大津町の地価
地価の概要
熊本県菊池郡大津町は、平均地価60,893円/㎡で前年比14.01%の大幅な上昇を記録しており、熊本市北部の発展エリアとして注目を集めています。住宅地は49,057円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しつつ、商業地は103,000円/㎡に達しており、沿線開発や商業施設の充実により商業地の価値が急速に高まっている状況が窺えます。熊本市への通勤利便性の向上と、大型商業施設や工業団地の進出により、県内でも有数の成長エリアへと変貌を遂げており、今後も地価上昇が継続する可能性が高いと考えられます。子育て世帯や企業進出に対応できる、バランスの取れた不動産市場が形成されています。
熊本県 — 公示地価・基準地価 14地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
6万2,890円/㎡▲ 11.63%
坪単価 207,914円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
6万1,850円/㎡
4地点 (2026年)
▲ 11.5%
地価総平均
6万893円/㎡
公示+基準 14地点
▲ 14.0%
最高地価
136,000円/㎡
最低地価
15,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字大津 | 69,140円/㎡ |
| 2 | 大字室 | 59,325円/㎡ |
| 3 | 美咲野 | 59,000円/㎡ |
| 4 | 大字引水 | 56,833円/㎡ |
| 5 | 大字杉水 | 40,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 肥後大津 | 60,893円/㎡ |
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地価一覧（公示4地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 136,000 |
| 2 | 公示 | _ | 104,000 |
| 3 | 基準 | _ | 100,000 |
| 4 | 基準 | _ | 80,500 |
| 5 | 基準 | 美咲野１－４－３ | 59,000 |
| 6 | 基準 | _ | 53,100 |
| 7 | 公示 | _ | 50,700 |
| 8 | 公示 | _ | 50,400 |
| 9 | 基準 | _ | 50,000 |
| 10 | 基準 | _ | 49,000 |
| 11 | 基準 | _ | 44,200 |
| 12 | 公示 | _ | 42,300 |
| 13 | 基準 | _ | 41,500 |
| 14 | 基準 | 熊本県 菊池郡大津町大字引水字三吉原７５０番２外 | 39,000 |
| 15 | 基準 | _ | 15,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大津町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1992年 | — | 33,750円/㎡ | 33,750円/㎡ |
| 1993年 | — | 44,000円/㎡ | 44,000円/㎡ |
| 1994年 | 46,000円/㎡ | 46,950円/㎡ | 46,760円/㎡ |
| 1995年 | 48,000円/㎡ | 48,100円/㎡ | 48,080円/㎡ |
| 1996年 | 49,100円/㎡ | 48,975円/㎡ | 49,000円/㎡ |
| 1997年 | 49,500円/㎡ | 49,175円/㎡ | 49,240円/㎡ |
| 1998年 | 49,500円/㎡ | 43,280円/㎡ | 44,317円/㎡ |
| 1999年 | 49,000円/㎡ | 42,660円/㎡ | 43,717円/㎡ |
| 2000年 | 49,000円/㎡ | 41,360円/㎡ | 42,633円/㎡ |
| 2001年 | 47,800円/㎡ | 39,480円/㎡ | 40,867円/㎡ |
| 2002年 | 45,500円/㎡ | 37,600円/㎡ | 38,917円/㎡ |
| 2003年 | — | 35,400円/㎡ | 35,400円/㎡ |
| 2004年 | 39,000円/㎡ | 33,080円/㎡ | 34,067円/㎡ |
| 2005年 | 36,000円/㎡ | 30,680円/㎡ | 31,567円/㎡ |
| 2006年 | 33,200円/㎡ | 37,300円/㎡ | 36,714円/㎡ |
| 2007年 | 31,300円/㎡ | 42,357円/㎡ | 40,975円/㎡ |
| 2008年 | 30,500円/㎡ | 40,714円/㎡ | 39,438円/㎡ |
| 2009年 | 39,900円/㎡ | 35,388円/㎡ | 36,290円/㎡ |
| 2010年 | 38,400円/㎡ | 33,938円/㎡ | 34,830円/㎡ |
| 2011年 | 37,000円/㎡ | 32,638円/㎡ | 33,510円/㎡ |
| 2012年 | 35,800円/㎡ | 31,600円/㎡ | 32,440円/㎡ |
| 2013年 | 34,900円/㎡ | 29,929円/㎡ | 31,033円/㎡ |
| 2014年 | 34,500円/㎡ | 29,743円/㎡ | 30,800円/㎡ |
| 2015年 | 34,500円/㎡ | 29,729円/㎡ | 30,789円/㎡ |
| 2016年 | 32,967円/㎡ | 29,886円/㎡ | 30,810円/㎡ |
| 2017年 | 33,200円/㎡ | 30,243円/㎡ | 31,130円/㎡ |
| 2018年 | 34,200円/㎡ | 30,929円/㎡ | 31,910円/㎡ |
| 2019年 | 35,267円/㎡ | 31,700円/㎡ | 32,770円/㎡ |
| 2020年 | 36,700円/㎡ | 32,414円/㎡ | 33,700円/㎡ |
| 2021年 | 37,933円/㎡ | 33,429円/㎡ | 34,780円/㎡ |
| 2022年 | 39,167円/㎡ | 37,450円/㎡ | 37,918円/㎡ |
| 2023年 | 43,200円/㎡ | 46,320円/㎡ | 45,600円/㎡ |
| 2024年 | 46,525円/㎡ | 56,340円/㎡ | 53,536円/㎡ |
| 2025年 | 55,900円/㎡ | 62,890円/㎡ | 60,893円/㎡ |
| 2026年 | 61,850円/㎡ | — | — |
大津町の特徴
熊本県菊池郡大津町の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
菊池郡大津町の平均地価は60,893円/㎡で、前年比で14.01%と大幅に上昇しています。住宅地は49,057円/㎡、商業地は103,000円/㎡となており、商業地の値上がりが地価上昇を牽引しています。
菊池郡大津町は住みやすい？不動産価格の相場はどのくらい？
菊池郡大津町の住宅地平均価格は49,057円/㎡と熊本県内でも比較的手頃な水準で、ファミリー層に適した価格帯です。近年の地価上昇率14.01%は県内でも注目されており、今後の発展が期待される地域として住みやすさと投資価値が高まっています。
菊池郡大津町の商業地と住宅地の地価に差がある理由は？
菊池郡大津町では商業地が103,000円/㎡、住宅地が49,057円/㎡と、商業地が約2倍高くなっています。これは熊本市への通勤圏としての人気上昇に伴い、商業施設やビジネス需要が急速に高まっていることが要因と考えられます。