熊本市中央区の地価
地価の概要
熊本市中央区は県内の経済・文化の中心地として、平均地価365,043円/㎡で前年比5.62%の上昇を示しており、熊本県内でも最も地価が高いエリアです。商業地が584,744円/㎡と住宅地の130,054円/㎡を大きく上回るのは、熊本駅周辺や下通商店街などの都市中心部に商業機能が集中しているためで、JR九州新幹線やバス路線の充実した交通利便性が地価を支えています。一方、住宅地は商業地ほどではありませんが、市街地としての利便性と都市機能のバランスにより、周辺区と比較して割高な価格帯を維持しています。今後も行政・商業の中心地として、継続的な地価上昇が見込まれるエリアです。
熊本県 — 公示地価・基準地価 83地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 手取本町 | 1,710,000円/㎡ |
| 2 | 下通 | 1,684,000円/㎡ |
| 3 | 上通町 | 1,250,000円/㎡ |
| 4 | 新市街 | 1,000,000円/㎡ |
| 5 | 花畑町 | 832,500円/㎡ |
| 6 | 中央街 | 638,000円/㎡ |
| 7 | 辛島町 | 556,000円/㎡ |
| 8 | 安政町 | 536,500円/㎡ |
| 9 | 草葉町 | 488,000円/㎡ |
| 10 | 上林町 | 430,000円/㎡ |
| 11 | 山崎町 | 349,000円/㎡ |
| 12 | 南坪井町 | 345,000円/㎡ |
| 13 | 呉服町 | 271,000円/㎡ |
| 14 | 上鍛冶屋町 | 253,000円/㎡ |
| 15 | 九品寺 | 247,333円/㎡ |
| 16 | 新屋敷 | 235,250円/㎡ |
| 17 | 白山 | 210,000円/㎡ |
| 18 | 妙体寺町 | 208,000円/㎡ |
| 19 | 新町 | 198,000円/㎡ |
| 20 | 本荘 | 198,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 熊本 | 781,858円/㎡ |
| 2 | 上熊本 | 340,258円/㎡ |
| 3 | 新水前寺 | 195,671円/㎡ |
| 4 | 水前寺 | 161,217円/㎡ |
| 5 | 南熊本 | 110,143円/㎡ |
| 6 | 東海学園前 | 83,500円/㎡ |
| 7 | 平成 | 82,500円/㎡ |
| 8 | 竜田口 | 66,500円/㎡ |
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地価一覧（公示49地点 基準42地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 下通１－３－７ | 2,480,000 |
| 2 | 基準 | 下通１－３－７ | 2,460,000 |
| 3 | 基準 | 手取本町４－１ | 1,710,000 |
| 4 | 公示 | 下通１－１２－２９ | 1,490,000 |
| 5 | 公示 | 上通町４－１４ | 1,250,000 |
| 6 | 基準 | 上通町４－１４ | 1,250,000 |
| 7 | 基準 | 下通１－７－２０ | 1,200,000 |
| 8 | 公示 | 新市街１－２８ | 1,130,000 |
| 9 | 基準 | 花畑町１０－３１ | 983,000 |
| 10 | 基準 | 新市街４－１３ | 940,000 |
| 11 | 基準 | 下通１－２－８ | 860,000 |
| 12 | 公示 | 花畑町１２－８ | 724,000 |
| 13 | 公示 | 中央街４－２５ | 695,000 |
| 14 | 公示 | 安政町４－１９ | 620,000 |
| 15 | 公示 | 辛島町４－３５ | 598,000 |
| 16 | 公示 | 草葉町４－２０ | 529,000 |
| 17 | 基準 | 安政町２－２３ | 500,000 |
| 18 | 公示 | 上林町１－２５ | 456,000 |
| 19 | 公示 | _ | 408,000 |
| 20 | 基準 | 山崎町５ | 349,000 |
| 21 | 基準 | 南坪井町２－２０ | 345,000 |
| 22 | 公示 | 大江５－１７－３１ | 298,000 |
| 23 | 公示 | 新屋敷１－１０－２３ | 285,000 |
| 24 | 公示 | _ | 283,000 |
| 25 | 基準 | _ | 275,000 |
| 26 | 基準 | 新屋敷１－１０－２３ | 272,000 |
| 27 | 公示 | _ | 271,000 |
| 28 | 基準 | _ | 250,000 |
| 29 | 公示 | 新町１－７－２６ | 243,000 |
| 30 | 公示 | 水前寺１－１０－１ | 240,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
熊本市中央区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 77,500円/㎡ | 115,000円/㎡ | 90,000円/㎡ |
| 1984年 | 80,750円/㎡ | 119,000円/㎡ | 93,500円/㎡ |
| 1985年 | 83,150円/㎡ | 122,000円/㎡ | 96,100円/㎡ |
| 1986年 | 84,200円/㎡ | 122,000円/㎡ | 96,800円/㎡ |
