熊本市南区の地価

地価の概要

熊本市南区は県内平均を下回る51,388円/㎡の住宅地価格で、ファミリー向けの手頃な物件が豊富な住宅地として機能しています。一方、商業地は82,150円/㎡と住宅地の1.6倍近い価格帯を示しており、国道57号線沿いの商業施設集積地や駅周辺での需要が高いことを反映しています。前年比2.73%の堅調な上昇率は、熊本都市圏の外延化と南方向への拡大によるもので、今後も安定した地価動向が期待できます。交通面では市電やバス路線が充実しており、中心部への利便性が高い点が南区の競争力となっています。

熊本県 — 公示地価・基準地価 45地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万8,042円/㎡▲ 2.54%

坪単価 158,827円/坪・ 24地点

公示地価（平均）

6万6,310円/㎡

21地点 (2025年)

▲ 2.9%

地価総平均

5万6,567円/㎡

公示+基準 45地点

▲ 2.7%

最高地価

144,000円/㎡

最低地価

13,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	馬渡	144,000円/㎡	+4.3%	1
2	江越	115,000円/㎡	+3.6%	1
3	島町	96,333円/㎡	+2.93%	3
4	流通団地	95,500円/㎡	+4.9%	1
5	幸田	94,000円/㎡	+4.4%	1
6	出仲間	85,150円/㎡	+2.05%	2
7	刈草	77,000円/㎡	+5.5%	1
8	田井島	76,700円/㎡	+3.5%	1
9	薄場	69,300円/㎡	+3%	1
10	南高江	69,233円/㎡	+3.13%	3
11	川尻	66,200円/㎡	—	1
12	十禅寺	64,200円/㎡	+1.9%	1
13	御幸笛田	63,500円/㎡	+2.4%	1
14	近見	62,067円/㎡	+4.1%	3
15	合志	61,200円/㎡	+0.5%	1
16	八幡	60,500円/㎡	+0.3%	1
17	良町	60,100円/㎡	+4.3%	1
18	砂原町	50,650円/㎡	+2.65%	2
19	富合町清藤	47,000円/㎡	+4.4%	1
20	八分字町	46,300円/㎡	+1.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	平成	103,040円/㎡	340,628円/坪	+3.8%	5
2	南熊本	74,120円/㎡	245,024円/坪	+2.9%	5
3	熊本	64,200円/㎡	212,231円/坪	+1.9%	1
4	西熊本	63,414円/㎡	209,633円/坪	+2.6%	14
5	川尻	44,663円/㎡	147,646円/坪	+1.2%	8
6	富合	30,920円/㎡	102,215円/坪	+3.5%	5
7	宇土	29,967円/㎡	99,064円/坪	+2.3%	6

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市場動向ランキング

地価一覧（公示21地点基準24地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	馬渡２－１６－１５	144,000	+4.3%	商業地
2	公示	江越１－２７－９	115,000	+3.6%	住宅地
3	公示	島町４－４－２６	112,000	+2.8%	商業地
4	基準	南高江１－１３－８	101,000	+8.6%	商業地
5	基準	島町４－９－３０	99,000	+3.1%	住宅地
6	公示	_	95,500	+4.9%	工業地
7	基準	幸田２－１０－６０	94,000	+4.4%	商業地
8	基準	出仲間４－１０－１９	85,600	+2.1%	住宅地
9	公示	出仲間４－１０－１９	84,700	+2%	住宅地
10	基準	島町２－２－２５	78,000	+2.9%	住宅地
11	公示	刈草３－５－２５	77,000	+5.5%	住宅地
12	公示	田井島３－９－７０	76,700	+3.5%	住宅地
13	公示	薄場１－１２－２３	69,300	+3%	住宅地
14	公示	近見４－７－２	66,700	+2%	住宅地
15	公示	川尻１－５－５０	66,200	—	商業地
16	基準	十禅寺２－１６－８	64,200	+1.9%	住宅地
17	基準	御幸笛田７－３－１６	63,500	+2.4%	住宅地
18	基準	近見１－１６－５３	62,000	+1.6%	住宅地
19	基準	合志２－９－４１	61,200	+0.5%	住宅地
20	公示	八幡１１－１２－１３	60,500	+0.3%	住宅地
21	公示	良町２－１０－４３	60,100	+4.3%	住宅地
22	公示	近見８－８－６６	57,500	+8.7%	工業地
23	基準	南高江２－４－３４	53,400	+0.4%	住宅地
24	公示	南高江２－４－３４	53,300	+0.4%	住宅地
25	基準	_	52,000	+3%	商業地
26	基準	_	49,300	+2.3%	住宅地
27	公示	_	47,000	+4.4%	住宅地
28	公示	_	46,300	+1.8%	住宅地
29	基準	_	46,000	+0.4%	商業地
30	公示	_	45,500	+0.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

