熊本市北区の地価

地価の概要

熊本市北区は平均地価53,517円/㎡で、前年比2.68%の上昇傾向を示しており、熊本県内でも着実な地価上昇が進むエリアです。住宅地の平均価格が49,919円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は80,178円/㎡と大きく上回り、JR豊肥線や九州自動車道へのアクセス性の高さが商業需要を支えています。熊本市の中心部からの距離感を活かしながら、利便性の良さから宅地開発や企業誘致が進むエリアとして、今後の成長が期待される地域です。特に公共施設や教育施設の充実により、ファミリー層を中心とした住宅需要が堅調に推移しており、投資対象としても注目度が高まっています。

熊本県 — 公示地価・基準地価 48地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万1,415円/㎡▲ 2.08%

坪単価 169,978円/坪・ 31地点

公示地価（平均）

5万7,336円/㎡

24地点 (2026年)

▲ 2.8%

地価総平均

5万3,517円/㎡

公示+基準 48地点

▲ 2.7%

最高地価

131,000円/㎡

最低地価

10,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	武蔵ヶ丘	131,000円/㎡	+9.2%	1
2	室園町	90,250円/㎡	+0.9%	2
3	飛田	84,000円/㎡	+3.7%	1
4	武蔵ケ丘	78,700円/㎡	+7.8%	1
5	楠	75,850円/㎡	+5.1%	2
6	弓削	67,650円/㎡	+8.1%	2
7	四方寄町	63,950円/㎡	+4.1%	2
8	津浦町	60,100円/㎡	+0.5%	2
9	龍田	59,000円/㎡	+3.35%	2
10	植木町舞尾	57,600円/㎡	+2.9%	1
11	清水新地	57,350円/㎡	+4%	2
12	麻生田	55,967円/㎡	+2%	3
13	打越町	54,300円/㎡	—	1
14	八景水谷	54,000円/㎡	+2%	2
15	高平	53,550円/㎡	+1.1%	2
16	清水万石	52,300円/㎡	—	1
17	植木町植木	52,000円/㎡	+1.95%	2
18	池田	50,700円/㎡	+0.6%	1
19	西梶尾町	50,350円/㎡	+0.9%	2
20	鶴羽田町	50,000円/㎡	+4.2%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	北熊本	77,600円/㎡	256,529円/坪	+0.3%	3
2	光の森	72,300円/㎡	239,008円/坪	+11.2%	1
3	武蔵塚	66,890円/㎡	221,124円/坪	+4.6%	10
4	上熊本	60,100円/㎡	198,677円/坪	+0.5%	2
5	西里	55,317円/㎡	182,866円/坪	+1.5%	6
6	打越	54,300円/㎡	179,504円/坪	—	1
7	堀川	53,800円/㎡	177,851円/坪	+2.8%	3
8	亀井	53,550円/㎡	177,025円/坪	+1.1%	2
9	八景水谷	53,100円/㎡	175,537円/坪	+1%	1
10	崇城大学前	50,700円/㎡	167,603円/坪	+0.6%	1
11	三ツ石	50,000円/㎡	165,289円/坪	+4.2%	1
12	新須屋	49,700円/㎡	164,297円/坪	—	2
13	竜田口	49,133円/㎡	162,423円/坪	+0.9%	3
14	黒石	42,000円/㎡	138,843円/坪	+6.3%	1
15	植木	34,300円/㎡	113,388円/坪	+1.3%	11

2025-03-16半導体工場と地価 — TSMC熊本が引き起こした地方地価革命TSMCの熊本進出により、菊陽町・大津町の地価が急騰。半導体工場が地方の地価に与えるインパクトを、公示地価データと人口動…

