大阪市北区の地価
地価の概要
大阪市北区は、大阪府内でも最高水準の地価を誇るプレミアムエリアです。商業地の平均地価が442万円/㎡に達し、梅田などのビジネス拠点が集中する影響で、前年比12.65%の高い上昇率を記録しています。一方、住宅地は51万円/㎡程度と商業地との価格差が顕著で、高層マンションを中心とした需要が支えています。JR・阪急・阪神などの主要駅が集積し、交通利便性に優れた同区は、大阪全体の経済中枢として今後の地価上昇が期待される注目エリアです。
大阪府 — 公示地価・基準地価 50地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
409万3,875円/㎡▲ 12.85%
坪単価 13,534,351円/坪 ・ 16地点
公示地価（平均）
365万9,588円/㎡
34地点 (2025年)
▲ 12.6%
地価総平均
379万8,560円/㎡
公示+基準 50地点
▲ 12.7%
最高地価
24,500,000円/㎡
最低地価
315,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大深町 | 24,400,000円/㎡ |
| 2 | 梅田 | 19,150,000円/㎡ |
| 3 | 角田町 | 13,500,000円/㎡ |
| 4 | 茶屋町 | 7,940,000円/㎡ |
| 5 | 芝田 | 6,990,000円/㎡ |
| 6 | 中之島 | 4,650,000円/㎡ |
| 7 | 堂島 | 3,840,000円/㎡ |
| 8 | 曽根崎新地 | 3,560,000円/㎡ |
| 9 | 小松原町 | 2,940,000円/㎡ |
| 10 | 鶴野町 | 2,360,000円/㎡ |
| 11 | 野崎町 | 2,260,000円/㎡ |
| 12 | 西天満 | 2,240,000円/㎡ |
| 13 | 万歳町 | 2,130,000円/㎡ |
| 14 | 東天満 | 1,850,000円/㎡ |
| 15 | 豊崎 | 1,630,000円/㎡ |
| 16 | 中崎 | 1,255,000円/㎡ |
| 17 | 南森町 | 1,250,000円/㎡ |
| 18 | 大淀南 | 1,249,500円/㎡ |
| 19 | 同心 | 1,230,000円/㎡ |
| 20 | 天神橋 | 1,145,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大阪 | 21,775,000円/㎡ |
| 2 | 梅田 | 7,697,500円/㎡ |
| 3 | 淀屋橋 | 7,410,000円/㎡ |
| 4 | 大江橋 | 6,350,000円/㎡ |
| 5 | 中之島 | 2,950,000円/㎡ |
| 6 | 西梅田 | 2,805,000円/㎡ |
| 7 | 東梅田 | 2,118,667円/㎡ |
| 8 | 北新地 | 2,060,000円/㎡ |
| 9 | 南森町 | 1,537,500円/㎡ |
| 10 | 中崎町 | 1,402,250円/㎡ |
| 11 | 大阪天満宮 | 1,400,000円/㎡ |
| 12 | 福島 | 1,249,500円/㎡ |
| 13 | 扇町 | 1,095,000円/㎡ |
| 14 | 中津 | 997,500円/㎡ |
| 15 | 天満橋 | 935,000円/㎡ |
| 16 | 天神橋筋六丁目 | 858,500円/㎡ |
| 17 | 天満 | 815,000円/㎡ |
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地価一覧（公示34地点 基準16地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 大深町４－２０ | 24,500,000 |
| 2 | 公示 | 大深町４－２０ | 24,300,000 |
| 3 | 基準 | 梅田１－８－１７ | 19,300,000 |
| 4 | 公示 | 梅田１－８－１７ | 19,000,000 |
| 5 | 公示 | 角田町７－１０ | 13,500,000 |
| 6 | 公示 | 茶屋町１２－６ | 7,940,000 |
