熊本市西区の地価

地価の概要

熊本市西区は、平均地価93,223円/㎡で前年比1.96%の上昇を見せており、熊本県内では中程度の価格帯を保っています。住宅地は64,342円/㎡と比較的手頃な価格が特徴で、子育て世帯向けの住宅供給が進むエリアとなっています。一方、商業地は171,609円/㎡と住宅地の約2.7倍に達し、国道3号線や市電沿線などの交通結節点で高い地価を形成しており、小売店舗や飲食店などの商業施設が集積しています。中央区と比べると地価は抑えられつつも、交通利便性の向上と再開発の進展により、今後の需要増加が期待される注目エリアです。

熊本県 — 公示地価・基準地価 40地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

9万8,439円/㎡▲ 1.86%

坪単価 325,439円/坪・ 18地点

公示地価（平均）

8万6,432円/㎡

22地点 (2025年)

▲ 2.0%

地価総平均

9万1,835円/㎡

公示+基準 40地点

▲ 2.0%

最高地価

749,000円/㎡

最低地価

16,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	春日	265,720円/㎡	+4.06%	5
2	二本木	139,250円/㎡	+7.3%	2
3	出町	123,750円/㎡	+2.3%	2
4	上熊本	101,000円/㎡	+3.9%	1
5	田崎	82,100円/㎡	+0.4%	1
6	横手	81,600円/㎡	+0.2%	1
7	島崎	74,920円/㎡	+0.65%	5
8	野中	68,600円/㎡	+1.6%	1
9	城山下代	67,867円/㎡	+1.1%	3
10	花園	64,540円/㎡	+2.03%	5
11	池田	61,250円/㎡	+0.5%	2
12	上代	61,200円/㎡	+2.35%	2
13	蓮台寺	58,500円/㎡	+0.85%	2
14	谷尾崎町	40,300円/㎡	-0.2%	1
15	小島	35,900円/㎡	-0.6%	1
16	城山半田	33,800円/㎡	+0.9%	1
17	中原町	31,400円/㎡	-0.3%	1
18	河内町船津	23,000円/㎡	—	2
19	松尾	19,300円/㎡	—	1
20	河内町白浜	16,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	熊本	103,071円/㎡	340,730円/坪	+2%	24
2	上熊本	80,757円/㎡	266,965円/坪	+1.4%	14
3	西熊本	31,400円/㎡	103,801円/坪	-0.3%	1

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市場動向ランキング

地価一覧（公示22地点基準18地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	春日２－３－２６	749,000	+3.3%	商業地
2	公示	春日３－１９－８	233,000	+8.4%	住宅地
3	公示	二本木３－３－１	200,000	+9.9%	商業地
4	公示	春日７－２１－８	159,000	+3.2%	商業地
5	公示	出町１－２	154,000	+4.1%	商業地
6	公示	花園１－４－２	134,000	+4.7%	商業地
7	基準	春日５－５－１４	116,000	+2.7%	住宅地
8	基準	島崎２－１５－２１	110,000	+0.9%	商業地
9	基準	上熊本３－１６－１７	101,000	+3.9%	商業地
10	公示	出町５－３８	93,500	+0.5%	商業地
11	公示	田崎３－１－１８	82,100	+0.4%	商業地
12	基準	島崎２－２３－１３	81,800	+0.7%	住宅地
13	基準	横手４－５－４	81,600	+0.2%	住宅地
14	公示	島崎２－２３－１３	81,500	+0.4%	住宅地
15	基準	二本木４－３－３２	78,500	+4.7%	住宅地
16	公示	城山下代２－７－７	77,500	+0.1%	商業地
17	基準	花園５－７－１２	72,800	+4%	住宅地
18	公示	春日８－９－２２	71,600	+2.7%	住宅地
19	基準	野中２－１０－３６	68,600	+1.6%	住宅地
20	公示	池田１－１４－３０	66,300	+0.6%	住宅地
21	公示	島崎６－２－３４	63,600	+0.6%	住宅地
22	基準	城山下代１－３－８	63,300	+1.6%	住宅地
23	基準	上代８－１４－１１	63,000	+1.6%	住宅地
24	公示	城山下代１－３－８	62,800	+1.6%	住宅地
25	公示	蓮台寺３－２－１８	61,200	+0.2%	住宅地
26	公示	上代１０－６－５１	59,400	+3.1%	住宅地
27	公示	池田２－２０－２４	56,200	+0.4%	住宅地
28	公示	蓮台寺５－５－６	55,800	+1.5%	工業地
29	公示	花園４－１１－４	41,300	—	住宅地
30	公示	_	40,300	-0.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

