大阪市東成区の地価
地価の概要
大阪市東成区の平均地価は321,813円/㎡で、前年比8.82%の上昇率を記録しており、大阪市内でも注目度が高まっているエリアです。住宅地は267,250円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保ちながら、商業地は408,833円/㎡と高い評価額となっており、地域の多様な用途ニーズを反映しています。JR環状線や地下鉄中央線・千日前線など複数の交通網が整備されており、都心へのアクセスの良さが地価上昇を牽引しています。城東区や旭区といった周辺エリアと比べても交通利便性が優れ、商業施設の充実とともに住宅需要も増加傾向にあり、今後も地価上昇が予想される有望なエリアです。
大阪府 — 公示地価・基準地価 17地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
35万833円/㎡▲ 8.92%
坪単価 1,159,854円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
30万7,545円/㎡
11地点 (2025年)
▲ 8.8%
地価総平均
32万2,824円/㎡
公示+基準 17地点
▲ 8.8%
最高地価
464,000円/㎡
最低地価
237,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 鶴橋 | 372,000円/㎡ |
| 2 | 玉造 | 369,000円/㎡ |
| 3 | 深江橋 | 340,333円/㎡ |
| 4 | 緑橋 | 320,000円/㎡ |
| 5 | 今里 | 294,800円/㎡ |
| 6 | 新深江 | 264,000円/㎡ |
関連記事
2025-03-012025年 大阪府の地価動向 — 万博・IR・再開発で加速する地価上昇2025年の大阪府の地価はどう変化したのか？万博・IR計画・うめきた再開発など大型プロジェクトの影響を、公示地価・基準地…
市場動向エリア分析再開発
2025-03-16外国人投資と日本の地価 — インバウンド・円安が生む不動産バブルの実態円安とインバウンド回復を追い風に、外国人による日本不動産投資が急拡大。東京・大阪の地価データから、海外マネーの影響を定量…市場動向マクロ経済
2025-02-152025年 地価上昇率ランキング — 全国で最も値上がりした街はどこ？2025年の公示地価データをもとに、全国の地価上昇率トップ地域を紹介。再開発やインバウンド、半導体工場の進出など上昇の背…市場動向ランキング
地価一覧（公示11地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 東中本１－１５－２５ | 464,000 |
| 2 | 公示 | 深江北１－３－７ | 420,000 |
| 3 | 基準 | 玉津１－２－３ | 418,000 |
| 4 | 公示 | 大今里南１－１１－１４ | 416,000 |
| 5 | 公示 | 東小橋３－１－９ | 372,000 |
| 6 | 基準 | 深江北１－１７－９ | 363,000 |
| 7 | 公示 | 東小橋３−１−９ | 339,000 |
| 8 | 基準 | 東小橋１－１８－１０ | 320,000 |
| 9 | 公示 | 東中本１－８－１７ | 296,000 |
| 10 | 公示 | 中本５－９－１７ | 283,000 |
| 11 | 公示 | 玉津２－４－８ | 273,000 |
| 12 | 基準 | 大今里西２－４－２ | 273,000 |
| 13 | 基準 | 大今里３－１１－２５ | 267,000 |
| 14 | 公示 | 深江南２－１０－３ | 264,000 |
| 15 | 公示 | 大今里南３－１１－３ | 245,000 |
| 16 | 公示 | 深江北３－１２－２１ | 238,000 |
| 17 | 公示 | 東今里３－２２－１８ | 237,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市東成区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1987年 | 280,000円/㎡ | — | 280,000円/㎡ |
| 1988年 | 347,000円/㎡ | — | 347,000円/㎡ |
| 1989年 | 470,000円/㎡ | — | 470,000円/㎡ |
| 1990年 | 680,000円/㎡ | 930,000円/㎡ | 805,000円/㎡ |
| 1991年 | 695,000円/㎡ | 818,000円/㎡ | 756,500円/㎡ |