熊本市南区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	26,000円/㎡	26,000円/㎡
1984年	—	26,000円/㎡	26,000円/㎡
1985年	—	26,500円/㎡	26,500円/㎡
1986年	—	43,250円/㎡	43,250円/㎡
1987年	—	43,850円/㎡	43,850円/㎡
1988年	—	44,550円/㎡	44,550円/㎡
1989年	—	46,950円/㎡	46,950円/㎡
1990年	—	49,600円/㎡	49,600円/㎡
1991年	85,000円/㎡	64,250円/㎡	68,400円/㎡
1992年	87,400円/㎡	82,800円/㎡	83,567円/㎡
1993年	98,000円/㎡	79,100円/㎡	84,500円/㎡
1994年	93,667円/㎡	75,955円/㎡	82,206円/㎡
1995年	94,278円/㎡	77,992円/㎡	84,971円/㎡
1996年	94,867円/㎡	78,592円/㎡	85,567円/㎡
1997年	95,010円/㎡	79,033円/㎡	86,295円/㎡
1998年	94,760円/㎡	79,008円/㎡	86,168円/㎡
1999年	93,920円/㎡	78,492円/㎡	85,505円/㎡
2000年	92,970円/㎡	77,533円/㎡	84,550円/㎡
2001年	91,300円/㎡	75,300円/㎡	82,573円/㎡
2002年	87,700円/㎡	71,467円/㎡	78,845円/㎡
2003年	78,882円/㎡	66,917円/㎡	72,639円/㎡
2004年	74,264円/㎡	68,769円/㎡	71,288円/㎡
2005年	69,964円/㎡	64,585円/㎡	67,050円/㎡
2006年	65,591円/㎡	60,892円/㎡	63,046円/㎡
2007年	62,591円/㎡	57,557円/㎡	59,772円/㎡
2008年	60,636円/㎡	55,707円/㎡	57,876円/㎡
2009年	56,850円/㎡	53,986円/㎡	55,308円/㎡
2010年	55,083円/㎡	52,621円/㎡	53,758円/㎡
2011年	53,600円/㎡	51,364円/㎡	52,396円/㎡
2012年	52,742円/㎡	44,917円/㎡	48,047円/㎡
2013年	52,333円/㎡	44,639円/㎡	47,717円/㎡
2014年	53,962円/㎡	46,147円/㎡	49,322円/㎡
2015年	54,353円/㎡	47,555円/㎡	50,469円/㎡
2016年	54,427円/㎡	45,824円/㎡	49,408円/㎡
2017年	56,550円/㎡	46,095円/㎡	50,921円/㎡
2018年	57,250円/㎡	46,662円/㎡	51,549円/㎡
2019年	61,547円/㎡	47,300円/㎡	54,068円/㎡
2020年	60,081円/㎡	47,576円/㎡	53,829円/㎡
2021年	60,648円/㎡	46,882円/㎡	53,605円/㎡
2022年	61,300円/㎡	46,148円/㎡	53,380円/㎡
2023年	62,510円/㎡	46,983円/㎡	54,393円/㎡
2024年	64,305円/㎡	46,738円/㎡	54,936円/㎡
2025年	66,310円/㎡	49,435円/㎡	57,489円/㎡