奄美市の地価

地価の概要

鹿児島県奄美市の平均地価は59,655円/㎡で、前年比0.64%の緩やかな上昇を見せています。住宅地は41,465円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保つ一方、商業地は109,675円/㎡と2倍以上の価格差があり、中心市街地への資金集中が顕著です。離島という地理的特性がありながらも、奄美大島の交通ハブとしての地位向上に伴い、観光・物流関連の商業施設開発が進行しており、商業地の需要増加につながっています。今後も交通インフラ整備や観光産業の発展に伴う緩やかな地価上昇が予想される、潜在力あるエリアといえます。

鹿児島県 — 公示地価・基準地価 15地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万1,992円/㎡▼ 0.11%

坪単価 105,766円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

11万6,760円/㎡

6地点 (2026年)

▲ 1.9%

地価総平均

5万9,655円/㎡

公示+基準 15地点

▲ 0.6%

最高地価

167,000円/㎡

最低地価

2,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	名瀬入舟町	167,000円/㎡	+3.1%	1
2	名瀬末広町	155,000円/㎡	—	1
3	名瀬伊津部町	116,000円/㎡	+1.8%	1
4	名瀬久里町	98,500円/㎡	+0.5%	1
5	名瀬長浜町	73,800円/㎡	+1.8%	1
6	名瀬古田町	72,500円/㎡	+0.3%	1
7	名瀬浦上町	63,100円/㎡	+1.1%	1
8	名瀬佐大熊町	47,200円/㎡	—	1
9	名瀬朝仁新町	46,200円/㎡	+0.7%	1
10	笠利町大字中金久	18,200円/㎡	+0.6%	1
11	笠利町大字里	13,500円/㎡	—	1
12	名瀬大字西仲勝	9,020円/㎡	-0.9%	1
13	笠利町大字笠利	8,200円/㎡	—	1
14	住用町大字西仲間	4,300円/㎡	-1.1%	1
15	住用町大字川内	2,300円/㎡	-0.9%	1
16	名瀬幸町	0円/㎡	—	0
17	名瀬小俣町	0円/㎡	—	0
18	笠利町大字喜瀬	0円/㎡	—	0

地価一覧（公示6地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	名瀬入舟町１４－１５	172,000	+3%	商業地
2	公示	名瀬末広町１０－２６	155,000	—	商業地
3	公示	名瀬伊津部町２２－７	118,000	+1.7%	住宅地
4	公示	名瀬幸町１７－２	116,000	—	商業地
5	基準	名瀬久里町１０－８	98,500	+0.5%	商業地
6	基準	鹿児島県　奄美市名瀬久里町１４番６号	86,000	—	商業地
7	基準	鹿児島県　奄美市名瀬小俣町６番２１号	78,100	—	住宅地
8	公示	名瀬長浜町２４－５	75,000	+1.6%	住宅地
9	基準	名瀬古田町６－５	72,500	+0.3%	住宅地
10	公示	_	63,800	+1.1%	住宅地
11	基準	名瀬佐大熊町１５－１７	47,200	—	住宅地
12	基準	_	46,200	+0.7%	住宅地
13	基準	鹿児島県　奄美市笠利町大字中金久字金久田５０番３	18,400	—	商業地
14	基準	_	18,200	+0.6%	商業地
15	基準	_	13,500	—	住宅地
16	基準	_	9,020	-0.9%	住宅地
17	基準	_	8,200	—	住宅地
18	基準	鹿児島県　奄美市笠利町大字喜瀬字サヲズ３４４番	7,500	—	住宅地
19	基準	_	4,300	-1.1%	住宅地
20	基準	_	2,300	-0.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