| 1987年 | 85,250円/㎡ | 122,000円/㎡ | 97,500円/㎡ |
| 1988年 | 715,167円/㎡ | 1,182,333円/㎡ | 1,026,611円/㎡ |
| 1989年 | 1,269,500円/㎡ | 1,481,750円/㎡ | 1,411,000円/㎡ |
| 1990年 | 1,290,700円/㎡ | 1,588,643円/㎡ | 1,464,500円/㎡ |
| 1991年 | 1,438,318円/㎡ | 1,699,632円/㎡ | 1,603,817円/㎡ |
| 1992年 | 1,599,154円/㎡ | 1,521,850円/㎡ | 1,552,303円/㎡ |
| 1993年 | 1,207,176円/㎡ | 1,419,208円/㎡ | 1,331,293円/㎡ |
| 1994年 | 1,197,042円/㎡ | 1,370,615円/㎡ | 1,287,300円/㎡ |
| 1995年 | 1,035,712円/㎡ | 1,233,231円/㎡ | 1,134,471円/㎡ |
| 1996年 | 907,092円/㎡ | 1,032,154円/㎡ | 969,623円/㎡ |
| 1997年 | 745,000円/㎡ | 882,000円/㎡ | 812,208円/㎡ |
| 1998年 | 620,483円/㎡ | 750,074円/㎡ | 682,964円/㎡ |
| 1999年 | 538,667円/㎡ | 636,929円/㎡ | 586,103円/㎡ |
| 2000年 | 469,733円/㎡ | 545,931円/㎡ | 507,186円/㎡ |
| 2001年 | 410,855円/㎡ | 485,000円/㎡ | 446,692円/㎡ |
| 2002年 | 362,813円/㎡ | 437,452円/㎡ | 398,297円/㎡ |
| 2003年 | 325,106円/㎡ | 385,626円/㎡ | 354,420円/㎡ |
| 2004年 | 302,076円/㎡ | 348,188円/㎡ | 324,777円/㎡ |
| 2005年 | 283,376円/㎡ | 327,563円/㎡ | 305,129円/㎡ |
| 2006年 | 269,815円/㎡ | 315,741円/㎡ | 292,425円/㎡ |
| 2007年 | 259,544円/㎡ | 325,167円/㎡ | 291,866円/㎡ |
| 2008年 | 259,683円/㎡ | 327,964円/㎡ | 292,339円/㎡ |
| 2009年 | 246,878円/㎡ | 306,288円/㎡ | 274,886円/㎡ |
| 2010年 | 236,416円/㎡ | 291,342円/㎡ | 261,945円/㎡ |
| 2011年 | 227,976円/㎡ | 279,418円/㎡ | 251,886円/㎡ |
| 2012年 | 222,184円/㎡ | 272,636円/㎡ | 245,634円/㎡ |
| 2013年 | 215,197円/㎡ | 259,820円/㎡ | 236,303円/㎡ |
| 2014年 | 212,054円/㎡ | 259,591円/㎡ | 233,946円/㎡ |
| 2015年 | 212,380円/㎡ | 263,220円/㎡ | 235,793円/㎡ |
| 2016年 | 211,970円/㎡ | 266,783円/㎡ | 236,565円/㎡ |
| 2017年 | 213,884円/㎡ | 284,020円/㎡ | 244,957円/㎡ |
| 2018年 | 233,443円/㎡ | 324,497円/㎡ | 273,784円/㎡ |
| 2019年 | 260,136円/㎡ | 367,986円/㎡ | 307,320円/㎡ |
| 2020年 | 287,076円/㎡ | 385,140円/㎡ | 329,449円/㎡ |
| 2021年 | 301,428円/㎡ | 383,669円/㎡ | 336,530円/㎡ |
| 2022年 | 302,298円/㎡ | 382,674円/㎡ | 336,605円/㎡ |
| 2023年 | 302,313円/㎡ | 387,680円/㎡ | 338,311円/㎡ |
| 2024年 | 312,765円/㎡ | 399,714円/㎡ | 349,430円/㎡ |
| 2025年 | 326,250円/㎡ | 418,246円/㎡ | 365,043円/㎡ |
| 2026年 | 342,806円/㎡ | — | — |
熊本市中央区の特徴
熊本市中央区の地価は今いくら？前年比でどう変わった？
熊本市中央区の平均地価は365,043円/㎡で、前年比5.62%の上昇を記録しています。商業地が584,744円/㎡と高い一方、住宅地は130,054円/㎡となっており、商業地の価値が大きく上回っています。この上昇傾向は、中央区の再開発と商業施設の充実が背景にあると考えられます。
熊本市中央区で家を買うなら相場はどのくらい？
住宅地の平均地価が130,054円/㎡であるため、100㎡の土地であれば約1,300万円程度が目安となります。熊本県内でも中央区は交通利便性と生活機能が充実しているため、県内他地域と比べると割高になる傾向があります。実際の物件購入時には、駅からの距離や築年数によって価格に大きな差が出ます。
熊本市中央区の地価が上がっているのはなぜ？
5.62%の前年比上昇は、熊本駅周辺の再開発プロジェクトやビジネス施設の増加、商業機能の強化が主な要因です。特に商業地が584,744円/㎡と高水準にあることから、企業や店舗の誘致が活発であることがうかがえます。今後も中央区は熊本県の経済・商業の中心地として、地価上昇が続く可能性が高いでしょう。