臼杵市の地価
地価の概要
大分県臼杵市の平均地価は30,161円/㎡で、前年比0.75%の微減となっており、安定した価格帯を維持しています。住宅地は24,308円/㎡と比較的手頃な水準にあり、古都臼杵の歴史的な城下町の魅力と合わせて、移住先としての需要が存在します。一方、商業地は40,940円/㎡と住宅地の約1.7倍の価格帯であり、JR臼杵駅周辺の商業活動の集積を反映しています。大分市への交通アクセスが良好な臼杵市は、県内の他地域と比べてもバランスの取れた地価設定となっており、地方都市としての利便性と歴史資産を兼ね備えたエリアです。
大分県 — 公示地価・基準地価 14地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万3,070円/㎡▼ 0.83%
坪単価 76,269円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
3万9,617円/㎡
6地点 (2025年)
▼ 0.7%
地価総平均
3万161円/㎡
公示+基準 14地点
▼ 0.8%
最高地価
52,300円/㎡
最低地価
3,060円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字野田 | 47,800円/㎡ |
| 2 | 大字臼杵 | 46,250円/㎡ |
| 3 | 大字江無田 | 45,000円/㎡ |
| 4 | 大字福良 | 39,800円/㎡ |
| 5 | 大字海添 | 35,300円/㎡ |
| 6 | 大字市浜 | 33,050円/㎡ |
| 7 | 大字板知屋 | 23,100円/㎡ |
| 8 | 大字井村 | 21,200円/㎡ |
| 9 | 大字諏訪 | 20,300円/㎡ |
| 10 | 野津町大字野津市 | 14,050円/㎡ |
| 11 | 野津町大字老松 | 3,060円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 上臼杵 | 38,425円/㎡ |
| 2 | 臼杵 | 36,033円/㎡ |
| 3 | 熊崎 | 21,200円/㎡ |
| 4 | 犬飼 | 10,387円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 52,300 |
| 2 | 公示 | _ | 47,800 |
| 3 | 公示 | _ | 45,000 |
| 4 | 公示 | _ | 40,200 |
| 5 | 基準 | _ | 39,800 |
| 6 | 基準 | _ | 35,300 |
| 7 | 基準 | _ | 34,000 |
| 8 | 公示 | _ | 32,100 |
| 9 | 基準 | _ | 23,100 |
| 10 | 基準 | _ | 21,200 |
| 11 | 公示 | _ | 20,300 |
| 12 | 基準 | _ | 19,800 |
| 13 | 基準 | _ | 8,300 |
| 14 | 基準 | _ | 3,060 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
臼杵市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 26,000円/㎡ | 62,100円/㎡ | 53,075円/㎡ |
| 1984年 | 27,000円/㎡ | 64,167円/㎡ | 54,875円/㎡ |
| 1985年 | 27,600円/㎡ | 50,000円/㎡ | 45,520円/㎡ |
| 1986年 | 27,700円/㎡ | 50,150円/㎡ | 45,660円/㎡ |
| 1987年 | 27,700円/㎡ | 50,213円/㎡ | 45,710円/㎡ |
| 1988年 | 27,700円/㎡ | 50,513円/㎡ | 45,950円/㎡ |
| 1989年 | 27,800円/㎡ | 50,513円/㎡ | 45,970円/㎡ |
| 1990年 | 27,800円/㎡ | 50,663円/㎡ | 46,090円/㎡ |
| 1991年 | 28,500円/㎡ | 50,738円/㎡ | 46,290円/㎡ |
| 1992年 | 29,000円/㎡ | 50,725円/㎡ | 46,380円/㎡ |
| 1993年 | 29,000円/㎡ | 50,750円/㎡ | 46,400円/㎡ |
