中頭郡北谷町の地価
地価の概要
沖縄県中頭郡北谷町は、平均地価170,350円/㎡で前年比8.35%の堅調な上昇を見せており、沖縄本島中部の重要な商業拠点として注目されています。住宅地の平均地価は157,525円/㎡と比較的抑制されており、ファミリー層向けの住宅需要が根強い一方、商業地は196,000円/㎡と高い水準を維持し、米軍基地関連施設やアメリカンビレッジなどの商業施設が地価を支えています。那覇市や浦添市に隣接し、国道58号線をはじめとした交通ネットワークが充実していることが地価上昇を牽引しており、観光と生活利便性を兼ね備えたエリアとして今後の発展が期待されています。
沖縄県 — 公示地価・基準地価 12地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
15万7,314円/㎡▲ 9.38%
坪単価 520,080円/坪 ・ 7地点
公示地価（平均）
18万8,600円/㎡
5地点 (2025年)
▲ 7.1%
地価総平均
17万350円/㎡
公示+基準 12地点
▲ 8.3%
最高地価
267,000円/㎡
最低地価
93,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
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地価一覧（公示5地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 267,000 |
| 2 | 基準 | _ | 250,000 |
| 3 | 基準 | 桑江１－１１－２３ | 230,000 |
| 4 | 公示 | 桑江１－１１－２３ | 217,000 |
| 5 | 公示 | _ | 171,000 |
| 6 | 公示 | _ | 145,000 |
| 7 | 公示 | _ | 143,000 |
| 8 | 基準 | _ | 143,000 |
| 9 | 基準 | _ | 133,000 |
| 10 | 基準 | _ | 130,000 |
| 11 | 基準 | _ | 122,000 |
| 12 | 基準 | _ | 93,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
中頭郡北谷町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1989年 | — | 70,500円/㎡ | 70,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 79,700円/㎡ | 79,700円/㎡ |
| 1991年 | — | 82,550円/㎡ | 82,550円/㎡ |
| 1992年 | — | 84,250円/㎡ | 84,250円/㎡ |
| 1993年 | — | 102,867円/㎡ | 102,867円/㎡ |
| 1994年 | 126,000円/㎡ | 102,125円/㎡ | 110,083円/㎡ |
| 1995年 | 136,667円/㎡ | 118,800円/㎡ | 124,756円/㎡ |
| 1996年 | 136,333円/㎡ | 116,133円/㎡ | 122,867円/㎡ |
| 1997年 | 131,000円/㎡ | 115,550円/㎡ | 120,700円/㎡ |
| 1998年 | 122,667円/㎡ | 112,050円/㎡ | 115,589円/㎡ |
| 1999年 | 119,333円/㎡ | 108,883円/㎡ | 112,367円/㎡ |
| 2000年 | 117,000円/㎡ | 107,533円/㎡ | 110,689円/㎡ |
| 2001年 | 114,667円/㎡ | 104,550円/㎡ | 107,922円/㎡ |
| 2002年 | 108,033円/㎡ | 100,200円/㎡ | 102,811円/㎡ |
| 2003年 | 102,000円/㎡ | 93,767円/㎡ | 96,511円/㎡ |
| 2004年 | 95,833円/㎡ | 88,283円/㎡ | 90,800円/㎡ |
| 2005年 | 90,300円/㎡ | 83,067円/㎡ | 85,478円/㎡ |
| 2006年 | 85,300円/㎡ | 81,817円/㎡ | 82,978円/㎡ |
| 2007年 | 83,100円/㎡ | 81,033円/㎡ | 81,722円/㎡ |
| 2008年 | 82,467円/㎡ | 80,317円/㎡ | 81,033円/㎡ |
| 2009年 | 81,767円/㎡ | 79,450円/㎡ | 80,222円/㎡ |
| 2010年 | 80,700円/㎡ | 78,650円/㎡ | 79,333円/㎡ |
| 2011年 | 94,450円/㎡ | 77,917円/㎡ | 84,530円/㎡ |
| 2012年 | 93,800円/㎡ | 78,117円/㎡ | 84,390円/㎡ |
| 2013年 | 93,600円/㎡ | 78,400円/㎡ | 84,480円/㎡ |
| 2014年 | 94,225円/㎡ | 78,617円/㎡ | 84,860円/㎡ |
| 2015年 | 95,175円/㎡ | 80,067円/㎡ | 86,110円/㎡ |
| 2016年 | 98,325円/㎡ | 82,667円/㎡ | 88,930円/㎡ |
| 2017年 | 109,260円/㎡ | 87,217円/㎡ | 97,236円/㎡ |
| 2018年 | 119,920円/㎡ | 95,467円/㎡ | 106,582円/㎡ |
| 2019年 | 133,700円/㎡ | 115,171円/㎡ | 122,892円/㎡ |
| 2020年 | 152,000円/㎡ | 124,014円/㎡ | 135,675円/㎡ |
| 2021年 | 158,600円/㎡ | 129,143円/㎡ | 141,417円/㎡ |
| 2022年 | 164,200円/㎡ | 131,329円/㎡ | 145,025円/㎡ |
| 2023年 | 168,000円/㎡ | 134,271円/㎡ | 148,325円/㎡ |
| 2024年 | 176,000円/㎡ | 142,500円/㎡ | 156,458円/㎡ |
| 2025年 | 188,600円/㎡ | 157,314円/㎡ | 170,350円/㎡ |
中頭郡北谷町の特徴
沖縄県中頭郡北谷町の地価は今どのくらい？
中頭郡北谷町の平均地価は170,350円/㎡で、前年比8.35%の上昇傾向にあります。住宅地は157,525円/㎡、商業地は196,000円/㎡となっており、特に商業地の値上がりが顕著です。
北谷町の住宅地と商業地の地価差はなぜ生じている？
商業地が196,000円/㎡であるのに対し、住宅地は157,525円/㎡と、商業地が約25%高くなっています。これはアメリカンビレッジなどの商業施設が集中し、観光客や利用者が多く集まるエリアの需要が高いためです。
中頭郡北谷町の地価は今後も上昇する見込みはある？
前年比8.35%の堅調な上昇率から判断すると、今後の値上がり余地があると考えられます。沖縄県内でも観光地として認知度が高く、基地関連施設の存在も相まって、商業地を中心にさらなる地価上昇の可能性があります。