由布市の地価

地価の概要

大分県由布市の平均地価は42,416円/㎡で、前年比2.02%の上昇を記録しており、緩やかな地価上昇が続いている地域です。住宅地は22,262円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、自然環境に恵まれた住宅地として需要を集めています。一方、商業地は86,083円/㎡と住宅地の約3.9倍の水準にあり、由布院温泉周辺など観光関連施設が集積するエリアで地価が高くなっています。由布市は大分市への近接性と温泉地としてのブランド力を背景に、観光産業や移住需要による安定した地価基盤が形成されており、県内でも注目のエリアとなっています。

大分県 — 公示地価・基準地価 19地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万4,437円/㎡▲ 1.90%

坪単価 80,789円/坪・ 23地点

公示地価（平均）

6万9,500円/㎡

8地点 (2026年)

▲ 3.1%

地価総平均

4万2,416円/㎡

公示+基準 19地点

▲ 2.0%

最高地価

211,000円/㎡

最低地価

2,310円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	湯布院町川上	102,025円/㎡	+2.97%	4
2	湯布院町川南	52,200円/㎡	+1.5%	2
3	挾間町向原	42,500円/㎡	—	1
4	挾間町挾間	36,667円/㎡	+1.27%	3
5	挾間町古野	35,500円/㎡	+4.4%	1
6	挾間町下市	34,000円/㎡	+4.6%	1
7	庄内町大龍	18,600円/㎡	—	1
8	湯布院町川北	14,650円/㎡	-0.6%	2
9	庄内町柿原	10,000円/㎡	—	1
10	庄内町西長宝	7,200円/㎡	—	1
11	湯布院町塚原	4,000円/㎡	—	1
12	庄内町阿蘇野	2,310円/㎡	-0.4%	1
13	挾間町赤野	0円/㎡	—	0
14	庄内町東長宝	0円/㎡	—	0
15	湯布院町中川	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	由布院	60,644円/㎡	200,476円/坪	+1.1%	9
2	向之原	37,000円/㎡	122,314円/坪	+2.1%	6
3	天神山	10,303円/㎡	34,059円/坪	-0.1%	3
4	小野屋	7,200円/㎡	23,802円/坪	—	1

地価一覧（公示8地点基準23地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	221,000	+4.7%	商業地
2	公示	_	141,000	+5.2%	商業地
3	基準	_	67,000	+1.5%	商業地
4	公示	_	43,500	+0.2%	商業地
5	基準	_	42,500	—	商業地
6	基準	大分県　由布市湯布院町川上字重見１２７０番９４	40,000	—	住宅地
7	基準	大分県　由布市湯布院町川南字西園７９９番２	39,000	—	住宅地
8	公示	_	37,400	—	住宅地
9	公示	_	36,400	+3.7%	住宅地
10	基準	_	35,500	+4.4%	住宅地
11	基準	大分県　由布市挾間町赤野字東原６４５番２０	35,000	—	住宅地
12	基準	_	34,000	+4.6%	住宅地
13	公示	_	33,100	—	住宅地
14	公示	_	32,000	+1.6%	住宅地
15	基準	大分県　由布市挾間町古野字藤合水１１５２番５１	30,500	—	住宅地
16	基準	_	30,000	—	住宅地
17	基準	大分県　由布市湯布院町川上字上田中３１１１番３	27,100	—	住宅地
18	基準	大分県　由布市挾間町挾間字前７６２番外	23,000	—	準工業地
19	基準	_	18,600	—	商業地
20	基準	_	17,700	-0.6%	住宅地
21	基準	大分県　由布市挾間町挾間字立烏帽子３９４番	17,500	—	宅地見込地
22	基準	大分県　由布市庄内町大龍字原口２１７３番１	16,300	—	住宅地
23	基準	大分県　由布市庄内町東長宝字新連川４５５番２	14,100	—	商業地
24	公示	_	11,600	—	住宅地
25	基準	_	10,000	—	住宅地
26	基準	_	7,200	—	住宅地
27	基準	大分県　由布市庄内町西長宝字田代ツル１７３５番	6,650	—	住宅地
28	基準	大分県　由布市庄内町西長宝字峯１６９７番１外	6,230	—	住宅地
29	基準	_	4,000	—	住宅地
30	基準	_	2,310	-0.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

