熊本市南区の地価
地価の概要
熊本市南区は県内平均を下回る51,388円/㎡の住宅地価格で、ファミリー向けの手頃な物件が豊富な住宅地として機能しています。一方、商業地は82,150円/㎡と住宅地の1.6倍近い価格帯を示しており、国道57号線沿いの商業施設集積地や駅周辺での需要が高いことを反映しています。前年比2.73%の堅調な上昇率は、熊本都市圏の外延化と南方向への拡大によるもので、今後も安定した地価動向が期待できます。交通面では市電やバス路線が充実しており、中心部への利便性が高い点が南区の競争力となっています。
熊本県 — 公示地価・基準地価 44地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
4万9,435円/㎡▲ 2.54%
坪単価 163,432円/坪 ・ 33地点
公示地価（平均）
6万8,557円/㎡
21地点 (2026年)
▲ 3.1%
地価総平均
5万7,489円/㎡
公示+基準 44地点
▲ 2.7%
最高地価
144,000円/㎡
最低地価
13,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 平成 | 103,040円/㎡ |
| 2 | 南熊本 | 74,120円/㎡ |
| 3 | 熊本 | 64,200円/㎡ |
| 4 | 西熊本 | 63,414円/㎡ |
| 5 | 川尻 | 44,663円/㎡ |
| 6 | 富合 | 30,920円/㎡ |
| 7 | 宇土 | 29,967円/㎡ |
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地価一覧（公示21地点 基準33地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 馬渡２－１６－１５ | 153,000 |
| 2 | 公示 | 江越１－２７－９ | 120,000 |
| 3 | 公示 | 島町４－４－２６ | 115,000 |
| 4 | 公示 | _ | 101,000 |
| 5 | 基準 | 南高江１－１３－８ | 101,000 |
| 6 | 基準 | 島町４－９－３０ | 99,000 |
| 7 | 基準 | 幸田２－１０－６０ | 94,000 |
| 8 | 公示 | 出仲間４－１０－１９ | 86,500 |
| 9 | 基準 | 出仲間４－１０－１９ | 85,600 |
| 10 | 公示 | 刈草３－５－２５ | 79,500 |
| 11 | 公示 | 田井島３－９－７０ | 78,800 |
| 12 | 基準 | 島町２－２－２５ | 78,000 |
| 13 | 公示 | 薄場１－１２－２３ | 71,500 |
| 14 | 公示 | 近見４－７－２ | 68,200 |
| 15 | 基準 | 熊本県 熊本市南区出仲間２－８－５ | 67,000 |
| 16 | 公示 | 川尻１－５－５０ | 66,200 |
| 17 | 基準 | 十禅寺２－１６－８ | 64,200 |
| 18 | 基準 | 御幸笛田７－３－１６ | 63,500 |
| 19 | 公示 | 近見８－８－６６ | 63,400 |
| 20 | 公示 | 良町２－１０－４３ | 62,500 |
| 21 | 基準 | 近見１－１６－５３ | 62,000 |
| 22 | 基準 | 合志２－９－４１ | 61,200 |
| 23 | 公示 | 八幡１１－１２－１３ | 60,700 |
| 24 | 基準 | 熊本県 熊本市南区近見１－１５－７ | 58,800 |
| 25 | 公示 | 南高江２－４－３４ | 53,500 |
| 26 | 基準 | 南高江２－４－３４ | 53,400 |
| 27 | 基準 | 熊本県 熊本市南区南高江６－７－８０ | 53,300 |
| 28 | 基準 | _ | 52,000 |
| 29 | 基準 | _ | 49,300 |
| 30 | 公示 | _ | 49,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
熊本市南区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 26,000円/㎡ | 26,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 26,000円/㎡ | 26,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 26,500円/㎡ | 26,500円/㎡ |
| 1986年 | — | 43,250円/㎡ | 43,250円/㎡ |
| 1987年 | — | 43,850円/㎡ | 43,850円/㎡ |
| 1988年 | — | 44,550円/㎡ | 44,550円/㎡ |
| 1989年 | — | 46,950円/㎡ | 46,950円/㎡ |
