大阪市阿倍野区の地価
地価の概要
大阪市阿倍野区は、平均地価791,350円/㎡で前年比7.1%の堅調な上昇を見せており、南大阪の重要な商業・住宅エリアとして注目されています。住宅地の平均地価376,500円/㎡に対して商業地は1,413,625円/㎡と大きな差があり、天王寺駅周辺の商業地集積による価格形成が顕著です。阿倍野筋沿いの利便性の高さと、天王寺・阿倍野橋駅へのアクセスの良さが、北区や中央区に次ぐ地価水準を支えており、商業施設と住宅が共存するバランスの取れた都市構造が特徴的です。今後も南大阪の交通ハブとしての価値から、安定した地価上昇が期待されるエリアとなっています。
大阪府 — 公示地価・基準地価 20地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
97万9,286円/㎡▲ 6.26%
坪単価 3,237,520円/坪 ・ 12地点
公示地価（平均）
77万250円/㎡
13地点 (2026年)
▲ 7.1%
地価総平均
79万1,350円/㎡
公示+基準 20地点
▲ 7.1%
最高地価
3,910,000円/㎡
最低地価
260,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大阪阿部野橋 | 3,855,000円/㎡ |
| 2 | 昭和町 | 593,333円/㎡ |
| 3 | 文の里 | 549,000円/㎡ |
| 4 | 阿倍野 | 517,000円/㎡ |
| 5 | 北畠 | 483,000円/㎡ |
| 6 | 西田辺 | 471,750円/㎡ |
| 7 | 美章園 | 412,333円/㎡ |
| 8 | 南田辺 | 370,000円/㎡ |
| 9 | 東天下茶屋 | 366,000円/㎡ |
| 10 | 寺田町 | 300,000円/㎡ |
| 11 | 松虫 | 260,000円/㎡ |
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地価一覧（公示13地点 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 阿倍野筋１－３－２１ | 4,100,000 |
| 2 | 基準 | 阿倍野筋１－３－２１ | 3,910,000 |
| 3 | 公示 | 昭和町２－１－１ | 743,000 |
| 4 | 基準 | 昭和町２－１－１ | 707,000 |
| 5 | 公示 | 昭和町５－１－３０ | 650,000 |
| 6 | 公示 | 三明町２－７－２３ | 590,000 |
| 7 | 基準 | 阪南町５－２１－９ | 530,000 |
| 8 | 公示 | 北畠１－８－５８ | 517,000 |
| 9 | 基準 | 阿倍野筋５－９－２１ | 517,000 |
| 10 | 公示 | 文の里３－７－３０ | 460,000 |
| 11 | 基準 | 文の里３－７－３０ | 445,000 |
| 12 | 基準 | 大阪府 大阪市阿倍野区阪南町５－２３－１５ | 443,000 |
| 13 | 公示 | 阪南町１－３２－１６ | 412,000 |
| 14 | 公示 | 桃ケ池町２－１０－２１ | 395,000 |
| 15 | 公示 | 晴明通３－５ | 390,000 |
| 16 | 公示 | 三明町２－１０－６ | 388,000 |
| 17 | 基準 | 播磨町２－２－９ | 378,000 |
| 18 | 公示 | 阪南町６－１２－１０ | 371,000 |
| 19 | 基準 | 北畠３－８－３５ | 368,000 |
| 20 | 公示 | 天王寺町北２－１６－２ | 321,000 |
| 21 | 基準 | 大阪府 大阪市阿倍野区王子町４－１－９２ | 320,000 |
| 22 | 基準 | 大阪府 大阪市阿倍野区昭和町４－３－１３ | 315,000 |
| 23 | 基準 | 大阪府 大阪市阿倍野区播磨町２－２－７ | 300,000 |
| 24 | 基準 | 大阪府 大阪市阿倍野区天王寺町南３－８－２１ | 284,000 |
| 25 | 公示 | 丸山通１－３－３６ | 277,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市阿倍野区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 276,000円/㎡ | — | 276,000円/㎡ |
| 1984年 | 288,000円/㎡ | — | 288,000円/㎡ |
| 1985年 | 300,000円/㎡ | — | 300,000円/㎡ |
| 1986年 | 318,000円/㎡ | — | 318,000円/㎡ |
| 1987年 | 337,000円/㎡ | 475,000円/㎡ | 406,000円/㎡ |
| 1988年 | 435,000円/㎡ | 740,000円/㎡ | 587,500円/㎡ |
| 1989年 | 605,000円/㎡ | 960,000円/㎡ | 782,500円/㎡ |
