大阪市福島区の地価
地価の概要
大阪市福島区は、平均地価864,455円/㎡で前年比10.64%の大幅な上昇を記録しており、大阪市内でも注目度の高いエリアです。JR環状線や阪神電車などの充実した交通網により、都心部へのアクセスが良好で、住宅地（481,600円/㎡）と商業地（1,183,500円/㎡）の両セグメントで需要が高まっています。商業地の地価が住宅地の2倍以上と大きく上回る特性は、梅田や北新地に近い立地を反映しており、高層ビルやオフィス需要が集中しているためです。堂島や福島エリアの都市再開発が進む中、利便性と発展性を兼ね備えたこのエリアは、投資対象地としても、生活拠点としても高いポテンシャルを持っています。
大阪府 — 公示地価・基準地価 22地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
98万8,286円/㎡▲ 11.97%
坪単価 3,267,274円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
91万9,200円/㎡
15地点 (2026年)
▲ 11.9%
地価総平均
86万4,455円/㎡
公示+基準 22地点
▲ 10.6%
最高地価
2,040,000円/㎡
最低地価
318,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新福島 | 1,556,667円/㎡ |
| 2 | 福島 | 1,155,500円/㎡ |
| 3 | 野田阪神 | 708,500円/㎡ |
| 4 | 野田 | 645,000円/㎡ |
| 5 | 玉川 | 453,667円/㎡ |
| 6 | 西九条 | 322,000円/㎡ |
| 7 | 海老江 | 318,000円/㎡ |
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地価一覧（公示15地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 福島７－２１－１７ | 2,390,000 |
| 2 | 公示 | 福島６－２０－２ | 1,800,000 |
| 3 | 基準 | 福島２－７－２４ | 1,800,000 |
| 4 | 基準 | 福島６－２０－２ | 1,670,000 |
| 5 | 公示 | 吉野１－１０－１３ | 1,640,000 |
| 6 | 基準 | 福島３－３－７ | 1,520,000 |
| 7 | 公示 | 福島３－１－５５ | 1,470,000 |
| 8 | 公示 | 吉野３－２７－１４ | 1,100,000 |
| 9 | 公示 | 鷺洲５－３－４ | 1,010,000 |
| 10 | 公示 | 福島７－７－１ | 919,000 |
| 11 | 公示 | 大開２－５－９ | 769,000 |
| 12 | 基準 | 野田２－２－１８ | 615,000 |
| 13 | 基準 | 鷺洲５－６－５６ | 550,000 |
| 14 | 公示 | 吉野４－１３－２５ | 449,000 |
| 15 | 基準 | 大阪府 大阪市福島区吉野３－２２－２４ | 418,000 |
| 16 | 公示 | 福島８－１１－５ | 400,000 |
| 17 | 公示 | 玉川２－５－３ | 396,000 |
| 18 | 公示 | 野田２－２２－１７ | 392,000 |
| 19 | 基準 | 吉野３－１６－３５ | 382,000 |
| 20 | 基準 | 玉川２－５－３ | 381,000 |
| 21 | 公示 | 吉野２－１０－２０ | 360,000 |
| 22 | 公示 | 野田６－３－１８ | 350,000 |
| 23 | 公示 | 海老江４－５－１４ | 343,000 |
| 24 | 基準 | 大阪府 大阪市福島区鷺洲５－６－５６ | 308,000 |
| 25 | 基準 | 大阪府 大阪市福島区鷺洲５－６－６２ | 264,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市福島区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 473,000円/㎡ | 368,000円/㎡ | 420,500円/㎡ |
| 1984年 | 495,000円/㎡ | 388,000円/㎡ | 441,500円/㎡ |
| 1985年 | 524,000円/㎡ | 415,500円/㎡ | 469,750円/㎡ |
| 1986年 | 559,500円/㎡ | 509,500円/㎡ | 534,500円/㎡ |
| 1987年 | 609,000円/㎡ | 793,500円/㎡ | 701,250円/㎡ |
| 1988年 | 875,000円/㎡ | 1,140,000円/㎡ | 1,007,500円/㎡ |
| 1989年 | 910,000円/㎡ | 1,330,000円/㎡ | 1,120,000円/㎡ |
