熊本市東区の地価
地価の概要
熊本市東区は、平均地価85,375円/㎡で前年比4.47%の上昇を記録しており、県内でも堅調な地価上昇が続いています。住宅地は77,690円/㎡と良好な利便性の割に買い求めやすい価格帯が特徴で、ファミリー層の住宅需要を中心に需要が増加しています。商業地は121,615円/㎡と住宅地の約1.6倍の水準を示しており、熊本駅や健軍町駅などの主要駅周辺における商業機能の集積を反映しています。豊肥線沿線の交通利便性向上と市街地再開発が進む中心部との比較において、東区は今後も安定した地価上昇が見込まれるエリアとなっています。
熊本県 — 公示地価・基準地価 59地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
8万6,334円/㎡▲ 4.50%
坪単価 285,420円/坪 ・ 33地点
公示地価（平均）
8万7,232円/㎡
35地点 (2026年)
▲ 4.3%
地価総平均
8万5,375円/㎡
公示+基準 59地点
▲ 4.5%
最高地価
181,000円/㎡
最低地価
27,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 東海学園前 | 102,667円/㎡ |
| 2 | 新水前寺 | 100,800円/㎡ |
| 3 | 水前寺 | 84,860円/㎡ |
| 4 | 竜田口 | 63,000円/㎡ |
| 5 | 光の森 | 60,767円/㎡ |
| 6 | 武蔵塚 | 59,650円/㎡ |
| 7 | 南熊本 | 48,500円/㎡ |
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地価一覧（公示35地点 基準33地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 若葉１－２－２ | 190,000 |
| 2 | 基準 | 御領２－２７－８ | 174,000 |
| 3 | 公示 | 保田窪３－１－１１ | 170,000 |
| 4 | 基準 | 健軍本町１－５ | 162,000 |
| 5 | 基準 | 若葉１－３５－１８ | 133,000 |
| 6 | 公示 | 若葉１−３５−１８ | 133,000 |
| 7 | 公示 | 月出２－６－３０ | 128,000 |
| 8 | 基準 | 健軍１－２０－３ | 128,000 |
| 9 | 基準 | 湖東３－１－１６ | 124,000 |
| 10 | 公示 | 花立２－１６－２６ | 123,000 |
| 11 | 基準 | 健軍３－２５－７ | 119,000 |
| 12 | 基準 | 熊本県 熊本市東区錦ヶ丘３６４番１外 | 118,000 |
| 13 | 公示 | 尾ノ上２－１０－８ | 115,000 |
| 14 | 基準 | 熊本県 熊本市東区新南部６丁目８２番１ | 107,000 |
| 15 | 公示 | 花立４－８－１７ | 104,000 |
| 16 | 公示 | 石原２－３－１０ | 104,000 |
| 17 | 公示 | 新生２－１５－１０ | 103,000 |
| 18 | 公示 | 京塚本町２６－５ | 101,000 |
| 19 | 公示 | 東野２－１４－５ | 99,500 |
| 20 | 公示 | 熊本県 熊本市東区健軍２−１７−１４ | 98,900 |
| 21 | 基準 | 京塚本町２６－５ | 98,200 |
| 22 | 公示 | 小峯２－６－５８ | 96,600 |
| 23 | 公示 | 湖東２－２５－３ | 94,200 |
| 24 | 基準 | 下江津８－３－１６ | 93,500 |
| 25 | 基準 | 戸島西１－２９－１７ | 93,000 |
| 26 | 基準 | 長嶺南１－１－８２ | 92,500 |
| 27 | 公示 | 若葉４－２６－１９ | 90,400 |
| 28 | 基準 | 熊本県 熊本市東区尾ノ上１－１９－２ | 89,700 |
| 29 | 公示 | 長嶺南４－１１－５ | 89,300 |
| 30 | 基準 | 三郎２－２０－７ | 88,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
熊本市東区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 80,900円/㎡ | — | 80,900円/㎡ |
| 1985年 | 86,000円/㎡ | — | 86,000円/㎡ |
| 1986年 | 87,000円/㎡ | — | 87,000円/㎡ |
| 1987年 | 88,100円/㎡ | — | 88,100円/㎡ |
| 1988年 | 64,150円/㎡ | — | 64,150円/㎡ |
| 1989年 | 66,700円/㎡ | — | 66,700円/㎡ |
