大阪市都島区の地価
地価の概要
大阪市都島区は、令和の調査で平均地価426,875円/㎡と、前年比7.74%の堅調な上昇を示しており、大阪市内でも注目されるエリアです。住宅地は338,900円/㎡で、京橋駅周辺の利便性の高さに支えられながらも相対的に手頃な価格帯を維持しており、ファミリー層や投資家から人気を集めています。一方、商業地は573,500円/㎡と大幅に高く、京橋駅前の商業施設集積地や沿道の店舗需要により、都心部に匹敵する価値を有しています。JR京橋駅を中心とした優れた交通ネットワークと、梅田・難波への短距離アクセスは、周辺の城東区や中央区と比較しても競争力が高く、今後も地価上昇が期待されるエリアです。
大阪府 — 公示地価・基準地価 16地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
43万800円/㎡▲ 7.04%
坪単価 1,424,225円/坪 ・ 7地点
公示地価（平均）
48万100円/㎡
11地点 (2026年)
▲ 9.6%
地価総平均
42万6,875円/㎡
公示+基準 16地点
▲ 7.7%
最高地価
752,000円/㎡
最低地価
208,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大阪城北詰 | 606,000円/㎡ |
| 2 | 京橋 | 477,429円/㎡ |
| 3 | 都島 | 427,667円/㎡ |
| 4 | 桜ノ宮 | 377,000円/㎡ |
| 5 | 野江内代 | 349,500円/㎡ |
| 6 | 城北公園通 | 261,500円/㎡ |
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地価一覧（公示11地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 東野田町２－２－３ | 844,000 |
| 2 | 公示 | 東野田町１－２０－５ | 688,000 |
| 3 | 公示 | 片町１－２－８ | 679,000 |
| 4 | 基準 | 片町２－２－４０ | 595,000 |
| 5 | 基準 | 都島北通１－１－４ | 560,000 |
| 6 | 公示 | _ | 414,000 |
| 7 | 公示 | 都島北通２－８－１０ | 406,000 |
| 8 | 公示 | 都島本通４－１１－２９ | 401,000 |
| 9 | 公示 | 高倉町２－３－２３ | 386,000 |
| 10 | 公示 | 都島中通２－１１－１７ | 385,000 |
| 11 | 公示 | 中野町２－９－９ | 380,000 |
| 12 | 基準 | 都島中通２－１１－１７ | 366,000 |
| 13 | 公示 | 御幸町１－６－２６ | 326,000 |
| 14 | 基準 | 東野田町５－９－１２ | 318,000 |
| 15 | 基準 | 高倉町３－７－１５ | 315,000 |
| 16 | 基準 | 大阪府 大阪市都島区都島中通３－３－１０ | 275,000 |
| 17 | 基準 | 大阪府 大阪市都島区御幸町２－２－１３ | 260,000 |
| 18 | 公示 | 毛馬町５－６－２４ | 218,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市都島区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 290,000円/㎡ | 225,000円/㎡ | 257,500円/㎡ |
| 1984年 | 300,000円/㎡ | 234,000円/㎡ | 267,000円/㎡ |
| 1985年 | 310,000円/㎡ | 243,000円/㎡ | 276,500円/㎡ |
| 1986年 | 320,000円/㎡ | 254,000円/㎡ | 287,000円/㎡ |
| 1987年 | 337,000円/㎡ | 292,000円/㎡ | 314,500円/㎡ |
| 1988年 | 425,000円/㎡ | 402,000円/㎡ | 413,500円/㎡ |
| 1989年 | 587,000円/㎡ | 544,000円/㎡ | 565,500円/㎡ |
| 1990年 | 798,000円/㎡ | 816,000円/㎡ | 807,000円/㎡ |
| 1991年 | 817,000円/㎡ | 742,000円/㎡ | 779,500円/㎡ |
| 1992年 | 1,723,667円/㎡ | 580,000円/㎡ | 1,437,750円/㎡ |