| 7 | 公示 | 堂島１－１－２５ | 7,410,000 |
| 8 | 公示 | 芝田１－４－１４ | 6,990,000 |
| 9 | 公示 | 中之島２－２－２ | 6,350,000 |
| 10 | 公示 | 曽根崎新地２－３－３ | 3,560,000 |
| 11 | 基準 | 西天満４－３－１８ | 3,150,000 |
| 12 | 基準 | _ | 2,950,000 |
| 13 | 公示 | 小松原町４－５ | 2,940,000 |
| 14 | 基準 | _ | 2,360,000 |
| 15 | 公示 | 西天満５－１－３ | 2,350,000 |
| 16 | 基準 | 野崎町９－１３ | 2,350,000 |
| 17 | 公示 | 豊崎３－２０－１０ | 2,280,000 |
| 18 | 公示 | 野崎町９－１３ | 2,170,000 |
| 19 | 公示 | 万歳町３－１６ | 2,130,000 |
| 20 | 公示 | 堂島１－２－９ | 2,060,000 |
| 21 | 公示 | 堂島２－３－２ | 2,050,000 |
| 22 | 基準 | 大淀南１－１０－９ | 1,930,000 |
| 23 | 公示 | 東天満１－７－１７ | 1,850,000 |
| 24 | 公示 | 大淀南１－１０－９ | 1,770,000 |
| 25 | 公示 | 天神橋２－２－８ | 1,630,000 |
| 26 | 基準 | 豊崎５－１－１５ | 1,400,000 |
| 27 | 基準 | 天満２－１－２９ | 1,390,000 |
| 28 | 公示 | 中崎２－１－４ | 1,380,000 |
| 29 | 公示 | 天神橋３－８－６ | 1,330,000 |
| 30 | 基準 | 本庄東２－２－２ | 1,300,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市北区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 1,100,000円/㎡ | 300,000円/㎡ | 700,000円/㎡ |
| 1984年 | 1,180,000円/㎡ | 309,000円/㎡ | 744,500円/㎡ |
| 1985年 | 2,690,000円/㎡ | 2,328,667円/㎡ | 2,473,200円/㎡ |
| 1986年 | 3,165,000円/㎡ | 3,402,333円/㎡ | 3,307,400円/㎡ |
| 1987年 | 4,807,500円/㎡ | 4,265,000円/㎡ | 4,536,250円/㎡ |
| 1988年 | 5,780,000円/㎡ | 4,402,500円/㎡ | 4,992,857円/㎡ |
| 1989年 | 6,368,571円/㎡ | 5,531,250円/㎡ | 5,922,000円/㎡ |
| 1990年 | 10,807,778円/㎡ | 7,427,778円/㎡ | 9,117,778円/㎡ |
| 1991年 | 11,500,000円/㎡ | 7,124,778円/㎡ | 9,312,389円/㎡ |
| 1992年 | 10,136,000円/㎡ | 5,418,333円/㎡ | 7,901,316円/㎡ |
| 1993年 | 7,798,571円/㎡ | 3,988,500円/㎡ | 6,211,042円/㎡ |
| 1994年 | 4,821,579円/㎡ | 2,909,000円/㎡ | 4,162,069円/㎡ |
| 1995年 | 3,414,905円/㎡ | 2,002,000円/㎡ | 2,959,129円/㎡ |
| 1996年 | 2,577,952円/㎡ | 1,590,300円/㎡ | 2,259,355円/㎡ |
| 1997年 | 2,195,143円/㎡ | 1,371,000円/㎡ | 1,929,290円/㎡ |
| 1998年 | 1,913,909円/㎡ | 1,240,000円/㎡ | 1,703,313円/㎡ |
| 1999年 | 1,710,773円/㎡ | 1,085,800円/㎡ | 1,515,469円/㎡ |
