別府市の地価

地価の概要

別府市の平均地価は53,708円/㎡で、前年比2.76%の上昇を記録しており、大分県内でも有数の商業地を保有する温泉観光地として、安定した地価基盤を築いています。住宅地平均43,115円/㎡に対し、商業地平均74,876円/㎡と商業地の価値が際立つのは、観光・温泉産業の集積と駅前・温泉街の高い利便性を反映しています。鉄道網の充実と福岡都市圏への近接性により、大分市を含む周辺エリアよりも商業性が高く評価される傾向が強く、今後も観光関連施設の開発や地域の再整備に伴う地価上昇が見込まれます。温泉地としての特性を活かした観光関連不動産と住宅地のバランスの取れた投資価値を持つエリアとして、注目度が高まっています。

大分県 — 公示地価・基準地価 67地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万4,961円/㎡▲ 3.56%

坪単価 181,701円/坪・ 37地点

公示地価（平均）

5万5,093円/㎡

44地点 (2026年)

▲ 4.2%

地価総平均

5万3,708円/㎡

公示+基準 67地点

▲ 2.8%

最高地価

144,000円/㎡

最低地価

3,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	浜町	107,000円/㎡	+7%	1
2	元町	99,400円/㎡	+6.7%	1
3	北浜	99,033円/㎡	+3.77%	3
4	西野口町	95,000円/㎡	+6.1%	1
5	石垣東	79,167円/㎡	+4.57%	3
6	野口中町	77,100円/㎡	+2.3%	1
7	楠町	76,400円/㎡	+1.7%	2
8	上田の湯町	75,000円/㎡	+5.5%	1
9	青山町	70,200円/㎡	+4%	2
10	船小路町	69,200円/㎡	+2.1%	1
11	弓ケ浜町	68,000円/㎡	+1.5%	1
12	山の手町	67,800円/㎡	+4.5%	1
13	上原町	66,500円/㎡	+4.7%	1
14	東荘園	65,950円/㎡	+1.15%	2
15	上人本町	64,500円/㎡	+2.4%	1
16	石垣西	63,250円/㎡	+5.53%	4
17	南荘園町	57,000円/㎡	+1.2%	1
18	大字鉄輪字風呂ノ本	55,000円/㎡	+3.8%	1
19	天満町	54,300円/㎡	+1.9%	1
20	浜脇	54,000円/㎡	+0.7%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	別府	63,953円/㎡	211,415円/坪	+2.8%	32
2	別府大学	52,274円/㎡	172,806円/坪	+3.4%	21
3	亀川	33,512円/㎡	110,783円/坪	+0.7%	11
4	東別府	28,517円/㎡	94,271円/坪	-0.1%	3

地価一覧（公示44地点基準37地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	171,000	+18.8%	商業地
2	基準	餅ケ浜町１０－８	107,000	+7%	商業地
3	公示	北浜３－１１－１１	102,000	+10.7%	商業地
4	基準	元町１８－１３	99,400	+6.7%	商業地
5	基準	西野口町１－４	95,000	+6.1%	商業地
6	基準	石垣東１０－４－２６	92,000	+5.7%	商業地
7	基準	大分県　別府市石垣東３－６－２３	90,500	—	商業地
8	基準	大分県　別府市北浜１－１４－２０	85,500	—	商業地
9	公示	石垣東８－５－１７	83,000	+5.7%	商業地
10	基準	楠町４－９	79,800	+1.3%	商業地
11	公示	_	79,300	+2.9%	商業地
12	基準	大分県　別府市西野口町１－５	79,000	—	商業地
13	公示	上田の湯町４－２３	78,200	+4.3%	住宅地
14	公示	_	77,900	+8.5%	商業地
15	基準	_	77,000	+8.5%	商業地
16	公示	_	76,000	+7.2%	住宅地
17	基準	楠町７－３０	73,000	+2.1%	商業地
18	公示	船小路町１－３２	72,700	+5.1%	商業地
19	公示	青山町１０－２６	72,600	+5.5%	商業地
20	基準	青山町１０－２６	71,600	+5.3%	商業地
21	公示	幸町１−５	70,500	—	商業地
22	基準	大分県　別府市上野口町１５１７番１６１	70,500	—	住宅地
23	基準	石垣西６－３－３４	70,200	+6.4%	住宅地
24	公示	石垣東５－１－４１	70,000	+4.5%	住宅地
25	基準	大分県　別府市大字北石垣字梶田９１５番７	70,000	—	商業地
26	公示	山の手町１１－１４	69,800	+2.9%	住宅地
27	基準	_	68,000	+1.5%	商業地
28	公示	東荘園４－１３－１１	67,200	+2.3%	住宅地
29	基準	上原町６－２６	66,500	+4.7%	住宅地
30	基準	大分県　別府市大字鶴見字杉園６７３番３外	66,500	—	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

