熊本市北区の地価
地価の概要
熊本市北区は平均地価53,517円/㎡で、前年比2.68%の上昇傾向を示しており、熊本県内でも着実な地価上昇が進むエリアです。住宅地の平均価格が49,919円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は80,178円/㎡と大きく上回り、JR豊肥線や九州自動車道へのアクセス性の高さが商業需要を支えています。熊本市の中心部からの距離感を活かしながら、利便性の良さから宅地開発や企業誘致が進むエリアとして、今後の成長が期待される地域です。特に公共施設や教育施設の充実により、ファミリー層を中心とした住宅需要が堅調に推移しており、投資対象としても注目度が高まっています。
熊本県 — 公示地価・基準地価 48地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
5万1,415円/㎡▲ 2.08%
坪単価 169,978円/坪 ・ 30地点
公示地価（平均）
5万7,336円/㎡
31地点 (2026年)
▲ 2.8%
地価総平均
5万3,517円/㎡
公示+基準 48地点
▲ 2.7%
最高地価
131,000円/㎡
最低地価
10,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 北熊本 | 77,600円/㎡ |
| 2 | 光の森 | 72,300円/㎡ |
| 3 | 武蔵塚 | 66,890円/㎡ |
| 4 | 上熊本 | 60,100円/㎡ |
| 5 | 西里 | 55,317円/㎡ |
| 6 | 打越 | 54,300円/㎡ |
| 7 | 堀川 | 53,800円/㎡ |
| 8 | 亀井 | 53,550円/㎡ |
| 9 | 八景水谷 | 53,100円/㎡ |
| 10 | 崇城大学前 | 50,700円/㎡ |
| 11 | 三ツ石 | 50,000円/㎡ |
| 12 | 新須屋 | 49,700円/㎡ |
| 13 | 竜田口 | 49,133円/㎡ |
| 14 | 黒石 | 42,000円/㎡ |
| 15 | 植木 | 34,300円/㎡ |
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地価一覧（公示31地点 基準30地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 武蔵ヶ丘３－１１－２１ | 131,000 |
| 2 | 公示 | 室園町３－４８ | 120,000 |
| 3 | 公示 | _ | 89,800 |
| 4 | 公示 | 麻生田３－１１－１９ | 88,000 |
| 5 | 基準 | 飛田３－２－２０ | 84,000 |
| 6 | 公示 | 武蔵ケ丘３－１６－２５ | 83,000 |
| 7 | 公示 | 楠４－１０－４２ | 78,700 |
| 8 | 公示 | 弓削５－２２－１３ | 76,800 |
| 9 | 基準 | 楠４－１０－４２ | 76,700 |
| 10 | 基準 | 室園町２０－８ | 65,500 |
| 11 | 基準 | 津浦町１２－５２ | 63,700 |
| 12 | 基準 | 弓削３－１２－２２ | 63,000 |
| 13 | 公示 | 龍田８－１９－５ | 59,800 |
| 14 | 基準 | 麻生田５－５－４０ | 59,500 |
| 15 | 基準 | 龍田７－１－１５ | 59,500 |
| 16 | 公示 | _ | 58,900 |
| 17 | 公示 | 楡木２－６－１０１ | 57,500 |
| 18 | 基準 | _ | 57,500 |
| 19 | 公示 | 清水新地５－６－１７ | 57,500 |
| 20 | 基準 | 清水新地１－２－３３ | 57,200 |
| 21 | 公示 | 熊本県 熊本市北区清水新地５−６−１７ | 56,700 |
| 22 | 公示 | 清水新地５−６−１７ | 56,700 |
| 23 | 基準 | 津浦町３７－８ | 56,500 |
| 24 | 公示 | 八景水谷１－２３－１５ | 56,300 |
| 25 | 公示 | 打越町２５－１５ | 54,400 |
| 26 | 公示 | 高平３－３－８ | 54,200 |
| 27 | 公示 | 八景水谷２－１－２３ | 54,200 |
| 28 | 基準 | _ | 54,000 |
| 29 | 基準 | 高平３－３－８ | 53,700 |
| 30 | 公示 | 楡木２－６－１０１ | 53,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
熊本市北区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 50,000円/㎡ | — | 50,000円/㎡ |
| 1984年 | 51,900円/㎡ | — | 51,900円/㎡ |
| 1985年 | 53,167円/㎡ | — | 53,167円/㎡ |
