大阪市中央区の地価
地価の概要
大阪市中央区は大阪府内でも有数の商業地として機能しており、平均地価3,993,295円/㎡と極めて高い水準を維持しています。商業地が4,291,500円/㎡に達する一方、住宅地は653,400円/㎡と較差が大きく、ビジネス中心地としての性格が顕著です。前年比13.74%の上昇率は、大阪駅や心斎橋などの主要ターミナルへのアクセス利便性と、都心回帰による需要増加を反映しており、北浜・淀屋橋エリアの再開発プロジェクトも地価上昇を牽引しています。都市機能の集積度合いと交通ネットワークの充実により、同区は大阪全域で最も地価が高いエリアとして位置付けられています。
大阪府 — 公示地価・基準地価 61地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
418万0円/㎡▲ 13.62%
坪単価 13,819,080円/坪 ・ 20地点
公示地価（平均）
439万3,844円/㎡
45地点 (2026年)
▲ 15.0%
地価総平均
399万3,295円/㎡
公示+基準 61地点
▲ 13.7%
最高地価
24,100,000円/㎡
最低地価
527,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 宗右衛門町 | 23,800,000円/㎡ |
| 2 | 心斎橋筋 | 10,230,000円/㎡ |
| 3 | 南久宝寺町 | 8,820,000円/㎡ |
| 4 | 西心斎橋 | 8,675,000円/㎡ |
| 5 | 難波 | 7,117,500円/㎡ |
| 6 | 南船場 | 5,836,000円/㎡ |
| 7 | 備後町 | 5,425,000円/㎡ |
| 8 | 北浜 | 4,830,000円/㎡ |
| 9 | 道頓堀 | 4,217,500円/㎡ |
| 10 | 本町 | 4,050,000円/㎡ |
| 11 | 南本町 | 3,550,000円/㎡ |
| 12 | 今橋 | 2,955,000円/㎡ |
| 13 | 高麗橋 | 2,770,000円/㎡ |
| 14 | 久太郎町 | 2,740,000円/㎡ |
| 15 | 平野町 | 2,385,000円/㎡ |
| 16 | 瓦町 | 2,215,000円/㎡ |
| 17 | 博労町 | 2,010,000円/㎡ |
| 18 | 谷町 | 1,916,667円/㎡ |
| 19 | 内本町 | 1,770,000円/㎡ |
| 20 | 安堂寺町 | 1,700,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | なんば | 11,952,857円/㎡ |
| 2 | 心斎橋 | 8,868,571円/㎡ |
| 3 | 本町 | 4,582,857円/㎡ |
| 4 | 北浜 | 3,306,667円/㎡ |
| 5 | 淀屋橋 | 3,200,000円/㎡ |
| 6 | 長堀橋 | 1,797,000円/㎡ |
| 7 | 堺筋本町 | 1,770,000円/㎡ |
| 8 | 天満橋 | 1,676,667円/㎡ |
| 9 | 大阪ビジネスパーク | 1,540,000円/㎡ |
| 10 | 肥後橋 | 1,530,000円/㎡ |
| 11 | 谷町四丁目 | 1,483,200円/㎡ |
| 12 | 谷町六丁目 | 1,431,750円/㎡ |
| 13 | 日本橋 | 857,500円/㎡ |
| 14 | 松屋町 | 803,000円/㎡ |
| 15 | 森ノ宮 | 786,000円/㎡ |
| 16 | 玉造 | 761,000円/㎡ |
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地価一覧（公示45地点 基準20地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 宗右衛門町７－２ | 25,000,000 |
| 2 | 基準 | 宗右衛門町７－２ | 24,100,000 |
| 3 | 公示 | 心斎橋筋２－８－５ | 19,900,000 |
| 4 | 公示 | 西心斎橋１－４－５ | 15,300,000 |
| 5 | 公示 | 南船場４－４－２１ | 14,100,000 |
| 6 | 公示 | 難波１－８－２ | 11,700,000 |
