大阪市天王寺区の地価
地価の概要
大阪市天王寺区は、平均地価811,750円/㎡で前年比7.19%の上昇率を記録しており、大阪市内でも有数の高地価エリアです。商業地が1,019,333円/㎡と特に高い水準にあるのに対し、住宅地は641,909円/㎡となっており、駅前の商業施設集積と住宅需要の分離が顕著な特性を示しています。JR天王寺駅や地下鉄御堂筋線など複数の交通インフラが充実し、南大阪の広域拠点として機能していることが、地価上昇を牽引しています。阿倍野ハルカスなど大型再開発事業の進展も相まって、周辺区と比べても利便性と投資価値が高く、今後の地価上昇が期待される注目エリアとなっています。
大阪府 — 公示地価・基準地価 20地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大阪上本町 | 1,315,000円/㎡ |
| 2 | 谷町九丁目 | 1,170,000円/㎡ |
| 3 | 玉造 | 848,500円/㎡ |
| 4 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 | 721,333円/㎡ |
| 5 | 桃谷 | 671,333円/㎡ |
| 6 | 寺田町 | 645,333円/㎡ |
| 7 | 天王寺 | 627,000円/㎡ |
| 8 | 谷町六丁目 | 608,000円/㎡ |
| 9 | 鶴橋 | 522,000円/㎡ |
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地価一覧（公示12地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 上本町６－２－２６ | 1,740,000 |
| 2 | 公示 | 上本町８－３－４ | 1,190,000 |
| 3 | 基準 | 生玉町３－１０ | 1,170,000 |
| 4 | 基準 | 上汐３－８－２４ | 1,170,000 |
| 5 | 基準 | 玉造本町８－５ | 1,090,000 |
| 6 | 公示 | 上汐４－４－２５ | 1,080,000 |
| 7 | 公示 | 玉造元町２－３１ | 1,080,000 |
| 8 | 基準 | 玉造元町２－３１ | 1,040,000 |
| 9 | 公示 | 真法院町１０－６ | 813,000 |
| 10 | 基準 | 寺田町２－５－１０ | 810,000 |
| 11 | 基準 | 真法院町１０－６ | 786,000 |
| 12 | 公示 | 上本町８－６－１４ | 753,000 |
| 13 | 基準 | 堀越町１－８ | 627,000 |
| 14 | 公示 | 大道３－６－６ | 620,000 |
| 15 | 基準 | 清水谷町４－６ | 608,000 |
| 16 | 公示 | _ | 588,000 |
| 17 | 公示 | 味原町３－１１ | 562,000 |
| 18 | 基準 | 大阪府 大阪市天王寺区真法院町１０－６ | 547,000 |
| 19 | 公示 | 伶人町３－１９ | 484,000 |
| 20 | 公示 | 堂ケ芝１－４－７ | 475,000 |
| 21 | 公示 | 玉造元町７－４ | 267,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市天王寺区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 430,000円/㎡ | — | 430,000円/㎡ |
| 1984年 | 449,000円/㎡ | — | 449,000円/㎡ |
| 1985年 | 469,000円/㎡ | — | 469,000円/㎡ |
| 1986年 | 500,000円/㎡ | — | 500,000円/㎡ |
| 1987年 | 547,000円/㎡ | 4,530,000円/㎡ | 2,538,500円/㎡ |
| 1988年 | 795,000円/㎡ | 5,520,000円/㎡ | 3,157,500円/㎡ |
| 1989年 | 3,692,500円/㎡ | 3,744,000円/㎡ | 3,721,111円/㎡ |
| 1990年 | 4,725,000円/㎡ | 5,016,667円/㎡ | 4,900,000円/㎡ |
| 1991年 | 4,366,000円/㎡ | 4,275,000円/㎡ | 4,310,000円/㎡ |
| 1992年 | 3,650,000円/㎡ | 3,206,250円/㎡ | 3,376,923円/㎡ |
| 1993年 | 2,714,000円/㎡ | 2,381,250円/㎡ | 2,509,231円/㎡ |
| 1994年 | 1,689,000円/㎡ | 1,758,750円/㎡ | 1,726,200円/㎡ |
