札幌市白石区の地価
地価の概要
札幌市白石区は、北海道内でも有数の住宅地として着実な地価上昇を見せており、直近1年間で5.13%の上昇率を記録しています。住宅地の平均地価は122,036円/㎡と札幌市平均より手頃な水準を保ちながらも需要が高く、ファミリー層を中心とした居住需要が堅調です。一方、商業地は191,495円/㎡と住宅地の約1.6倍の価格帯となっており、地下鉄東豊線沿線の利便性の高さが反映された値動きを示しています。交通アクセスの充実と比較的リーズナブルな地価水準が特徴であり、札幌市中央区などの繁華街周辺と比べても投資価値の高いエリアとして注目されています。
北海道 — 公示地価・基準地価 61地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 南郷７丁目 | 201,000円/㎡ |
| 2 | 菊水 | 200,833円/㎡ |
| 3 | 東札幌 | 189,125円/㎡ |
| 4 | 南郷１８丁目 | 164,167円/㎡ |
| 5 | 南郷１３丁目 | 160,383円/㎡ |
| 6 | 白石 | 119,581円/㎡ |
| 7 | 平和 | 63,388円/㎡ |
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地価一覧（公示48地点 基準13地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 東札幌３条６－１－１０ | 385,000 |
| 2 | 公示 | 菊水３条２－４－１７ | 307,000 |
| 3 | 公示 | 東札幌２条２－４－２１ | 300,000 |
| 4 | 公示 | 南郷通７北２－１７ | 287,000 |
| 5 | 基準 | 菊水１条１－３－３８ | 280,000 |
| 6 | 公示 | 南郷通１３南５－４ | 274,000 |
| 7 | 基準 | 南郷通１７南４－１４ | 253,000 |
| 8 | 基準 | 栄通８－２－１ | 214,000 |
| 9 | 公示 | 東札幌４条２－４－２８ | 211,000 |
| 10 | 公示 | 本郷通８南２－７ | 205,000 |
| 11 | 基準 | 南郷通７南１－１３ | 200,000 |
| 12 | 公示 | 栄通１９－４－１３ | 198,000 |
| 13 | 公示 | 南郷通７南１－１３ | 197,000 |
| 14 | 公示 | 菊水５条１－７－２７ | 190,000 |
| 15 | 公示 | 菊水２条１－５－２０ | 188,000 |
| 16 | 公示 | 東札幌２条５－３－９ | 186,000 |
| 17 | 公示 | 本郷通１３北３－２２ | 181,000 |
| 18 | 公示 | 本通１７南６－５ | 172,000 |
| 19 | 基準 | 栄通１－１２－１８ | 165,000 |
| 20 | 公示 | 本通３南２－１６ | 162,000 |
| 21 | 公示 | 菊水８条３－８－１２ | 161,000 |
| 22 | 公示 | 栄通１３－２－１３ | 154,000 |
| 23 | 公示 | 栄通５－８－２２ | 153,000 |
| 24 | 公示 | 本郷通４北４－２５ | 151,000 |
| 25 | 基準 | 本通２丁目南４－３８ | 147,000 |
| 26 | 公示 | 栄通１７－２－１９ | 144,000 |
| 27 | 公示 | 本通２０南１－３４ | 144,000 |
| 28 | 公示 | 本通１４北５－３５ | 140,000 |
| 29 | 公示 | 平和通２北１－２６ | 138,000 |
| 30 | 公示 | 菊水７条１－１－３１ | 138,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
札幌市白石区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 80,000円/㎡ | 46,500円/㎡ | 68,833円/㎡ |
| 1984年 | 82,000円/㎡ | 48,500円/㎡ | 70,833円/㎡ |
| 1985年 | 85,900円/㎡ | 49,500円/㎡ | 78,620円/㎡ |
| 1986年 | 87,025円/㎡ | 48,750円/㎡ | 74,267円/㎡ |
| 1987年 | 77,886円/㎡ | 48,900円/㎡ | 71,444円/㎡ |
| 1988年 | 126,063円/㎡ | 48,900円/㎡ | 110,630円/㎡ |
| 1989年 | 162,080円/㎡ | 126,500円/㎡ | 150,220円/㎡ |
| 1990年 | 211,150円/㎡ | 155,300円/㎡ | 192,533円/㎡ |
| 1991年 | 245,833円/㎡ | 164,000円/㎡ | 221,765円/㎡ |
