札幌市清田区の地価
地価の概要
札幌市清田区の平均地価は85,741円/㎡で、前年比2.85%の上昇を示す堅調な地価動向が続いています。住宅地は79,812円/㎡と比較的手頃な水準にあり、新興住宅地としての人気が高く、ファミリー層の需要が地価上昇を支えています。商業地は105,013円/㎡と住宅地を大きく上回り、中心部の商業施設周辺に価値が集中しており、札幌市中央区への交通利便性の向上がエリア価値を高めています。都心へのアクセスが改善される中で、札幌市内の他区と比較しても有望な投資地域として注目されています。
北海道 — 公示地価・基準地価 34地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
9万1,250円/㎡▲ 4.67%
坪単価 301,673円/坪 ・ 16地点
公示地価（平均）
8万4,717円/㎡
25地点 (2026年)
▲ 0.4%
地価総平均
8万5,741円/㎡
公示+基準 34地点
▲ 2.9%
最高地価
131,000円/㎡
最低地価
48,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 南郷１８丁目 | 102,650円/㎡ |
| 2 | 大谷地 | 96,127円/㎡ |
| 3 | 福住 | 79,000円/㎡ |
| 4 | 新さっぽろ | 75,750円/㎡ |
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地価一覧（公示25地点 基準16地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 平岡３条１－１－１ | 132,000 |
| 2 | 基準 | 真栄１条１－１－１７ | 131,000 |
| 3 | 公示 | 清田２条１－３－１６ | 129,000 |
| 4 | 公示 | 北野７条２－１７－７ | 116,000 |
| 5 | 基準 | 平岡９条１－８－１ | 115,000 |
| 6 | 基準 | 平岡公園東４－１３－３ | 98,000 |
| 7 | 基準 | 平岡１０条１－７－１８ | 97,000 |
| 8 | 公示 | 美しが丘４条５－３－８ | 95,000 |
| 9 | 基準 | 北野２条２－１６－１５ | 95,000 |
| 10 | 公示 | 清田２条２－１８－１９ | 94,200 |
| 11 | 公示 | 北野３条３－１６－６ | 93,800 |
| 12 | 公示 | 北野５条４－１６－１５ | 93,000 |
| 13 | 公示 | 平岡８条１－８－２５ | 92,800 |
| 14 | 基準 | 北野４条４－２７－２０ | 92,000 |
| 15 | 公示 | 平岡２条３－４－１８ | 91,500 |
| 16 | 公示 | 北野３条２－２－１４ | 91,300 |
| 17 | 公示 | 平岡４条２－１３－３ | 89,300 |
| 18 | 基準 | 里塚１条４－１５－１ | 89,000 |
| 19 | 公示 | 平岡８条４－１２－６ | 87,300 |
| 20 | 基準 | 平岡３条３－２３－５ | 87,000 |
| 21 | 公示 | 平岡５条６－１３－３ | 84,500 |
| 22 | 公示 | 清田２条１－１３－２２ | 79,600 |
| 23 | 公示 | 真栄１条２－５－８ | 74,800 |
| 24 | 公示 | 清田４条２－７－８ | 73,000 |
| 25 | 公示 | 美しが丘２条４－２－１２ | 69,000 |
| 26 | 公示 | 里塚１条２－１８－１ | 66,400 |
| 27 | 公示 | 真栄４条３－９－８ | 65,500 |
| 28 | 公示 | 清田６条１－８－１７ | 63,300 |
| 29 | 公示 | 里塚２条１－２－２０ | 62,000 |
| 30 | 公示 | 清田６条２－１６－１９ | 61,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
札幌市清田区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 47,000円/㎡ | 43,125円/㎡ | 45,450円/㎡ |
| 1984年 | 50,357円/㎡ | 45,375円/㎡ | 48,545円/㎡ |
| 1985年 | 52,714円/㎡ | 47,375円/㎡ | 50,773円/㎡ |
| 1986年 | 54,186円/㎡ | 47,833円/㎡ | 51,254円/㎡ |
| 1987年 | 54,600円/㎡ | 47,833円/㎡ | 51,477円/㎡ |
| 1988年 | 55,100円/㎡ | 48,583円/㎡ | 52,092円/㎡ |
| 1989年 | 57,957円/㎡ | 54,286円/㎡ | 56,121円/㎡ |
