志摩市の地価

地価の概要

三重県志摩市の平均地価は17,120円/㎡で、前年比1.4%の下落傾向にあります。住宅地は13,398円/㎡と比較的低水準であり、伊勢志摩地域の観光拠点としての商業地（26,157円/㎡）との二極化が顕著です。鳥羽市や伊勢市といった周辺地域と比べても地価水準は抑制的で、都市部への交通アクセスに制限がある郊外の特性を反映しています。観光資源と漁業が主要産業である志摩市は、地域経済の構造変化に伴い地価調整が続く環境にあり、今後の産業振興と交通インフラ整備が地価回復の鍵となります。

三重県 — 公示地価・基準地価 24地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万5,447円/㎡▼ 1.56%

坪単価 51,068円/坪・ 20地点

公示地価（平均）

1万8,116円/㎡

12地点 (2026年)

▼ 1.2%

地価総平均

1万7,120円/㎡

公示+基準 24地点

▼ 1.4%

最高地価

40,500円/㎡

最低地価

6,610円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	磯部町迫間	27,900円/㎡	-1.8%	1
2	阿児町鵜方	27,800円/㎡	-1.1%	5
3	志摩町和具	18,000円/㎡	-1.6%	2
4	大王町波切	17,550円/㎡	-1.7%	2
5	浜島町浜島	16,967円/㎡	-1.53%	3
6	磯部町穴川	16,900円/㎡	-1.2%	1
7	阿児町神明	15,680円/㎡	-1%	2
8	磯部町上之郷	12,200円/㎡	-0.8%	1
9	志摩町布施田	10,300円/㎡	-1.9%	1
10	阿児町国府	10,000円/㎡	-2%	1
11	大王町船越	9,900円/㎡	-2%	1
12	磯部町恵利原	8,680円/㎡	-1.4%	1
13	阿児町立神	8,670円/㎡	-1.5%	1
14	志摩町片田	7,350円/㎡	-2%	1
15	浜島町迫子	6,610円/㎡	-0.2%	1
16	大王町畔名	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	志摩磯部	22,400円/㎡	74,049円/坪	-1.5%	2
2	鵜方	17,738円/㎡	58,638円/坪	-1.4%	19
3	上之郷	10,440円/㎡	34,512円/坪	-1.1%	2
4	賢島	8,160円/㎡	26,975円/坪	-1.1%	1

地価一覧（公示12地点基準20地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	三重県　志摩市磯部町迫間字穂落前１８０２番	44,400	—	商業地
2	基準	三重県　志摩市阿児町鵜方字西ノ河内１２２９番６	41,000	—	商業地
3	公示	_	40,000	-1.2%	商業地
4	基準	三重県　志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内１７３２番１	33,300	—	住宅地
5	基準	三重県　志摩市磯部町穴川字中街道１６５４番	33,000	—	住宅地
6	基準	三重県　志摩市阿児町鵜方字瀬戸ノ田２００９番４	30,500	—	商業地
7	基準	_	27,900	-1.8%	商業地
8	公示	_	26,400	-0.8%	商業地
9	公示	_	24,800	-0.8%	住宅地
10	基準	_	24,500	-1.6%	商業地
11	公示	_	23,000	-0.9%	住宅地
12	基準	_	22,400	-0.9%	住宅地
13	公示	_	22,200	-1.8%	商業地
14	基準	_	20,400	-1.4%	商業地
15	公示	_	20,300	-1.5%	商業地
16	基準	_	16,900	-1.2%	住宅地
17	基準	_	15,200	-1.9%	住宅地
18	公示	_	14,900	-1.3%	住宅地
19	基準	_	14,700	-2%	住宅地
20	基準	三重県　志摩市阿児町立神字南配１７３１番１外	14,300	—	住宅地
21	基準	_	13,400	-1.5%	住宅地
22	公示	_	12,100	-0.8%	住宅地
23	基準	三重県　志摩市阿児町神明字寺川原７６４番１５４	11,000	—	住宅地
24	公示	_	10,100	-1.9%	住宅地
25	基準	_	10,000	-2%	住宅地
26	基準	_	9,900	-2%	住宅地
27	公示	_	9,800	—	住宅地
28	基準	_	8,680	-1.4%	住宅地
29	基準	_	8,670	-1.5%	住宅地
30	基準	_	8,160	-1.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