| 1986年 | 53,867円/㎡ | — | 53,867円/㎡ |
| 1987年 | 53,633円/㎡ | — | 53,633円/㎡ |
| 1988年 | 53,500円/㎡ | 230,000円/㎡ | 97,625円/㎡ |
| 1989年 | 54,333円/㎡ | 260,000円/㎡ | 105,750円/㎡ |
| 1990年 | 57,000円/㎡ | 154,500円/㎡ | 112,714円/㎡ |
| 1991年 | 117,875円/㎡ | 115,500円/㎡ | 116,292円/㎡ |
| 1992年 | 121,250円/㎡ | 100,709円/㎡ | 106,187円/㎡ |
| 1993年 | 114,600円/㎡ | 92,420円/㎡ | 97,965円/㎡ |
| 1994年 | 85,722円/㎡ | 93,431円/㎡ | 90,656円/㎡ |
| 1995年 | 91,983円/㎡ | 93,081円/㎡ | 92,611円/㎡ |
| 1996年 | 91,677円/㎡ | 92,047円/㎡ | 91,887円/㎡ |
| 1997年 | 89,638円/㎡ | 94,817円/㎡ | 92,645円/㎡ |
| 1998年 | 87,685円/㎡ | 90,353円/㎡ | 89,269円/㎡ |
| 1999年 | 85,477円/㎡ | 88,895円/㎡ | 87,506円/㎡ |
| 2000年 | 83,377円/㎡ | 86,847円/㎡ | 85,438円/㎡ |
| 2001年 | 80,477円/㎡ | 83,211円/㎡ | 82,100円/㎡ |
| 2002年 | 76,815円/㎡ | 78,653円/㎡ | 77,906円/㎡ |
| 2003年 | 76,707円/㎡ | 73,478円/㎡ | 74,700円/㎡ |
| 2004年 | 71,600円/㎡ | 67,961円/㎡ | 69,338円/㎡ |
| 2005年 | 66,667円/㎡ | 62,552円/㎡ | 64,176円/㎡ |
| 2006年 | 62,180円/㎡ | 58,887円/㎡ | 60,187円/㎡ |
| 2007年 | 59,040円/㎡ | 56,574円/㎡ | 57,547円/㎡ |
| 2008年 | 57,187円/㎡ | 54,752円/㎡ | 55,713円/㎡ |
| 2009年 | 55,667円/㎡ | 52,900円/㎡ | 53,992円/㎡ |
| 2010年 | 53,740円/㎡ | 50,863円/㎡ | 51,969円/㎡ |
| 2011年 | 52,220円/㎡ | 49,267円/㎡ | 50,403円/㎡ |
| 2012年 | 50,893円/㎡ | 46,288円/㎡ | 47,973円/㎡ |
| 2013年 | 51,872円/㎡ | 45,642円/㎡ | 48,191円/㎡ |
| 2014年 | 51,589円/㎡ | 45,415円/㎡ | 47,941円/㎡ |
| 2015年 | 53,617円/㎡ | 45,800円/㎡ | 48,998円/㎡ |
| 2016年 | 53,668円/㎡ | 45,842円/㎡ | 49,147円/㎡ |
| 2017年 | 53,795円/㎡ | 46,100円/㎡ | 49,349円/㎡ |
| 2018年 | 54,053円/㎡ | 46,369円/㎡ | 49,613円/㎡ |
| 2019年 | 54,384円/㎡ | 46,608円/㎡ | 49,891円/㎡ |
| 2020年 | 50,300円/㎡ | 46,800円/㎡ | 48,516円/㎡ |
| 2021年 | 50,425円/㎡ | 46,977円/㎡ | 48,632円/㎡ |
| 2022年 | 50,592円/㎡ | 47,592円/㎡ | 49,032円/㎡ |
| 2023年 | 52,933円/㎡ | 48,669円/㎡ | 50,574円/㎡ |
| 2024年 | 54,127円/㎡ | 50,085円/㎡ | 51,938円/㎡ |
| 2025年 | 56,630円/㎡ | 51,744円/㎡ | 53,916円/㎡ |
| 2026年 | 57,336円/㎡ | — | — |
熊本市北区の特徴
熊本市北区の地価はいくら？住宅地と商業地で違いはある？
熊本市北区の平均地価は53,517円/㎡です。住宅地は49,919円/㎡、商業地は80,178円/㎡と、商業地が住宅地の約1.6倍高くなっています。これは中心部への近さや利便性の違いを反映した価格設定になっています。
熊本市北区の地価は上がってる？下がってる？最近のトレンドは？
熊本市北区の地価は前年比で2.68%上昇しており、堅調な上昇傾向にあります。この上昇率は熊本県内でも比較的高く、利便性の向上や都市開発への期待が地価上昇を支えている状況です。
熊本市北区は住みやすい？地価から見た価値はある？
熊本市北区の住宅地平均地価49,919円/㎡は、熊本県内でも中程度の価格帯で比較的リーズナブルです。地価の上昇傾向と手頃な価格帯を考えると、今後の資産価値向上が期待でき、住居購入や投資対象としての価値がある地域といえます。