大津町の地価
地価の概要
熊本県菊池郡大津町は、平均地価60,893円/㎡で前年比14.01%の大幅な上昇を記録しており、熊本市北部の発展エリアとして注目を集めています。住宅地は49,057円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しつつ、商業地は103,000円/㎡に達しており、沿線開発や商業施設の充実により商業地の価値が急速に高まっている状況が窺えます。熊本市への通勤利便性の向上と、大型商業施設や工業団地の進出により、県内でも有数の成長エリアへと変貌を遂げており、今後も地価上昇が継続する可能性が高いと考えられます。子育て世帯や企業進出に対応できる、バランスの取れた不動産市場が形成されています。
熊本県 — 公示地価・基準地価 14地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
6万2,890円/㎡▲ 11.63%
坪単価 207,914円/坪 ・ 12地点
公示地価（平均）
6万1,850円/㎡
4地点 (2026年)
▲ 11.5%
地価総平均
6万893円/㎡
公示+基準 14地点
▲ 14.0%
最高地価
136,000円/㎡
最低地価
15,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字大津 | 69,140円/㎡ |
| 2 | 大字室 | 59,325円/㎡ |
| 3 | 美咲野 | 59,000円/㎡ |
| 4 | 大字引水 | 56,833円/㎡ |
| 5 | 大字杉水 | 40,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 肥後大津 | 60,893円/㎡ |
関連記事
2025-03-16半導体工場と地価 — TSMC熊本が引き起こした地方地価革命TSMCの熊本進出により、菊陽町・大津町の地価が急騰。半導体工場が地方の地価に与えるインパクトを、公示地価データと人口動…
再開発エリア分析
2025-02-152025年 地価上昇率ランキング — 全国で最も値上がりした街はどこ？2025年の公示地価データをもとに、全国の地価上昇率トップ地域を紹介。再開発やインバウンド、半導体工場の進出など上昇の背…市場動向ランキング
2026-08-26データセンターは工業地しか上げない — 半導体工場との決定的な違いを公示地価で検証印西市の工業地は+13.50%なのに駅前商業地は+2.0%。千歳市は商業地+29.68%・住宅地+6.77%。2026年…データ分析エリア分析市場動向
2026-08-26ラピダス千歳の地価インパクトは何kmまで届くか — 恵庭・苫小牧への距離減衰をデータで追う令和8年公示で商業地変動率の全国1位は千歳市千代田町の+44.1%。市平均は千歳+17.55%、恵庭+6.62%、苫小牧…データ分析エリア分析市場動向
地価一覧（公示4地点 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 136,000 |
| 2 | 公示 | _ | 104,000 |
| 3 | 基準 | _ | 100,000 |
| 4 | 基準 | _ | 80,500 |
| 5 | 基準 | 熊本県 菊池郡大津町大字大津字鍜治ノ上１３１１番１外 | 74,000 |
| 6 | 基準 | 美咲野１－４－３ | 59,000 |
| 7 | 基準 | _ | 53,100 |
| 8 | 公示 | _ | 50,700 |
| 9 | 公示 | _ | 50,400 |
| 10 | 基準 | _ | 50,000 |
| 11 | 基準 | _ | 49,000 |
| 12 | 基準 | _ | 44,200 |
| 13 | 公示 | _ | 42,300 |
| 14 | 基準 | _ | 41,500 |
| 15 | 基準 | 熊本県 菊池郡大津町大字大津字西畦原１９２４番１外 | 27,800 |
| 16 | 基準 | _ | 15,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大津町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1992年 | — | 33,750円/㎡ | 33,750円/㎡ |
| 1993年 | — | 44,000円/㎡ | 44,000円/㎡ |