奄美市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	332,300円/㎡	47,413円/㎡	104,390円/㎡
1984年	336,250円/㎡	48,075円/㎡	105,710円/㎡
1985年	337,400円/㎡	48,088円/㎡	105,950円/㎡
1986年	337,400円/㎡	48,100円/㎡	105,960円/㎡
1987年	333,900円/㎡	47,769円/㎡	104,995円/㎡
1988年	334,350円/㎡	48,494円/㎡	105,665円/㎡
1989年	343,650円/㎡	48,363円/㎡	107,420円/㎡
1990年	343,650円/㎡	48,759円/㎡	107,737円/㎡
1991年	344,650円/㎡	48,884円/㎡	108,037円/㎡
1992年	344,650円/㎡	48,906円/㎡	108,055円/㎡
1993年	329,650円/㎡	48,472円/㎡	99,595円/㎡
1994年	329,650円/㎡	48,506円/㎡	99,623円/㎡
1995年	318,650円/㎡	47,539円/㎡	96,832円/㎡
1996年	294,600円/㎡	45,606円/㎡	90,877円/㎡
1997年	287,100円/㎡	44,717円/㎡	88,786円/㎡
1998年	280,450円/㎡	43,539円/㎡	86,614円/㎡
1999年	273,450円/㎡	43,032円/㎡	84,926円/㎡
2000年	265,950円/㎡	42,721円/㎡	83,308円/㎡
2001年	249,550円/㎡	41,461円/㎡	79,295円/㎡
2002年	233,000円/㎡	39,522円/㎡	74,700円/㎡
2003年	218,500円/㎡	38,722円/㎡	71,409円/㎡
2004年	205,000円/㎡	37,913円/㎡	68,293円/㎡
2005年	191,500円/㎡	37,094円/㎡	65,168円/㎡
2006年	181,400円/㎡	37,918円/㎡	59,992円/㎡
2007年	173,600円/㎡	37,186円/㎡	58,173円/㎡
2008年	165,200円/㎡	39,370円/㎡	60,342円/㎡
2009年	155,650円/㎡	38,440円/㎡	57,975円/㎡
2010年	146,900円/㎡	37,230円/㎡	55,508円/㎡
2011年	138,450円/㎡	36,160円/㎡	53,208円/㎡
2012年	129,000円/㎡	34,540円/㎡	50,283円/㎡
2013年	122,500円/㎡	32,960円/㎡	47,883円/㎡
2014年	118,500円/㎡	31,960円/㎡	46,383円/㎡
2015年	115,750円/㎡	31,200円/㎡	45,292円/㎡
2016年	114,250円/㎡	31,930円/㎡	45,650円/㎡
2017年	80,000円/㎡	31,780円/㎡	42,908円/㎡
2018年	98,550円/㎡	31,650円/㎡	50,764円/㎡
2019年	98,975円/㎡	31,595円/㎡	50,846円/㎡
2020年	102,500円/㎡	31,500円/㎡	55,167円/㎡
2021年	102,500円/㎡	31,450円/㎡	55,133円/㎡
2022年	103,180円/㎡	31,630円/㎡	55,480円/㎡
2023年	111,720円/㎡	31,795円/㎡	58,437円/㎡
2024年	113,180円/㎡	31,897円/㎡	58,991円/㎡
2025年	114,980円/㎡	31,992円/㎡	59,655円/㎡
2026年	116,760円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

鹿児島市14万円/㎡

奄美市5万円/㎡

瀬戸内町3万円/㎡

姶良市2万円/㎡

奄美市の特徴

奄美市の住宅地の地価は今いくら？買いやすい地域ですか？

奄美市の住宅地平均地価は41,465円/㎡で、全国平均と比較しても非常にリーズナブルな価格帯です。離島という立地ながら生活利便性の高い地域が多く、地方移住やセカンドハウスの購入先として注目されています。前年比で0.64%の微増傾向にあり、市場は緩やかに上昇局面にあります。

奄afgamy市の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きい？

奄美市の商業地平均は109,675円/㎡で住宅地の2.6倍以上となっており、市街地の商業機能が集約していることが要因です。名瀬地区を中心とした商業エリアは観光客増加や地域経済の活性化により需要が高く、その結果として価格差が生まれています。