嘉島町の地価
地価の概要
熊本県上益城郡嘉島町は、平均地価43,725円/㎡で前年比2.94%の上昇傾向を示しており、熊本市への近接性と交通利便性に支えられた安定的な市場を形成しています。住宅地は37,971円/㎡と比較的手頃な水準を維持しており、熊本市中心部への通勤圏として子育て世帯や新規購入者からの需要が高まっています。一方、商業地は84,000円/㎡と住宅地の2倍以上の値付けとなっており、国道57号線沿いや商業施設周辺での商業用地の需要が堅調です。熊本市や周辺の上益城郡市部に比べても地価が割安で、都市部へのアクセスを確保しながらコストパフォーマンスに優れたエリアとして、今後も緩やかな地価上昇が見込まれます。
熊本県 — 公示地価・基準地価 8地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
4万6,200円/㎡▲ 2.88%
坪単価 152,737円/坪 ・ 7地点
公示地価（平均）
4万700円/㎡
3地点 (2026年)
▲ 2.8%
地価総平均
4万3,725円/㎡
公示+基準 8地点
▲ 2.9%
最高地価
84,000円/㎡
最低地価
16,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字鯰 | 57,660円/㎡ |
| 2 | 大字上島 | 25,500円/㎡ |
| 3 | 大字下六嘉 | 20,000円/㎡ |
| 4 | 大字下仲間 | 16,000円/㎡ |
| 5 | 大字上仲間 | 0円/㎡ |
| 6 | 大字井寺 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 南熊本 | 47,686円/㎡ |
| 2 | 川尻 | 16,000円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 84,000 |
| 2 | 公示 | _ | 68,800 |
| 3 | 基準 | _ | 68,000 |
| 4 | 基準 | 熊本県 上益城郡嘉島町大字上仲間字上川原８４４番３外 | 43,700 |
| 5 | 基準 | _ | 37,500 |
| 6 | 公示 | _ | 32,800 |
| 7 | 基準 | _ | 25,500 |
| 8 | 基準 | 熊本県 上益城郡嘉島町大字井寺字野園１０２２番３ | 23,500 |
| 9 | 公示 | _ | 20,500 |
| 10 | 基準 | _ | 16,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
嘉島町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1993年 | — | 33,667円/㎡ | 33,667円/㎡ |
| 1994年 | — | 34,100円/㎡ | 34,100円/㎡ |
| 1995年 | 56,000円/㎡ | 34,100円/㎡ | 42,860円/㎡ |
| 1996年 | 56,000円/㎡ | 34,100円/㎡ | 42,860円/㎡ |
| 1997年 | 56,000円/㎡ | 34,100円/㎡ | 42,860円/㎡ |
| 1998年 | 56,000円/㎡ | 34,100円/㎡ | 42,860円/㎡ |
| 1999年 | 56,000円/㎡ | 34,000円/㎡ | 42,800円/㎡ |
| 2000年 | 56,000円/㎡ | 33,833円/㎡ | 42,700円/㎡ |
| 2001年 | 55,000円/㎡ | 33,133円/㎡ | 41,880円/㎡ |
| 2002年 | 52,650円/㎡ | 32,133円/㎡ | 40,340円/㎡ |
| 2003年 | 50,150円/㎡ | 31,000円/㎡ | 38,660円/㎡ |
| 2004年 | 38,400円/㎡ | 29,833円/㎡ | 34,117円/㎡ |
| 2005年 | 44,050円/㎡ | 28,667円/㎡ | 34,820円/㎡ |
| 2006年 | 34,567円/㎡ | 31,060円/㎡ | 32,375円/㎡ |
| 2007年 | 33,533円/㎡ | 30,360円/㎡ | 31,550円/㎡ |
| 2008年 | 32,767円/㎡ | 40,440円/㎡ | 37,563円/㎡ |
| 2009年 | 31,933円/㎡ | 39,540円/㎡ | 36,688円/㎡ |
| 2010年 | 30,800円/㎡ | 38,600円/㎡ | 35,675円/㎡ |
| 2011年 | 30,033円/㎡ | 39,320円/㎡ | 35,838円/㎡ |
| 2012年 | 29,933円/㎡ | 39,100円/㎡ | 35,663円/㎡ |
| 2013年 | 30,300円/㎡ | 39,080円/㎡ | 35,788円/㎡ |
| 2014年 | 31,067円/㎡ | 39,120円/㎡ | 36,100円/㎡ |
| 2015年 | 31,667円/㎡ | 39,520円/㎡ | 36,575円/㎡ |
| 2016年 | 32,300円/㎡ | 39,140円/㎡ | 36,575円/㎡ |
| 2017年 | 31,933円/㎡ | 39,620円/㎡ | 36,738円/㎡ |
| 2018年 | 32,633円/㎡ | 40,440円/㎡ | 37,513円/㎡ |
| 2019年 | 33,867円/㎡ | 41,620円/㎡ | 38,713円/㎡ |
| 2020年 | 35,133円/㎡ | 42,560円/㎡ | 39,775円/㎡ |
| 2021年 | 36,200円/㎡ | 43,180円/㎡ | 40,563円/㎡ |
| 2022年 | 36,800円/㎡ | 43,800円/㎡ | 41,175円/㎡ |
| 2023年 | 37,433円/㎡ | 44,340円/㎡ | 41,750円/㎡ |
| 2024年 | 38,433円/㎡ | 52,375円/㎡ | 46,400円/㎡ |
| 2025年 | 39,600円/㎡ | 46,200円/㎡ | 43,725円/㎡ |
| 2026年 | 40,700円/㎡ | — | — |
嘉島町の特徴
熊本県嘉島町の地価は今、どのくらいですか？
嘉島町の平均地価は43,725円/㎡で、前年比で2.94%上昇しています。住宅地に限定すると37,971円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、熊本市近郊の中では土地購入のしやすい地域として注目されています。
嘉島町は住宅購入に向いた町ですか？
嘉島町は住宅地平均が37,971円/㎡と熊本県内でも低めの価格帯であり、新築一戸建てやマイホーム購入を検討している家族層に適した環境です。熊本市へのアクセスも良好で、通勤通学の利便性と手頃な地価のバランスが評価されています。
嘉島町の商業地の地価はどの程度ですか？
嘉島町の商業地平均は84,000円/㎡で、住宅地の2倍以上の価格となっています。前年比2.94%の上昇傾向が続いており、県内の幹線道路沿いの商業施設立地や店舗用地としての需要が高まっていることを示唆しています。