大阪市西区の地価
地価の概要
大阪市西区は、平均地価1,648,968円/㎡と大阪市内でも有数の高地価エリアで、前年比14.29%の大幅な上昇率を記録しており、都心回帰や再開発の加速を反映しています。商業地が1,721,828円/㎡と圧倒的に高い一方、住宅地は592,500円/㎡に留まっており、オフィスビルや商業施設の集積地としての性格が強く、投資需要が集中していることが伺えます。京阪中之島線やJR大阪駅の利便性に優れた立地が、中央ビジネス地区としての価値を高めており、隣接する北区や中央区との比較でも商業地の競争力は顕著です。大阪の都心機能が西区に集約される傾向が続く限り、商業地を中心とした地価上昇は今後も継続する可能性が高いと考えられます。
大阪府 — 公示地価・基準地価 34地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 肥後橋 | 2,757,500円/㎡ |
| 2 | 四ツ橋 | 2,435,000円/㎡ |
| 3 | 本町 | 1,965,000円/㎡ |
| 4 | 西大橋 | 1,918,000円/㎡ |
| 5 | 阿波座 | 1,352,000円/㎡ |
| 6 | 西長堀 | 1,255,000円/㎡ |
| 7 | 九条 | 411,600円/㎡ |
関連記事
地価一覧（公示21地点 基準13地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 江戸堀１－１０－８ | 4,400,000 |
| 2 | 公示 | 南堀江１－２－１４ | 2,990,000 |
| 3 | 基準 | 土佐堀１－４－８ | 2,870,000 |
| 4 | 基準 | 新町１－３２－１１ | 2,560,000 |
| 5 | 公示 | 西本町１－５－９ | 2,530,000 |
| 6 | 公示 | 江戸堀２－２－１ | 2,480,000 |
| 7 | 公示 | 北堀江２－４－４ | 2,230,000 |
| 8 | 基準 | 西本町２－１－３４ | 2,230,000 |
| 9 | 基準 | 北堀江２－１１－１４ | 2,200,000 |
| 10 | 基準 | 阿波座２－４－２３ | 2,140,000 |
| 11 | 公示 | 西本町２－１－３４ | 2,120,000 |
| 12 | 公示 | 北堀江１－１４－２４ | 1,880,000 |
| 13 | 基準 | 北堀江４－４－１ | 1,760,000 |
| 14 | 基準 | 立売堀１－９－１５ | 1,750,000 |
| 15 | 公示 | 立売堀１－９－１５ | 1,600,000 |
| 16 | 基準 | 立売堀１－１－３ | 1,560,000 |
| 17 | 公示 | 新町３－１１－５ | 1,480,000 |
| 18 | 公示 | 南堀江２－１３－３０ | 1,440,000 |
| 19 | 公示 | 江戸堀３－３－２ | 1,360,000 |
| 20 | 公示 | 江之子島１－９－１５ | 1,300,000 |
| 21 | 公示 | 江戸堀１－２７－７ | 1,280,000 |
| 22 | 基準 | 南堀江２－１３－１７ | 1,160,000 |
| 23 | 公示 | 立売堀３－３－１１ | 1,040,000 |
| 24 | 基準 | 立売堀５－７－２３ | 920,000 |
| 25 | 公示 | 南堀江４－２０－１１ | 915,000 |
| 26 | 公示 | 北堀江４－１３－５ | 865,000 |
| 27 | 公示 | 九条１－６－２０ | 660,000 |
| 28 | 基準 | 大阪府 大阪市西区北堀江２－１１－１４ | 595,000 |
| 29 | 公示 | 九条南２－１６－１１ | 379,000 |
| 30 | 公示 | 九条南３－４－７ | 356,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市西区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1984年 | 600,000円/㎡ | — | 600,000円/㎡ |
| 1985年 | 2,082,500円/㎡ | — | 2,082,500円/㎡ |
| 1986年 | 646,000円/㎡ | 2,513,333円/㎡ | 2,046,500円/㎡ |
| 1987年 | 3,385,000円/㎡ | 4,323,333円/㎡ | 3,948,000円/㎡ |
| 1988年 | 4,387,500円/㎡ | 5,482,500円/㎡ | 4,935,000円/㎡ |
| 1989年 | 5,080,000円/㎡ | 6,788,000円/㎡ | 6,028,889円/㎡ |
| 1990年 | 7,275,000円/㎡ | 8,610,000円/㎡ | 8,016,667円/㎡ |
| 1991年 | 6,800,000円/㎡ | 8,040,000円/㎡ | 7,363,636円/㎡ |
| 1992年 | 6,187,143円/㎡ | 6,310,000円/㎡ | 6,238,333円/㎡ |