| 1990年 | 907,000円/㎡ | 1,225,000円/㎡ | 1,119,000円/㎡ |
| 1991年 | 952,000円/㎡ | 1,085,000円/㎡ | 1,040,667円/㎡ |
| 1992年 | 2,139,000円/㎡ | 788,000円/㎡ | 1,463,500円/㎡ |
| 1993年 | 1,475,000円/㎡ | 888,333円/㎡ | 1,123,000円/㎡ |
| 1994年 | 911,333円/㎡ | 777,000円/㎡ | 844,167円/㎡ |
| 1995年 | 751,667円/㎡ | 560,000円/㎡ | 642,143円/㎡ |
| 1996年 | 605,000円/㎡ | 507,750円/㎡ | 549,429円/㎡ |
| 1997年 | 550,667円/㎡ | 464,600円/㎡ | 496,875円/㎡ |
| 1998年 | 522,333円/㎡ | 443,600円/㎡ | 473,125円/㎡ |
| 1999年 | 498,333円/㎡ | 423,800円/㎡ | 451,750円/㎡ |
| 2000年 | 469,667円/㎡ | 403,200円/㎡ | 428,125円/㎡ |
| 2001年 | 441,000円/㎡ | 380,600円/㎡ | 403,250円/㎡ |
| 2002年 | 411,667円/㎡ | 357,800円/㎡ | 378,000円/㎡ |
| 2003年 | 350,200円/㎡ | 333,400円/㎡ | 341,800円/㎡ |
| 2004年 | 335,833円/㎡ | 316,800円/㎡ | 327,182円/㎡ |
| 2005年 | 315,429円/㎡ | 336,333円/㎡ | 325,077円/㎡ |
| 2006年 | 324,714円/㎡ | 357,625円/㎡ | 342,267円/㎡ |
| 2007年 | 351,143円/㎡ | 384,000円/㎡ | 368,667円/㎡ |
| 2008年 | 373,429円/㎡ | 387,500円/㎡ | 380,933円/㎡ |
| 2009年 | 355,857円/㎡ | 351,875円/㎡ | 353,733円/㎡ |
| 2010年 | 326,857円/㎡ | 338,750円/㎡ | 333,200円/㎡ |
| 2011年 | 321,286円/㎡ | 336,000円/㎡ | 329,133円/㎡ |
| 2012年 | 322,000円/㎡ | 336,250円/㎡ | 329,600円/㎡ |
| 2013年 | 546,625円/㎡ | 342,750円/㎡ | 444,688円/㎡ |
| 2014年 | 560,875円/㎡ | 582,625円/㎡ | 571,750円/㎡ |
| 2015年 | 583,000円/㎡ | 616,875円/㎡ | 599,938円/㎡ |
| 2016年 | 545,545円/㎡ | 706,857円/㎡ | 608,278円/㎡ |
| 2017年 | 579,636円/㎡ | 744,429円/㎡ | 643,722円/㎡ |
| 2018年 | 580,583円/㎡ | 779,286円/㎡ | 653,789円/㎡ |
| 2019年 | 602,250円/㎡ | 812,286円/㎡ | 679,632円/㎡ |
| 2020年 | 616,538円/㎡ | 828,000円/㎡ | 690,550円/㎡ |
| 2021年 | 590,615円/㎡ | 792,000円/㎡ | 661,100円/㎡ |
| 2022年 | 578,462円/㎡ | 801,143円/㎡ | 656,400円/㎡ |
| 2023年 | 600,154円/㎡ | 848,286円/㎡ | 687,000円/㎡ |
| 2024年 | 640,385円/㎡ | 924,000円/㎡ | 739,650円/㎡ |
| 2025年 | 690,154円/㎡ | 979,286円/㎡ | 791,350円/㎡ |
| 2026年 | 770,250円/㎡ | — | — |
大阪市阿倍野区の特徴
大阪市阿倍野区の地価は今いくら？相場を知りたいです
大阪市阿倍野区の平均地価は791,350円/㎡で、前年比7.1%の上昇と好調な推移が続いています。住宅地は376,500円/㎡、商業地は1,413,625円/㎡となっており、駅周辺と住宅地で大きな価格差があるのが特徴です。
阿倍野区は地価が上昇してる？今後の価格トレンドは？
阿倍野区は前年比7.1%という高い上昇率を記録しており、地価が堅調に値上がりしています。南大阪の中核エリアとしての再開発やターミナル駅周辺の開発により、今後もこうした好調なトレンドが続く可能性が高いと考えられます。
大阪市阿倍野区の住宅地はいくら？住むなら予算はどのくらい必要？
阿倍野区の住宅地平均は376,500円/㎡で、50坪（約165㎡）の土地購入には約6,200万円の予算が目安となります。大阪市内の平均と比べてリーズナブルでありながら、交通利便性に優れた住みやすいエリアとして人気が高まっています。