札幌市手稲区の地価

地価の概要

札幌市手稲区の平均地価は79,774円/㎡で、前年比2.51%の上昇を記録しており、札幌市内でも安定した地価水準を保つエリアです。住宅地の平均が74,981円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は101,742円/㎡と駅周辺の利便性の高さを反映した価格形成となっています。JR函館本線の手稲駅や稲積公園駅といった公共交通の充実により、市内中心部へのアクセスが良好な点が地価上昇を支えており、ファミリー層の需要が堅調です。札幌市全体の平均地価と比較しても割安で、今後も都市機能の充実に伴う地価上昇の可能性を秘めたエリアとして注目されています。

北海道 — 公示地価・基準地価 55地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

7万2,493円/㎡▲ 2.40%

坪単価 239,662円/坪・ 15地点

公示地価（平均）

7万7,973円/㎡

40地点 (2025年)

▲ 2.5%

地価総平均

7万6,478円/㎡

公示+基準 55地点

▲ 2.5%

最高地価

130,000円/㎡

最低地価

14,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	手稲本町	102,400円/㎡	+1.5%	4
2	前田	92,260円/㎡	+2.62%	15
3	富丘	89,760円/㎡	+1.67%	5
4	星置	77,025円/㎡	+1.15%	4
5	新発寒	72,080円/㎡	+1.67%	5
6	稲穂	67,567円/㎡	+1.5%	6
7	明日風	61,800円/㎡	—	2
8	西宮の沢	60,500円/㎡	—	3
9	曙	54,913円/㎡	+6.33%	8
10	金山	48,567円/㎡	—	3

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	発寒	93,000円/㎡	307,438円/坪	+1.1%	1
2	手稲	88,078円/㎡	291,166円/坪	+1.4%	23
3	稲積公園	85,445円/㎡	282,462円/坪	+1.1%	11
4	星置	68,429円/㎡	226,211円/坪	+0.5%	7
5	ほしみ	62,800円/㎡	207,603円/坪	+0.8%	1
6	稲穂	56,367円/㎡	186,337円/坪	+3.7%	6
7	宮の沢	50,000円/㎡	165,289円/坪	—	1

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市場動向エリア分析

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市場動向ランキング

地価一覧（公示40地点基準15地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	前田１条１１－１－２０	130,000	+4%	商業地
2	基準	前田５条１１－１－５６	130,000	+2.4%	商業地
3	基準	手稲本町１条３－１－５	128,000	+2.4%	商業地
4	公示	前田６条１１－１－３０	127,000	+3.3%	商業地
5	公示	富丘１条７－５－２３	115,000	+1.8%	住宅地
6	公示	前田２条１１－９－１６	115,000	+1.8%	住宅地
7	公示	富丘１条５－１４－２７	110,000	+1.9%	住宅地
8	公示	前田２条４－１－８	108,000	+1.9%	住宅地
9	公示	前田４条１３－１０－１９	107,000	+1.9%	住宅地
10	公示	新発寒４条５－１３－１５	103,000	+3%	商業地
11	基準	前田２条９－２－８	102,000	—	住宅地
12	公示	手稲本町３条１－１－１	100,000	+2%	商業地
13	公示	富丘３条２－９－２４	100,000	+1.4%	商業地
14	公示	星置１条４－２－２９	98,000	+2.6%	商業地
15	公示	前田４条１４－３－１５	95,300	+3.6%	商業地
16	公示	新発寒３条２－３－１９	93,000	+1.1%	住宅地
17	公示	手稲本町２条５－１０－２４	93,000	+1.1%	住宅地
18	基準	西宮の沢１条４－１２－２０	93,000	—	住宅地
19	公示	手稲本町３条３－３－１８	88,600	+0.5%	住宅地
20	公示	稲穂２条７－１４－２０	88,000	—	住宅地
21	公示	新発寒５条５－１５－６	85,800	+0.9%	住宅地
22	公示	星置１条１－１４－２２	80,300	+0.4%	住宅地
23	基準	稲穂１条６－３－１４	79,500	—	住宅地
24	公示	曙３条１－９－１０	78,000	+1.3%	住宅地
25	公示	富丘２条３－１４－３	78,000	+1.6%	住宅地
26	公示	前田６条６－３－２５	77,000	—	住宅地
27	基準	金山１条１－１４－２０	75,600	—	商業地
28	公示	前田２条３－１－２１	75,300	+1.3%	住宅地
29	基準	前田６条１６－７－２０	72,500	—	住宅地
30	公示	稲穂２条２－１１－１６	72,200	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

