倶知安町の地価
地価の概要
虻田郡倶知安町は、平均地価98,550円/㎡と前年比11.15%の高い伸び率を示しており、北海道内でも注目度の高いエリアです。ニセコ地域の中心地として、国内外からのリゾート需要が住宅地（78,929円/㎡）と商業地（144,333円/㎡）の両セクターを牽引しており、特に商業地の地価上昇が顕著です。新千歳空港や札幌圏からのアクセスの良さと、ウィンタースポーツの拠点としての地位が、継続的な地価上昇の主要因となっています。今後も観光関連施設の整備やインバウンド需要の増加に伴い、当地の地価上昇トレンドは続く可能性が高いと予想されます。
北海道 — 公示地価・基準地価 10地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
9万2,833円/㎡▲ 13.63%
坪単価 306,906円/坪 ・ 12地点
公示地価（平均）
12万750円/㎡
4地点 (2026年)
▲ 12.3%
地価総平均
9万8,550円/㎡
公示+基準 10地点
▲ 11.2%
最高地価
181,000円/㎡
最低地価
31,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | ニセコひらふ | 181,000円/㎡ |
| 2 | 字樺山 | 138,000円/㎡ |
| 3 | 北 | 88,875円/㎡ |
| 4 | 南 | 77,750円/㎡ |
| 5 | 字山田 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 比羅夫 | 138,000円/㎡ |
| 2 | 倶知安 | 94,167円/㎡ |
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地価一覧（公示4地点 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | ニセコひらふ５条３－１７－１５ | 200,000 |
| 2 | 公示 | _ | 181,000 |
| 3 | 基準 | _ | 167,000 |
| 4 | 基準 | _ | 138,000 |
| 5 | 基準 | _ | 110,000 |
| 6 | 公示 | _ | 67,000 |
| 7 | 基準 | _ | 53,000 |
| 8 | 基準 | _ | 47,000 |
| 9 | 基準 | _ | 42,000 |
| 10 | 公示 | _ | 35,000 |
| 11 | 基準 | 北海道 虻田郡倶知安町字山田１６３番６ | 31,000 |
| 12 | 基準 | 北海道 虻田郡倶知安町字山田１６３番８外 | 31,000 |
| 13 | 基準 | 北海道 虻田郡倶知安町南７条西１丁目１０番７ | 26,000 |
| 14 | 基準 | 北海道 虻田郡倶知安町南５条西１丁目６番１８ | 18,000 |
| 15 | 基準 | 北海道 虻田郡倶知安町北４条西２丁目５番７ | 17,000 |
| 16 | 基準 | 北海道 虻田郡倶知安町北３条東８丁目２７番７ | 14,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
倶知安町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 49,350円/㎡ | 49,350円/㎡ |
| 1984年 | — | 50,050円/㎡ | 50,050円/㎡ |
| 1985年 | — | 50,250円/㎡ | 50,250円/㎡ |
| 1986年 | — | 50,250円/㎡ | 50,250円/㎡ |
| 1987年 | — | 39,433円/㎡ | 39,433円/㎡ |
| 1988年 | — | 39,433円/㎡ | 39,433円/㎡ |
| 1989年 | — | 40,033円/㎡ | 40,033円/㎡ |
| 1990年 | — | 40,033円/㎡ | 40,033円/㎡ |
| 1991年 | — | 40,033円/㎡ | 40,033円/㎡ |
| 1992年 | — | 40,033円/㎡ | 40,033円/㎡ |
| 1993年 | — | 40,033円/㎡ | 40,033円/㎡ |