熊本市西区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	100,000円/㎡	74,400円/㎡	87,200円/㎡
1984年	103,000円/㎡	76,000円/㎡	89,500円/㎡
1985年	109,000円/㎡	77,500円/㎡	93,250円/㎡
1986年	112,000円/㎡	77,500円/㎡	94,750円/㎡
1987年	126,000円/㎡	77,500円/㎡	109,833円/㎡
1988年	133,000円/㎡	111,750円/㎡	122,375円/㎡
1989年	120,667円/㎡	116,400円/㎡	118,960円/㎡
1990年	134,000円/㎡	129,250円/㎡	132,100円/㎡
1991年	147,667円/㎡	138,000円/㎡	143,800円/㎡
1992年	148,667円/㎡	79,240円/㎡	105,275円/㎡
1993年	146,333円/㎡	82,667円/㎡	98,583円/㎡
1994年	121,200円/㎡	82,944円/㎡	96,607円/㎡
1995年	113,625円/㎡	84,900円/㎡	97,667円/㎡
1996年	113,938円/㎡	85,545円/㎡	97,500円/㎡
1997年	113,450円/㎡	83,208円/㎡	96,955円/㎡
1998年	105,375円/㎡	84,885円/㎡	94,720円/㎡
1999年	104,458円/㎡	84,077円/㎡	93,860円/㎡
2000年	102,650円/㎡	82,793円/㎡	91,958円/㎡
2001年	98,392円/㎡	79,914円/㎡	88,811円/㎡
2002年	96,207円/㎡	79,487円/㎡	87,559円/㎡
2003年	92,929円/㎡	76,493円/㎡	84,428円/㎡
2004年	88,050円/㎡	75,438円/㎡	81,323円/㎡
2005年	82,993円/㎡	70,706円/㎡	76,440円/㎡
2006年	81,773円/㎡	66,906円/㎡	74,100円/㎡
2007年	77,780円/㎡	64,369円/㎡	70,858円/㎡
2008年	76,486円/㎡	62,638円/㎡	69,100円/㎡
2009年	73,280円/㎡	80,928円/㎡	77,452円/㎡
2010年	71,033円/㎡	79,528円/㎡	75,667円/㎡
2011年	69,133円/㎡	79,267円/㎡	74,661円/㎡
2012年	67,767円/㎡	79,856円/㎡	74,361円/㎡
2013年	66,071円/㎡	80,217円/㎡	73,346円/㎡
2014年	65,782円/㎡	80,772円/㎡	73,491円/㎡
2015年	65,653円/㎡	81,628円/㎡	73,869円/㎡
2016年	68,178円/㎡	82,356円/㎡	75,267円/㎡
2017年	68,461円/㎡	83,361円/㎡	75,911円/㎡
2018年	71,689円/㎡	85,172円/㎡	78,249円/㎡
2019年	72,737円/㎡	87,867円/㎡	80,097円/㎡
2020年	74,209円/㎡	89,767円/㎡	81,210円/㎡
2021年	74,727円/㎡	92,294円/㎡	82,633円/㎡
2022年	78,909円/㎡	93,606円/㎡	85,523円/㎡
2023年	81,173円/㎡	94,561円/㎡	87,198円/㎡
2024年	83,695円/㎡	96,100円/㎡	89,278円/㎡
2025年	88,752円/㎡	98,439円/㎡	93,223円/㎡