札幌市清田区の地価

地価の概要

札幌市清田区の平均地価は85,741円/㎡で、前年比2.85%の上昇を示す堅調な地価動向が続いています。住宅地は79,812円/㎡と比較的手頃な水準にあり、新興住宅地としての人気が高く、ファミリー層の需要が地価上昇を支えています。商業地は105,013円/㎡と住宅地を大きく上回り、中心部の商業施設周辺に価値が集中しており、札幌市中央区への交通利便性の向上がエリア価値を高めています。都心へのアクセスが改善される中で、札幌市内の他区と比較しても有望な投資地域として注目されています。

北海道 — 公示地価・基準地価 36地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

8万5,008円/㎡▲ 4.67%

坪単価 281,036円/坪・ 12地点

公示地価（平均）

8万3,446円/㎡

24地点 (2025年)

▲ 2.5%

地価総平均

8万3,967円/㎡

公示+基準 36地点

▲ 2.9%

最高地価

131,000円/㎡

最低地価

48,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	平岡公園東	98,000円/㎡	—	1
2	平岡	92,700円/㎡	+2.45%	10
3	真栄	90,800円/㎡	+4.8%	3
4	北野	90,300円/㎡	+1.92%	7
5	清田	82,667円/㎡	+3.38%	6
6	美しが丘	74,067円/㎡	+3.9%	3
7	里塚	64,320円/㎡	+3.17%	5
8	里塚緑ケ丘	53,500円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	南郷１８丁目	102,650円/㎡	339,338円/坪	+2.9%	2
2	大谷地	96,127円/㎡	317,775円/坪	+1.4%	11
3	福住	79,000円/㎡	261,157円/坪	+1.7%	19
4	新さっぽろ	75,750円/㎡	250,413円/坪	—	2

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市場動向エリア分析

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市場動向ランキング

地価一覧（公示24地点基準12地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	真栄１条１－１－１７	131,000	+4.8%	商業地
2	公示	平岡３条１－１－１	128,000	+4.9%	商業地
3	公示	清田２条１－３－１６	125,000	+5.9%	商業地
4	基準	平岡９条１－８－１	115,000	+4.5%	商業地
5	公示	北野７条２－１７－７	114,000	+3.6%	住宅地
6	基準	平岡公園東４－１３－３	98,000	—	住宅地
7	基準	平岡１０条１－７－１８	97,000	—	住宅地
8	基準	北野２条２－１６－１５	95,000	—	住宅地
9	公示	北野３条３－１６－６	93,800	+0.9%	住宅地
10	公示	美しが丘４条５－３－８	93,500	+3.9%	商業地
11	公示	北野５条４－１６－１５	93,000	+1.1%	住宅地
12	公示	平岡８条１－８－２５	92,800	—	住宅地
13	公示	清田２条２－１８－１９	92,200	+5.4%	商業地
14	基準	北野４条４－２７－２０	92,000	—	住宅地
15	公示	平岡２条３－４－１８	91,500	+1.7%	住宅地
16	公示	北野３条２－２－１４	91,300	+2.1%	住宅地
17	公示	平岡４条２－１３－３	89,300	+1.5%	住宅地
18	基準	里塚１条４－１５－１	89,000	+4.7%	商業地
19	公示	平岡８条４－１２－６	87,300	+0.9%	住宅地
20	基準	平岡３条３－２３－５	87,000	—	住宅地
21	公示	平岡５条６－１３－３	84,500	+1.2%	住宅地
22	公示	清田２条１－１３－２２	80,000	+0.1%	住宅地
23	公示	真栄１条２－５－８	75,300	—	住宅地
24	公示	清田４条２－７－８	73,700	—	住宅地
25	公示	美しが丘２条４－２－１２	69,400	—	住宅地
26	公示	里塚１条２－１８－１	66,400	+3.8%	商業地
27	公示	真栄４条３－９－８	66,100	—	住宅地
28	公示	清田６条１－８－１７	63,300	—	住宅地
29	公示	里塚２条１－２－２０	63,100	+1%	住宅地
30	公示	清田６条２－１６－１９	61,800	+2.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

札幌市清田区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	47,000円/㎡	45,125円/㎡	46,250円/㎡
1984年	50,357円/㎡	47,500円/㎡	49,318円/㎡
1985年	52,714円/㎡	49,500円/㎡	51,545円/㎡
1986年	54,186円/㎡	49,250円/㎡	51,908円/㎡
1987年	54,600円/㎡	49,250円/㎡	52,131円/㎡
1988年	55,100円/㎡	50,083円/㎡	52,785円/㎡
1989年	57,957円/㎡	54,833円/㎡	56,515円/㎡
1990年	72,143円/㎡	85,778円/㎡	79,813円/㎡
1991年	90,188円/㎡	95,089円/㎡	92,782円/㎡
1992年	85,108円/㎡	93,722円/㎡	88,632円/㎡
1993年	85,371円/㎡	89,400円/㎡	87,050円/㎡
1994年	85,200円/㎡	88,200円/㎡	86,400円/㎡
1995年	84,563円/㎡	86,800円/㎡	85,423円/㎡
1996年	83,813円/㎡	86,400円/㎡	84,808円/㎡
1997年	82,518円/㎡	95,958円/㎡	88,079円/㎡
1998年	80,765円/㎡	92,317円/㎡	85,545円/㎡
1999年	76,147円/㎡	83,608円/㎡	79,234円/㎡
2000年	73,889円/㎡	77,750円/㎡	75,433円/㎡
2001年	70,639円/㎡	74,042円/㎡	72,000円/㎡
2002年	65,556円/㎡	68,733円/㎡	66,827円/㎡
2003年	60,350円/㎡	65,175円/㎡	62,280円/㎡
2004年	55,522円/㎡	59,233円/㎡	57,007円/㎡
2005年	52,261円/㎡	58,558円/㎡	54,780円/㎡
2006年	51,711円/㎡	58,517円/㎡	54,345円/㎡
2007年	52,837円/㎡	59,158円/㎡	55,284円/㎡
2008年	53,458円/㎡	59,908円/㎡	55,955円/㎡
2009年	52,158円/㎡	57,667円/㎡	54,290円/㎡
2010年	50,000円/㎡	55,292円/㎡	52,048円/㎡
2011年	47,579円/㎡	53,542円/㎡	49,887円/㎡
2012年	46,447円/㎡	52,875円/㎡	48,935円/㎡
2013年	47,555円/㎡	53,292円/㎡	49,579円/㎡
2014年	48,186円/㎡	53,542円/㎡	50,076円/㎡
2015年	48,155円/㎡	53,667円/㎡	50,100円/㎡
2016年	50,000円/㎡	54,550円/㎡	51,560円/㎡
2017年	50,770円/㎡	55,233円/㎡	52,300円/㎡
2018年	51,783円/㎡	57,418円/㎡	53,606円/㎡
2019年	52,457円/㎡	60,345円/㎡	55,009円/㎡
2020年	55,175円/㎡	63,500円/㎡	57,791円/㎡
2021年	57,338円/㎡	69,710円/㎡	60,976円/㎡
2022年	64,454円/㎡	78,800円/㎡	68,674円/㎡
2023年	74,825円/㎡	87,050円/㎡	78,421円/㎡
2024年	81,867円/㎡	89,750円/㎡	84,185円/㎡
2025年	83,446円/㎡	91,250円/㎡	85,741円/㎡