熊本市西区の地価

地価の概要

熊本市西区は、平均地価93,223円/㎡で前年比1.96%の上昇を見せており、熊本県内では中程度の価格帯を保っています。住宅地は64,342円/㎡と比較的手頃な価格が特徴で、子育て世帯向けの住宅供給が進むエリアとなっています。一方、商業地は171,609円/㎡と住宅地の約2.7倍に達し、国道3号線や市電沿線などの交通結節点で高い地価を形成しており、小売店舗や飲食店などの商業施設が集積しています。中央区と比べると地価は抑えられつつも、交通利便性の向上と再開発の進展により、今後の需要増加が期待される注目エリアです。

熊本県 — 公示地価・基準地価 39地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

9万8,439円/㎡▲ 1.86%

坪単価 325,439円/坪・ 20地点

公示地価（平均）

8万8,932円/㎡

22地点 (2026年)

▲ 2.0%

地価総平均

9万3,223円/㎡

公示+基準 39地点

▲ 2.0%

最高地価

749,000円/㎡

最低地価

16,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	春日	265,720円/㎡	+4.06%	5
2	二本木	139,250円/㎡	+7.3%	2
3	出町	123,750円/㎡	+2.3%	2
4	上熊本	101,000円/㎡	+3.9%	1
5	島崎	84,225円/㎡	+0.65%	4
6	田崎	82,100円/㎡	+0.4%	1
7	横手	81,600円/㎡	+0.2%	1
8	野中	68,600円/㎡	+1.6%	1
9	城山下代	67,867円/㎡	+1.1%	3
10	花園	64,540円/㎡	+2.03%	5
11	池田	61,250円/㎡	+0.5%	2
12	上代	61,200円/㎡	+2.35%	2
13	蓮台寺	58,500円/㎡	+0.85%	2
14	谷尾崎町	40,300円/㎡	-0.2%	1
15	小島	35,900円/㎡	-0.6%	1
16	城山半田	33,800円/㎡	+0.9%	1
17	中原町	31,400円/㎡	-0.3%	1
18	河内町船津	23,000円/㎡	—	2
19	松尾	19,300円/㎡	—	1
20	河内町白浜	16,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	熊本	103,071円/㎡	340,730円/坪	+2%	24
2	上熊本	80,757円/㎡	266,965円/坪	+1.4%	14
3	西熊本	31,400円/㎡	103,801円/坪	-0.3%	1

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市場動向ランキング

地価一覧（公示22地点基準20地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	春日２－３－２６	749,000	+3.3%	商業地
2	公示	春日３－１９－８	247,000	+6%	住宅地
3	公示	二本木３－３－１	215,000	+7.5%	商業地
4	公示	春日７－２１－８	164,000	+3.1%	商業地
5	公示	出町１－２	160,000	+3.9%	商業地
6	公示	花園１－４－２	142,000	+6%	商業地
7	基準	春日５－５－１４	116,000	+2.7%	住宅地
8	基準	島崎２－１５－２１	110,000	+0.9%	商業地
9	基準	上熊本３－１６－１７	101,000	+3.9%	商業地
10	公示	出町５－３８	94,000	+0.5%	商業地
11	基準	熊本県　熊本市西区上熊本３－１６－１７	94,000	—	準工業地
12	公示	田崎３－１－１８	82,400	+0.4%	商業地
13	基準	島崎２－２３－１３	81,800	+0.7%	住宅地
14	基準	横手４－５－４	81,600	+0.2%	住宅地
15	公示	島崎２－２３－１３	81,200	-0.4%	住宅地
16	基準	二本木４－３－３２	78,500	+4.7%	住宅地
17	公示	城山下代２－７－７	77,600	+0.1%	商業地
18	公示	春日８－９－２２	73,600	+2.8%	住宅地
19	基準	花園５－７－１２	72,800	+4%	住宅地
20	基準	野中２－１０－３６	68,600	+1.6%	住宅地
21	公示	池田１－１４－３０	66,600	+0.5%	住宅地
22	公示	島崎６－２－３４	64,500	+1.4%	住宅地
23	公示	城山下代１－３－８	63,800	+1.6%	住宅地
24	基準	城山下代１－３－８	63,300	+1.6%	住宅地
25	基準	上代８－１４－１１	63,000	+1.6%	住宅地
26	公示	上代１０－６－５１	61,500	+3.5%	住宅地
27	公示	蓮台寺３－２－１８	61,300	+0.2%	住宅地
28	公示	蓮台寺５－５－６	56,700	+1.6%	工業地
29	公示	池田２－２０－２４	56,400	+0.4%	住宅地
30	公示	花園４－１１－４	41,300	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