| 1994年 | 46,000円/㎡ | 46,950円/㎡ | 46,760円/㎡ |
| 1995年 | 48,000円/㎡ | 48,100円/㎡ | 48,080円/㎡ |
| 1996年 | 49,100円/㎡ | 48,975円/㎡ | 49,000円/㎡ |
| 1997年 | 49,500円/㎡ | 48,940円/㎡ | 49,033円/㎡ |
| 1998年 | 49,500円/㎡ | 44,067円/㎡ | 44,843円/㎡ |
| 1999年 | 49,000円/㎡ | 43,383円/㎡ | 44,186円/㎡ |
| 2000年 | 49,000円/㎡ | 42,050円/㎡ | 43,043円/㎡ |
| 2001年 | 47,800円/㎡ | 40,150円/㎡ | 41,243円/㎡ |
| 2002年 | 45,500円/㎡ | 38,167円/㎡ | 39,214円/㎡ |
| 2003年 | — | 35,917円/㎡ | 35,917円/㎡ |
| 2004年 | 39,000円/㎡ | 33,567円/㎡ | 34,343円/㎡ |
| 2005年 | 36,000円/㎡ | 31,133円/㎡ | 31,829円/㎡ |
| 2006年 | 33,200円/㎡ | 36,471円/㎡ | 36,063円/㎡ |
| 2007年 | 31,300円/㎡ | 40,838円/㎡ | 39,778円/㎡ |
| 2008年 | 30,500円/㎡ | 39,250円/㎡ | 38,278円/㎡ |
| 2009年 | 39,900円/㎡ | 33,700円/㎡ | 34,940円/㎡ |
| 2010年 | 38,400円/㎡ | 32,163円/㎡ | 33,410円/㎡ |
| 2011年 | 37,000円/㎡ | 30,725円/㎡ | 31,980円/㎡ |
| 2012年 | 35,800円/㎡ | 29,600円/㎡ | 30,840円/㎡ |
| 2013年 | 34,900円/㎡ | 28,988円/㎡ | 30,170円/㎡ |
| 2014年 | 34,500円/㎡ | 28,800円/㎡ | 29,940円/㎡ |
| 2015年 | 34,500円/㎡ | 28,800円/㎡ | 29,940円/㎡ |
| 2016年 | 32,967円/㎡ | 28,975円/㎡ | 30,064円/㎡ |
| 2017年 | 33,200円/㎡ | 29,363円/㎡ | 30,409円/㎡ |
| 2018年 | 34,200円/㎡ | 30,088円/㎡ | 31,209円/㎡ |
| 2019年 | 35,267円/㎡ | 30,900円/㎡ | 32,091円/㎡ |
| 2020年 | 36,700円/㎡ | 31,663円/㎡ | 33,036円/㎡ |
| 2021年 | 37,933円/㎡ | 32,725円/㎡ | 34,145円/㎡ |
| 2022年 | 39,167円/㎡ | 37,450円/㎡ | 37,918円/㎡ |
| 2023年 | 43,200円/㎡ | 46,320円/㎡ | 45,600円/㎡ |
| 2024年 | 46,525円/㎡ | 56,340円/㎡ | 53,536円/㎡ |
| 2025年 | 55,900円/㎡ | 62,890円/㎡ | 60,893円/㎡ |
| 2026年 | 61,850円/㎡ | — | — |
大津町の特徴
熊本県菊池郡大津町の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
菊池郡大津町の平均地価は60,893円/㎡で、前年比で14.01%と大幅に上昇しています。住宅地は49,057円/㎡、商業地は103,000円/㎡となており、商業地の値上がりが地価上昇を牽引しています。
菊池郡大津町は住みやすい？不動産価格の相場はどのくらい？
菊池郡大津町の住宅地平均価格は49,057円/㎡と熊本県内でも比較的手頃な水準で、ファミリー層に適した価格帯です。近年の地価上昇率14.01%は県内でも注目されており、今後の発展が期待される地域として住みやすさと投資価値が高まっています。
菊池郡大津町の商業地と住宅地の地価に差がある理由は？
菊池郡大津町では商業地が103,000円/㎡、住宅地が49,057円/㎡と、商業地が約2倍高くなっています。これは熊本市への通勤圏としての人気上昇に伴い、商業施設やビジネス需要が急速に高まっていることが要因と考えられます。