札幌市厚別区の地価
地価の概要
札幌市厚別区は、平均地価135,843円/㎡で前年比4.26%の上昇を見せており、札幌都心部への交通利便性が地価を支えています。住宅地は112,974円/㎡と札幌市内でも比較的リーズナブルな水準を保ち、ファミリー層の需要が高いエリアとなっています。一方、商業地は214,636円/㎡と住宅地の約1.9倍の価格帯となっており、新札幌駅周辺の商業施設集積による需要が評価されています。JR線やバスの充実した交通ネットワークにより、都心部へのアクセスが良好な点が、継続的な地価上昇の主要因と言えるでしょう。
北海道 — 公示地価・基準地価 47地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
13万3,210円/㎡▲ 2.62%
坪単価 440,392円/坪 ・ 17地点
公示地価（平均）
14万592円/㎡
40地点 (2026年)
▲ 2.9%
地価総平均
13万5,843円/㎡
公示+基準 47地点
▲ 4.3%
最高地価
455,000円/㎡
最低地価
51,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新札幌 | 455,000円/㎡ |
| 2 | ひばりが丘 | 146,833円/㎡ |
| 3 | 大谷地 | 146,750円/㎡ |
| 4 | 新さっぽろ | 138,346円/㎡ |
| 5 | 厚別 | 106,233円/㎡ |
| 6 | 森林公園 | 103,250円/㎡ |
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地価一覧（公示40地点 基準17地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 厚別中央２条５－２－２５ | 465,000 |
| 2 | 基準 | 厚別中央２条５－３－５ | 368,000 |
| 3 | 公示 | _ | 316,000 |
| 4 | 公示 | 厚別中央１条２－１３－２１ | 254,000 |
| 5 | 基準 | 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目３番８外 | 246,000 |
| 6 | 公示 | 厚別南２－１２－１ | 216,000 |
| 7 | 公示 | 厚別中央２条２－６－３ | 211,000 |
| 8 | 公示 | 厚別中央２条２－１－１ | 204,000 |
| 9 | 公示 | 厚別南２－５－１７ | 199,000 |
| 10 | 公示 | 厚別中央１条７－１２－２９ | 187,000 |
| 11 | 公示 | 大谷地東３－５－８ | 186,000 |
| 12 | 基準 | 厚別中央３条６－５－５ | 172,000 |
| 13 | 公示 | 厚別中央４条４－８－１３ | 169,000 |
| 14 | 公示 | 厚別中央５条４－１５－１０ | 164,000 |
| 15 | 基準 | 大谷地東２－５－３７ | 162,000 |
| 16 | 公示 | 青葉町２－１０－２２ | 149,000 |
| 17 | 公示 | 厚別中央４条２－２５－６ | 143,000 |
| 18 | 公示 | 大谷地東５－１０－５ | 143,000 |
| 19 | 公示 | 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２−６−４ | 139,000 |
| 20 | 基準 | 北海道 札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外 | 136,000 |
| 21 | 公示 | 厚別東５条８－１２－７ | 123,000 |
| 22 | 公示 | 厚別東３条３－１０－２５ | 116,000 |
| 23 | 基準 | 厚別東４条４－８－１ | 115,000 |
| 24 | 公示 | 厚別北３条５－５－５ | 113,000 |
| 25 | 公示 | 厚別東５条４－３－２４ | 110,000 |
| 26 | 基準 | 北海道 札幌市厚別区厚別中央２条３－５－３ | 110,000 |
| 27 | 基準 | 厚別南４－３３－９ | 109,000 |
| 28 | 公示 | 厚別東２条５－２１－２０ | 108,000 |
| 29 | 公示 | _ | 107,000 |
| 30 | 公示 | 厚別西２条２－５－２５ | 106,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
札幌市厚別区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 44,000円/㎡ | 51,625円/㎡ | 50,100円/㎡ |
| 1984年 | 58,900円/㎡ | 54,125円/㎡ | 55,717円/㎡ |
| 1985年 | 61,867円/㎡ | 55,000円/㎡ | 57,943円/㎡ |
| 1986年 | 63,700円/㎡ | 55,250円/㎡ | 59,944円/㎡ |