| 1992年 | 225,038円/㎡ | 153,000円/㎡ | 205,028円/㎡ |
| 1993年 | 197,581円/㎡ | 137,375円/㎡ | 177,513円/㎡ |
| 1994年 | 170,738円/㎡ | 120,875円/㎡ | 156,983円/㎡ |
| 1995年 | 160,923円/㎡ | 116,438円/㎡ | 150,456円/㎡ |
| 1996年 | 146,923円/㎡ | 115,722円/㎡ | 138,900円/㎡ |
| 1997年 | 132,982円/㎡ | 111,278円/㎡ | 127,703円/㎡ |
| 1998年 | 126,946円/㎡ | 111,150円/㎡ | 122,789円/㎡ |
| 1999年 | 113,581円/㎡ | 99,750円/㎡ | 110,207円/㎡ |
| 2000年 | 101,668円/㎡ | 93,000円/㎡ | 99,554円/㎡ |
| 2001年 | 95,694円/㎡ | 88,280円/㎡ | 93,885円/㎡ |
| 2002年 | 90,416円/㎡ | 83,780円/㎡ | 88,798円/㎡ |
| 2003年 | 85,368円/㎡ | 79,180円/㎡ | 83,859円/㎡ |
| 2004年 | 81,790円/㎡ | 77,900円/㎡ | 80,771円/㎡ |
| 2005年 | 80,345円/㎡ | 77,609円/㎡ | 79,629円/㎡ |
| 2006年 | 82,277円/㎡ | 82,336円/㎡ | 82,293円/㎡ |
| 2007年 | 89,706円/㎡ | 92,750円/㎡ | 90,449円/㎡ |
| 2008年 | 95,584円/㎡ | 92,955円/㎡ | 94,912円/㎡ |
| 2009年 | 90,581円/㎡ | 87,364円/㎡ | 89,758円/㎡ |
| 2010年 | 84,581円/㎡ | 81,400円/㎡ | 83,824円/㎡ |
| 2011年 | 81,453円/㎡ | 78,750円/㎡ | 80,810円/㎡ |
| 2012年 | 77,761円/㎡ | 79,591円/㎡ | 78,218円/㎡ |
| 2013年 | 73,831円/㎡ | 77,292円/㎡ | 74,696円/㎡ |
| 2014年 | 74,122円/㎡ | 76,045円/㎡ | 74,563円/㎡ |
| 2015年 | 74,935円/㎡ | 77,364円/㎡ | 75,492円/㎡ |
| 2016年 | 74,098円/㎡ | 80,227円/㎡ | 75,394円/㎡ |
| 2017年 | 77,037円/㎡ | 86,045円/㎡ | 78,942円/㎡ |
| 2018年 | 83,217円/㎡ | 93,409円/㎡ | 85,332円/㎡ |
| 2019年 | 91,155円/㎡ | 99,050円/㎡ | 92,673円/㎡ |
| 2020年 | 100,815円/㎡ | 107,100円/㎡ | 101,898円/㎡ |
| 2021年 | 105,819円/㎡ | 113,250円/㎡ | 107,100円/㎡ |
| 2022年 | 112,258円/㎡ | 121,550円/㎡ | 113,860円/㎡ |
| 2023年 | 121,975円/㎡ | 132,080円/㎡ | 123,717円/㎡ |
| 2024年 | 132,721円/㎡ | 147,318円/㎡ | 135,442円/㎡ |
| 2025年 | 141,491円/㎡ | 153,091円/㎡ | 143,691円/㎡ |
札幌市白石区の特徴
札幌市白石区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
札幌市白石区の平均地価は143,691円/㎡で、前年比5.13%の上昇となっています。住宅地は122,036円/㎡、商業地は191,495円/㎡であり、札幌市内でも比較的手頃な価格帯が特徴です。この上昇率は札幌市全体の動向と比べても堅調な伸びを示しており、投資対象としての注目度が高まっています。
札幌市白石区は住みやすい？地価から見た住宅購入のポイントは？
白石区の住宅地平均地価122,036円/㎡は札幌市内でも相対的に安価で、ファミリー層の住宅購入に適した地域です。交通アクセスの良さと地価の手頃さを兼ね備えており、都心部へのアクセスを求めつつコストを抑えたい層に人気があります。地価の継続的な上昇傾向も見られることから、資産価値の維持・向上が期待できます。
白石区の商業地と住宅地の地価差が大きい理由は？
白石区の商業地平均地価191,495円/㎡は住宅地の122,036円/㎡と比べて約1.57倍高く、これは駅前や幹線道路沿いなど利便性の高いエリアに商業施設が集中しているためです。住宅地でも商業地に近い区域は地価が上昇傾向にあり、今後の開発動向によっては全体的な地価上昇が見込まれます。