| 1993年 | 4,654,286円/㎡ | 3,928,571円/㎡ | 4,291,429円/㎡ |
| 1994年 | 3,286,333円/㎡ | 2,707,143円/㎡ | 3,032,938円/㎡ |
| 1995年 | 2,109,100円/㎡ | 1,908,571円/㎡ | 2,026,529円/㎡ |
| 1996年 | 1,573,200円/㎡ | 1,488,571円/㎡ | 1,538,353円/㎡ |
| 1997年 | 1,322,000円/㎡ | 1,283,143円/㎡ | 1,306,000円/㎡ |
| 1998年 | 1,176,400円/㎡ | 1,151,857円/㎡ | 1,166,294円/㎡ |
| 1999年 | 954,846円/㎡ | 999,429円/㎡ | 970,450円/㎡ |
| 2000年 | 795,071円/㎡ | 778,571円/㎡ | 789,571円/㎡ |
| 2001年 | 660,714円/㎡ | 658,714円/㎡ | 660,048円/㎡ |
| 2002年 | 580,643円/㎡ | 565,286円/㎡ | 575,524円/㎡ |
| 2003年 | 535,867円/㎡ | 502,286円/㎡ | 525,182円/㎡ |
| 2004年 | 503,333円/㎡ | 482,222円/㎡ | 495,417円/㎡ |
| 2005年 | 489,533円/㎡ | 477,333円/㎡ | 484,958円/㎡ |
| 2006年 | 511,563円/㎡ | 543,667円/㎡ | 523,120円/㎡ |
| 2007年 | 637,467円/㎡ | 638,700円/㎡ | 637,960円/㎡ |
| 2008年 | 741,588円/㎡ | 697,545円/㎡ | 724,286円/㎡ |
| 2009年 | 686,824円/㎡ | 605,091円/㎡ | 654,714円/㎡ |
| 2010年 | 590,941円/㎡ | 551,727円/㎡ | 575,536円/㎡ |
| 2011年 | 563,235円/㎡ | 538,818円/㎡ | 553,643円/㎡ |
| 2012年 | 556,412円/㎡ | 542,000円/㎡ | 550,750円/㎡ |
| 2013年 | 559,471円/㎡ | 527,385円/㎡ | 545,567円/㎡ |
| 2014年 | 595,824円/㎡ | 570,364円/㎡ | 585,821円/㎡ |
| 2015年 | 626,882円/㎡ | 624,182円/㎡ | 625,821円/㎡ |
| 2016年 | 704,000円/㎡ | 708,545円/㎡ | 705,786円/㎡ |
| 2017年 | 775,056円/㎡ | 792,727円/㎡ | 781,759円/㎡ |
| 2018年 | 873,778円/㎡ | 904,455円/㎡ | 885,414円/㎡ |
| 2019年 | 961,895円/㎡ | 1,156,818円/㎡ | 1,033,367円/㎡ |
| 2020年 | 1,140,524円/㎡ | 1,179,000円/㎡ | 1,153,750円/㎡ |
| 2021年 | 1,086,571円/㎡ | 1,147,727円/㎡ | 1,107,594円/㎡ |
| 2022年 | 1,077,619円/㎡ | 1,183,636円/㎡ | 1,114,063円/㎡ |
| 2023年 | 1,135,095円/㎡ | 1,291,182円/㎡ | 1,188,750円/㎡ |
| 2024年 | 1,320,571円/㎡ | 1,523,636円/㎡ | 1,390,375円/㎡ |
| 2025年 | 1,582,400円/㎡ | 1,770,000円/㎡ | 1,648,968円/㎡ |
大阪市西区の特徴
大阪市西区の地価は現在どのくらい?相場の推移は?
大阪市西区の平均地価は1,648,968円/㎡で、前年比14.29%という高い上昇率を記録しています。商業地が1,721,828円/㎡と高い価値を持つ一方、住宅地は592,500円/㎡となっており、用途による価格差が顕著です。この急速な地価上昇は、京阪神経済圏の中心部としての利便性が評価されている結果と考えられます。
大阪市西区で一戸建てやマンション購入を検討する場合、予算の目安は?
住宅地の平均地価が592,500円/㎡なので、例えば50㎡の土地であれば約3,000万円、100㎡なら約6,000万円が相場となります。ただし北堀江や靭公園周辺など人気エリアではさらに高くなる傾向があり、実際の物件購入時には立地や築年数による変動を考慮する必要があります。
大阪市西区は投資物件として値上がりが期待できるエリア?
前年比14.29%という高い上昇率から、大阪市西区は現在注目度の高いエリアです。商業地が全体平均より高い1,721,828円/㎡であることから、商業施設やテナント物件への需要が強く、不動産投資の観点でも有望性があります。ただし地価上昇の継続性については、市場動向や大型再開発プロジェクトの進展状況を継続的に確認することが重要です。