大阪市淀川区の地価
地価の概要
大阪市淀川区は、平均地価534,419円/㎡で前年比8.47%の上昇を記録し、北大阪エリアにおいて堅調な地価上昇を示しています。住宅地は265,933円/㎡と比較的手頃な価格帯を保ちながら、商業地は930,462円/㎡と高い評価を受けており、新大阪駅や淀川駅周辺の商業施設集積による需要が地価上昇を牽引しています。JR東海道新幹線や阪急京都線などの交通アクセスの優位性により、大阪市内でも利便性の高いエリアとして評価され、特に住宅投資や事業用地としての需要が増加傾向にあります。今後も都市再開発と交通利便性を背景に、継続的な地価上昇が見込まれる注目エリアです。
大阪府 — 公示地価・基準地価 31地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
76万6,000円/㎡▲ 8.52%
坪単価 2,532,396円/坪 ・ 15地点
公示地価（平均）
50万1,429円/㎡
23地点 (2026年)
▲ 9.2%
地価総平均
53万4,419円/㎡
公示+基準 31地点
▲ 8.5%
最高地価
2,900,000円/㎡
最低地価
128,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新大阪 | 1,862,500円/㎡ |
| 2 | 西中島南方 | 694,500円/㎡ |
| 3 | 東三国 | 450,750円/㎡ |
| 4 | 十三 | 347,667円/㎡ |
| 5 | 東淀川 | 298,000円/㎡ |
| 6 | 塚本 | 292,750円/㎡ |
| 7 | 三国 | 248,000円/㎡ |
| 8 | 神崎川 | 231,000円/㎡ |
| 9 | 加島 | 189,000円/㎡ |
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地価一覧（公示23地点 基準15地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 宮原３－５－２４ | 3,100,000 |
| 2 | 基準 | 宮原３－５－２４ | 2,900,000 |
| 3 | 公示 | 西中島５－７－１７ | 1,260,000 |
| 4 | 基準 | 西中島３－１９－１７ | 1,070,000 |
| 5 | 基準 | 東三国２－３８－７ | 970,000 |
| 6 | 公示 | 宮原４－３－２９ | 900,000 |
| 7 | 基準 | 大阪府 大阪市淀川区西中島３－１９－１４ | 684,000 |
| 8 | 基準 | 十三本町１－９－１８ | 599,000 |
| 9 | 公示 | 十三東１－１７－１９ | 561,000 |
| 10 | 公示 | 塚本２－２８－１９ | 368,000 |
| 11 | 公示 | 東三国４－１４－８ | 339,000 |
| 12 | 公示 | 新高４－１－５７ | 336,000 |
| 13 | 公示 | 宮原２－５－１９ | 319,000 |
| 14 | 基準 | 木川東３－３－２１ | 319,000 |
| 15 | 公示 | 十三東３－２４－６ | 318,000 |
| 16 | 公示 | 新北野３－４－６ | 316,000 |
| 17 | 公示 | 三国本町３－１４－２ | 315,000 |
| 18 | 基準 | 三国本町３－１４－２ | 299,000 |
| 19 | 公示 | 木川西２－８－１２ | 295,000 |
| 20 | 公示 | 塚本６－８－１６ | 295,000 |
| 21 | 公示 | 東三国２－２５－１０ | 288,000 |
| 22 | 基準 | 新高６－７－６ | 280,000 |
| 23 | 公示 | 西三国３－９－７ | 279,000 |
| 24 | 基準 | 塚本３－１６－１７ | 270,000 |
| 25 | 公示 | 野中南１－３－１９ | 269,000 |
| 26 | 基準 | 大阪府 大阪市淀川区東三国６－２４－２ | 268,000 |
| 27 | 基準 | 大阪府 大阪市淀川区塚本２－１６－１ | 260,000 |
| 28 | 基準 | 大阪府 大阪市淀川区西三国３－９－７ | 260,000 |
| 29 | 公示 | 西三国１－１６－１０ | 259,000 |
| 30 | 公示 | 新北野３－６－３ | 244,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市淀川区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 199,000円/㎡ | — | 199,000円/㎡ |
| 1984年 | 205,500円/㎡ | — | 205,500円/㎡ |
| 1985年 | 213,000円/㎡ | 254,000円/㎡ | 226,667円/㎡ |
| 1986年 | 221,500円/㎡ | 267,000円/㎡ | 236,667円/㎡ |
| 1987年 | 377,250円/㎡ | 3,654,000円/㎡ | 1,469,500円/㎡ |
| 1988年 | 442,400円/㎡ | 4,050,000円/㎡ | 1,473,143円/㎡ |
