菊陽町の地価
地価の概要
菊池郡菊陽町は、熊本市に隣接する利便性の高いエリアとして、平均地価95,485円/㎡と前年比12.6%の堅調な上昇率を示しています。住宅地は73,047円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、熊本市中心部への通勤圏として需要が高まっています。商業地は175,500円/㎡と住宅地の2倍以上の価格設定となっており、国道57号線沿いの商業施設や店舗需要が集中していることが特徴です。熊本市との近接性と交通アクセスの良さから、住宅投資や商業開発の対象地として注目度が増す地域となっています。
熊本県 — 公示地価・基準地価 20地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
10万8,127円/㎡▲ 11.07%
坪単価 357,468円/坪 ・ 17地点
公示地価（平均）
8万5,978円/㎡
10地点 (2026年)
▲ 6.9%
地価総平均
9万5,485円/㎡
公示+基準 20地点
▲ 12.6%
最高地価
245,000円/㎡
最低地価
23,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 光の森 | 133,075円/㎡ |
| 2 | 三里木 | 102,550円/㎡ |
| 3 | 武蔵塚 | 74,200円/㎡ |
| 4 | 原水 | 66,880円/㎡ |
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地価一覧（公示10地点 基準17地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 245,000 |
| 2 | 基準 | _ | 199,000 |
| 3 | 公示 | _ | 140,000 |
| 4 | 基準 | _ | 133,000 |
| 5 | 公示 | 光の森３－１９－１１ | 132,000 |
| 6 | 基準 | _ | 112,000 |
| 7 | 公示 | _ | 96,900 |
| 8 | 基準 | _ | 90,000 |
| 9 | 基準 | _ | 88,600 |
| 10 | 公示 | 武蔵ヶ丘１－１２－１７ | 85,000 |
| 11 | 公示 | _ | 82,300 |
| 12 | 基準 | _ | 81,000 |
| 13 | 基準 | _ | 79,000 |
| 14 | 公示 | 杉並台１－１０－６ | 78,500 |
| 15 | 基準 | 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字廣街道２４２８番１外 | 77,500 |
| 16 | 公示 | 花立１－３－２２ | 72,500 |
| 17 | 基準 | 武蔵ヶ丘北１－３４－１９ | 72,000 |
| 18 | 基準 | _ | 66,000 |
| 19 | 公示 | _ | 65,000 |
| 20 | 公示 | 沖野２－１１－１８ | 54,500 |
| 21 | 基準 | 熊本県 菊池郡菊陽町大字原水字南下原１３３３番１ | 45,000 |
| 22 | 基準 | 熊本県 菊池郡菊陽町大字原水字南下原１３６８番１ | 33,500 |
| 23 | 基準 | 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字下沖野３０５５番 | 33,000 |
| 24 | 公示 | _ | 32,100 |
| 25 | 基準 | 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字下沖野３０３５番１ | 28,000 |
| 26 | 基準 | 熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字下沖野２９４９番２ | 24,000 |
| 27 | 基準 | _ | 23,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
菊陽町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1991年 | — | 61,000円/㎡ | 61,000円/㎡ |
| 1992年 | 90,000円/㎡ | 52,250円/㎡ | 64,833円/㎡ |
| 1993年 | 80,250円/㎡ | 61,333円/㎡ | 68,900円/㎡ |
| 1994年 | 79,333円/㎡ | 62,733円/㎡ | 71,033円/㎡ |
| 1995年 | 73,880円/㎡ | 54,900円/㎡ | 65,444円/㎡ |
| 1996年 | 68,283円/㎡ | 55,350円/㎡ | 63,110円/㎡ |
| 1997年 | 75,671円/㎡ | 55,350円/㎡ | 68,282円/㎡ |
| 1998年 | 75,386円/㎡ | 55,350円/㎡ | 68,100円/㎡ |
| 1999年 | 74,243円/㎡ | 54,850円/㎡ | 67,191円/㎡ |
| 2000年 | 69,833円/㎡ | 55,460円/㎡ | 63,300円/㎡ |
| 2001年 | 68,371円/㎡ | 53,460円/㎡ | 62,158円/㎡ |
| 2002年 | 64,671円/㎡ | 63,214円/㎡ | 63,943円/㎡ |
| 2003年 | 60,800円/㎡ | 60,329円/㎡ | 60,564円/㎡ |
| 2004年 | 55,800円/㎡ | 55,186円/㎡ | 55,493円/㎡ |
| 2005年 | 51,243円/㎡ | 51,114円/㎡ | 51,179円/㎡ |
| 2006年 | 47,729円/㎡ | 46,975円/㎡ | 47,327円/㎡ |
| 2007年 | 45,914円/㎡ | 54,544円/㎡ | 50,769円/㎡ |
| 2008年 | 45,071円/㎡ | 53,956円/㎡ | 50,069円/㎡ |
| 2009年 | 44,171円/㎡ | 53,000円/㎡ | 49,138円/㎡ |
| 2010年 | 43,200円/㎡ | 52,644円/㎡ | 48,513円/㎡ |
| 2011年 | 42,200円/㎡ | 51,556円/㎡ | 47,463円/㎡ |
| 2012年 | 41,443円/㎡ | 50,944円/㎡ | 46,788円/㎡ |
| 2013年 | 41,171円/㎡ | 50,633円/㎡ | 46,494円/㎡ |
| 2014年 | 41,686円/㎡ | 50,700円/㎡ | 46,756円/㎡ |
| 2015年 | 42,200円/㎡ | 51,167円/㎡ | 47,244円/㎡ |
| 2016年 | 42,886円/㎡ | 51,478円/㎡ | 47,719円/㎡ |
| 2017年 | 43,529円/㎡ | 52,144円/㎡ | 48,375円/㎡ |
| 2018年 | 44,171円/㎡ | 52,867円/㎡ | 49,063円/㎡ |
| 2019年 | 45,200円/㎡ | 53,844円/㎡ | 50,063円/㎡ |
| 2020年 | 47,100円/㎡ | 54,722円/㎡ | 51,135円/㎡ |
| 2021年 | 48,125円/㎡ | 56,667円/㎡ | 52,647円/㎡ |
| 2022年 | 50,450円/㎡ | 65,267円/㎡ | 58,294円/㎡ |
| 2023年 | 60,122円/㎡ | 79,173円/㎡ | 70,600円/㎡ |
| 2024年 | 69,156円/㎡ | 96,018円/㎡ | 83,930円/㎡ |
| 2025年 | 80,033円/㎡ | 108,127円/㎡ | 95,485円/㎡ |
| 2026年 | 85,978円/㎡ | — | — |
菊陽町の特徴
菊池郡菊陽町の地価は今いくらですか？相場を教えてください
菊池郡菊陽町の平均地価は95,485円/㎡で、前年比12.6%の上昇を記録しています。住宅地は73,047円/㎡、商業地は175,500円/㎡となっており、熊本県内でも地価上昇が進むエリアとなっています。
菊池郡菊陽町は地価が上がっているエリアですか？今後の見通しは？
菊陽町は前年比12.6%という堅調な地価上昇を示しており、市街地の整備や交通利便性の向上に伴う需要増加が要因と考えられます。近年の上昇トレンドから、今後も緩やかな上昇が見込まれるエリアです。
菊池郡菊陽町は住みやすく、土地を買うのに適したエリアですか？
菊陽町の住宅地平均価格は73,047円/㎡と比較的手頃な水準を保ちながら、地価が上昇傾向にあるため、投資価値が高いエリアです。熊本市への近接性や生活環境の充実により、住みやすく且つ将来性のある地域として注目されています。