津久見市の地価
地価の概要
津久見市の平均地価は27,788円/㎡で、前年比-1.15%と緩やかな下落傾向にあります。住宅地は21,020円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、県内でも購入しやすいエリアとして位置付けられます。一方、商業地は39,067円/㎡と住宅地の約1.9倍の評価となっており、中心市街地の商業需要を反映しています。JR津久見駅周辺の交通利便性と石油化学コンビナートなど産業基盤を背景に、商業地としての需要が確保されている状況が伺えます。
大分県 — 公示地価・基準地価 8地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万5,367円/㎡▼ 1.00%
坪単価 83,863円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
2万8,960円/㎡
5地点 (2026年)
▼ 1.0%
地価総平均
2万7,788円/㎡
公示+基準 8地点
▼ 1.1%
最高地価
44,400円/㎡
最低地価
15,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 津久見 | 27,788円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 44,000 |
| 2 | 公示 | 中央町８－３１ | 36,900 |
| 3 | 基準 | セメント町６－２４ | 35,400 |
| 4 | 基準 | 大分県 津久見市入船西町１８－３ | 34,000 |
| 5 | 公示 | 宮本町１５－３ | 33,100 |
| 6 | 基準 | 大分県 津久見市大字津久見字尾畑４９３４番１ | 28,000 |
| 7 | 基準 | 大分県 津久見市大字上青江字渕端４９３５番３ | 24,500 |
| 8 | 基準 | _ | 20,500 |
| 9 | 基準 | _ | 20,200 |
| 10 | 公示 | 徳浦本町９－１３ | 15,800 |
| 11 | 公示 | _ | 15,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
津久見市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 61,750円/㎡ | 61,750円/㎡ |
| 1984年 | — | 62,150円/㎡ | 62,150円/㎡ |
| 1985年 | — | 62,150円/㎡ | 62,150円/㎡ |
| 1986年 | — | 50,600円/㎡ | 50,600円/㎡ |
| 1987年 | — | 50,500円/㎡ | 50,500円/㎡ |
| 1988年 | — | 49,833円/㎡ | 49,833円/㎡ |
| 1989年 | — | 49,833円/㎡ | 49,833円/㎡ |
| 1990年 | — | 49,833円/㎡ | 49,833円/㎡ |
| 1991年 | — | 49,833円/㎡ | 49,833円/㎡ |
| 1992年 | — | 49,833円/㎡ | 49,833円/㎡ |
| 1993年 | — | 49,833円/㎡ | 49,833円/㎡ |
| 1994年 | — | 49,833円/㎡ | 49,833円/㎡ |
| 1995年 | 28,000円/㎡ | 49,900円/㎡ | 44,425円/㎡ |
| 1996年 | 27,500円/㎡ | 49,067円/㎡ | 43,675円/㎡ |
| 1997年 | 27,000円/㎡ | 48,400円/㎡ | 43,050円/㎡ |
| 1998年 | 27,000円/㎡ | 47,533円/㎡ | 42,400円/㎡ |
| 1999年 | 27,000円/㎡ | 46,467円/㎡ | 41,600円/㎡ |
| 2000年 | 27,000円/㎡ | 46,133円/㎡ | 41,350円/㎡ |
| 2001年 | 27,000円/㎡ | 45,800円/㎡ | 41,100円/㎡ |
| 2002年 | 27,000円/㎡ | 45,500円/㎡ | 40,875円/㎡ |
| 2003年 | 27,000円/㎡ | 44,567円/㎡ | 40,175円/㎡ |
| 2004年 | 27,000円/㎡ | 43,400円/㎡ | 39,300円/㎡ |
| 2005年 | 27,000円/㎡ | 41,833円/㎡ | 38,125円/㎡ |
| 2006年 | 63,250円/㎡ | 36,625円/㎡ | 45,500円/㎡ |
| 2007年 | 60,900円/㎡ | 35,450円/㎡ | 43,933円/㎡ |
| 2008年 | 58,350円/㎡ | 34,350円/㎡ | 42,350円/㎡ |
| 2009年 | 56,367円/㎡ | 36,233円/㎡ | 46,300円/㎡ |
| 2010年 | 52,700円/㎡ | 34,667円/㎡ | 43,683円/㎡ |
| 2011年 | 47,633円/㎡ | 32,467円/㎡ | 40,050円/㎡ |
| 2012年 | 43,500円/㎡ | 30,867円/㎡ | 37,183円/㎡ |
| 2013年 | 34,825円/㎡ | 29,733円/㎡ | 32,643円/㎡ |
| 2014年 | 32,850円/㎡ | 28,833円/㎡ | 31,129円/㎡ |
| 2015年 | 31,275円/㎡ | 28,133円/㎡ | 29,929円/㎡ |
| 2016年 | 30,250円/㎡ | 27,567円/㎡ | 29,100円/㎡ |
| 2017年 | 33,400円/㎡ | 27,300円/㎡ | 31,113円/㎡ |
| 2018年 | 32,460円/㎡ | 27,100円/㎡ | 30,450円/㎡ |
| 2019年 | 31,860円/㎡ | 26,967円/㎡ | 30,025円/㎡ |
| 2020年 | 31,360円/㎡ | 26,700円/㎡ | 29,613円/㎡ |
| 2021年 | 30,820円/㎡ | 26,433円/㎡ | 29,175円/㎡ |
| 2022年 | 30,380円/㎡ | 26,167円/㎡ | 28,800円/㎡ |
| 2023年 | 29,960円/㎡ | 25,900円/㎡ | 28,438円/㎡ |
| 2024年 | 29,580円/㎡ | 25,633円/㎡ | 28,100円/㎡ |
| 2025年 | 29,240円/㎡ | 25,367円/㎡ | 27,788円/㎡ |
| 2026年 | 28,960円/㎡ | — | — |
津久見市の特徴
大分県津久見市の地価相場はどのくらいですか？
津久見市の平均地価は27,788円/㎡で、住宅地が21,020円/㎡、商業地が39,067円/㎡となっています。県内でも比較的リーズナブルな価格帯であり、海沿いの立地を活かした不動産投資にも適しています。
津久Settings市の地価は上昇していますか、それとも下落していますか？
津久見市の地価は前年比で-1.15%の下落傾向にあります。ただし下落幅は小さく、市場は比較的安定した状態が続いており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
津久見市は住宅購入に適した市区町村ですか？
津久見市の住宅地平均が21,020円/㎡と手頃な価格帯であるため、限られた予算で住宅を購入したい層に適しています。海が近く自然環境が豊かな地域で、落ち着いた生活環境を求める方に向いています。