大阪市浪速区の地価
地価の概要
大阪市浪速区は大阪府内でも有数の商業地を抱えるエリアで、平均地価836,500円/㎡と高水準を維持しており、前年比13.97%の上昇率を記録しています。商業地の平均地価961,688円/㎡は都心部の商業集積を反映した価格設定となっており、難波駅周辺の再開発やインバウンド需要の回復が地価上昇を牽引しています。一方、住宅地平均377,000円/㎡は市内他区と比較してリーズナブルな水準を保ち、交通利便性と生活環境のバランスを求める購入層に人気が高まっています。南海線・地下鉄御堂筋線・JR関西本線など多路線が乗り入れる利便性の高さが、継続的な地価上昇の基盤となっており、住宅・商業双方での投資価値が期待される注目エリアです。
大阪府 — 公示地価・基準地価 21地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 日本橋 | 2,210,000円/㎡ |
| 2 | 大国町 | 1,020,750円/㎡ |
| 3 | 桜川 | 977,667円/㎡ |
| 4 | ＪＲ難波 | 958,000円/㎡ |
| 5 | なんば | 799,000円/㎡ |
| 6 | 恵美須町 | 753,500円/㎡ |
| 7 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 | 560,000円/㎡ |
| 8 | 芦原橋 | 368,000円/㎡ |
| 9 | 大正 | 270,000円/㎡ |
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地価一覧（公示12地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 日本橋３－６－２ | 2,210,000 |
| 2 | 基準 | 幸町２－２－２０ | 1,490,000 |
| 3 | 基準 | 元町３－１－４ | 1,430,000 |
| 4 | 公示 | 日本橋４－７－２０ | 1,410,000 |
| 5 | 公示 | 元町３－１－４ | 1,340,000 |
| 6 | 基準 | 元町１－９－３ | 1,110,000 |
| 7 | 公示 | 日本橋３－８－１５ | 958,000 |
| 8 | 公示 | 幸町３－７－１１ | 761,000 |
| 9 | 公示 | 戎本町１－６－２２ | 692,000 |
| 10 | 公示 | 桜川２－１１－２０ | 682,000 |
| 11 | 基準 | 日本橋東３－７－７ | 638,000 |
| 12 | 基準 | 敷津西２－８－２ | 621,000 |
| 13 | 公示 | 恵美須東１－１７－１４ | 601,000 |
| 14 | 公示 | 日本橋東１－１２－８ | 560,000 |
| 15 | 公示 | 塩草２－４－１８ | 519,000 |
| 16 | 公示 | 桜川１－４－１２ | 488,000 |
| 17 | 公示 | 恵美須西２－６－２１ | 365,000 |
| 18 | 基準 | 塩草３－８－８ | 319,000 |
| 19 | 基準 | 大阪府 大阪市浪速区日本橋東３－７－７ | 311,000 |
| 20 | 公示 | 木津川１－５－１７ | 270,000 |
| 21 | 基準 | 塩草２－３－２０ | 266,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市浪速区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1989年 | 3,030,000円/㎡ | — | 3,030,000円/㎡ |
| 1990年 | 4,550,000円/㎡ | 13,000,000円/㎡ | 8,775,000円/㎡ |
| 1991年 | 7,300,000円/㎡ | 13,000,000円/㎡ | 9,200,000円/㎡ |
| 1992年 | 5,970,000円/㎡ | 9,800,000円/㎡ | 7,246,667円/㎡ |
| 1993年 | 3,250,000円/㎡ | 3,292,500円/㎡ | 3,271,250円/㎡ |
| 1994年 | 2,234,000円/㎡ | 2,425,000円/㎡ | 2,318,889円/㎡ |
| 1995年 | 1,366,167円/㎡ | 1,745,000円/㎡ | 1,517,700円/㎡ |