| 7 | 公示 | 備後町３－６－２ | 10,600,000 |
| 8 | 公示 | 難波３－６－１１ | 10,600,000 |
| 9 | 基準 | 南船場３－５－１１ | 10,300,000 |
| 10 | 公示 | 道頓堀１－６－１０ | 9,500,000 |
| 11 | 基準 | 南久宝寺町３－６－６ | 8,820,000 |
| 12 | 基準 | 難波３－４－１６ | 6,400,000 |
| 13 | 公示 | 北浜３－１－１８ | 5,680,000 |
| 14 | 公示 | 本町３－２－８ | 4,610,000 |
| 15 | 公示 | 西心斎橋２－１－２５ | 4,600,000 |
| 16 | 公示 | 今橋２－２－２ | 4,410,000 |
| 17 | 基準 | 高麗橋１－８－１３ | 4,010,000 |
| 18 | 基準 | 南本町４－５－７ | 3,550,000 |
| 19 | 公示 | 平野町３－３－８ | 3,440,000 |
| 20 | 基準 | 大阪府 大阪市中央区南船場３－５－１１ | 3,300,000 |
| 21 | 公示 | 心斎橋筋１－４－２９ | 3,270,000 |
| 22 | 公示 | 久太郎町２－４－２７ | 3,180,000 |
| 23 | 公示 | 難波２－３－７ | 3,150,000 |
| 24 | 公示 | 南船場２－３－６ | 3,140,000 |
| 25 | 公示 | 谷町１－５－６ | 2,620,000 |
| 26 | 公示 | 今橋２－４－１０ | 2,570,000 |
| 27 | 公示 | 瓦町２－６－９ | 2,500,000 |
| 28 | 公示 | 南船場１－１１－９ | 2,430,000 |
| 29 | 公示 | 博労町４－４－６ | 2,340,000 |
| 30 | 基準 | 瓦町２－６－９ | 2,290,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市中央区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 3,260,000円/㎡ | — | 3,260,000円/㎡ |
| 1984年 | 3,588,333円/㎡ | — | 3,588,333円/㎡ |
| 1985年 | 4,242,000円/㎡ | 3,705,000円/㎡ | 4,027,200円/㎡ |
| 1986年 | 6,640,000円/㎡ | 4,323,333円/㎡ | 5,867,778円/㎡ |
| 1987年 | 9,590,000円/㎡ | 6,324,000円/㎡ | 8,105,455円/㎡ |
| 1988年 | 13,875,000円/㎡ | 7,458,571円/㎡ | 10,420,000円/㎡ |
| 1989年 | 12,833,333円/㎡ | 10,027,778円/㎡ | 11,430,556円/㎡ |
| 1990年 | 14,725,000円/㎡ | 11,552,000円/㎡ | 13,138,500円/㎡ |
| 1991年 | 15,621,000円/㎡ | 13,285,455円/㎡ | 14,397,619円/㎡ |
| 1992年 | 12,407,692円/㎡ | 9,900,909円/㎡ | 11,258,750円/㎡ |
| 1993年 | 9,023,889円/㎡ | 6,755,000円/㎡ | 8,116,333円/㎡ |
| 1994年 | 6,521,458円/㎡ | 4,853,333円/㎡ | 5,965,417円/㎡ |
| 1995年 | 4,218,148円/㎡ | 3,402,083円/㎡ | 3,967,051円/㎡ |
| 1996年 | 3,194,111円/㎡ | 2,684,333円/㎡ | 3,037,256円/㎡ |
| 1997年 | 2,722,074円/㎡ | 2,343,750円/㎡ | 2,605,667円/㎡ |
| 1998年 | 2,439,296円/㎡ | 2,133,417円/㎡ | 2,345,179円/㎡ |
| 1999年 | 2,279,828円/㎡ | 1,832,462円/㎡ | 2,141,357円/㎡ |
| 2000年 | 1,881,833円/㎡ | 1,450,077円/㎡ | 1,751,302円/㎡ |