| 2000年 | 1,408,217円/㎡ | 846,909円/㎡ | 1,226,618円/㎡ |
| 2001年 | 1,187,739円/㎡ | 710,455円/㎡ | 1,033,324円/㎡ |
| 2002年 | 1,071,174円/㎡ | 615,500円/㎡ | 914,943円/㎡ |
| 2003年 | 1,103,571円/㎡ | 546,750円/㎡ | 936,525円/㎡ |
| 2004年 | 1,032,103円/㎡ | 505,417円/㎡ | 877,951円/㎡ |
| 2005年 | 1,030,966円/㎡ | 496,000円/㎡ | 874,390円/㎡ |
| 2006年 | 1,150,862円/㎡ | 561,917円/㎡ | 978,488円/㎡ |
| 2007年 | 1,509,897円/㎡ | 1,389,154円/㎡ | 1,472,524円/㎡ |
| 2008年 | 1,866,621円/㎡ | 1,574,000円/㎡ | 1,776,048円/㎡ |
| 2009年 | 1,744,724円/㎡ | 1,295,154円/㎡ | 1,605,571円/㎡ |
| 2010年 | 1,402,300円/㎡ | 1,124,615円/㎡ | 1,318,349円/㎡ |
| 2011年 | 1,228,065円/㎡ | 1,008,714円/㎡ | 1,159,822円/㎡ |
| 2012年 | 1,161,094円/㎡ | 973,133円/㎡ | 1,101,106円/㎡ |
| 2013年 | 1,396,545円/㎡ | 1,038,400円/㎡ | 1,284,625円/㎡ |
| 2014年 | 1,491,882円/㎡ | 1,632,813円/㎡ | 1,536,980円/㎡ |
| 2015年 | 1,587,618円/㎡ | 1,804,563円/㎡ | 1,657,040円/㎡ |
| 2016年 | 1,773,412円/㎡ | 2,072,188円/㎡ | 1,869,020円/㎡ |
| 2017年 | 2,014,118円/㎡ | 2,267,625円/㎡ | 2,095,240円/㎡ |
| 2018年 | 2,212,412円/㎡ | 2,500,250円/㎡ | 2,304,520円/㎡ |
| 2019年 | 2,623,676円/㎡ | 3,203,625円/㎡ | 2,809,260円/㎡ |
| 2020年 | 3,246,706円/㎡ | 3,462,188円/㎡ | 3,315,660円/㎡ |
| 2021年 | 3,057,765円/㎡ | 3,355,438円/㎡ | 3,153,020円/㎡ |
| 2022年 | 2,999,471円/㎡ | 3,350,313円/㎡ | 3,111,740円/㎡ |
| 2023年 | 3,087,735円/㎡ | 3,550,500円/㎡ | 3,235,820円/㎡ |
| 2024年 | 3,353,382円/㎡ | 3,837,250円/㎡ | 3,508,220円/㎡ |
| 2025年 | 3,659,588円/㎡ | 4,093,875円/㎡ | 3,798,560円/㎡ |
大阪市北区の特徴
大阪市北区の地価は今、いくらくらいですか？
大阪市北区の平均地価は3,798,560円/㎡で、前年比12.65%の上昇と大きく値上がりしています。商業地が4,424,405円/㎡と高い一方、住宅地は512,875円/㎡となっており、エリアによって地価に大きな差があります。
大阪市北区に住むなら、地価からみてどのエリアが狙い目ですか？
住宅地の平均が512,875円/㎡と比較的手頃な価格帯であるため、中之島や天満橋周辺での住宅購入が視野に入りやすいでしょう。ただし大阪駅や梅田に近い商業地は4,424,405円/㎡と非常に高額になっているため、投資目的での購入を検討する際は立地を慎重に選ぶ必要があります。
なぜ大阪市北区の地価は12.65%も上昇しているのですか？
大阪市北区は梅田や北新地などの商業・業務地を含む都心部であり、再開発プロジェクトの進行や企業の本社立地が地価を押し上げています。さらに2025年大阪万博を控え、アクセス利便性の向上期待も買い需要につながっており、今後も上昇トレンドが続く可能性があります。