| 1989年 | 604,000円/㎡ | 2,611,250円/㎡ | 1,496,111円/㎡ |
| 1990年 | 829,000円/㎡ | 2,849,000円/㎡ | 1,747,182円/㎡ |
| 1991年 | 878,333円/㎡ | 3,206,667円/㎡ | 2,042,500円/㎡ |
| 1992年 | 746,667円/㎡ | 2,586,571円/㎡ | 1,737,385円/㎡ |
| 1993年 | 841,889円/㎡ | 1,896,250円/㎡ | 1,338,059円/㎡ |
| 1994年 | 721,364円/㎡ | 1,639,000円/㎡ | 1,107,737円/㎡ |
| 1995年 | 898,667円/㎡ | 1,244,375円/㎡ | 1,036,950円/㎡ |
| 1996年 | 720,917円/㎡ | 952,111円/㎡ | 820,000円/㎡ |
| 1997年 | 629,500円/㎡ | 883,444円/㎡ | 738,333円/㎡ |
| 1998年 | 579,250円/㎡ | 795,778円/㎡ | 672,048円/㎡ |
| 1999年 | 517,417円/㎡ | 707,111円/㎡ | 598,714円/㎡ |
| 2000年 | 461,417円/㎡ | 598,778円/㎡ | 520,286円/㎡ |
| 2001年 | 391,385円/㎡ | 509,111円/㎡ | 439,545円/㎡ |
| 2002年 | 344,769円/㎡ | 439,778円/㎡ | 383,636円/㎡ |
| 2003年 | 349,188円/㎡ | 405,600円/㎡ | 370,885円/㎡ |
| 2004年 | 318,063円/㎡ | 371,300円/㎡ | 338,538円/㎡ |
| 2005年 | 299,313円/㎡ | 355,300円/㎡ | 320,846円/㎡ |
| 2006年 | 294,500円/㎡ | 380,333円/㎡ | 331,286円/㎡ |
| 2007年 | 312,625円/㎡ | 417,333円/㎡ | 357,500円/㎡ |
| 2008年 | 335,000円/㎡ | 435,833円/㎡ | 378,214円/㎡ |
| 2009年 | 324,063円/㎡ | 393,000円/㎡ | 353,607円/㎡ |
| 2010年 | 294,438円/㎡ | 372,333円/㎡ | 327,821円/㎡ |
| 2011年 | 284,688円/㎡ | 375,545円/㎡ | 321,704円/㎡ |
| 2012年 | 279,125円/㎡ | 371,455円/㎡ | 316,741円/㎡ |
| 2013年 | 277,563円/㎡ | 372,455円/㎡ | 316,222円/㎡ |
| 2014年 | 287,118円/㎡ | 409,444円/㎡ | 329,462円/㎡ |
| 2015年 | 292,529円/㎡ | 419,222円/㎡ | 336,385円/㎡ |
| 2016年 | 293,056円/㎡ | 429,111円/㎡ | 338,407円/㎡ |
| 2017年 | 300,611円/㎡ | 446,000円/㎡ | 349,074円/㎡ |
| 2018年 | 311,611円/㎡ | 467,333円/㎡ | 363,519円/㎡ |
| 2019年 | 333,632円/㎡ | 562,333円/㎡ | 407,143円/㎡ |
| 2020年 | 378,364円/㎡ | 604,889円/㎡ | 444,129円/㎡ |
| 2021年 | 362,636円/㎡ | 596,556円/㎡ | 430,548円/㎡ |
| 2022年 | 361,455円/㎡ | 592,889円/㎡ | 428,645円/㎡ |
| 2023年 | 366,727円/㎡ | 629,333円/㎡ | 442,968円/㎡ |
| 2024年 | 395,909円/㎡ | 692,556円/㎡ | 482,032円/㎡ |
| 2025年 | 439,682円/㎡ | 766,000円/㎡ | 534,419円/㎡ |
| 2026年 | 501,429円/㎡ | — | — |
大阪市淀川区の特徴
大阪市淀川区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
2024年現在、大阪市淀川区の平均地価は534,419円/㎡で、前年比で8.47%上昇しています。特に商業地が930,462円/㎡と高い水準にあり、新幹線新大阪駅周辺の再開発需要が地価上昇を牽引しています。
淀川区は住宅購入に適した地価？住宅地の相場は？
淀川区の住宅地平均地価は265,933円/㎡で、大阪市内では比較的リーズナブルな価格帯です。交通利便性の高さと相まって、ファミリー層や投資家から注目度が高く、今後も値上がりが期待できる地域となっています。
淀川区の地価が上昇している理由は？今後も値上がりする？
8.47%の地価上昇は、新幹線新大阪駅周辺の大規模再開発プロジェクトと、阪急・地下鉄などの公共交通網の充実が主な要因です。都市機能の強化とアクセス改善により、今後も商業地・住宅地ともに値上がりが見込まれています。