志摩市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	31,967円/㎡	31,967円/㎡
1984年	—	32,400円/㎡	32,400円/㎡
1985年	—	32,667円/㎡	32,667円/㎡
1986年	—	33,000円/㎡	33,000円/㎡
1987年	—	33,300円/㎡	33,300円/㎡
1988年	—	41,417円/㎡	41,417円/㎡
1989年	—	42,317円/㎡	42,317円/㎡
1990年	—	46,186円/㎡	46,186円/㎡
1991年	—	52,750円/㎡	52,750円/㎡
1992年	—	54,000円/㎡	54,000円/㎡
1993年	—	50,367円/㎡	50,367円/㎡
1994年	40,280円/㎡	50,256円/㎡	46,693円/㎡
1995年	87,025円/㎡	48,710円/㎡	65,739円/㎡
1996年	83,463円/㎡	49,218円/㎡	63,637円/㎡
1997年	75,267円/㎡	48,764円/㎡	60,690円/㎡
1998年	72,378円/㎡	48,082円/㎡	59,015円/㎡
1999年	69,044円/㎡	46,927円/㎡	56,880円/㎡
2000年	65,678円/㎡	44,845円/㎡	54,220円/㎡
2001年	61,144円/㎡	47,992円/㎡	53,373円/㎡
2002年	54,633円/㎡	42,507円/㎡	47,252円/㎡
2003年	49,067円/㎡	38,436円/㎡	42,596円/㎡
2004年	44,500円/㎡	35,479円/㎡	39,009円/㎡
2005年	41,211円/㎡	32,714円/㎡	36,039円/㎡
2006年	38,500円/㎡	34,247円/㎡	35,719円/㎡
2007年	36,633円/㎡	33,071円/㎡	34,304円/㎡
2008年	35,300円/㎡	31,924円/㎡	33,092円/㎡
2009年	33,944円/㎡	30,859円/㎡	31,927円/㎡
2010年	32,511円/㎡	29,653円/㎡	30,642円/㎡
2011年	31,143円/㎡	28,494円/㎡	29,411円/㎡
2012年	29,778円/㎡	25,029円/㎡	26,887円/㎡
2013年	28,356円/㎡	23,914円/㎡	25,652円/㎡
2014年	27,890円/㎡	22,871円/㎡	24,963円/㎡
2015年	26,720円/㎡	21,879円/㎡	23,896円/㎡
2016年	25,470円/㎡	20,993円/㎡	22,858円/㎡
2017年	22,973円/㎡	19,192円/㎡	20,925円/㎡
2018年	21,117円/㎡	18,415円/㎡	19,712円/㎡
2019年	20,500円/㎡	17,823円/㎡	19,108円/㎡
2020年	20,029円/㎡	17,200円/㎡	18,558円/㎡
2021年	19,533円/㎡	16,627円/㎡	18,022円/㎡
2022年	19,108円/㎡	16,212円/㎡	17,602円/㎡
2023年	18,790円/㎡	15,934円/㎡	17,305円/㎡
2024年	18,552円/㎡	15,688円/㎡	17,063円/㎡
2025年	19,096円/㎡	15,447円/㎡	17,120円/㎡
2026年	18,116円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

四日市市6万円/㎡

桑名市5万円/㎡

紀北町1万円/㎡

多気町1万円/㎡

志摩市1万円/㎡

南伊勢町1万円/㎡

志摩市の特徴

三重県志摩市の地価は今、安い？相場はどのくらい？

志摩市の平均地価は17,120円/㎡で、三重県内でも比較的手頃な水準です。住宅地に限定すると13,398円/㎡と更に低く、同県の津市や四日市市などと比べても地価が安いため、マイホーム購入や土地投資の候補地として注目されています。