玖珠郡玖珠町の地価
地価の概要
玖珠郡玖珠町は大分県西部に位置し、平均地価26,850円/㎡と県内でも低水準を維持しており、地方の典型的な地価水準となっています。住宅地は19,700円/㎡と手頃な価格帯が特徴で、自然環境に恵まれたエリアながら地価は安定推移しており、前年比-1.46%とわずかな下落傾向にあります。商業地は41,150円/㎡と住宅地の約2倍に達し、町中心部への集約傾向が見られます。豊肥本線の駅周辺や国道210号沿線に沿って商業機能が立地するものの、隣接する九重町や竹田市といった周辺自治体との競争もあり、広域的には交通利便性や産業集積度で優位性を確保する課題を抱えています。
大分県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万5,733円/㎡▼ 1.93%
坪単価 85,073円/坪 ・ 3地点
公示地価（平均）
2万7,967円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 0.8%
地価総平均
2万6,850円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 1.5%
最高地価
43,300円/㎡
最低地価
14,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字帆足 | 31,250円/㎡ |
| 2 | 大字塚脇 | 27,300円/㎡ |
| 3 | 大字森 | 16,700円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 豊後森 | 26,850円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準3地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 43,300 |
| 2 | 基準 | _ | 39,000 |
| 3 | 公示 | _ | 23,900 |
| 4 | 基準 | _ | 23,500 |
| 5 | 公示 | _ | 16,700 |
| 6 | 基準 | _ | 14,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
玖珠郡玖珠町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 17,000円/㎡ | 17,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 17,500円/㎡ | 17,500円/㎡ |
| 1985年 | — | 18,000円/㎡ | 18,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 18,000円/㎡ | 18,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 18,000円/㎡ | 18,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 18,000円/㎡ | 18,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 18,000円/㎡ | 18,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 19,200円/㎡ | 19,200円/㎡ |
| 1991年 | — | 21,000円/㎡ | 21,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 21,200円/㎡ | 21,200円/㎡ |
| 1993年 | — | 21,500円/㎡ | 21,500円/㎡ |
| 1994年 | 25,800円/㎡ | 22,500円/㎡ | 24,700円/㎡ |
| 1995年 | 45,867円/㎡ | 22,500円/㎡ | 40,025円/㎡ |
| 1996年 | 45,867円/㎡ | 22,500円/㎡ | 40,025円/㎡ |
| 1997年 | 45,967円/㎡ | 22,500円/㎡ | 40,100円/㎡ |
| 1998年 | 46,100円/㎡ | 22,500円/㎡ | 40,200円/㎡ |
| 1999年 | 46,267円/㎡ | 22,500円/㎡ | 40,325円/㎡ |
| 2000年 | 46,400円/㎡ | 22,500円/㎡ | 40,425円/㎡ |
| 2001年 | 46,467円/㎡ | 22,500円/㎡ | 40,475円/㎡ |
| 2002年 | 46,467円/㎡ | 22,500円/㎡ | 40,475円/㎡ |
| 2003年 | 45,467円/㎡ | 22,500円/㎡ | 39,725円/㎡ |
| 2004年 | 44,367円/㎡ | 22,000円/㎡ | 38,775円/㎡ |
| 2005年 | 42,833円/㎡ | 45,750円/㎡ | 44,000円/㎡ |
| 2006年 | 41,167円/㎡ | 44,350円/㎡ | 42,440円/㎡ |
| 2007年 | 39,933円/㎡ | 43,000円/㎡ | 41,160円/㎡ |
| 2008年 | 38,833円/㎡ | 41,000円/㎡ | 39,700円/㎡ |
| 2009年 | 37,400円/㎡ | 35,367円/㎡ | 36,383円/㎡ |
| 2010年 | 35,967円/㎡ | 34,233円/㎡ | 35,100円/㎡ |
| 2011年 | 34,600円/㎡ | 33,100円/㎡ | 33,850円/㎡ |
| 2012年 | 33,533円/㎡ | 32,000円/㎡ | 32,767円/㎡ |
| 2013年 | 32,467円/㎡ | 31,000円/㎡ | 31,733円/㎡ |
| 2014年 | 31,567円/㎡ | 30,133円/㎡ | 30,850円/㎡ |
| 2015年 | 30,867円/㎡ | 29,500円/㎡ | 30,183円/㎡ |
| 2016年 | 30,367円/㎡ | 28,967円/㎡ | 29,667円/㎡ |
| 2017年 | 30,033円/㎡ | 28,467円/㎡ | 29,250円/㎡ |
| 2018年 | 29,800円/㎡ | 28,100円/㎡ | 28,950円/㎡ |
| 2019年 | 29,567円/㎡ | 27,867円/㎡ | 28,717円/㎡ |
| 2020年 | 29,333円/㎡ | 27,567円/㎡ | 28,450円/㎡ |
| 2021年 | 29,000円/㎡ | 27,267円/㎡ | 28,133円/㎡ |
| 2022年 | 28,667円/㎡ | 27,000円/㎡ | 27,833円/㎡ |
| 2023年 | 28,367円/㎡ | 26,733円/㎡ | 27,550円/㎡ |
| 2024年 | 28,167円/㎡ | 26,333円/㎡ | 27,250円/㎡ |
| 2025年 | 27,967円/㎡ | 25,733円/㎡ | 26,850円/㎡ |
玖珠郡玖珠町の特徴
大分県玖珠郡玖珠町の地価は今いくらですか？
玖珠町の平均地価は26,850円/㎡で、前年比では1.46%の下落傾向にあります。住宅地に限定すると19,700円/㎡と比較的低価格であり、商業地は41,150円/㎡となっています。
玖珠町は住みやすい町ですか？地価から見た評価は？
玖珠町の住宅地平均地価が19,700円/㎡と大分県内でも低水準であるため、地価の面では非常にリーズナブルな住環境が実現できます。静かな田舎町として、土地コストを抑えたい移住者や定住希望者にとって魅力的なエリアです。
玖珠町の地価は今後上がりますか？下がりますか？
直近の地価動向は前年比で1.46%の下落を記録しており、全体的には弱含みの傾向が続いています。人口減少や地方経済の課題を背景に、今後も地価の大幅な上昇は期待しにくい状況が続くと予想されます。