| 1990年 | 122,250円/㎡ | 91,000円/㎡ | 116,000円/㎡ |
| 1991年 | 138,400円/㎡ | 93,000円/㎡ | 118,222円/㎡ |
| 1992年 | 144,689円/㎡ | 203,143円/㎡ | 170,263円/㎡ |
| 1993年 | 138,050円/㎡ | 144,250円/㎡ | 141,667円/㎡ |
| 1994年 | 124,607円/㎡ | 142,050円/㎡ | 133,329円/㎡ |
| 1995年 | 117,263円/㎡ | 137,344円/㎡ | 126,443円/㎡ |
| 1996年 | 116,895円/㎡ | 135,600円/㎡ | 125,728円/㎡ |
| 1997年 | 116,079円/㎡ | 129,339円/㎡ | 122,530円/㎡ |
| 1998年 | 114,368円/㎡ | 125,206円/㎡ | 119,641円/㎡ |
| 1999年 | 112,595円/㎡ | 120,668円/㎡ | 116,632円/㎡ |
| 2000年 | 110,068円/㎡ | 119,595円/㎡ | 114,954円/㎡ |
| 2001年 | 105,826円/㎡ | 113,276円/㎡ | 109,738円/㎡ |
| 2002年 | 99,674円/㎡ | 105,262円/㎡ | 102,608円/㎡ |
| 2003年 | 93,416円/㎡ | 97,868円/㎡ | 95,945円/㎡ |
| 2004年 | 87,585円/㎡ | 92,496円/㎡ | 90,406円/㎡ |
| 2005年 | 83,068円/㎡ | 85,815円/㎡ | 84,582円/㎡ |
| 2006年 | 77,790円/㎡ | 80,396円/㎡ | 79,256円/㎡ |
| 2007年 | 74,557円/㎡ | 77,489円/㎡ | 76,206円/㎡ |
| 2008年 | 72,491円/㎡ | 74,670円/㎡ | 73,692円/㎡ |
| 2009年 | 71,222円/㎡ | 72,204円/㎡ | 71,752円/㎡ |
| 2010年 | 69,283円/㎡ | 69,893円/㎡ | 69,618円/㎡ |
| 2011年 | 67,757円/㎡ | 68,607円/㎡ | 68,224円/㎡ |
| 2012年 | 66,917円/㎡ | 68,479円/㎡ | 67,788円/㎡ |
| 2013年 | 66,442円/㎡ | 68,521円/㎡ | 67,579円/㎡ |
| 2014年 | 66,704円/㎡ | 68,962円/㎡ | 67,940円/㎡ |
| 2015年 | 67,075円/㎡ | 69,438円/㎡ | 68,368円/㎡ |
| 2016年 | 67,608円/㎡ | 69,286円/㎡ | 68,526円/㎡ |
| 2017年 | 68,796円/㎡ | 70,034円/㎡ | 69,461円/㎡ |
| 2018年 | 69,568円/㎡ | 71,641円/㎡ | 70,681円/㎡ |
| 2019年 | 71,667円/㎡ | 73,548円/㎡ | 72,641円/㎡ |
| 2020年 | 74,732円/㎡ | 73,962円/㎡ | 74,360円/㎡ |
| 2021年 | 75,058円/㎡ | 74,507円/㎡ | 74,792円/㎡ |
| 2022年 | 74,642円/㎡ | 76,490円/㎡ | 75,535円/㎡ |
| 2023年 | 76,277円/㎡ | 79,355円/㎡ | 77,765円/㎡ |
| 2024年 | 80,094円/㎡ | 82,710円/㎡ | 81,358円/㎡ |
| 2025年 | 84,447円/㎡ | 86,334円/㎡ | 85,375円/㎡ |
| 2026年 | 87,232円/㎡ | — | — |
熊本市東区の特徴
熊本市東区の地価は今、どのくらいですか？相場を教えてください
熊本市東区の平均地価は85,375円/㎡で、前年比で4.47%上昇しており、熊本県内でも上昇傾向が続いています。住宅地に限定すると77,690円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、ファミリー層が購入しやすい地域です。
熊本市東区は住みやすい街ですか？地価上昇から見た今後の見通しは
東区の地価が4年連続で上昇していることは、交通利便性の向上と人口流入が進んでいる証拠です。住宅地平均77,690円/㎡という手頃な価格でありながら地価が上昇している点から、今後の発展が期待される住みやすい地域として注目されています。
熊本市東区の商業地と住宅地の地価に差があるのはなぜですか
東区の商業地平均は121,615円/㎡で、住宅地の77,690円/㎡と比べて約56%高くなっています。これは中心市街地に近い商業地の需要が高く、商業施設や駅周辺などの利便性が反映された結果であり、地域の発展が商業地を中心に進んでいることを示しています。