臼杵市の地価

地価の概要

大分県臼杵市の平均地価は30,161円/㎡で、前年比0.75%の微減となっており、安定した価格帯を維持しています。住宅地は24,308円/㎡と比較的手頃な水準にあり、古都臼杵の歴史的な城下町の魅力と合わせて、移住先としての需要が存在します。一方、商業地は40,940円/㎡と住宅地の約1.7倍の価格帯であり、JR臼杵駅周辺の商業活動の集積を反映しています。大分市への交通アクセスが良好な臼杵市は、県内の他地域と比べてもバランスの取れた地価設定となっており、地方都市としての利便性と歴史資産を兼ね備えたエリアです。

大分県 — 公示地価・基準地価 14地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万3,070円/㎡▼ 0.83%

坪単価 76,269円/坪・ 12地点

公示地価（平均）

3万9,400円/㎡

6地点 (2026年)

▼ 0.6%

地価総平均

3万161円/㎡

公示+基準 14地点

▼ 0.8%

最高地価

52,300円/㎡

最低地価

3,060円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大字野田	47,800円/㎡	-0.2%	1
2	大字臼杵	46,250円/㎡	-0.9%	2
3	大字江無田	45,000円/㎡	-0.4%	1
4	大字福良	39,800円/㎡	-1.7%	1
5	大字海添	35,300円/㎡	-0.6%	1
6	大字市浜	33,050円/㎡	-0.45%	2
7	大字板知屋	23,100円/㎡	—	1
8	大字井村	21,200円/㎡	-0.5%	1
9	大字諏訪	20,300円/㎡	-1%	1
10	野津町大字野津市	14,050円/㎡	-1.05%	2
11	野津町大字老松	3,060円/㎡	-0.6%	1
12	野津町大字清水原	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	上臼杵	38,425円/㎡	127,025円/坪	-0.7%	4
2	臼杵	36,033円/㎡	119,117円/坪	-0.6%	6
3	熊崎	21,200円/㎡	70,083円/坪	-0.5%	1
4	犬飼	10,387円/㎡	34,337円/坪	-0.9%	3

地価一覧（公示6地点基準12地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	51,900	-0.8%	商業地
2	公示	_	47,700	-0.2%	商業地
3	公示	_	44,800	-0.4%	商業地
4	公示	_	40,000	-0.5%	住宅地
5	基準	_	39,800	-1.7%	商業地
6	基準	_	35,300	-0.6%	住宅地
7	基準	_	34,000	-0.3%	住宅地
8	基準	大分県　臼杵市大字江無田字上中間１４９番１１	33,200	—	住宅地
9	基準	大分県　臼杵市大字福良字甲崎２０２３番１	32,600	—	住宅地
10	公示	_	31,900	-0.6%	住宅地
11	基準	_	23,100	—	工業地
12	基準	大分県　臼杵市大字井村字梅ノ木３３５０番	22,000	—	住宅地
13	基準	_	21,200	-0.5%	住宅地
14	公示	_	20,100	-1%	住宅地
15	基準	_	19,800	-1.5%	商業地
16	基準	_	8,300	-0.6%	住宅地
17	基準	大分県　臼杵市野津町大字清水原字清水８９７番１外	3,130	—	住宅地
18	基準	_	3,060	-0.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

臼杵市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	26,000円/㎡	62,100円/㎡	53,075円/㎡
1984年	27,000円/㎡	64,167円/㎡	54,875円/㎡
1985年	27,600円/㎡	50,000円/㎡	45,520円/㎡
1986年	27,700円/㎡	50,150円/㎡	45,660円/㎡
1987年	27,700円/㎡	50,213円/㎡	45,710円/㎡
1988年	27,700円/㎡	50,513円/㎡	45,950円/㎡
1989年	27,800円/㎡	50,513円/㎡	45,970円/㎡
1990年	27,800円/㎡	50,663円/㎡	46,090円/㎡
1991年	28,500円/㎡	50,738円/㎡	46,290円/㎡
1992年	29,000円/㎡	50,725円/㎡	46,380円/㎡
1993年	29,000円/㎡	50,750円/㎡	46,400円/㎡
1994年	29,000円/㎡	43,267円/㎡	41,229円/㎡
1995年	35,000円/㎡	42,233円/㎡	40,425円/㎡
1996年	35,150円/㎡	41,117円/㎡	39,625円/㎡
1997年	35,500円/㎡	40,750円/㎡	39,438円/㎡
1998年	35,550円/㎡	40,267円/㎡	39,088円/㎡
1999年	35,550円/㎡	39,367円/㎡	38,413円/㎡
2000年	35,750円/㎡	37,614円/㎡	37,200円/㎡
2001年	35,650円/㎡	37,229円/㎡	36,878円/㎡
2002年	35,650円/㎡	36,986円/㎡	36,689円/㎡
2003年	70,100円/㎡	36,000円/㎡	46,230円/㎡
2004年	69,500円/㎡	34,943円/㎡	45,310円/㎡
2005年	67,233円/㎡	33,314円/㎡	43,490円/㎡
2006年	64,125円/㎡	31,572円/㎡	41,588円/㎡
2007年	63,375円/㎡	30,820円/㎡	40,837円/㎡
2008年	61,220円/㎡	30,139円/㎡	41,239円/㎡
2009年	59,580円/㎡	28,900円/㎡	40,700円/㎡
2010年	57,020円/㎡	28,213円/㎡	39,292円/㎡
2011年	54,860円/㎡	27,456円/㎡	37,996円/㎡
2012年	51,980円/㎡	26,775円/㎡	36,469円/㎡
2013年	49,560円/㎡	26,156円/㎡	35,158円/㎡
2014年	47,240円/㎡	25,700円/㎡	33,985円/㎡
2015年	45,420円/㎡	25,231円/㎡	32,996円/㎡
2016年	44,080円/㎡	24,963円/㎡	32,315円/㎡
2017年	43,080円/㎡	24,819円/㎡	31,842円/㎡
2018年	42,420円/㎡	24,713円/㎡	31,523円/㎡
2019年	42,050円/㎡	24,539円/㎡	32,044円/㎡
2020年	41,717円/㎡	24,228円/㎡	31,723円/㎡
2021年	41,200円/㎡	23,918円/㎡	31,324円/㎡
2022年	40,683円/㎡	23,684円/㎡	30,969円/㎡
2023年	40,217円/㎡	23,463円/㎡	30,643円/㎡
2024年	39,883円/㎡	23,254円/㎡	30,381円/㎡
2025年	39,617円/㎡	23,070円/㎡	30,161円/㎡
2026年	39,400円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

大分市8万円/㎡

別府市5万円/㎡

由布市4万円/㎡

日出町3万円/㎡

臼杵市3万円/㎡

津久見市2万円/㎡

臼杵市の特徴

大分県臼杵市の地価は今、どのくらい？相場はいくら？

臼杵市の平均地価は30,161円/㎡で、前年比で0.75%の下落傾向にあります。住宅地に限ると24,308円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、商業地は40,940円/㎡です。大分県内でも地価が安定している地域の一つとなっています。

臼杵市は住みやすい？地価が安い理由は？

臼杵市の住宅地平均が24,308円/㎡と安いのは、城下町の歴史的魅力がある一方で、地方都市としての人口規模や経済規模が限定的であることが主な要因です。しかし、その分生活コストが低く、歴史的建造物や自然環境に恵まれているため、移住先として注目されています。