仙台市宮城野区の地価
地価の概要
仙台市宮城野区は、平均地価242,486円/㎡と前年比9.3%の上昇を記録し、東北地方の主要都市として堅調な地価上昇を続けています。住宅地は124,420円/㎡と落ち着いた価格帯を保ちながら、JR仙石線や地下鉄東西線などの交通ネットワークの充実により、居住需要が増加しています。一方、商業地は585,000円/㎡と高い水準にあり、仙台駅や榴ヶ岡駅周辺の商業施設集積地としての利便性が地価を支える要因となっています。太白区や青葉区と比較しても、宮城野区は発展途上のポテンシャルが高く、今後の利便性向上と再開発プロジェクトが地価上昇を加速させる見通しです。
宮城県 — 公示地価・基準地価 74地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
35万5,286円/㎡▲ 8.27%
坪単価 1,174,576円/坪 ・ 47地点
公示地価（平均）
21万6,940円/㎡
60地点 (2026年)
▲ 7.5%
地価総平均
24万2,486円/㎡
公示+基準 74地点
▲ 9.3%
最高地価
3,200,000円/㎡
最低地価
32,300円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 榴岡 | 1,424,000円/㎡ |
| 2 | 二十人町 | 1,110,000円/㎡ |
| 3 | 鉄砲町中 | 770,000円/㎡ |
| 4 | 小田原弓ノ町 | 597,000円/㎡ |
| 5 | 鉄砲町東 | 428,000円/㎡ |
| 6 | 宮城野 | 335,000円/㎡ |
| 7 | 小田原 | 261,000円/㎡ |
| 8 | 銀杏町 | 258,000円/㎡ |
| 9 | 萩野町 | 240,000円/㎡ |
| 10 | 新田東 | 172,000円/㎡ |
| 11 | 幸町 | 163,000円/㎡ |
| 12 | 原町 | 158,000円/㎡ |
| 13 | 苦竹 | 149,000円/㎡ |
| 14 | 南目館 | 145,000円/㎡ |
| 15 | 扇町 | 142,500円/㎡ |
| 16 | 新田 | 134,750円/㎡ |
| 17 | 清水沼 | 134,000円/㎡ |
| 18 | 高砂 | 132,000円/㎡ |
| 19 | 出花 | 124,000円/㎡ |
| 20 | 栄 | 117,500円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 宮城野通 | 1,620,000円/㎡ |
| 2 | 仙台 | 1,048,714円/㎡ |
| 3 | 榴ケ岡 | 432,500円/㎡ |
| 4 | 宮城野原 | 217,400円/㎡ |
| 5 | 小鶴新田 | 158,667円/㎡ |
| 6 | 東照宮 | 137,000円/㎡ |
| 7 | 苦竹 | 136,400円/㎡ |
| 8 | 陸前原ノ町 | 124,433円/㎡ |
| 9 | 中野栄 | 110,400円/㎡ |
| 10 | 福田町 | 103,600円/㎡ |
| 11 | 旭ヶ丘 | 95,875円/㎡ |
| 12 | 東仙台 | 94,336円/㎡ |
| 13 | 陸前高砂 | 90,586円/㎡ |
| 14 | 台原 | 89,600円/㎡ |
| 15 | 岩切 | 78,325円/㎡ |
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地価一覧（公示60地点 基準47地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 榴岡１－２－１ | 3,200,000 |
| 2 | 公示 | 榴岡４－５－２２ | 1,820,000 |
| 3 | 公示 | _ | 1,250,000 |
| 4 | 基準 | 榴岡３－４－３１ | 975,000 |
| 5 | 公示 | _ | 858,000 |
| 6 | 基準 | 榴岡４－４－１３ | 800,000 |
| 7 | 公示 | _ | 669,000 |
| 8 | 公示 | 榴岡５－１－１７ | 585,000 |
| 9 | 公示 | _ | 480,000 |
| 10 | 公示 | 宮城野１－２０－１２ | 370,000 |
| 11 | 公示 | 宮城野１－１７－１８ | 368,000 |
| 12 | 公示 | 銀杏町２６－９ | 270,000 |
| 13 | 基準 | 小田原１－９－１６ | 261,000 |
| 14 | 公示 | 宮城野１−２１−１０ | 250,000 |
| 15 | 基準 | _ | 240,000 |
| 16 | 公示 | 原町２－３－４５ | 218,000 |
| 17 | 公示 | 扇町１－１－４１ | 191,000 |
| 18 | 公示 | 幸町５－１１－１５ | 187,000 |
| 19 | 基準 | 幸町５－１１－１５ | 180,000 |
| 20 | 公示 | 苦竹３－４－５ | 178,000 |
| 21 | 基準 | _ | 172,000 |
| 22 | 基準 | 原町１－３－１１ | 165,000 |
| 23 | 公示 | 新田４－３６－７ | 160,000 |
| 24 | 基準 | 新田４－３６－７ | 155,000 |
| 25 | 公示 | 清水沼３－２－６ | 146,000 |
| 26 | 公示 | 幸町２－１６－５ | 146,000 |
| 27 | 基準 | 南目館２０－３０ | 145,000 |
| 28 | 公示 | _ | 137,000 |
| 29 | 公示 | 栄４－１２－２１ | 135,000 |
| 30 | 公示 | 新田２－２０－１１ | 132,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