由布市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1991年	—	7,000円/㎡	7,000円/㎡
1992年	—	13,367円/㎡	13,367円/㎡
1993年	—	12,950円/㎡	12,950円/㎡
1994年	47,875円/㎡	17,590円/㎡	31,050円/㎡
1995年	80,333円/㎡	23,106円/㎡	47,632円/㎡
1996年	79,583円/㎡	24,439円/㎡	46,497円/㎡
1997年	79,483円/㎡	24,567円/㎡	46,533円/㎡
1998年	79,717円/㎡	24,650円/㎡	46,677円/㎡
1999年	79,083円/㎡	24,756円/㎡	46,487円/㎡
2000年	77,917円/㎡	24,689円/㎡	45,980円/㎡
2001年	76,867円/㎡	24,400円/㎡	45,387円/㎡
2002年	75,367円/㎡	24,006円/㎡	44,550円/㎡
2003年	71,500円/㎡	23,633円/㎡	42,780円/㎡
2004年	67,650円/㎡	23,039円/㎡	40,883円/㎡
2005年	48,240円/㎡	31,000円/㎡	36,747円/㎡
2006年	60,050円/㎡	31,061円/㎡	40,724円/㎡
2007年	57,533円/㎡	30,354円/㎡	39,414円/㎡
2008年	56,217円/㎡	29,798円/㎡	38,604円/㎡
2009年	54,583円/㎡	28,275円/㎡	37,561円/㎡
2010年	52,333円/㎡	27,095円/㎡	36,002円/㎡
2011年	49,983円/㎡	25,815円/㎡	34,345円/㎡
2012年	48,033円/㎡	24,977円/㎡	33,115円/㎡
2013年	46,517円/㎡	24,585円/㎡	32,325円/㎡
2014年	45,200円/㎡	24,437円/㎡	31,765円/㎡
2015年	44,617円/㎡	24,040円/㎡	31,302円/㎡
2016年	46,650円/㎡	23,697円/㎡	31,798円/㎡
2017年	46,967円/㎡	23,673円/㎡	31,894円/㎡
2018年	47,550円/㎡	23,621円/㎡	32,066円/㎡
2019年	43,543円/㎡	24,205円/㎡	31,726円/㎡
2020年	44,471円/㎡	24,091円/㎡	32,017円/㎡
2021年	62,213円/㎡	23,920円/㎡	40,043円/㎡
2022年	61,875円/㎡	23,815円/㎡	39,840円/㎡
2023年	62,213円/㎡	23,869円/㎡	40,014円/㎡
2024年	65,113円/㎡	24,084円/㎡	41,359円/㎡
2025年	67,138円/㎡	24,437円/㎡	42,416円/㎡
2026年	69,500円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

大分市8万円/㎡

別府市5万円/㎡

由布市4万円/㎡

日出町3万円/㎡

臼杵市3万円/㎡

由布市の特徴

大分県由布市の地価はどのくらい？相場を知りたい

由布市の平均地価は42,416円/㎡で、前年比で2.02%上昇しています。住宅地が22,262円/㎡、商業地が86,083円/㎡となっており、県内でも比較的手頃な価格帯が特徴です。温泉地としての知名度の割に地価が抑えられているため、投資や住宅購入の選択肢として注目されています。

由布市は地価が上昇している？今が買い時か

由布市は前年比で2.02%の地価上昇を記録し、緩やかながら確実に価値が上昇しています。由布岳周辺の観光振興と交通インフラの整備により、今後さらなる成長が期待されており、長期投資の視点では注目できる市場です。ただし、購入時期の判断には地域の開発計画や金利動向も併せて検討することをお勧めします。

由布市の住宅地と商業地の地価差が大きいのはなぜ？

由布市は商業地が86,083円/㎡に対し住宅地が22,262円/㎡と、約3.9倍の地価差があります。これは湯布院温泉地区の商業施設集中地と郊外の住宅地という用途の違いが主な要因です。商業地では観光需要と施設需要が高いため地価が押し上げられており、住宅地は自然豊かな環境で生活を求める層向けの相対的に手頃な価格帯となっています。

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