| 1992年 | 580,500円/㎡ | 650,000円/㎡ | 603,667円/㎡ |
| 1993年 | 636,250円/㎡ | 580,000円/㎡ | 625,000円/㎡ |
| 1994年 | 556,000円/㎡ | 520,000円/㎡ | 548,800円/㎡ |
| 1995年 | 510,000円/㎡ | 682,500円/㎡ | 567,500円/㎡ |
| 1996年 | 468,750円/㎡ | 592,500円/㎡ | 510,000円/㎡ |
| 1997年 | 439,750円/㎡ | 570,000円/㎡ | 483,167円/㎡ |
| 1998年 | 422,500円/㎡ | 535,000円/㎡ | 460,000円/㎡ |
| 1999年 | 398,750円/㎡ | 498,000円/㎡ | 431,833円/㎡ |
| 2000年 | 377,500円/㎡ | 463,000円/㎡ | 406,000円/㎡ |
| 2001年 | 356,500円/㎡ | 413,667円/㎡ | 381,000円/㎡ |
| 2002年 | 332,750円/㎡ | 376,667円/㎡ | 351,571円/㎡ |
| 2003年 | 323,800円/㎡ | 344,000円/㎡ | 331,375円/㎡ |
| 2004年 | 299,400円/㎡ | 316,667円/㎡ | 305,875円/㎡ |
| 2005年 | 284,200円/㎡ | 305,333円/㎡ | 292,125円/㎡ |
| 2006年 | 281,200円/㎡ | 310,667円/㎡ | 292,250円/㎡ |
| 2007年 | 286,000円/㎡ | 323,000円/㎡ | 299,875円/㎡ |
| 2008年 | 290,600円/㎡ | 323,667円/㎡ | 303,000円/㎡ |
| 2009年 | 284,600円/㎡ | 301,333円/㎡ | 290,875円/㎡ |
| 2010年 | 267,200円/㎡ | 287,667円/㎡ | 274,875円/㎡ |
| 2011年 | 258,600円/㎡ | 269,000円/㎡ | 263,222円/㎡ |
| 2012年 | 255,800円/㎡ | 266,750円/㎡ | 260,667円/㎡ |
| 2013年 | 254,600円/㎡ | 266,500円/㎡ | 259,889円/㎡ |
| 2014年 | 255,600円/㎡ | 267,750円/㎡ | 261,000円/㎡ |
| 2015年 | 256,600円/㎡ | 268,750円/㎡ | 262,000円/㎡ |
| 2016年 | 253,833円/㎡ | 269,750円/㎡ | 260,200円/㎡ |
| 2017年 | 255,167円/㎡ | 271,250円/㎡ | 261,600円/㎡ |
| 2018年 | 247,143円/㎡ | 273,250円/㎡ | 256,636円/㎡ |
| 2019年 | 249,429円/㎡ | 264,600円/㎡ | 255,750円/㎡ |
| 2020年 | 246,364円/㎡ | 265,800円/㎡ | 252,438円/㎡ |
| 2021年 | 255,273円/㎡ | 265,800円/㎡ | 258,563円/㎡ |
| 2022年 | 258,636円/㎡ | 272,600円/㎡ | 263,000円/㎡ |
| 2023年 | 267,909円/㎡ | 298,833円/㎡ | 278,824円/㎡ |
| 2024年 | 284,727円/㎡ | 321,500円/㎡ | 297,706円/㎡ |
| 2025年 | 304,400円/㎡ | 350,833円/㎡ | 321,813円/㎡ |
大阪市東成区の特徴
大阪市東成区の地価はいくらですか？相場の目安が知りたいです
大阪市東成区の平均地価は321,813円/㎡で、前年比8.82%の上昇が見られます。住宅地は267,250円/㎡、商業地は408,833円/㎡となっており、大阪市内でも比較的購入しやすいエリアとして注目されています。
東成区の地価が上昇している理由は何ですか？
東成区は前年比8.82%という高い上昇率を記録しており、都心へのアクセス利便性の向上と再開発プロジェクトの進展が主要因です。JR環状線や地下鉄利用可能で、住宅地としての需要が年々高まっています。
東成区で家を買うなら住宅地と商業地どちらが安いですか？
住宅地の平均地価は267,250円/㎡で、商業地の408,833円/㎡と比較して約35%低くなっています。マイホーム購入を検討されている方には住宅地エリアがより手頃な価格帯となります。