| 1994年 | 30,000円/㎡ | 40,033円/㎡ | 37,525円/㎡ |
| 1995年 | 30,000円/㎡ | 40,033円/㎡ | 37,525円/㎡ |
| 1996年 | 30,000円/㎡ | 40,033円/㎡ | 37,525円/㎡ |
| 1997年 | 30,000円/㎡ | 40,100円/㎡ | 37,575円/㎡ |
| 1998年 | 30,000円/㎡ | 39,267円/㎡ | 36,950円/㎡ |
| 1999年 | 30,000円/㎡ | 38,600円/㎡ | 36,450円/㎡ |
| 2000年 | 29,300円/㎡ | 37,367円/㎡ | 35,350円/㎡ |
| 2001年 | 29,000円/㎡ | 36,767円/㎡ | 34,825円/㎡ |
| 2002年 | 28,500円/㎡ | 34,800円/㎡ | 33,225円/㎡ |
| 2003年 | 27,000円/㎡ | 30,667円/㎡ | 29,750円/㎡ |
| 2004年 | 25,500円/㎡ | 26,767円/㎡ | 26,450円/㎡ |
| 2005年 | 23,500円/㎡ | 23,333円/㎡ | 23,375円/㎡ |
| 2006年 | 21,500円/㎡ | 19,400円/㎡ | 19,663円/㎡ |
| 2007年 | 20,300円/㎡ | 19,829円/㎡ | 19,888円/㎡ |
| 2008年 | 20,300円/㎡ | 22,800円/㎡ | 22,383円/㎡ |
| 2009年 | 20,300円/㎡ | 21,325円/㎡ | 21,120円/㎡ |
| 2010年 | 19,800円/㎡ | 21,325円/㎡ | 21,020円/㎡ |
| 2011年 | 19,800円/㎡ | 21,075円/㎡ | 20,820円/㎡ |
| 2012年 | 22,650円/㎡ | 20,700円/㎡ | 21,350円/㎡ |
| 2013年 | 22,450円/㎡ | 20,950円/㎡ | 21,450円/㎡ |
| 2014年 | 22,350円/㎡ | 21,450円/㎡ | 21,750円/㎡ |
| 2015年 | 22,350円/㎡ | 18,200円/㎡ | 19,583円/㎡ |
| 2016年 | 23,400円/㎡ | 19,750円/㎡ | 20,967円/㎡ |
| 2017年 | 29,500円/㎡ | 23,125円/㎡ | 25,857円/㎡ |
| 2018年 | 39,333円/㎡ | 31,250円/㎡ | 34,714円/㎡ |
| 2019年 | 58,167円/㎡ | 50,250円/㎡ | 53,643円/㎡ |
| 2020年 | 70,250円/㎡ | 59,417円/㎡ | 63,750円/㎡ |
| 2021年 | 84,575円/㎡ | 65,333円/㎡ | 73,030円/㎡ |
| 2022年 | 90,600円/㎡ | 70,667円/㎡ | 78,640円/㎡ |
| 2023年 | 93,000円/㎡ | 75,250円/㎡ | 82,350円/㎡ |
| 2024年 | 98,125円/㎡ | 81,167円/㎡ | 87,950円/㎡ |
| 2025年 | 107,125円/㎡ | 92,833円/㎡ | 98,550円/㎡ |
| 2026年 | 120,750円/㎡ | — | — |
倶知安町の特徴
倶知安町の地価は今、どのくらい上昇していますか？
倶知安町の平均地価は98,550円/㎡で、前年比で11.15%の上昇を記録しており、北海道内でも注目度の高いエリアとなっています。この上昇率は、スキーリゾートとしての人気や観光地開発が進むことが要因と考えられます。
倶知安町で住宅を購入する場合、地価の相場はいくらですか？
倶知安町の住宅地の平均地価は78,929円/㎡であり、全体平均より低めに設定されています。この価格帯は、新幹線延伸計画やニセコ周辺の開発を見据えた投資家の注目も集めており、今後の値上がりが期待される地域です。
倶知安町の商業地と住宅地では、地価にどのくらい差がありますか？
倶知安町の商業地平均は144,333円/㎡で、住宅地の78,929円/㎡と比べて約1.8倍高くなっています。観光地としての需要の高さから商業施設用地への投資が活発で、町の中心部では地価上昇が続いています。