仙台市青葉区の地価
地価の概要
仙台市青葉区は宮城県内で最も地価が高いエリアで、平均地価588,403円/㎡と前年比6.38%の上昇を記録しています。商業地は1,065,091円/㎡と特に高値で、仙台駅や一番町周辺の商業施設集積地が相場を牽引しており、県庁所在地として都市機能が集中しているのが特徴です。一方、住宅地は149,849円/㎡で県内平均を大きく上回り、交通利便性と生活利便性の高さから、転入需要が堅調に推移しています。地下鉄南北線や東西線といった公共交通網の整備により、周辺区よりも利便性が優れており、今後も安定的な地価上昇が見込まれるエリアです。
宮城県 — 公示地価・基準地価 144地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
69万218円/㎡▲ 5.88%
坪単価 2,281,861円/坪 ・ 75地点
公示地価（平均）
58万8,584円/㎡
117地点 (2026年)
▲ 5.9%
地価総平均
58万8,403円/㎡
公示+基準 144地点
▲ 6.4%
最高地価
4,750,000円/㎡
最低地価
7,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 中央 | 2,576,125円/㎡ |
| 2 | 一番町 | 1,610,000円/㎡ |
| 3 | 本町 | 1,553,500円/㎡ |
| 4 | 片平 | 1,050,000円/㎡ |
| 5 | 国分町 | 1,004,667円/㎡ |
| 6 | 大町 | 986,333円/㎡ |
| 7 | 北目町 | 910,000円/㎡ |
| 8 | 五橋 | 827,667円/㎡ |
| 9 | 二日町 | 804,000円/㎡ |
| 10 | 花京院 | 778,000円/㎡ |
| 11 | 春日町 | 683,000円/㎡ |
| 12 | 上杉 | 652,455円/㎡ |
| 13 | 立町 | 632,500円/㎡ |
| 14 | 木町通 | 529,333円/㎡ |
| 15 | 錦町 | 516,000円/㎡ |
| 16 | 昭和町 | 515,000円/㎡ |
| 17 | 堤通雨宮町 | 372,000円/㎡ |
| 18 | 広瀬町 | 345,000円/㎡ |
| 19 | 通町 | 333,500円/㎡ |
| 20 | 大手町 | 332,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 仙台 | 1,730,818円/㎡ |
| 2 | 青葉通一番町 | 1,510,000円/㎡ |
| 3 | 広瀬通 | 1,368,000円/㎡ |
| 4 | 勾当台公園 | 1,259,000円/㎡ |
| 5 | 五橋 | 848,250円/㎡ |
| 6 | 大町西公園 | 606,143円/㎡ |
| 7 | 北四番丁 | 505,143円/㎡ |
| 8 | 愛宕橋 | 318,000円/㎡ |
| 9 | 国際センター | 196,000円/㎡ |
| 10 | 台原 | 190,000円/㎡ |
| 11 | 北仙台 | 182,625円/㎡ |
| 12 | 東照宮 | 133,143円/㎡ |
| 13 | 川内 | 127,000円/㎡ |
| 14 | 旭ヶ丘 | 120,667円/㎡ |
| 15 | 東北福祉大前 | 114,780円/㎡ |
| 16 | 黒松 | 101,250円/㎡ |
| 17 | 北山 | 97,400円/㎡ |
| 18 | 国見 | 91,750円/㎡ |
| 19 | 陸前落合 | 75,289円/㎡ |
| 20 | 愛子 | 53,257円/㎡ |
| 21 | 青葉山 | 43,000円/㎡ |
| 22 | 葛岡 | 35,900円/㎡ |
| 23 | 陸前白沢 | 7,900円/㎡ |
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地価一覧（公示117地点 基準75地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 中央１－１０－１ | 4,880,000 |
| 2 | 基準 | 中央２－１－１ | 4,460,000 |
| 3 | 公示 | 一番町２－１－１ | 3,280,000 |