| 1990年 | — | 49,600円/㎡ | 49,600円/㎡ |
| 1991年 | 85,000円/㎡ | 64,250円/㎡ | 68,400円/㎡ |
| 1992年 | 87,400円/㎡ | 85,667円/㎡ | 85,914円/㎡ |
| 1993年 | 98,000円/㎡ | 81,857円/㎡ | 85,444円/㎡ |
| 1994年 | 93,667円/㎡ | 79,787円/㎡ | 83,752円/㎡ |
| 1995年 | 94,278円/㎡ | 81,244円/㎡ | 85,936円/㎡ |
| 1996年 | 94,867円/㎡ | 81,756円/㎡ | 86,476円/㎡ |
| 1997年 | 95,010円/㎡ | 82,131円/㎡ | 87,085円/㎡ |
| 1998年 | 94,760円/㎡ | 82,113円/㎡ | 86,977円/㎡ |
| 1999年 | 93,920円/㎡ | 81,600円/㎡ | 86,338円/㎡ |
| 2000年 | 92,970円/㎡ | 80,556円/㎡ | 85,331円/㎡ |
| 2001年 | 91,300円/㎡ | 78,069円/㎡ | 83,158円/㎡ |
| 2002年 | 87,700円/㎡ | 73,950円/㎡ | 79,238円/㎡ |
| 2003年 | 78,882円/㎡ | 69,094円/㎡ | 73,081円/㎡ |
| 2004年 | 74,264円/㎡ | 69,353円/㎡ | 71,282円/㎡ |
| 2005年 | 69,964円/㎡ | 65,035円/㎡ | 66,971円/㎡ |
| 2006年 | 65,591円/㎡ | 61,329円/㎡ | 63,004円/㎡ |
| 2007年 | 62,591円/㎡ | 58,100円/㎡ | 59,803円/㎡ |
| 2008年 | 60,636円/㎡ | 56,189円/㎡ | 57,876円/㎡ |
| 2009年 | 56,850円/㎡ | 54,267円/㎡ | 55,300円/㎡ |
| 2010年 | 55,083円/㎡ | 51,824円/㎡ | 53,172円/㎡ |
| 2011年 | 53,600円/㎡ | 51,378円/㎡ | 52,267円/㎡ |
| 2012年 | 52,673円/㎡ | 42,676円/㎡ | 45,731円/㎡ |
| 2013年 | 52,333円/㎡ | 42,436円/㎡ | 45,646円/㎡ |
| 2014年 | 53,962円/㎡ | 42,672円/㎡ | 46,534円/㎡ |
| 2015年 | 54,353円/㎡ | 43,528円/㎡ | 47,588円/㎡ |
| 2016年 | 53,869円/㎡ | 42,248円/㎡ | 46,783円/㎡ |
| 2017年 | 56,550円/㎡ | 42,484円/㎡ | 48,372円/㎡ |
| 2018年 | 59,265円/㎡ | 42,992円/㎡ | 49,579円/㎡ |
| 2019年 | 63,689円/㎡ | 43,556円/㎡ | 51,984円/㎡ |
| 2020年 | 60,081円/㎡ | 43,800円/㎡ | 51,233円/㎡ |
| 2021年 | 60,648円/㎡ | 44,164円/㎡ | 51,689円/㎡ |
| 2022年 | 61,300円/㎡ | 44,728円/㎡ | 52,293円/㎡ |
| 2023年 | 62,510円/㎡ | 46,983円/㎡ | 54,393円/㎡ |
| 2024年 | 64,305円/㎡ | 46,738円/㎡ | 54,936円/㎡ |
| 2025年 | 66,310円/㎡ | 49,435円/㎡ | 57,489円/㎡ |
| 2026年 | 68,557円/㎡ | — | — |
熊本市南区の特徴
熊本市南区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
熊本市南区の平均地価は57,489円/㎡で、前年比で2.73%上昇しています。特に住宅地は51,388円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、熊本県内でも地価が安定して上昇しているエリアとして注目されています。
熊本市南区は住みやすい？地価から見た住宅購入のポイントは？
住宅地の平均地価が51,388円/㎡と県内でも手頃な水準であり、地価上昇率が2.73%と緩やかな伸びのため、比較的安定した価格帯での住宅購入が期待できます。利便性と手頃さのバランスが取れたエリアとして、住宅購入を検討する層に適しています。
熊本市南区の商業地と住宅地の地価差はどのくらい？
商業地の平均地価は82,150円/㎡で、住宅地の51,388円/㎡と比べて約1.6倍の価格差があります。この差は商業施設が集積する地域での需要の高さを示しており、駅周辺や主要商業地での地価が特に高い傾向にあります。