南伊勢町の地価
地価の概要
度会郡南伊勢町は三重県南部の海岸地域に位置し、平均地価12,706円/㎡で県内でも低位水準にあります。住宅地が10,608円/㎡と手頃な水準である一方、商業地は19,000円/㎡と相対的に高く、町内の限定的な商業拠点に集中していることが特徴です。前年比-1.4%の微減傾向は、人口減少と産業空洞化が進む地方部の一般的な課題を反映しており、伊勢市や志摩市といった周辺自治体と比較しても利便性に劣ります。漁業や農業が主要産業の当町では、交通インフラの整備や観光資源の活用が地価下支えの重要な課題となっています。
三重県 — 公示地価・基準地価 8地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万9,390円/㎡▼ 1.50%
坪単価 31,043円/坪 ・ 7地点
公示地価（平均）
1万8,000円/㎡
4地点 (2026年)
▼ 1.3%
地価総平均
1万2,706円/㎡
公示+基準 8地点
▼ 1.4%
最高地価
25,600円/㎡
最低地価
4,950円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 志摩磯部 | 16,900円/㎡ |
| 2 | 鵜方 | 9,600円/㎡ |
| 3 | 宇治山田 | 8,150円/㎡ |
地価一覧（公示4地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 25,300 |
| 2 | 基準 | 三重県 度会郡南伊勢町五ケ所浦字西川原１０１６番 | 22,100 |
| 3 | 公示 | _ | 17,100 |
| 4 | 基準 | _ | 12,900 |
| 5 | 基準 | _ | 12,400 |
| 6 | 公示 | _ | 12,000 |
| 7 | 公示 | _ | 11,600 |
| 8 | 基準 | 三重県 度会郡南伊勢町内瀬字向井出１０４０番外 | 11,600 |
| 9 | 基準 | _ | 9,600 |
| 10 | 基準 | _ | 7,100 |
| 11 | 基準 | _ | 4,950 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南伊勢町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 23,850円/㎡ | 23,850円/㎡ |
| 1984年 | — | 24,250円/㎡ | 24,250円/㎡ |
| 1985年 | — | 24,400円/㎡ | 24,400円/㎡ |
| 1986年 | — | 24,700円/㎡ | 24,700円/㎡ |
| 1987年 | — | 24,875円/㎡ | 24,875円/㎡ |
| 1988年 | — | 25,125円/㎡ | 25,125円/㎡ |
| 1989年 | — | 25,625円/㎡ | 25,625円/㎡ |
| 1990年 | — | 26,200円/㎡ | 26,200円/㎡ |
| 1991年 | — | 27,300円/㎡ | 27,300円/㎡ |
| 1992年 | — | 27,040円/㎡ | 27,040円/㎡ |
| 1993年 | — | 26,700円/㎡ | 26,700円/㎡ |
| 1994年 | 39,000円/㎡ | 26,500円/㎡ | 28,583円/㎡ |
| 1995年 | 58,250円/㎡ | 26,080円/㎡ | 35,271円/㎡ |
| 1996年 | 57,250円/㎡ | 25,860円/㎡ | 34,829円/㎡ |
| 1997年 | 56,400円/㎡ | 25,860円/㎡ | 34,586円/㎡ |
| 1998年 | 55,400円/㎡ | 25,720円/㎡ | 34,200円/㎡ |
| 1999年 | 54,350円/㎡ | 25,560円/㎡ | 33,786円/㎡ |
| 2000年 | 53,550円/㎡ | 25,320円/㎡ | 33,386円/㎡ |
| 2001年 | 52,300円/㎡ | 24,500円/㎡ | 32,443円/㎡ |
| 2002年 | 49,450円/㎡ | 23,080円/㎡ | 30,614円/㎡ |
| 2003年 | 46,650円/㎡ | 21,540円/㎡ | 28,714円/㎡ |
| 2004年 | 44,100円/㎡ | 20,104円/㎡ | 26,960円/㎡ |
| 2005年 | 42,250円/㎡ | 19,188円/㎡ | 25,777円/㎡ |
| 2006年 | 40,750円/㎡ | 19,658円/㎡ | 24,931円/㎡ |
| 2007年 | 39,600円/㎡ | 19,093円/㎡ | 24,220円/㎡ |
| 2008年 | 38,650円/㎡ | 18,712円/㎡ | 23,696円/㎡ |
| 2009年 | 37,300円/㎡ | 18,150円/㎡ | 22,938円/㎡ |
| 2010年 | 35,850円/㎡ | 17,617円/㎡ | 22,175円/㎡ |
| 2011年 | 34,900円/㎡ | 17,117円/㎡ | 21,563円/㎡ |
| 2012年 | 33,700円/㎡ | 15,580円/㎡ | 20,757円/㎡ |
| 2013年 | 32,200円/㎡ | 14,820円/㎡ | 19,786円/㎡ |
| 2014年 | 30,700円/㎡ | 14,160円/㎡ | 18,886円/㎡ |
| 2015年 | 29,200円/㎡ | 13,500円/㎡ | 17,986円/㎡ |
| 2016年 | 27,750円/㎡ | 12,700円/㎡ | 17,000円/㎡ |
| 2017年 | 26,350円/㎡ | 12,000円/㎡ | 16,100円/㎡ |
| 2018年 | 25,100円/㎡ | 11,420円/㎡ | 15,329円/㎡ |
| 2019年 | 24,250円/㎡ | 10,980円/㎡ | 14,771円/㎡ |
| 2020年 | 19,933円/㎡ | 10,540円/㎡ | 14,063円/㎡ |
| 2021年 | 19,433円/㎡ | 10,140円/㎡ | 13,625円/㎡ |
| 2022年 | 19,000円/㎡ | 9,870円/㎡ | 13,294円/㎡ |
| 2023年 | 18,733円/㎡ | 9,690円/㎡ | 13,081円/㎡ |
| 2024年 | 18,467円/㎡ | 9,540円/㎡ | 12,888円/㎡ |
| 2025年 | 18,233円/㎡ | 9,390円/㎡ | 12,706円/㎡ |
| 2026年 | 18,000円/㎡ | — | — |
南伊勢町の特徴
三重県度会郡南伊勢町の地価は現在いくらですか？
南伊勢町の平均地価は12,706円/㎡で、住宅地が10,608円/㎡、商業地が19,000円/㎡となっています。前年比で1.4%の下落傾向にありますが、三重県内でも比較的リーズナブルな価格帯の地域です。
南伊勢町は地価が安い住みやすい町ですか？
南伊勢町の住宅地平均が10,608円/㎡と県内でも低水準であり、地価が安いため生活コストを抑えたい世帯に適した地域です。海が近く自然環境に恵まれているため、静かで落ち着いた暮らしを求める方に向いています。
度会郡南伊勢町の地価は今後上がりますか、下がりますか？
南伊勢町の地価は前年比で1.4%の下落が続いており、人口減少の影響を受けています。ただし、地価が既に低水準であることと、定住促進施策の強化により、今後の安定化が期待できる地域です。