| 1990年 | 1,243,333円/㎡ | 1,726,667円/㎡ | 1,485,000円/㎡ |
| 1991年 | 1,330,000円/㎡ | 1,654,667円/㎡ | 1,492,333円/㎡ |
| 1992年 | 1,052,667円/㎡ | 1,280,000円/㎡ | 1,166,333円/㎡ |
| 1993年 | 731,250円/㎡ | 1,698,750円/㎡ | 1,215,000円/㎡ |
| 1994年 | 797,200円/㎡ | 1,247,500円/㎡ | 997,333円/㎡ |
| 1995年 | 811,000円/㎡ | 905,000円/㎡ | 848,600円/㎡ |
| 1996年 | 665,167円/㎡ | 769,500円/㎡ | 706,900円/㎡ |
| 1997年 | 597,667円/㎡ | 685,000円/㎡ | 632,600円/㎡ |
| 1998年 | 604,000円/㎡ | 618,600円/㎡ | 611,300円/㎡ |
| 1999年 | 535,500円/㎡ | 556,800円/㎡ | 545,182円/㎡ |
| 2000年 | 450,571円/㎡ | 469,833円/㎡ | 459,462円/㎡ |
| 2001年 | 404,000円/㎡ | 420,833円/㎡ | 411,769円/㎡ |
| 2002年 | 371,714円/㎡ | 385,000円/㎡ | 377,846円/㎡ |
| 2003年 | 356,250円/㎡ | 354,833円/㎡ | 355,643円/㎡ |
| 2004年 | 339,000円/㎡ | 338,667円/㎡ | 338,857円/㎡ |
| 2005年 | 333,250円/㎡ | 338,667円/㎡ | 335,571円/㎡ |
| 2006年 | 339,222円/㎡ | 365,125円/㎡ | 351,412円/㎡ |
| 2007年 | 379,444円/㎡ | 414,000円/㎡ | 395,706円/㎡ |
| 2008年 | 406,667円/㎡ | 432,125円/㎡ | 418,647円/㎡ |
| 2009年 | 382,778円/㎡ | 388,625円/㎡ | 385,529円/㎡ |
| 2010年 | 333,600円/㎡ | 363,000円/㎡ | 346,667円/㎡ |
| 2011年 | 324,400円/㎡ | 353,714円/㎡ | 336,471円/㎡ |
| 2012年 | 320,091円/㎡ | 357,429円/㎡ | 334,611円/㎡ |
| 2013年 | 319,250円/㎡ | 361,625円/㎡ | 336,200円/㎡ |
| 2014年 | 333,750円/㎡ | 384,625円/㎡ | 354,100円/㎡ |
| 2015年 | 345,583円/㎡ | 412,625円/㎡ | 372,400円/㎡ |
| 2016年 | 394,500円/㎡ | 472,000円/㎡ | 420,333円/㎡ |
| 2017年 | 454,200円/㎡ | 530,286円/㎡ | 478,409円/㎡ |
| 2018年 | 500,467円/㎡ | 593,571円/㎡ | 530,091円/㎡ |
| 2019年 | 551,267円/㎡ | 657,714円/㎡ | 585,136円/㎡ |
| 2020年 | 615,400円/㎡ | 681,286円/㎡ | 636,364円/㎡ |
| 2021年 | 610,600円/㎡ | 683,429円/㎡ | 633,773円/㎡ |
| 2022年 | 613,467円/㎡ | 704,571円/㎡ | 642,455円/㎡ |
| 2023年 | 648,400円/㎡ | 757,286円/㎡ | 683,045円/㎡ |
| 2024年 | 720,867円/㎡ | 864,714円/㎡ | 766,636円/㎡ |
| 2025年 | 806,667円/㎡ | 988,286円/㎡ | 864,455円/㎡ |
| 2026年 | 919,200円/㎡ | — | — |
大阪市福島区の特徴
大阪市福島区の地価はいくら？相場を知りたい
大阪市福島区の平均地価は864,455円/㎡で、前年比10.64%の上昇を記録しています。住宅地は481,600円/㎡、商業地は1,183,500円/㎡となっており、大阪市内でも地価が上昇している注目エリアです。
福島区は住みやすい？地価上昇の理由は何か
福島区は梅田や北新地へのアクセスが良く、再開発による施設充実が進んでいることから、前年比10.64%という高い地価上昇率を示しています。利便性の向上と都市機能の充実が住みやすさを高め、投資需要も増加しているエリアです。
福島区で一戸建てやマンションを購入する場合の価格帯は？
福島区の住宅地平均が481,600円/㎡であることから、30坪(約100㎡)の土地なら約4,816万円が目安となります。商業地との価格差が大きいため、住宅地の物件選択により手頃な価格帯での購入も可能な地域です。