札幌市手稲区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	30,800円/㎡	37,650円/㎡	35,782円/㎡
1984年	31,867円/㎡	39,163円/㎡	37,173円/㎡
1985年	33,600円/㎡	40,375円/㎡	38,527円/㎡
1986年	36,500円/㎡	42,530円/㎡	40,807円/㎡
1987年	37,675円/㎡	43,150円/㎡	41,586円/㎡
1988年	38,175円/㎡	43,530円/㎡	42,000円/㎡
1989年	43,720円/㎡	47,955円/㎡	46,631円/㎡
1990年	52,700円/㎡	92,292円/㎡	80,647円/㎡
1991年	71,500円/㎡	97,108円/㎡	88,572円/㎡
1992年	74,000円/㎡	95,233円/㎡	85,078円/㎡
1993年	72,579円/㎡	94,733円/㎡	81,155円/㎡
1994年	73,486円/㎡	89,733円/㎡	79,221円/㎡
1995年	72,278円/㎡	86,067円/㎡	76,521円/㎡
1996年	72,641円/㎡	83,583円/㎡	76,008円/㎡
1997年	72,550円/㎡	88,154円/㎡	77,498円/㎡
1998年	72,004円/㎡	85,923円/㎡	76,417円/㎡
1999年	71,048円/㎡	77,054円/㎡	72,823円/㎡
2000年	68,228円/㎡	72,192円/㎡	69,373円/㎡
2001年	64,619円/㎡	66,423円/㎡	65,140円/㎡
2002年	60,852円/㎡	61,731円/㎡	61,111円/㎡
2003年	56,227円/㎡	58,069円/㎡	56,748円/㎡
2004年	52,941円/㎡	55,323円/㎡	53,600円/㎡
2005年	50,773円/㎡	53,538円/㎡	51,554円/㎡
2006年	48,668円/㎡	52,538円/㎡	49,738円/㎡
2007年	48,318円/㎡	52,923円/㎡	49,591円/㎡
2008年	48,603円/㎡	53,231円/㎡	49,883円/㎡
2009年	47,653円/㎡	48,214円/㎡	47,817円/㎡
2010年	45,577円/㎡	45,179円/㎡	45,463円/㎡
2011年	44,303円/㎡	43,086円/㎡	43,962円/㎡
2012年	43,784円/㎡	41,800円/㎡	43,239円/㎡
2013年	43,542円/㎡	42,327円/㎡	43,198円/㎡
2014年	44,829円/㎡	45,138円/㎡	44,908円/㎡
2015年	45,489円/㎡	46,338円/㎡	45,706円/㎡
2016年	46,029円/㎡	47,269円/㎡	46,345円/㎡
2017年	46,463円/㎡	48,323円/㎡	46,937円/㎡
2018年	46,987円/㎡	50,458円/㎡	47,820円/㎡
2019年	47,995円/㎡	53,875円/㎡	49,406円/㎡
2020年	51,818円/㎡	57,542円/㎡	53,192円/㎡
2021年	54,389円/㎡	61,250円/㎡	56,036円/㎡
2022年	60,458円/㎡	68,417円/㎡	62,368円/㎡
2023年	71,173円/㎡	81,964円/㎡	73,500円/㎡
2024年	76,720円/㎡	84,145円/㎡	78,322円/㎡
2025年	78,387円/㎡	84,691円/㎡	79,774円/㎡