| 1987年 | 64,000円/㎡ | 56,025円/㎡ | 60,456円/㎡ |
| 1988年 | 64,860円/㎡ | 80,900円/㎡ | 72,880円/㎡ |
| 1989年 | 70,543円/㎡ | 99,571円/㎡ | 85,057円/㎡ |
| 1990年 | 82,144円/㎡ | 121,929円/㎡ | 99,550円/㎡ |
| 1991年 | 105,045円/㎡ | 132,375円/㎡ | 116,553円/㎡ |
| 1992年 | 109,333円/㎡ | 134,875円/㎡ | 118,217円/㎡ |
| 1993年 | 121,684円/㎡ | 127,667円/㎡ | 123,607円/㎡ |
| 1994年 | 122,659円/㎡ | 123,444円/㎡ | 122,887円/㎡ |
| 1995年 | 119,958円/㎡ | 121,667円/㎡ | 120,424円/㎡ |
| 1996年 | 115,625円/㎡ | 117,636円/㎡ | 116,257円/㎡ |
| 1997年 | 112,320円/㎡ | 114,455円/㎡ | 112,972円/㎡ |
| 1998年 | 109,292円/㎡ | 110,182円/㎡ | 109,564円/㎡ |
| 1999年 | 99,820円/㎡ | 96,591円/㎡ | 98,833円/㎡ |
| 2000年 | 90,254円/㎡ | 88,773円/㎡ | 89,814円/㎡ |
| 2001年 | 86,085円/㎡ | 84,436円/㎡ | 85,595円/㎡ |
| 2002年 | 82,535円/㎡ | 79,636円/㎡ | 81,673円/㎡ |
| 2003年 | 77,031円/㎡ | 74,727円/㎡ | 76,346円/㎡ |
| 2004年 | 73,015円/㎡ | 69,064円/㎡ | 71,841円/㎡ |
| 2005年 | 71,508円/㎡ | 68,282円/㎡ | 70,549円/㎡ |
| 2006年 | 72,677円/㎡ | 70,587円/㎡ | 71,912円/㎡ |
| 2007年 | 76,838円/㎡ | 78,100円/㎡ | 77,300円/㎡ |
| 2008年 | 80,692円/㎡ | 82,000円/㎡ | 81,128円/㎡ |
| 2009年 | 78,563円/㎡ | 74,292円/㎡ | 77,249円/㎡ |
| 2010年 | 74,046円/㎡ | 70,167円/㎡ | 72,883円/㎡ |
| 2011年 | 71,725円/㎡ | 68,792円/㎡ | 70,845円/㎡ |
| 2012年 | 70,739円/㎡ | 68,083円/㎡ | 69,943円/㎡ |
| 2013年 | 69,452円/㎡ | 69,250円/㎡ | 69,393円/㎡ |
| 2014年 | 69,037円/㎡ | 69,250円/㎡ | 69,098円/㎡ |
| 2015年 | 69,310円/㎡ | 69,650円/㎡ | 69,407円/㎡ |
| 2016年 | 69,835円/㎡ | 70,517円/㎡ | 70,026円/㎡ |
| 2017年 | 70,990円/㎡ | 72,900円/㎡ | 71,523円/㎡ |
| 2018年 | 75,588円/㎡ | 77,708円/㎡ | 76,166円/㎡ |
| 2019年 | 82,800円/㎡ | 85,617円/㎡ | 83,551円/㎡ |
| 2020年 | 90,362円/㎡ | 92,317円/㎡ | 90,841円/㎡ |
| 2021年 | 96,119円/㎡ | 101,000円/㎡ | 97,238円/㎡ |
| 2022年 | 103,959円/㎡ | 111,380円/㎡ | 105,538円/㎡ |
| 2023年 | 119,373円/㎡ | 124,100円/㎡ | 120,379円/㎡ |
| 2024年 | 130,689円/㎡ | 130,410円/㎡ | 130,630円/㎡ |
| 2025年 | 136,554円/㎡ | 133,210円/㎡ | 135,843円/㎡ |
| 2026年 | 140,592円/㎡ | — | — |
札幌市厚別区の特徴
札幌市厚別区の地価はいくら？相場や今後の動向は？
札幌市厚別区の平均地価は135,843円/㎡で、前年比4.26%の上昇が見られています。住宅地は112,974円/㎡、商業地は214,636円/㎡となっており、札幌市内でも比較的手頃な価格帯を維持しながら、近年は需要の増加に伴い地価が上昇傾向にあります。
札幌市厚別区は住みやすく地価も安い地域？
札幌市厚別区の住宅地平均は112,974円/㎡で、札幌市全体と比べて比較的リーズナブルな価格帯です。公共交通網の充実や生活施設が整備されているため、ファミリー層や初めての住宅購入者にとって、コストパフォーマンスに優れた住みやすい地域といえます。
札幌市厚別区の地価が上昇している理由は？
札幌市厚別区の地価が前年比4.26%上昇している背景には、交通利便性の向上や新しい商業施設の開発、人口流入による需要増加などが挙げられます。特に商業地が214,636円/㎡と高い評価を受けているなど、経済的な活性化が地価上昇を牽引しています。