大阪市福島区の地価
地価の概要
大阪市福島区は、平均地価864,455円/㎡で前年比10.64%の大幅な上昇を記録しており、大阪市内でも注目度の高いエリアです。JR環状線や阪神電車などの充実した交通網により、都心部へのアクセスが良好で、住宅地（481,600円/㎡）と商業地（1,183,500円/㎡）の両セグメントで需要が高まっています。商業地の地価が住宅地の2倍以上と大きく上回る特性は、梅田や北新地に近い立地を反映しており、高層ビルやオフィス需要が集中しているためです。堂島や福島エリアの都市再開発が進む中、利便性と発展性を兼ね備えたこのエリアは、投資対象地としても、生活拠点としても高いポテンシャルを持っています。
大阪府 — 公示地価・基準地価 23地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
90万3,250円/㎡▲ 11.97%
坪単価 2,986,145円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
80万6,667円/㎡
15地点 (2025年)
▲ 10.0%
地価総平均
84万261円/㎡
公示+基準 23地点
▲ 10.6%
最高地価
2,040,000円/㎡
最低地価
308,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新福島 | 1,556,667円/㎡ |
| 2 | 福島 | 1,155,500円/㎡ |
| 3 | 野田阪神 | 708,500円/㎡ |
| 4 | 野田 | 645,000円/㎡ |
| 5 | 玉川 | 453,667円/㎡ |
| 6 | 西九条 | 322,000円/㎡ |
| 7 | 海老江 | 318,000円/㎡ |
関連記事
2025-03-012025年 大阪府の地価動向 — 万博・IR・再開発で加速する地価上昇2025年の大阪府の地価はどう変化したのか？万博・IR計画・うめきた再開発など大型プロジェクトの影響を、公示地価・基準地…
市場動向エリア分析再開発
2025-03-16外国人投資と日本の地価 — インバウンド・円安が生む不動産バブルの実態円安とインバウンド回復を追い風に、外国人による日本不動産投資が急拡大。東京・大阪の地価データから、海外マネーの影響を定量…市場動向マクロ経済
2025-02-152025年 地価上昇率ランキング — 全国で最も値上がりした街はどこ？2025年の公示地価データをもとに、全国の地価上昇率トップ地域を紹介。再開発やインバウンド、半導体工場の進出など上昇の背…市場動向ランキング
地価一覧（公示15地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 福島７－２１－１７ | 2,040,000 |
| 2 | 基準 | 福島２－７－２４ | 1,800,000 |
| 3 | 基準 | 福島６－２０－２ | 1,670,000 |
| 4 | 公示 | 福島６－２０－２ | 1,520,000 |
| 5 | 基準 | 福島３－３－７ | 1,520,000 |
| 6 | 公示 | 吉野１－１０－１３ | 1,420,000 |
| 7 | 公示 | 福島３－１－５５ | 1,350,000 |
| 8 | 公示 | 吉野３－２７－１４ | 947,000 |
| 9 | 公示 | 鷺洲５－３－４ | 870,000 |
| 10 | 公示 | 福島７－７－１ | 783,000 |
| 11 | 公示 | 大開２－５－９ | 676,000 |
| 12 | 基準 | 野田２－２－１８ | 615,000 |
| 13 | 基準 | 鷺洲５－６－５６ | 550,000 |
| 14 | 公示 | 吉野４－１３－２５ | 415,000 |
| 15 | 基準 | 吉野３－１６－３５ | 382,000 |
| 16 | 基準 | 玉川２－５－３ | 381,000 |
| 17 | 公示 | 福島８－１１－５ | 370,000 |
| 18 | 公示 | 玉川２－５－３ | 365,000 |
| 19 | 公示 | 野田２－２２－１７ | 363,000 |
| 20 | 公示 | 吉野２－１０－２０ | 341,000 |
| 21 | 公示 | 野田６－３－１８ | 322,000 |
| 22 | 公示 | 海老江４－５－１４ | 318,000 |
| 23 | 基準 | 大阪府 大阪市福島区鷺洲５－６－５６ | 308,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市福島区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 473,000円/㎡ | 368,000円/㎡ | 420,500円/㎡ |
| 1984年 | 495,000円/㎡ | 388,000円/㎡ | 441,500円/㎡ |
| 1985年 | 524,000円/㎡ | 415,500円/㎡ | 469,750円/㎡ |
| 1986年 | 559,500円/㎡ | 509,500円/㎡ | 534,500円/㎡ |
| 1987年 | 609,000円/㎡ | 793,500円/㎡ | 701,250円/㎡ |