仙台市宮城野区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 75,433円/㎡ | 75,433円/㎡ | 75,433円/㎡ |
| 1984年 | 78,167円/㎡ | 76,400円/㎡ | 77,283円/㎡ |
| 1985年 | 79,667円/㎡ | 77,000円/㎡ | 78,333円/㎡ |
| 1986年 | 81,167円/㎡ | 75,750円/㎡ | 78,071円/㎡ |
| 1987年 | 82,667円/㎡ | 292,767円/㎡ | 222,733円/㎡ |
| 1988年 | 83,733円/㎡ | 392,129円/㎡ | 299,610円/㎡ |
| 1989年 | 83,080円/㎡ | 450,450円/㎡ | 309,154円/㎡ |
| 1990年 | 164,957円/㎡ | 555,678円/㎡ | 384,738円/㎡ |
| 1991年 | 182,500円/㎡ | 615,000円/㎡ | 411,471円/㎡ |
| 1992年 | 167,857円/㎡ | 569,500円/㎡ | 335,208円/㎡ |
| 1993年 | 269,605円/㎡ | 516,682円/㎡ | 360,200円/㎡ |
| 1994年 | 230,609円/㎡ | 470,136円/㎡ | 308,103円/㎡ |
| 1995年 | 204,996円/㎡ | 397,000円/㎡ | 263,664円/㎡ |
| 1996年 | 178,165円/㎡ | 311,164円/㎡ | 217,705円/㎡ |
| 1997年 | 162,904円/㎡ | 257,417円/㎡ | 193,557円/㎡ |
| 1998年 | 146,408円/㎡ | 242,071円/㎡ | 179,890円/㎡ |
| 1999年 | 130,926円/㎡ | 205,233円/㎡ | 157,464円/㎡ |
| 2000年 | 119,811円/㎡ | 187,107円/㎡ | 143,286円/㎡ |
| 2001年 | 108,993円/㎡ | 170,800円/㎡ | 131,468円/㎡ |
| 2002年 | 101,013円/㎡ | 156,294円/㎡ | 119,832円/㎡ |
| 2003年 | 93,645円/㎡ | 140,963円/㎡ | 109,753円/㎡ |
| 2004年 | 85,284円/㎡ | 127,381円/㎡ | 99,615円/㎡ |
| 2005年 | 79,916円/㎡ | 123,038円/㎡ | 94,596円/㎡ |
| 2006年 | 77,135円/㎡ | 93,172円/㎡ | 85,281円/㎡ |
| 2007年 | 82,948円/㎡ | 103,182円/㎡ | 93,065円/㎡ |
| 2008年 | 89,561円/㎡ | 112,091円/㎡ | 100,652円/㎡ |
| 2009年 | 84,952円/㎡ | 128,130円/㎡ | 101,245円/㎡ |
| 2010年 | 79,333円/㎡ | 117,345円/㎡ | 93,677円/㎡ |
| 2011年 | 76,567円/㎡ | 117,158円/㎡ | 91,398円/㎡ |
| 2012年 | 75,418円/㎡ | 114,535円/㎡ | 90,179円/㎡ |
| 2013年 | 74,174円/㎡ | 119,640円/㎡ | 89,852円/㎡ |
| 2014年 | 77,313円/㎡ | 128,635円/㎡ | 95,010円/㎡ |
| 2015年 | 80,797円/㎡ | 139,874円/㎡ | 100,489円/㎡ |
| 2016年 | 89,167円/㎡ | 156,580円/㎡ | 110,568円/㎡ |
| 2017年 | 99,409円/㎡ | 174,590円/㎡ | 122,191円/㎡ |
| 2018年 | 104,715円/㎡ | 192,685円/㎡ | 130,975円/㎡ |
| 2019年 | 122,655円/㎡ | 214,660円/㎡ | 149,323円/㎡ |
| 2020年 | 130,226円/㎡ | 227,995円/㎡ | 156,650円/㎡ |
| 2021年 | 132,722円/㎡ | 229,343円/㎡ | 159,776円/㎡ |
| 2022年 | 139,228円/㎡ | 244,905円/㎡ | 168,817円/㎡ |
| 2023年 | 156,526円/㎡ | 281,314円/㎡ | 191,467円/㎡ |
| 2024年 | 176,975円/㎡ | 318,110円/㎡ | 217,027円/㎡ |
| 2025年 | 199,654円/㎡ | 355,286円/㎡ | 244,425円/㎡ |
| 2026年 | 219,288円/㎡ | — | — |
仙台市宮城野区の特徴
仙台市宮城野区の地価は今どのくらい？相場を知りたい
仙台市宮城野区の平均地価は242,486円/㎡で、前年比9.3%の上昇を記録しています。住宅地に限定すると124,420円/㎡と比較的手頃な価格帯で、商業地は585,000円/㎡と中心部に比べてアクセスしやすい条件になっています。
仙台市宮城野区は地価が上がってる？今後の投資価値は
宮城野区は前年比9.3%という高い伸び率で地価が上昇しており、投資価値が高まっている地域です。仙台駅へのアクセスや都市開発の進展が背景にあり、特に商業地の上昇率が顕著な傾向にあります。
仙diplomatical宮城野区で一戸建てやマンションを買うなら予算はどのくらい必要？
住宅地の平均地価が124,420円/㎡のため、100㎡の土地であれば約1,244万円が相場となります。仙台市内でも手頃な価格帯で、駅近物件でも比較的購入しやすく、ファミリー層や投資家から注目されている地域です。