| 1994年 | 29,000円/㎡ | 43,267円/㎡ | 41,229円/㎡ |
| 1995年 | 35,000円/㎡ | 42,233円/㎡ | 40,425円/㎡ |
| 1996年 | 35,150円/㎡ | 41,117円/㎡ | 39,625円/㎡ |
| 1997年 | 35,500円/㎡ | 40,750円/㎡ | 39,438円/㎡ |
| 1998年 | 35,550円/㎡ | 40,267円/㎡ | 39,088円/㎡ |
| 1999年 | 35,550円/㎡ | 39,367円/㎡ | 38,413円/㎡ |
| 2000年 | 35,750円/㎡ | 37,614円/㎡ | 37,200円/㎡ |
| 2001年 | 35,650円/㎡ | 37,229円/㎡ | 36,878円/㎡ |
| 2002年 | 35,650円/㎡ | 36,986円/㎡ | 36,689円/㎡ |
| 2003年 | 70,100円/㎡ | 36,000円/㎡ | 46,230円/㎡ |
| 2004年 | 69,500円/㎡ | 34,943円/㎡ | 45,310円/㎡ |
| 2005年 | 67,233円/㎡ | 33,314円/㎡ | 43,490円/㎡ |
| 2006年 | 64,125円/㎡ | 32,064円/㎡ | 43,723円/㎡ |
| 2007年 | 63,375円/㎡ | 31,226円/㎡ | 42,916円/㎡ |
| 2008年 | 61,220円/㎡ | 30,507円/㎡ | 43,304円/㎡ |
| 2009年 | 59,580円/㎡ | 29,629円/㎡ | 42,108円/㎡ |
| 2010年 | 57,020円/㎡ | 28,943円/㎡ | 40,642円/㎡ |
| 2011年 | 54,860円/㎡ | 28,179円/㎡ | 39,296円/㎡ |
| 2012年 | 51,980円/㎡ | 27,457円/㎡ | 37,675円/㎡ |
| 2013年 | 49,560円/㎡ | 26,156円/㎡ | 35,158円/㎡ |
| 2014年 | 47,240円/㎡ | 25,700円/㎡ | 33,985円/㎡ |
| 2015年 | 45,420円/㎡ | 25,231円/㎡ | 32,996円/㎡ |
| 2016年 | 44,080円/㎡ | 24,963円/㎡ | 32,315円/㎡ |
| 2017年 | 43,080円/㎡ | 24,819円/㎡ | 31,842円/㎡ |
| 2018年 | 42,420円/㎡ | 24,713円/㎡ | 31,523円/㎡ |
| 2019年 | 42,050円/㎡ | 24,539円/㎡ | 32,044円/㎡ |
| 2020年 | 41,717円/㎡ | 24,228円/㎡ | 31,723円/㎡ |
| 2021年 | 41,200円/㎡ | 23,918円/㎡ | 31,324円/㎡ |
| 2022年 | 40,683円/㎡ | 23,684円/㎡ | 30,969円/㎡ |
| 2023年 | 40,217円/㎡ | 23,463円/㎡ | 30,643円/㎡ |
| 2024年 | 39,883円/㎡ | 23,254円/㎡ | 30,381円/㎡ |
| 2025年 | 39,617円/㎡ | 23,070円/㎡ | 30,161円/㎡ |
臼杵市の特徴
大分県臼杵市の地価は今、どのくらい？相場はいくら？
臼杵市の平均地価は30,161円/㎡で、前年比で0.75%の下落傾向にあります。住宅地に限ると24,308円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、商業地は40,940円/㎡です。大分県内でも地価が安定している地域の一つとなっています。
臼杵市は住みやすい？地価が安い理由は？
臼杵市の住宅地平均が24,308円/㎡と安いのは、城下町の歴史的魅力がある一方で、地方都市としての人口規模や経済規模が限定的であることが主な要因です。しかし、その分生活コストが低く、歴史的建造物や自然環境に恵まれているため、移住先として注目されています。
臼杵市の地価は今後上がる？下がる？トレンドは？
臼杵市は前年比で0.75%の下落を記録しており、全国的な人口減少の影響を受けている地域です。ただし商業地（40,940円/㎡）と住宅地の価格差から見ると、中心市街地の活性化次第では回復の余地があり、今後の地域振興策が重要なポイントとなります。