| 1995年 | 1,298,750円/㎡ | 1,326,750円/㎡ | 1,312,750円/㎡ |
| 1996年 | 1,016,875円/㎡ | 1,077,000円/㎡ | 1,046,938円/㎡ |
| 1997年 | 895,375円/㎡ | 967,375円/㎡ | 931,375円/㎡ |
| 1998年 | 832,000円/㎡ | 894,125円/㎡ | 863,063円/㎡ |
| 1999年 | 759,750円/㎡ | 794,625円/㎡ | 777,188円/㎡ |
| 2000年 | 658,250円/㎡ | 657,875円/㎡ | 658,063円/㎡ |
| 2001年 | 586,375円/㎡ | 588,625円/㎡ | 587,500円/㎡ |
| 2002年 | 532,750円/㎡ | 540,750円/㎡ | 536,750円/㎡ |
| 2003年 | 501,500円/㎡ | 506,000円/㎡ | 503,750円/㎡ |
| 2004年 | 474,500円/㎡ | 490,250円/㎡ | 482,375円/㎡ |
| 2005年 | 464,000円/㎡ | 489,625円/㎡ | 476,813円/㎡ |
| 2006年 | 474,375円/㎡ | 523,875円/㎡ | 499,125円/㎡ |
| 2007年 | 513,625円/㎡ | 587,125円/㎡ | 550,375円/㎡ |
| 2008年 | 551,500円/㎡ | 611,000円/㎡ | 581,250円/㎡ |
| 2009年 | 539,750円/㎡ | 548,375円/㎡ | 544,063円/㎡ |
| 2010年 | 488,125円/㎡ | 502,875円/㎡ | 495,500円/㎡ |
| 2011年 | 492,875円/㎡ | 497,750円/㎡ | 495,313円/㎡ |
| 2012年 | 493,125円/㎡ | 504,125円/㎡ | 498,625円/㎡ |
| 2013年 | 497,750円/㎡ | 520,875円/㎡ | 509,313円/㎡ |
| 2014年 | 521,375円/㎡ | 542,000円/㎡ | 531,000円/㎡ |
| 2015年 | 511,889円/㎡ | 571,571円/㎡ | 538,000円/㎡ |
| 2016年 | 538,000円/㎡ | 607,857円/㎡ | 566,765円/㎡ |
| 2017年 | 565,200円/㎡ | 650,000円/㎡ | 600,118円/㎡ |
| 2018年 | 593,200円/㎡ | 692,571円/㎡ | 634,118円/㎡ |
| 2019年 | 627,700円/㎡ | 754,000円/㎡ | 679,706円/㎡ |
| 2020年 | 633,583円/㎡ | 785,000円/㎡ | 689,368円/㎡ |
| 2021年 | 624,500円/㎡ | 782,286円/㎡ | 682,632円/㎡ |
| 2022年 | 630,500円/㎡ | 796,143円/㎡ | 691,526円/㎡ |
| 2023年 | 651,167円/㎡ | 831,714円/㎡ | 717,684円/㎡ |
| 2024年 | 691,333円/㎡ | 848,250円/㎡ | 754,100円/㎡ |
| 2025年 | 744,500円/㎡ | 912,625円/㎡ | 811,750円/㎡ |
| 2026年 | 834,273円/㎡ | — | — |
大阪市天王寺区の特徴
大阪市天王寺区の地価は今いくら？相場はどのくらい？
大阪市天王寺区の平均地価は811,750円/㎡で、前年比7.19%の上昇が見られています。住宅地は641,909円/㎡、商業地は1,019,333円/㎡となており、商業地が住宅地より高い傾向にあります。近年の需要増加に伴い、地価が堅調に上昇している地域です。
天王寺区は住みやすい？地価が上がっている理由は？
天王寺区は前年比7.19%の地価上昇を記録しており、市内でも注目度の高い地域です。公共交通の充実度の高さ、大型商業施設の集積、そして再開発プロジェクトの進展が地価上昇を支えており、居住需要と商業需要の両面から人気が高まっています。住宅地の平均地価641,909円/㎡は大阪市内でも中程度の価格帯で、比較的バランスの取れた住環境が評価されています。
天王寺区で不動産投資をするなら住宅地と商業地どちらが狙い目？
商業地の平均地価1,019,333円/㎡は住宅地の641,909円/㎡と比べて約1.6倍高く、すでに商業施設の需要が高いことを示しています。ただし、前年比7.19%の全体的な地価上昇率から見ると、住宅地は比較的割安で今後の成長余地が大きい可能性があります。投資目的や運用期間に応じて、商業地は安定性、住宅地は成長性で検討するのがおすすめです。