瀬戸内町の地価
地価の概要
鹿児島県大島郡瀬戸内町の平均地価は33,286円/㎡で、前年比0.6%の微増となっており、奄美大島南部に位置する離島エリアとしては比較的安定した市場を保っています。住宅地は22,660円/㎡と低廉で、自然豊かな環境を求める移住者や別荘需要を中心に底堅い相場が形成されている一方、商業地は59,850円/㎡と住宅地の2.6倍超となり、町の中心部における商業機能の集積を反映しています。古仁屋港を中心とした流通拠点としての機能が商業地価を支えており、島内随一の交通利便性と観光資源の充実が地価形成の主要因となっています。離島という地理的制約はありますが、瀬戸内町は奄美群島の経済的中核として、今後も段階的な地価上昇が期待されるエリアです。
鹿児島県 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万5,575円/㎡▲ 0.80%
坪単価 84,551円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
4万3,800円/㎡
3地点 (2026年)
▲ 0.6%
地価総平均
3万3,286円/㎡
公示+基準 7地点
▲ 0.6%
最高地価
63,200円/㎡
最低地価
2,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字古仁屋 | 44,780円/㎡ |
| 2 | 大字勝浦 | 6,500円/㎡ |
| 3 | 大字西阿室 | 2,600円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 63,400 |
| 2 | 基準 | _ | 56,500 |
| 3 | 公示 | _ | 43,100 |
| 4 | 基準 | _ | 36,700 |
| 5 | 公示 | _ | 24,900 |
| 6 | 基準 | _ | 6,500 |
| 7 | 基準 | _ | 2,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
瀬戸内町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 82,000円/㎡ | 82,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 82,700円/㎡ | 82,700円/㎡ |
| 1985年 | — | 83,400円/㎡ | 83,400円/㎡ |
| 1986年 | — | 83,400円/㎡ | 83,400円/㎡ |
| 1987年 | — | 83,400円/㎡ | 83,400円/㎡ |
| 1988年 | — | 83,400円/㎡ | 83,400円/㎡ |
| 1989年 | — | 83,650円/㎡ | 83,650円/㎡ |
| 1990年 | — | 85,000円/㎡ | 85,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 85,750円/㎡ | 85,750円/㎡ |
| 1992年 | — | 86,500円/㎡ | 86,500円/㎡ |
| 1993年 | — | 60,427円/㎡ | 60,427円/㎡ |
| 1994年 | 54,000円/㎡ | 60,427円/㎡ | 57,856円/㎡ |
| 1995年 | 89,333円/㎡ | 60,427円/㎡ | 74,880円/㎡ |
| 1996年 | 87,600円/㎡ | 59,400円/㎡ | 73,500円/㎡ |
| 1997年 | 86,967円/㎡ | 59,067円/㎡ | 73,017円/㎡ |
| 1998年 | 86,933円/㎡ | 57,567円/㎡ | 72,250円/㎡ |
| 1999年 | 85,867円/㎡ | 56,533円/㎡ | 71,200円/㎡ |
| 2000年 | 85,167円/㎡ | 55,850円/㎡ | 70,508円/㎡ |
| 2001年 | 82,167円/㎡ | 53,350円/㎡ | 67,758円/㎡ |
| 2002年 | 79,900円/㎡ | 50,333円/㎡ | 65,117円/㎡ |
| 2003年 | 77,600円/㎡ | 49,000円/㎡ | 63,300円/㎡ |
| 2004年 | 75,200円/㎡ | 36,225円/㎡ | 52,929円/㎡ |
| 2005年 | 73,167円/㎡ | 35,350円/㎡ | 51,557円/㎡ |
| 2006年 | 70,767円/㎡ | 35,075円/㎡ | 50,371円/㎡ |
| 2007年 | 68,567円/㎡ | 34,775円/㎡ | 49,257円/㎡ |
| 2008年 | 66,700円/㎡ | 34,238円/㎡ | 48,150円/㎡ |
| 2009年 | 64,200円/㎡ | 32,325円/㎡ | 45,986円/㎡ |
| 2010年 | 61,233円/㎡ | 30,800円/㎡ | 43,843円/㎡ |
| 2011年 | 57,833円/㎡ | 29,738円/㎡ | 41,779円/㎡ |
| 2012年 | 54,333円/㎡ | 28,800円/㎡ | 39,743円/㎡ |
| 2013年 | 51,100円/㎡ | 27,863円/㎡ | 37,821円/㎡ |
| 2014年 | 48,367円/㎡ | 26,725円/㎡ | 36,000円/㎡ |
| 2015年 | 46,233円/㎡ | 26,163円/㎡ | 34,764円/㎡ |
| 2016年 | 44,933円/㎡ | 25,850円/㎡ | 34,029円/㎡ |
| 2017年 | 43,367円/㎡ | 25,450円/㎡ | 33,129円/㎡ |
| 2018年 | 42,733円/㎡ | 25,225円/㎡ | 32,729円/㎡ |
| 2019年 | 42,500円/㎡ | 24,950円/㎡ | 32,471円/㎡ |
| 2020年 | 42,500円/㎡ | 24,818円/㎡ | 32,396円/㎡ |
| 2021年 | 42,533円/㎡ | 24,818円/㎡ | 32,410円/㎡ |
| 2022年 | 42,800円/㎡ | 24,893円/㎡ | 32,567円/㎡ |
| 2023年 | 43,033円/㎡ | 25,125円/㎡ | 32,800円/㎡ |
| 2024年 | 43,367円/㎡ | 25,375円/㎡ | 33,086円/㎡ |
| 2025年 | 43,567円/㎡ | 25,575円/㎡ | 33,286円/㎡ |
| 2026年 | 43,800円/㎡ | — | — |
瀬戸内町の特徴
鹿児島県大島郡瀬戸内町の地価は今いくらですか？
大島郡瀬戸内町の平均地価は33,286円/㎡で、前年比0.6%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地は22,660円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、地方の離島としては安定した地価水準を保っています。
瀬戸内町で家を買うなら住宅地と商業地どちらが安いですか？
住宅地の平均地価は22,660円/㎡であるのに対し、商業地は59,850円/㎡と約2.6倍高くなっています。一戸建てやアパート購入を考えるなら住宅地が圧倒的に安く、居住に適した価格帯となっています。
大島郡瀬戸niteiの地価は上がっていますか下がっていますか？
瀬戸内町の地価は前年比0.6%の上昇となており、緩やかながらプラス成長を続けています。離島地域としては安定した推移を見せており、今後の観光開発やインフラ整備に伴う地価上昇の可能性もあります。