別府市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	64,670円/㎡	83,911円/㎡	73,784円/㎡
1984年	65,708円/㎡	86,033円/㎡	74,419円/㎡
1985年	69,385円/㎡	85,150円/㎡	76,239円/㎡
1986年	69,469円/㎡	85,150円/㎡	76,287円/㎡
1987年	68,754円/㎡	85,250円/㎡	75,926円/㎡
1988年	68,677円/㎡	85,950円/㎡	76,187円/㎡
1989年	68,762円/㎡	87,592円/㎡	78,177円/㎡
1990年	72,677円/㎡	94,754円/㎡	83,715円/㎡
1991年	89,043円/㎡	100,185円/㎡	94,407円/㎡
1992年	85,350円/㎡	101,746円/㎡	92,700円/㎡
1993年	86,058円/㎡	124,580円/㎡	103,053円/㎡
1994年	84,450円/㎡	121,406円/㎡	100,011円/㎡
1995年	84,522円/㎡	116,418円/㎡	98,078円/㎡
1996年	83,691円/㎡	114,324円/㎡	96,710円/㎡
1997年	83,261円/㎡	112,412円/㎡	95,650円/㎡
1998年	82,548円/㎡	108,165円/㎡	93,435円/㎡
1999年	82,850円/㎡	103,712円/㎡	91,500円/㎡
2000年	83,436円/㎡	96,888円/㎡	88,881円/㎡
2001年	81,254円/㎡	90,884円/㎡	85,320円/㎡
2002年	79,900円/㎡	87,089円/㎡	82,870円/㎡
2003年	78,996円/㎡	80,119円/㎡	79,478円/㎡
2004年	76,732円/㎡	79,548円/㎡	77,931円/㎡
2005年	70,326円/㎡	72,524円/㎡	71,307円/㎡
2006年	69,750円/㎡	67,468円/㎡	68,685円/㎡
2007年	66,497円/㎡	63,948円/㎡	65,308円/㎡
2008年	64,938円/㎡	61,691円/㎡	63,448円/㎡
2009年	62,286円/㎡	60,637円/㎡	61,544円/㎡
2010年	59,372円/㎡	57,781円/㎡	58,668円/㎡
2011年	56,753円/㎡	54,733円/㎡	55,873円/㎡
2012年	54,062円/㎡	52,737円/㎡	53,485円/㎡
2013年	52,103円/㎡	51,648円/㎡	51,905円/㎡
2014年	50,622円/㎡	50,756円/㎡	50,680円/㎡
2015年	49,476円/㎡	50,074円/㎡	49,732円/㎡
2016年	48,905円/㎡	49,752円/㎡	49,268円/㎡
2017年	48,555円/㎡	49,720円/㎡	49,024円/㎡
2018年	48,944円/㎡	50,156円/㎡	49,426円/㎡
2019年	49,704円/㎡	50,862円/㎡	50,164円/㎡
2020年	50,019円/㎡	51,073円/㎡	50,426円/㎡
2021年	49,736円/㎡	50,963円/㎡	50,209円/㎡
2022年	49,572円/㎡	51,187円/㎡	50,195円/㎡
2023年	50,725円/㎡	51,638円/㎡	51,082円/㎡
2024年	51,104円/㎡	52,785円/㎡	51,771円/㎡
2025年	52,862円/㎡	54,961円/㎡	53,708円/㎡
2026年	55,093円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

大分市8万円/㎡

別府市5万円/㎡

由布市4万円/㎡

日出町3万円/㎡

別府市の特徴