| 4 | 公示 | 中央２－１０－２０ | 3,090,000 |
| 5 | 公示 | 中央３－４－８ | 3,070,000 |
| 6 | 公示 | 本町２－１６－１０ | 3,030,000 |
| 7 | 基準 | 本町２－１６－１０ | 2,950,000 |
| 8 | 公示 | 中央２－２－２４ | 2,850,000 |
| 9 | 公示 | 一番町３－４－２６ | 2,330,000 |
| 10 | 基準 | 一番町４－９－１７ | 1,880,000 |
| 11 | 基準 | 国分町２－１４－２４ | 1,710,000 |
| 12 | 公示 | 大町１－２－６ | 1,690,000 |
| 13 | 公示 | 国分町１－７－１８ | 1,620,000 |
| 14 | 基準 | 宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１４番１９ | 1,590,000 |
| 15 | 公示 | _ | 1,530,000 |
| 16 | 基準 | 一番町２－７－１２ | 1,480,000 |
| 17 | 公示 | 五橋１－１－１７ | 1,280,000 |
| 18 | 基準 | 上杉１－６－１０ | 1,250,000 |
| 19 | 公示 | 中央２－６－１９ | 1,220,000 |
| 20 | 公示 | 国分町１－６－７ | 1,170,000 |
| 21 | 公示 | 本町１－１０－３ | 1,140,000 |
| 22 | 公示 | 中央４－９－１５ | 1,120,000 |
| 23 | 公示 | 一番町１－６－２０ | 1,110,000 |
| 24 | 公示 | 上杉２－４－２１ | 1,080,000 |
| 25 | 基準 | 片平１－３－３４ | 1,050,000 |
| 26 | 公示 | 本町２－１４－２６ | 990,000 |
| 27 | 公示 | 北目町１－１３ | 988,000 |
| 28 | 基準 | _ | 968,000 |
| 29 | 公示 | 上杉３－３－２０ | 960,000 |
| 30 | 公示 | 国分町３－８－１０ | 939,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
仙台市青葉区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 373,089円/㎡ | 490,860円/㎡ | 415,150円/㎡ |
| 1984年 | 348,433円/㎡ | 547,640円/㎡ | 407,024円/㎡ |
| 1985年 | 479,706円/㎡ | 690,688円/㎡ | 547,220円/㎡ |
| 1986年 | 597,928円/㎡ | 886,875円/㎡ | 686,835円/㎡ |
| 1987年 | 650,000円/㎡ | 1,007,722円/㎡ | 761,017円/㎡ |
| 1988年 | 1,005,368円/㎡ | 1,410,140円/㎡ | 1,144,945円/㎡ |
| 1989年 | 1,762,243円/㎡ | 1,848,964円/㎡ | 1,791,150円/㎡ |
| 1990年 | 2,272,866円/㎡ | 2,332,733円/㎡ | 2,293,275円/㎡ |
| 1991年 | 2,724,621円/㎡ | 2,488,733円/㎡ | 2,644,205円/㎡ |
| 1992年 | 2,387,595円/㎡ | 2,164,500円/㎡ | 2,320,245円/㎡ |
| 1993年 | 1,891,137円/㎡ | 1,791,000円/㎡ | 1,861,866円/㎡ |
| 1994年 | 1,431,869円/㎡ | 1,497,316円/㎡ | 1,448,018円/㎡ |
| 1995年 | 1,232,620円/㎡ | 1,174,825円/㎡ | 1,219,021円/㎡ |
| 1996年 | 999,058円/㎡ | 898,371円/㎡ | 974,754円/㎡ |
| 1997年 | 814,250円/㎡ | 759,024円/㎡ | 801,505円/㎡ |