| 1993年 | 1,640,667円/㎡ | 870,000円/㎡ | 1,332,400円/㎡ |
| 1994年 | 1,314,500円/㎡ | 710,000円/㎡ | 1,072,700円/㎡ |
| 1995年 | 961,857円/㎡ | 549,800円/㎡ | 790,167円/㎡ |
| 1996年 | 766,286円/㎡ | 487,167円/㎡ | 637,462円/㎡ |
| 1997年 | 677,286円/㎡ | 470,500円/㎡ | 581,846円/㎡ |
| 1998年 | 629,143円/㎡ | 447,500円/㎡ | 545,308円/㎡ |
| 1999年 | 566,429円/㎡ | 417,833円/㎡ | 497,846円/㎡ |
| 2000年 | 510,714円/㎡ | 399,857円/㎡ | 455,286円/㎡ |
| 2001年 | 464,286円/㎡ | 376,000円/㎡ | 420,143円/㎡ |
| 2002年 | 421,286円/㎡ | 350,714円/㎡ | 386,000円/㎡ |
| 2003年 | 383,143円/㎡ | 324,714円/㎡ | 353,929円/㎡ |
| 2004年 | 343,000円/㎡ | 306,143円/㎡ | 325,800円/㎡ |
| 2005年 | 326,750円/㎡ | 303,857円/㎡ | 316,067円/㎡ |
| 2006年 | 327,375円/㎡ | 310,571円/㎡ | 319,533円/㎡ |
| 2007年 | 348,875円/㎡ | 330,429円/㎡ | 340,267円/㎡ |
| 2008年 | 379,250円/㎡ | 335,571円/㎡ | 358,867円/㎡ |
| 2009年 | 367,250円/㎡ | 313,429円/㎡ | 342,133円/㎡ |
| 2010年 | 335,125円/㎡ | 302,714円/㎡ | 320,000円/㎡ |
| 2011年 | 323,500円/㎡ | 296,429円/㎡ | 310,867円/㎡ |
| 2012年 | 322,000円/㎡ | 295,714円/㎡ | 309,733円/㎡ |
| 2013年 | 321,875円/㎡ | 296,571円/㎡ | 310,067円/㎡ |
| 2014年 | 324,500円/㎡ | 303,000円/㎡ | 314,467円/㎡ |
| 2015年 | 331,375円/㎡ | 312,833円/㎡ | 323,429円/㎡ |
| 2016年 | 325,700円/㎡ | 329,400円/㎡ | 326,933円/㎡ |
| 2017年 | 330,400円/㎡ | 336,000円/㎡ | 332,267円/㎡ |
| 2018年 | 338,100円/㎡ | 343,600円/㎡ | 339,933円/㎡ |
| 2019年 | 348,500円/㎡ | 351,800円/㎡ | 349,600円/㎡ |
| 2020年 | 351,091円/㎡ | 355,600円/㎡ | 352,500円/㎡ |
| 2021年 | 352,455円/㎡ | 356,800円/㎡ | 353,813円/㎡ |
| 2022年 | 358,364円/㎡ | 363,400円/㎡ | 359,938円/㎡ |
| 2023年 | 371,909円/㎡ | 379,000円/㎡ | 374,125円/㎡ |
| 2024年 | 392,273円/㎡ | 400,600円/㎡ | 394,875円/㎡ |
| 2025年 | 425,091円/㎡ | 430,800円/㎡ | 426,875円/㎡ |
| 2026年 | 480,100円/㎡ | — | — |
大阪市都島区の特徴
大阪市都島区の地価は今いくら？相場はどのくらい
2024年時点で大阪市都島区の平均地価は426,875円/㎡で、前年比7.74%の上昇を記録しています。住宅地が338,900円/㎡、商業地が573,500円/㎡の相場となっており、大阪市内でも比較的手頃な価格帯として注目されています。
都島区の住宅地と商業地の地価差はなぜ大きいのか
住宅地の平均が338,900円/㎡に対し、商業地は573,500円/㎡と、商業地が約69%高くなっています。これは京橋駅周辺などの商業地が高い需要を集める一方、住宅地は利便性と価格のバランスが取れているためです。
大阪市都島区の地価は上昇傾向？投資エリアとして魅力的か
前年比7.74%の上昇率を示しており、大阪市内で注目度の高いエリアです。交通利便性の向上と再開発の期待から、住宅・投資用ともに需要が増加しており、今後も地価上昇が見込める地域として評価されています。