益城町の地価
地価の概要
熊本県上益城郡益城町の平均地価は44,507円/㎡で、前年比3.78%の上昇を記録しており、県内でも安定した地価推移を示しています。住宅地は39,680円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯を維持し、ファミリー層の住宅需要が強い傾向にあります。一方、商業地は59,500円/㎡と住宅地の1.5倍程度の価格水準で、熊本市への近接性を背景に商業施設や店舗の立地需要が高まっています。熊本空港や熊本市街地へのアクセスに優れた立地特性が、今後の地価上昇を支える重要な要因となるでしょう。
熊本県 — 公示地価・基準地価 14地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
4万5,413円/㎡▲ 3.47%
坪単価 150,135円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
4万5,033円/㎡
6地点 (2026年)
▲ 4.0%
地価総平均
4万4,507円/㎡
公示+基準 14地点
▲ 3.8%
最高地価
67,000円/㎡
最低地価
13,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字広崎 | 60,500円/㎡ |
| 2 | 大字惣領 | 53,733円/㎡ |
| 3 | 大字宮園 | 52,000円/㎡ |
| 4 | 大字古閑 | 51,933円/㎡ |
| 5 | 大字辻の城 | 42,800円/㎡ |
| 6 | 大字安永 | 41,900円/㎡ |
| 7 | 大字馬水 | 37,700円/㎡ |
| 8 | 大字島田 | 16,300円/㎡ |
| 9 | 大字寺迫 | 13,000円/㎡ |
| 10 | 大字木山 | 0円/㎡ |
| 11 | 大字福富 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新水前寺 | 44,507円/㎡ |
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地価一覧（公示6地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 68,500 |
| 2 | 基準 | _ | 60,500 |
| 3 | 公示 | _ | 59,000 |
| 4 | 基準 | _ | 55,000 |
| 5 | 基準 | _ | 52,000 |
| 6 | 基準 | _ | 48,500 |
| 7 | 公示 | _ | 47,500 |
| 8 | 基準 | 熊本県 上益城郡益城町大字木山字居屋敷４２１番１ | 47,500 |
| 9 | 基準 | _ | 47,200 |
| 10 | 公示 | _ | 44,200 |
| 11 | 基準 | _ | 42,000 |
| 12 | 基準 | _ | 41,800 |
| 13 | 基準 | 熊本県 上益城郡益城町大字馬水字上野添８４８番８ | 39,800 |
| 14 | 公示 | _ | 38,000 |
| 15 | 基準 | 熊本県 上益城郡益城町大字福富字五反畑８６６番 | 25,200 |
| 16 | 基準 | _ | 16,300 |
| 17 | 公示 | _ | 13,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
益城町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1991年 | — | 61,000円/㎡ | 61,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 66,667円/㎡ | 66,667円/㎡ |
| 1993年 | — | 71,875円/㎡ | 71,875円/㎡ |
| 1994年 | 65,500円/㎡ | 77,000円/㎡ | 75,083円/㎡ |
| 1995年 | 66,500円/㎡ | 78,100円/㎡ | 76,167円/㎡ |
| 1996年 | 44,900円/㎡ | 78,260円/㎡ | 68,729円/㎡ |
| 1997年 | 44,900円/㎡ | 69,217円/㎡ | 63,138円/㎡ |
| 1998年 | 44,900円/㎡ | 69,050円/㎡ | 63,013円/㎡ |
| 1999年 | 44,900円/㎡ | 70,900円/㎡ | 65,122円/㎡ |
| 2000年 | 44,900円/㎡ | 69,286円/㎡ | 63,867円/㎡ |
| 2001年 | 44,400円/㎡ | 67,600円/㎡ | 62,444円/㎡ |
| 2002年 | 42,750円/㎡ | 64,643円/㎡ | 59,778円/㎡ |
| 2003年 | 40,700円/㎡ | 61,657円/㎡ | 57,000円/㎡ |
| 2004年 | 38,500円/㎡ | 57,357円/㎡ | 53,167円/㎡ |
| 2005年 | 35,600円/㎡ | 53,329円/㎡ | 49,389円/㎡ |
| 2006年 | 32,700円/㎡ | 46,750円/㎡ | 43,940円/㎡ |
| 2007年 | 30,600円/㎡ | 43,538円/㎡ | 40,950円/㎡ |
| 2008年 | 29,150円/㎡ | 43,143円/㎡ | 40,033円/㎡ |
| 2009年 | 27,750円/㎡ | 41,214円/㎡ | 38,222円/㎡ |
| 2010年 | 26,750円/㎡ | 39,900円/㎡ | 36,978円/㎡ |
| 2011年 | 26,050円/㎡ | 39,143円/㎡ | 36,233円/㎡ |
| 2012年 | 25,500円/㎡ | 38,643円/㎡ | 35,722円/㎡ |
| 2013年 | 25,150円/㎡ | 38,786円/㎡ | 35,756円/㎡ |
| 2014年 | 25,050円/㎡ | 39,157円/㎡ | 36,022円/㎡ |
| 2015年 | 25,000円/㎡ | 39,471円/㎡ | 36,256円/㎡ |
| 2016年 | 37,467円/㎡ | 36,320円/㎡ | 36,750円/㎡ |
| 2017年 | 36,900円/㎡ | 37,643円/㎡ | 37,373円/㎡ |
| 2018年 | 37,600円/㎡ | 39,000円/㎡ | 38,491円/㎡ |
| 2019年 | 38,660円/㎡ | 40,229円/㎡ | 39,575円/㎡ |
| 2020年 | 38,883円/㎡ | 40,714円/㎡ | 39,869円/㎡ |
| 2021年 | 39,250円/㎡ | 41,143円/㎡ | 40,269円/㎡ |
| 2022年 | 39,683円/㎡ | 41,571円/㎡ | 40,700円/㎡ |
| 2023年 | 40,350円/㎡ | 42,057円/㎡ | 41,269円/㎡ |
| 2024年 | 41,667円/㎡ | 43,725円/㎡ | 42,843円/㎡ |
| 2025年 | 43,300円/㎡ | 45,413円/㎡ | 44,507円/㎡ |
| 2026年 | 45,033円/㎡ | — | — |
益城町の特徴
熊本県益城町の地価は今どのくらい?相場を知りたい
益城町の平均地価は44,507円/㎡で、前年比で3.78%上昇しており、堅調な上昇トレンドにあります。住宅地に限定すると39,680円/㎡となっており、熊本県内でも比較的手頃な価格帯となっています。
益城町は住宅購入に適した町?地価から見た住みやすさは
益城町の住宅地平均地価は39,680円/㎡で、県内でも良心的な価格設定が特徴です。前年比3.78%の緩やかな上昇により、今後の資産価値向上が期待できるため、長期的な住宅購入先として魅力的なエリアといえます。
益城町の商業地と住宅地の地価差はどのくらい?
益城町の商業地平均地価は59,500円/㎡で、住宅地の39,680円/㎡と比べて約1.5倍の価格差があります。この差は町の商業エリアが集中していることを示しており、店舗や事業用地として高い需要があることが伺えます。