| 2001年 | 1,588,700円/㎡ | 1,220,000円/㎡ | 1,477,233円/㎡ |
| 2002年 | 1,434,452円/㎡ | 1,088,154円/㎡ | 1,332,136円/㎡ |
| 2003年 | 1,365,906円/㎡ | 992,769円/㎡ | 1,258,111円/㎡ |
| 2004年 | 1,273,788円/㎡ | 932,154円/㎡ | 1,177,239円/㎡ |
| 2005年 | 1,255,636円/㎡ | 931,000円/㎡ | 1,163,891円/㎡ |
| 2006年 | 1,397,970円/㎡ | 1,290,000円/㎡ | 1,361,260円/㎡ |
| 2007年 | 1,790,882円/㎡ | 1,685,118円/㎡ | 1,755,627円/㎡ |
| 2008年 | 2,220,029円/㎡ | 1,927,000円/㎡ | 2,122,353円/㎡ |
| 2009年 | 2,022,171円/㎡ | 1,489,111円/㎡ | 1,841,132円/㎡ |
| 2010年 | 1,623,286円/㎡ | 1,228,667円/㎡ | 1,489,264円/㎡ |
| 2011年 | 1,416,472円/㎡ | 1,012,059円/㎡ | 1,286,755円/㎡ |
| 2012年 | 1,315,243円/㎡ | 986,235円/㎡ | 1,211,667円/㎡ |
| 2013年 | 1,420,525円/㎡ | 1,007,059円/㎡ | 1,297,211円/㎡ |
| 2014年 | 1,490,175円/㎡ | 1,105,000円/㎡ | 1,380,125円/㎡ |
| 2015年 | 1,584,275円/㎡ | 1,270,563円/㎡ | 1,494,643円/㎡ |
| 2016年 | 1,867,857円/㎡ | 2,027,941円/㎡ | 1,913,983円/㎡ |
| 2017年 | 2,245,881円/㎡ | 2,388,059円/㎡ | 2,286,847円/㎡ |
| 2018年 | 2,596,595円/㎡ | 2,730,353円/㎡ | 2,635,136円/㎡ |
| 2019年 | 3,062,690円/㎡ | 3,436,353円/㎡ | 3,170,356円/㎡ |
| 2020年 | 3,628,978円/㎡ | 3,428,471円/㎡ | 3,574,000円/㎡ |
| 2021年 | 3,101,111円/㎡ | 3,058,059円/㎡ | 3,089,306円/㎡ |
| 2022年 | 2,919,711円/㎡ | 3,058,588円/㎡ | 2,957,790円/㎡ |
| 2023年 | 2,983,378円/㎡ | 3,247,412円/㎡ | 3,055,774円/㎡ |
| 2024年 | 3,384,667円/㎡ | 3,721,412円/㎡ | 3,477,000円/㎡ |
| 2025年 | 3,921,159円/㎡ | 4,180,000円/㎡ | 3,993,295円/㎡ |
| 2026年 | 4,393,844円/㎡ | — | — |
大阪市中央区の特徴
大阪市中央区の地価は今いくら？他の区と比べて高い？
大阪市中央区の平均地価は3,993,295円/㎡で、大阪府内でも最高水準です。特に商業地が4,291,500円/㎡と非常に高く、これは大阪城周辺や本町、心斎橋などの繁華街・ビジネス地区の需要によるものです。住宅地でも653,400円/㎡と大阪平均の約3倍の価格帯となっています。
大阪市中央区の地価は上昇中？今後の見通しは？
大阪市中央区の地価は前年比で13.74%上昇と、高い成長率を示しています。これは新幹線の新駅計画やインバウンド需要の増加、商業施設の再開発に伴う期待感が影響しており、今後も堅調な推移が予想されます。ただし高額な地価水準にあるため、新規購入を検討する際は十分な資金計画が必要です。
大阪市中央区は住むなら予算はどのくらい必要？
住宅地の平均地価が653,400円/㎡であるため、30坪（約100㎡）の物件購入を想定すると、土地だけで約6,500万円の予算が目安となります。ただしマンションの場合は駅距離やグレードにより大きく異なり、中古物件なら3,000～5,000万円程度での購入も可能なエリアがあります。