| 1998年 | 677,554円/㎡ | 698,457円/㎡ | 682,668円/㎡ |
| 1999年 | 594,897円/㎡ | 608,042円/㎡ | 598,253円/㎡ |
| 2000年 | 515,752円/㎡ | 527,642円/㎡ | 518,939円/㎡ |
| 2001年 | 457,087円/㎡ | 472,319円/㎡ | 461,213円/㎡ |
| 2002年 | 398,611円/㎡ | 415,467円/㎡ | 403,255円/㎡ |
| 2003年 | 347,371円/㎡ | 370,104円/㎡ | 353,509円/㎡ |
| 2004年 | 312,928円/㎡ | 337,019円/㎡ | 319,368円/㎡ |
| 2005年 | 282,793円/㎡ | 321,167円/㎡ | 292,951円/㎡ |
| 2006年 | 281,261円/㎡ | 212,865円/㎡ | 252,325円/㎡ |
| 2007年 | 329,936円/㎡ | 260,759円/㎡ | 300,588円/㎡ |
| 2008年 | 413,379円/㎡ | 301,750円/㎡ | 367,010円/㎡ |
| 2009年 | 368,734円/㎡ | 414,040円/㎡ | 381,437円/㎡ |
| 2010年 | 320,204円/㎡ | 373,623円/㎡ | 335,043円/㎡ |
| 2011年 | 293,221円/㎡ | 334,843円/㎡ | 304,677円/㎡ |
| 2012年 | 269,337円/㎡ | 329,950円/㎡ | 284,879円/㎡ |
| 2013年 | 264,286円/㎡ | 317,434円/㎡ | 278,226円/㎡ |
| 2014年 | 273,164円/㎡ | 330,853円/㎡ | 288,296円/㎡ |
| 2015年 | 287,062円/㎡ | 347,706円/㎡ | 302,969円/㎡ |
| 2016年 | 305,233円/㎡ | 368,932円/㎡ | 322,421円/㎡ |
| 2017年 | 328,866円/㎡ | 410,038円/㎡ | 349,310円/㎡ |
| 2018年 | 362,017円/㎡ | 457,968円/㎡ | 386,004円/㎡ |
| 2019年 | 408,632円/㎡ | 509,891円/㎡ | 433,762円/㎡ |
| 2020年 | 440,385円/㎡ | 548,238円/㎡ | 465,850円/㎡ |
| 2021年 | 450,500円/㎡ | 561,132円/㎡ | 476,441円/㎡ |
| 2022年 | 465,041円/㎡ | 585,735円/㎡ | 493,341円/㎡ |
| 2023年 | 486,855円/㎡ | 618,703円/㎡ | 517,771円/㎡ |
| 2024年 | 518,568円/㎡ | 654,103円/㎡ | 550,349円/㎡ |
| 2025年 | 556,933円/㎡ | 679,315円/㎡ | 585,175円/㎡ |
| 2026年 | 588,584円/㎡ | — | — |
仙台市青葉区の特徴
仙台市青葉区の地価は今、どのくらいですか？相場を知りたいです
仙台市青葉区の平均地価は588,403円/㎡で、前年比6.38%の上昇傾向にあります。住宅地は149,849円/㎡、商業地は1,065,091円/㎡となっており、特に商業地での値上がりが顕著です。宮城県内でも有数の地価水準を維持しており、今後の継続的な上昇が期待されています。
仙台市青葉区は住みやすいですか？地価から見た価値はありますか？
仙台市青葉区の住宅地平均地価149,849円/㎡は、宮城県内では比較的高めですが、東京や大阪と比べると手頃な水準です。前年比6.38%の上昇は、利便性の高さ、教育環境、生活機能の充実が評価されている証拠で、住むエリアとしての価値が高まっています。
仙台市青葉区の地価は上がり続けていますか？投資の観点から見どころはありますか？
仙台市青葉区の地価は6.38%の前年比上昇率を記録しており、堅調な値上がりが続いています。特に商業地が1,065,091円/㎡と高値をつけており、都心部再開発や商業施設の充実による需要増加が価格上昇を牽引しています。今後も仙台のビジネス・商業中心地として需要が見込まれます。