807円/㎡ | 106,186円/㎡ |
| 2023年 | 121,318円/㎡ | 123,964円/㎡ | 121,839円/㎡ |
| 2024年 | 134,309円/㎡ | 129,614円/㎡ | 133,383円/㎡ |
| 2025年 | 143,798円/㎡ | 134,857円/㎡ | 142,010円/㎡ |
| 2026年 | 149,861円/㎡ | — | — |
札幌市東区の特徴
札幌市東区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
札幌市東区の平均地価は142,010円/㎡で、前年比で4.35%の上昇が続いています。これは北海道内でも地価が堅調に推移しているエリアであり、都市機能の充実と人口増加が価格上昇の主な要因と考えられます。
札幌市東区は住むのに向いている？地価から見た住みやすさは？
住宅地の平均地価は118,604円/㎡と比較的手頃で、札幌市内でも価格帯が抑えめのエリアです。交通利便性と生活環境のバランスが良く、ファミリー層や若年層を中心に人気が高まっており、今後も継続的な需要が期待できます。
札幌市東区の商業地と住宅地の地価差はどのくらい？
商業地平均が200,105円/㎡に対し、住宅地平均は118,604円/㎡と、商業地が約1.7倍高い水準です。この差は駅周辺など商業活動が活発なエリアへの投資需要の高さを示しており、今後の地価上昇ポテンシャルは商業地の方が高いと見込まれます。