再開発エリア分析

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市場動向ランキング

地価一覧（公示24地点基準31地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	武蔵ヶ丘３－１１－２１	131,000	+9.2%	商業地
2	公示	室園町３－４８	120,000	+4.3%	商業地
3	公示	_	89,800	+4.4%	商業地
4	公示	麻生田３－１１－１９	88,000	+1.7%	商業地
5	基準	飛田３－２－２０	84,000	+3.7%	商業地
6	公示	武蔵ケ丘３－１６－２５	83,000	+5.5%	住宅地
7	公示	楠４－１０－４２	78,700	+4.9%	住宅地
8	基準	熊本県　熊本市北区飛田３－２－２０	77,400	—	準工業地
9	公示	弓削５－２２－１３	76,800	+6.2%	住宅地
10	基準	楠４－１０－４２	76,700	+5.2%	住宅地
11	基準	室園町２０－８	65,500	—	住宅地
12	基準	津浦町１２－５２	63,700	+0.5%	住宅地
13	基準	弓削３－１２－２２	63,000	+5%	住宅地
14	公示	龍田８－１９－５	59,800	+2.2%	住宅地
15	基準	麻生田５－５－４０	59,500	+2.6%	住宅地
16	基準	龍田７－１－１５	59,500	+1.7%	住宅地
17	公示	_	58,900	+2.3%	商業地
18	公示	楡木２－６－１０１	57,500	—	住宅地
19	基準	_	57,500	+0.9%	商業地
20	公示	清水新地５－６－１７	57,500	—	住宅地
21	基準	清水新地１－２－３３	57,200	+4%	住宅地
22	基準	津浦町３７－８	56,500	+0.5%	住宅地
23	公示	八景水谷１－２３－１５	56,300	+2.6%	住宅地
24	公示	打越町２５－１５	54,400	+0.2%	住宅地
25	公示	高平３－３－８	54,200	+1.5%	住宅地
26	公示	八景水谷２－１－２３	54,200	+2.1%	住宅地
27	基準	_	54,000	+1.9%	商業地
28	基準	高平３－３－８	53,700	+1.1%	住宅地
29	公示	清水万石３－４－９	52,300	—	住宅地
30	基準	_	50,700	+0.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

熊本市北区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	50,000円/㎡	—	50,000円/㎡
1984年	51,900円/㎡	—	51,900円/㎡
1985年	53,167円/㎡	—	53,167円/㎡
1986年	53,867円/㎡	—	53,867円/㎡
1987年	53,633円/㎡	—	53,633円/㎡
1988年	53,500円/㎡	230,000円/㎡	97,625円/㎡
1989年	54,333円/㎡	260,000円/㎡	105,750円/㎡
1990年	57,000円/㎡	154,500円/㎡	112,714円/㎡
1991年	117,875円/㎡	115,500円/㎡	116,292円/㎡
1992年	121,250円/㎡	100,709円/㎡	106,187円/㎡
1993年	114,600円/㎡	92,420円/㎡	97,965円/㎡
1994年	85,722円/㎡	93,431円/㎡	90,656円/㎡
1995年	91,983円/㎡	93,081円/㎡	92,611円/㎡
1996年	91,677円/㎡	92,656円/㎡	92,217円/㎡
1997年	89,638円/㎡	95,541円/㎡	92,983円/㎡
1998年	87,685円/㎡	93,776円/㎡	91,137円/㎡
1999年	85,477円/㎡	92,147円/㎡	89,257円/㎡
2000年	83,377円/㎡	89,929円/㎡	87,090円/㎡
2001年	80,477円/㎡	86,029円/㎡	83,623円/㎡
2002年	76,815円/㎡	81,288円/㎡	79,350円/㎡
2003年	76,707円/㎡	75,390円/㎡	75,917円/㎡
2004年	71,600円/㎡	69,671円/㎡	70,443円/㎡
2005年	66,667円/㎡	64,105円/㎡	65,172円/㎡
2006年	62,180円/㎡	60,329円/㎡	61,100円/㎡
2007年	59,040円/㎡	58,010円/㎡	58,439円/㎡
2008年	57,187円/㎡	56,171円/㎡	56,594円/㎡
2009年	55,667円/㎡	54,352円/㎡	54,900円/㎡
2010年	53,740円/㎡	52,500円/㎡	53,017円/㎡
2011年	52,220円/㎡	50,890円/㎡	51,444円/㎡
2012年	50,893円/㎡	47,565円/㎡	48,879円/㎡
2013年	51,872円/㎡	46,974円/㎡	49,124円/㎡
2014年	51,589円/㎡	46,804円/㎡	48,905円/㎡
2015年	53,617円/㎡	47,033円/㎡	49,855円/㎡
2016年	53,668円/㎡	47,071円/㎡	49,986円/㎡
2017年	53,795円/㎡	47,317円/㎡	50,179円/㎡
2018年	54,053円/㎡	47,567円/㎡	50,433円/㎡
2019年	54,384円/㎡	47,783円/㎡	50,700円/㎡
2020年	50,858円/㎡	47,950円/㎡	49,404円/㎡
2021年	51,009円/㎡	48,100円/㎡	49,523円/㎡
2022年	51,183円/㎡	48,725円/㎡	49,928円/㎡
2023年	53,105円/㎡	49,829円/㎡	51,396円/㎡
2024年	54,127円/㎡	50,085円/㎡	51,938円/㎡
2025年	56,000円/㎡	51,415円/㎡	53,517円/㎡
2026年	57,336円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

熊本市中央区36万円/㎡

菊陽町9万円/㎡

熊本市南区5万円/㎡

合志市5万円/㎡

熊本市北区5万円/㎡

益城町4万円/㎡

熊本市北区の特徴