熊本市西区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	75,750円/㎡	74,400円/㎡	75,300円/㎡
1984年	78,000円/㎡	76,000円/㎡	77,333円/㎡
1985年	81,900円/㎡	77,500円/㎡	80,433円/㎡
1986年	83,750円/㎡	77,500円/㎡	81,667円/㎡
1987年	102,667円/㎡	77,500円/㎡	96,375円/㎡
1988年	107,433円/㎡	111,750円/㎡	109,160円/㎡
1989年	104,750円/㎡	116,400円/㎡	108,633円/㎡
1990年	115,250円/㎡	129,250円/㎡	119,917円/㎡
1991年	126,750円/㎡	138,000円/㎡	130,500円/㎡
1992年	127,875円/㎡	79,240円/㎡	100,856円/㎡
1993年	126,200円/㎡	82,667円/㎡	96,062円/㎡
1994年	112,250円/㎡	82,944円/㎡	94,667円/㎡
1995年	108,667円/㎡	84,900円/㎡	96,158円/㎡
1996年	109,056円/㎡	85,545円/㎡	96,125円/㎡
1997年	109,500円/㎡	83,208円/㎡	95,783円/㎡
1998年	102,654円/㎡	84,885円/㎡	93,769円/㎡
1999年	101,808円/㎡	84,077円/㎡	92,942円/㎡
2000年	100,100円/㎡	82,793円/㎡	91,126円/㎡
2001年	96,179円/㎡	79,914円/㎡	88,046円/㎡
2002年	94,127円/㎡	79,487円/㎡	86,807円/㎡
2003年	90,933円/㎡	76,493円/㎡	83,713円/㎡
2004年	86,147円/㎡	75,438円/㎡	80,619円/㎡
2005年	81,213円/㎡	70,706円/㎡	75,790円/㎡
2006年	79,913円/㎡	66,906円/㎡	73,409円/㎡
2007年	75,969円/㎡	64,369円/㎡	70,169円/㎡
2008年	73,656円/㎡	62,638円/㎡	68,147円/㎡
2009年	71,481円/㎡	80,928円/㎡	76,482円/㎡
2010年	69,275円/㎡	79,528円/㎡	74,703円/㎡
2011年	67,425円/㎡	79,267円/㎡	73,694円/㎡
2012年	66,081円/㎡	79,856円/㎡	73,374円/㎡
2013年	64,606円/㎡	80,217円/㎡	72,411円/㎡
2014年	64,289円/㎡	80,772円/㎡	72,531円/㎡
2015年	64,139円/㎡	81,628円/㎡	72,883円/㎡
2016年	66,595円/㎡	82,356円/㎡	74,262円/㎡
2017年	66,858円/㎡	83,361円/㎡	74,886円/㎡
2018年	70,005円/㎡	85,172円/㎡	77,189円/㎡
2019年	71,000円/㎡	87,867円/㎡	78,989円/㎡
2020年	74,209円/㎡	89,767円/㎡	81,210円/㎡
2021年	74,727円/㎡	92,294円/㎡	82,633円/㎡
2022年	78,909円/㎡	93,606円/㎡	85,523円/㎡
2023年	81,173円/㎡	94,561円/㎡	87,198円/㎡
2024年	83,695円/㎡	96,100円/㎡	89,278円/㎡
2025年	88,752円/㎡	98,439円/㎡	93,223円/㎡
2026年	88,932円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

熊本市中央区36万円/㎡

菊陽町9万円/㎡

熊本市西区9万円/㎡

熊本市東区8万円/㎡

大津町6万円/㎡

熊本市西区の特徴