合志市の地価
地価の概要
熊本県合志市は、平均地価57,310円/㎡で前年比6.85%の上昇率を示しており、熊本県内でも注目されるエリアです。住宅地が53,213円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯であるため、ファミリー層の転入が増加し、市全体の発展を牽引しています。一方、商業地は97,333円/㎡と住宅地の約1.8倍となっており、熊本市に隣接する立地を活かした商業施設の立地が進んでいることが特徴です。豊肥線などの交通インフラが整備される中、熊本市への利便性の高さが地価上昇を支える主要因となっており、今後も堅調な地価推移が予想されます。
熊本県 — 公示地価・基準地価 20地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
5万6,592円/㎡▲ 5.57%
坪単価 187,093円/坪 ・ 19地点
公示地価（平均）
6万1,314円/㎡
8地点 (2026年)
▲ 5.7%
地価総平均
5万7,310円/㎡
公示+基準 20地点
▲ 6.8%
最高地価
105,000円/㎡
最低地価
15,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 幾久富 | 77,457円/㎡ |
| 2 | 須屋 | 53,571円/㎡ |
| 3 | 御代志 | 45,150円/㎡ |
| 4 | 豊岡 | 41,000円/㎡ |
| 5 | 栄 | 15,700円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 光の森 | 78,517円/㎡ |
| 2 | 須屋 | 70,250円/㎡ |
| 3 | 武蔵塚 | 64,050円/㎡ |
| 4 | 三ツ石 | 58,000円/㎡ |
| 5 | 黒石 | 49,500円/㎡ |
| 6 | 新須屋 | 38,750円/㎡ |
| 7 | 御代志 | 38,250円/㎡ |
| 8 | 三里木 | 19,000円/㎡ |
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地価一覧（公示8地点 基準19地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 106,000 |
| 2 | 基準 | _ | 105,000 |
| 3 | 基準 | 熊本県 合志市幾久富字中沖野１７５８番１４４ | 105,000 |
| 4 | 公示 | _ | 83,000 |
| 5 | 基準 | _ | 83,000 |
| 6 | 基準 | _ | 81,400 |
| 7 | 基準 | _ | 71,100 |
| 8 | 公示 | _ | 67,600 |
| 9 | 公示 | _ | 58,900 |
| 10 | 基準 | _ | 58,000 |
| 11 | 基準 | _ | 57,500 |
| 12 | 基準 | _ | 57,000 |
| 13 | 基準 | _ | 56,000 |
| 14 | 基準 | _ | 55,000 |
| 15 | 公示 | _ | 53,300 |
| 16 | 公示 | 熊本県 合志市須屋字八反坪４番６ | 49,200 |
| 17 | 基準 | _ | 49,000 |
| 18 | 基準 | 熊本県 合志市豊岡字すずかけ台２０００番６５７ | 48,000 |
| 19 | 基準 | _ | 47,000 |
| 20 | 公示 | _ | 40,000 |
| 21 | 基準 | _ | 36,000 |
| 22 | 基準 | 熊本県 合志市幾久富字上沖野１６５６番３４ | 30,000 |
| 23 | 基準 | 熊本県 合志市御代志字輪渕２００９番１ | 23,000 |
| 24 | 公示 | _ | 20,400 |
| 25 | 基準 | _ | 20,000 |
| 26 | 基準 | 熊本県 合志市須屋字枉松３４４番１ | 16,800 |
| 27 | 基準 | _ | 15,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
合志市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 27,000円/㎡ | 27,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 28,000円/㎡ | 28,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 28,700円/㎡ | 28,700円/㎡ |
| 1986年 | — | 29,050円/㎡ | 29,050円/㎡ |
| 1987年 | — | 29,050円/㎡ | 29,050円/㎡ |