| 1988年 | 875,000円/㎡ | 1,140,000円/㎡ | 1,007,500円/㎡ |
| 1989年 | 910,000円/㎡ | 1,330,000円/㎡ | 1,120,000円/㎡ |
| 1990年 | 1,243,333円/㎡ | 1,726,667円/㎡ | 1,485,000円/㎡ |
| 1991年 | 1,330,000円/㎡ | 1,654,667円/㎡ | 1,492,333円/㎡ |
| 1992年 | 1,052,667円/㎡ | 1,280,000円/㎡ | 1,166,333円/㎡ |
| 1993年 | 731,250円/㎡ | 1,698,750円/㎡ | 1,215,000円/㎡ |
| 1994年 | 797,200円/㎡ | 1,247,500円/㎡ | 997,333円/㎡ |
| 1995年 | 811,000円/㎡ | 905,000円/㎡ | 848,600円/㎡ |
| 1996年 | 665,167円/㎡ | 769,500円/㎡ | 706,900円/㎡ |
| 1997年 | 597,667円/㎡ | 685,000円/㎡ | 632,600円/㎡ |
| 1998年 | 560,500円/㎡ | 618,600円/㎡ | 586,909円/㎡ |
| 1999年 | 539,833円/㎡ | 556,800円/㎡ | 547,545円/㎡ |
| 2000年 | 450,571円/㎡ | 469,833円/㎡ | 459,462円/㎡ |
| 2001年 | 404,000円/㎡ | 420,833円/㎡ | 411,769円/㎡ |
| 2002年 | 371,714円/㎡ | 385,000円/㎡ | 377,846円/㎡ |
| 2003年 | 356,250円/㎡ | 354,833円/㎡ | 355,643円/㎡ |
| 2004年 | 339,000円/㎡ | 338,667円/㎡ | 338,857円/㎡ |
| 2005年 | 333,250円/㎡ | 338,667円/㎡ | 335,571円/㎡ |
| 2006年 | 339,222円/㎡ | 374,667円/㎡ | 353,400円/㎡ |
| 2007年 | 379,444円/㎡ | 424,833円/㎡ | 397,600円/㎡ |
| 2008年 | 406,667円/㎡ | 445,000円/㎡ | 422,000円/㎡ |
| 2009年 | 382,778円/㎡ | 398,167円/㎡ | 388,933円/㎡ |
| 2010年 | 333,600円/㎡ | 370,500円/㎡ | 347,438円/㎡ |
| 2011年 | 324,400円/㎡ | 368,833円/㎡ | 341,063円/㎡ |
| 2012年 | 320,091円/㎡ | 373,000円/㎡ | 338,765円/㎡ |
| 2013年 | 319,250円/㎡ | 361,625円/㎡ | 336,200円/㎡ |
| 2014年 | 333,750円/㎡ | 384,625円/㎡ | 354,100円/㎡ |
| 2015年 | 345,583円/㎡ | 412,625円/㎡ | 372,400円/㎡ |
| 2016年 | 394,500円/㎡ | 472,000円/㎡ | 420,333円/㎡ |
| 2017年 | 454,200円/㎡ | 530,286円/㎡ | 478,409円/㎡ |
| 2018年 | 500,467円/㎡ | 593,571円/㎡ | 530,091円/㎡ |
| 2019年 | 551,267円/㎡ | 657,714円/㎡ | 585,136円/㎡ |
| 2020年 | 615,400円/㎡ | 681,286円/㎡ | 636,364円/㎡ |
| 2021年 | 610,600円/㎡ | 683,429円/㎡ | 633,773円/㎡ |
| 2022年 | 613,467円/㎡ | 704,571円/㎡ | 642,455円/㎡ |
| 2023年 | 648,400円/㎡ | 757,286円/㎡ | 683,045円/㎡ |
| 2024年 | 720,867円/㎡ | 864,714円/㎡ | 766,636円/㎡ |
| 2025年 | 806,667円/㎡ | 988,286円/㎡ | 864,455円/㎡ |
大阪市福島区の特徴
大阪市福島区の地価はいくら？相場を知りたい
大阪市福島区の平均地価は864,455円/㎡で、前年比10.64%の上昇を記録しています。住宅地は481,600円/㎡、商業地は1,183,500円/㎡となっており、大阪市内でも地価が上昇している注目エリアです。
福島区は住みやすい？地価上昇の理由は何か
福島区は梅田や北新地へのアクセスが良く、再開発による施設充実が進んでいることから、前年比10.64%という高い地価上昇率を示しています。利便性の向上と都市機能の充実が住みやすさを高め、投資需要も増加しているエリアです。
福島区で一戸建てやマンションを購入する場合の価格帯は？
福島区の住宅地平均が481,600円/㎡であることから、30坪(約100㎡)の土地なら約4,816万円が目安となります。商業地との価格差が大きいため、住宅地の物件選択により手頃な価格帯での購入も可能な地域です。