| 1996年 | 1,047,000円/㎡ | 1,382,500円/㎡ | 1,181,200円/㎡ |
| 1997年 | 886,333円/㎡ | 1,119,800円/㎡ | 992,455円/㎡ |
| 1998年 | 798,333円/㎡ | 1,002,000円/㎡ | 890,909円/㎡ |
| 1999年 | 718,714円/㎡ | 874,000円/㎡ | 783,417円/㎡ |
| 2000年 | 628,500円/㎡ | 723,167円/㎡ | 669,071円/㎡ |
| 2001年 | 530,500円/㎡ | 611,667円/㎡ | 565,286円/㎡ |
| 2002年 | 439,778円/㎡ | 547,833円/㎡ | 483,000円/㎡ |
| 2003年 | 400,818円/㎡ | 486,667円/㎡ | 431,118円/㎡ |
| 2004年 | 358,364円/㎡ | 403,000円/㎡ | 375,722円/㎡ |
| 2005年 | 328,091円/㎡ | 386,143円/㎡ | 350,667円/㎡ |
| 2006年 | 326,273円/㎡ | 400,571円/㎡ | 355,167円/㎡ |
| 2007年 | 361,727円/㎡ | 448,000円/㎡ | 395,278円/㎡ |
| 2008年 | 383,818円/㎡ | 458,429円/㎡ | 412,833円/㎡ |
| 2009年 | 365,455円/㎡ | 406,429円/㎡ | 381,389円/㎡ |
| 2010年 | 328,273円/㎡ | 372,571円/㎡ | 345,500円/㎡ |
| 2011年 | 316,500円/㎡ | 338,875円/㎡ | 325,450円/㎡ |
| 2012年 | 313,083円/㎡ | 347,111円/㎡ | 327,667円/㎡ |
| 2013年 | 312,250円/㎡ | 350,000円/㎡ | 328,429円/㎡ |
| 2014年 | 317,000円/㎡ | 360,000円/㎡ | 334,200円/㎡ |
| 2015年 | 323,667円/㎡ | 381,625円/㎡ | 346,850円/㎡ |
| 2016年 | 346,833円/㎡ | 437,375円/㎡ | 383,050円/㎡ |
| 2017年 | 391,000円/㎡ | 499,625円/㎡ | 434,450円/㎡ |
| 2018年 | 441,333円/㎡ | 579,125円/㎡ | 496,450円/㎡ |
| 2019年 | 515,750円/㎡ | 701,875円/㎡ | 590,200円/㎡ |
| 2020年 | 606,417円/㎡ | 723,625円/㎡ | 653,300円/㎡ |
| 2021年 | 564,250円/㎡ | 697,750円/㎡ | 617,650円/㎡ |
| 2022年 | 553,667円/㎡ | 711,875円/㎡ | 616,950円/㎡ |
| 2023年 | 572,667円/㎡ | 754,375円/㎡ | 645,350円/㎡ |
| 2024年 | 630,083円/㎡ | 865,625円/㎡ | 724,300円/㎡ |
| 2025年 | 720,500円/㎡ | 1,010,500円/㎡ | 836,500円/㎡ |
大阪市浪速区の特徴
大阪市浪速区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
2024年時点で大阪市浪速区の平均地価は836,500円/㎡で、前年比で13.97%の大幅な上昇を記録しています。この急速な地価上昇は、難波駅周辺の再開発やインバウンド需要の増加が主な要因となっており、大阪市内でも注目エリアの一つです。
浪速区で家を買うなら住宅地と商業地どちらが安い？
住宅地の平均地価は377,000円/㎡であるのに対し、商業地は961,688円/㎡と大きく異なります。住宅購入を検討する場合は住宅地が大幅に割安ですが、商業地は難波などの中心部に集中しており、投資目的での購入希望者には需要が高い状況です。
浪速区の地価が上昇している理由は？これからも上がり続ける？
13.97%の高い上昇率は、難波駅周辺の商業施設再開発、観光客増加、交通利便性の向上が牽引しています。ただし今後の上昇率は成熟期に向けて緩和する可能性があり、購入時期や目的に応じた慎重な判断が重要です。