| 1990年 | 72,143円/㎡ | 82,889円/㎡ | 78,188円/㎡ |
| 1991年 | 90,188円/㎡ | 92,933円/㎡ | 91,641円/㎡ |
| 1992年 | 85,108円/㎡ | 91,867円/㎡ | 87,873円/㎡ |
| 1993年 | 83,015円/㎡ | 88,600円/㎡ | 85,443円/㎡ |
| 1994年 | 85,200円/㎡ | 87,400円/㎡ | 86,080円/㎡ |
| 1995年 | 84,563円/㎡ | 85,980円/㎡ | 85,108円/㎡ |
| 1996年 | 83,813円/㎡ | 85,580円/㎡ | 84,492円/㎡ |
| 1997年 | 82,518円/㎡ | 95,358円/㎡ | 87,831円/㎡ |
| 1998年 | 80,765円/㎡ | 91,775円/㎡ | 85,321円/㎡ |
| 1999年 | 78,861円/㎡ | 83,050円/㎡ | 80,537円/㎡ |
| 2000年 | 73,889円/㎡ | 77,192円/㎡ | 75,210円/㎡ |
| 2001年 | 71,147円/㎡ | 73,375円/㎡ | 72,069円/㎡ |
| 2002年 | 65,556円/㎡ | 67,567円/㎡ | 66,360円/㎡ |
| 2003年 | 60,350円/㎡ | 63,608円/㎡ | 61,653円/㎡ |
| 2004年 | 55,522円/㎡ | 57,617円/㎡ | 56,360円/㎡ |
| 2005年 | 52,261円/㎡ | 56,483円/㎡ | 53,950円/㎡ |
| 2006年 | 52,194円/㎡ | 54,693円/㎡ | 53,330円/㎡ |
| 2007年 | 53,328円/㎡ | 55,460円/㎡ | 54,297円/㎡ |
| 2008年 | 53,983円/㎡ | 56,743円/㎡ | 55,191円/㎡ |
| 2009年 | 52,667円/㎡ | 54,654円/㎡ | 53,500円/㎡ |
| 2010年 | 50,500円/㎡ | 53,000円/㎡ | 51,500円/㎡ |
| 2011年 | 48,139円/㎡ | 51,250円/㎡ | 49,383円/㎡ |
| 2012年 | 47,028円/㎡ | 50,500円/㎡ | 48,417円/㎡ |
| 2013年 | 48,129円/㎡ | 50,917円/㎡ | 49,142円/㎡ |
| 2014年 | 48,776円/㎡ | 51,233円/㎡ | 49,670円/㎡ |
| 2015年 | 48,743円/㎡ | 51,458円/㎡ | 49,730円/㎡ |
| 2016年 | 50,595円/㎡ | 52,267円/㎡ | 51,185円/㎡ |
| 2017年 | 51,373円/㎡ | 52,900円/㎡ | 51,912円/㎡ |
| 2018年 | 52,400円/㎡ | 57,145円/㎡ | 53,982円/㎡ |
| 2019年 | 53,091円/㎡ | 59,936円/㎡ | 55,373円/㎡ |
| 2020年 | 55,175円/㎡ | 62,927円/㎡ | 57,611円/㎡ |
| 2021年 | 57,338円/㎡ | 69,710円/㎡ | 60,976円/㎡ |
| 2022年 | 64,454円/㎡ | 78,800円/㎡ | 68,674円/㎡ |
| 2023年 | 74,825円/㎡ | 87,050円/㎡ | 78,421円/㎡ |
| 2024年 | 81,867円/㎡ | 89,750円/㎡ | 84,185円/㎡ |
| 2025年 | 83,446円/㎡ | 91,250円/㎡ | 85,741円/㎡ |
| 2026年 | 84,717円/㎡ | — | — |
札幌市清田区の特徴
札幌市清田区の地価は今いくら？前年比でどう変わった？
札幌市清田区の平均地価は85,741円/㎡で、前年比で2.85%上昇しています。住宅地が79,812円/㎡、商業地が105,013円/㎡となっており、札幌市内でも比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。
札幌市清田区の住宅地の相場はいくら？土地購入の目安は？
清田区の住宅地平均は79,812円/㎡で、札幌市の中でも手頃な価格帯です。例えば50坪（約165㎡）の土地購入を検討する場合、約1,315万円が目安となり、ファミリー層の新築購入や投資に適した相場といえます。
札幌市清田区の地価が上昇している理由は何？
清田区の地価が2.85%上昇している背景には、札幌市全体の需要増加と地下鉄南北線の延伸計画への期待があります。また、商業地（105,013円/㎡）と住宅地の価格差から、駅周辺の商業施設充実が進んでおり、今後さらなる開発が期待される地域です。