| 1988年 | — | 29,050円/㎡ | 29,050円/㎡ |
| 1989年 | — | 36,700円/㎡ | 36,700円/㎡ |
| 1990年 | — | 39,600円/㎡ | 39,600円/㎡ |
| 1991年 | — | 54,000円/㎡ | 54,000円/㎡ |
| 1992年 | 72,500円/㎡ | 61,167円/㎡ | 62,786円/㎡ |
| 1993年 | 74,250円/㎡ | 63,611円/㎡ | 65,545円/㎡ |
| 1994年 | 76,500円/㎡ | 64,556円/㎡ | 66,727円/㎡ |
| 1995年 | 77,650円/㎡ | 65,444円/㎡ | 67,664円/㎡ |
| 1996年 | 77,900円/㎡ | 63,520円/㎡ | 65,917円/㎡ |
| 1997年 | 77,900円/㎡ | 63,520円/㎡ | 65,917円/㎡ |
| 1998年 | 76,933円/㎡ | 63,220円/㎡ | 66,385円/㎡ |
| 1999年 | 76,500円/㎡ | 62,670円/㎡ | 65,862円/㎡ |
| 2000年 | 56,280円/㎡ | 61,400円/㎡ | 59,693円/㎡ |
| 2001年 | 55,140円/㎡ | 59,500円/㎡ | 58,047円/㎡ |
| 2002年 | 53,380円/㎡ | 56,970円/㎡ | 55,773円/㎡ |
| 2003年 | 50,900円/㎡ | 53,360円/㎡ | 52,540円/㎡ |
| 2004年 | 46,880円/㎡ | 54,109円/㎡ | 51,850円/㎡ |
| 2005年 | 43,620円/㎡ | 50,364円/㎡ | 48,256円/㎡ |
| 2006年 | 41,000円/㎡ | 50,929円/㎡ | 48,316円/㎡ |
| 2007年 | 39,720円/㎡ | 49,371円/㎡ | 46,832円/㎡ |
| 2008年 | 39,983円/㎡ | 45,282円/㎡ | 43,412円/㎡ |
| 2009年 | 39,467円/㎡ | 44,382円/㎡ | 42,647円/㎡ |
| 2010年 | 38,900円/㎡ | 43,700円/㎡ | 42,006円/㎡ |
| 2011年 | 38,500円/㎡ | 42,691円/㎡ | 41,212円/㎡ |
| 2012年 | 38,017円/㎡ | 41,600円/㎡ | 40,335円/㎡ |
| 2013年 | 37,583円/㎡ | 40,745円/㎡ | 39,629円/㎡ |
| 2014年 | 37,383円/㎡ | 40,636円/㎡ | 39,488円/㎡ |
| 2015年 | 37,350円/㎡ | 40,509円/㎡ | 39,394円/㎡ |
| 2016年 | 37,300円/㎡ | 40,418円/㎡ | 39,318円/㎡ |
| 2017年 | 37,433円/㎡ | 40,491円/㎡ | 39,412円/㎡ |
| 2018年 | 37,667円/㎡ | 40,627円/㎡ | 39,582円/㎡ |
| 2019年 | 37,933円/㎡ | 40,827円/㎡ | 39,806円/㎡ |
| 2020年 | 39,914円/㎡ | 42,500円/㎡ | 41,494円/㎡ |
| 2021年 | 40,229円/㎡ | 43,482円/㎡ | 42,217円/㎡ |
| 2022年 | 45,786円/㎡ | 46,073円/㎡ | 45,961円/㎡ |
| 2023年 | 49,457円/㎡ | 51,046円/㎡ | 50,490円/㎡ |
| 2024年 | 54,471円/㎡ | 55,062円/㎡ | 54,855円/㎡ |
| 2025年 | 58,643円/㎡ | 57,392円/㎡ | 57,853円/㎡ |
| 2026年 | 61,314円/㎡ | — | — |
合志市の特徴
熊本県合志市の地価は今、いくらくらいですか？
合志市の平均地価は57,310円/㎡で、前年比で6.85%上昇しており、熊本県内でも地価が上昇している市区町村の一つです。住宅地に限定すると53,213円/㎡となっており、熊本市周辺の中核市として需要が高まっています。
合志市は住みやすい街ですか？地価相場から見た評判は？
合志市の住宅地平均が53,213円/㎡と比較的手頃な価格帯でありながら、前年比6.85%の安定した上昇率を示しており、今後の発展が期待されている地域です。熊本市へのアクセスも良く、ファミリー層に人気の住宅地として認識されています。
合志市の商業地と住宅地の地価差はどのくらいですか？
合志市の商業地平均は97,333円/㎡で、住宅地平均の53,213円/㎡と比べると約1.83倍の差があります。これは中心部での商業施設や店舗需要が高いことを示しており、投資対象としても注目されている地域です。