大阪市東成区の地価
地価の概要
大阪市東成区の平均地価は321,813円/㎡で、前年比8.82%の上昇率を記録しており、大阪市内でも注目度が高まっているエリアです。住宅地は267,250円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保ちながら、商業地は408,833円/㎡と高い評価額となっており、地域の多様な用途ニーズを反映しています。JR環状線や地下鉄中央線・千日前線など複数の交通網が整備されており、都心へのアクセスの良さが地価上昇を牽引しています。城東区や旭区といった周辺エリアと比べても交通利便性が優れ、商業施設の充実とともに住宅需要も増加傾向にあり、今後も地価上昇が予想される有望なエリアです。
大阪府 — 公示地価・基準地価 16地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
35万833円/㎡▲ 8.92%
坪単価 1,159,854円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
33万5,000円/㎡
15地点 (2026年)
▲ 9.8%
地価総平均
32万1,813円/㎡
公示+基準 16地点
▲ 8.8%
最高地価
464,000円/㎡
最低地価
237,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 鶴橋 | 372,000円/㎡ |
| 2 | 玉造 | 369,000円/㎡ |
| 3 | 深江橋 | 340,333円/㎡ |
| 4 | 緑橋 | 320,000円/㎡ |
| 5 | 今里 | 294,800円/㎡ |
| 6 | 新深江 | 264,000円/㎡ |
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地価一覧（公示15地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 深江北１－３－７ | 471,000 |
| 2 | 公示 | 大今里南１－１１－１４ | 465,000 |
| 3 | 基準 | 東中本１－１５－２５ | 464,000 |
| 4 | 基準 | 玉津１－２－３ | 418,000 |
| 5 | 公示 | 東小橋３－１－９ | 415,000 |
| 6 | 基準 | 深江北１－１７－９ | 363,000 |
| 7 | 公示 | 東中本１－８－１７ | 321,000 |
| 8 | 基準 | 東小橋１－１８－１０ | 320,000 |
| 9 | 公示 | 中本５－９－１７ | 307,000 |
| 10 | 公示 | 玉津２－４－８ | 297,000 |
| 11 | 公示 | 中道４−１６−２１ | 290,000 |
| 12 | 基準 | 大阪府 大阪市東成区玉津１丁目６番１１ | 289,000 |
| 13 | 公示 | 深江南２－１０－３ | 286,000 |
| 14 | 基準 | 大今里西２－４－２ | 273,000 |
| 15 | 公示 | 大阪府 大阪市東成区中道４−１６−２１ | 273,000 |
| 16 | 公示 | 深江北３－１２－２１ | 267,000 |
| 17 | 基準 | 大今里３－１１－２５ | 267,000 |
| 18 | 公示 | 大今里南３－１１－３ | 265,000 |
| 19 | 基準 | 大阪府 大阪市東成区大今里４－３－４ | 261,000 |
| 20 | 公示 | _ | 260,000 |
| 21 | 公示 | 東今里３－２２－１８ | 256,000 |
| 22 | 基準 | 大阪府 大阪市東成区東小橋１丁目１７番５ | 256,000 |
| 23 | 基準 | 大阪府 大阪市東成区大今里西２－１３－１７ | 252,000 |
| 24 | 公示 | 大阪府 大阪市東成区大今里南５－１３－１８ | 232,000 |
| 25 | 公示 | _ | 217,000 |
| 26 | 基準 | 大阪府 大阪市東成区大今里１－３１－１０ | 210,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市東成区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 222,000円/㎡ | 222,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 230,000円/㎡ | 230,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 238,000円/㎡ | 238,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 245,000円/㎡ | 245,000円/㎡ |
| 1987年 | 280,000円/㎡ | 265,000円/㎡ | 272,500円/㎡ |
| 1988年 | 347,000円/㎡ | 345,000円/㎡ | 346,000円/㎡ |
| 1989年 | 470,000円/㎡ | 445,000円/㎡ | 457,500円/㎡ |
| 1990年 | 680,000円/㎡ | 755,000円/㎡ | 730,000円/㎡ |
| 1991年 | 695,000円/㎡ | 669,000円/㎡ | 677,667円/㎡ |
| 1992年 | 580,500円/㎡ | 547,500円/㎡ | 564,000円/㎡ |
| 1993年 | 636,250円/㎡ | 490,000円/㎡ | 587,500円/㎡ |
| 1994年 | 556,000円/㎡ | 445,000円/㎡ | 519,000円/㎡ |
| 1995年 | 510,000円/㎡ | 575,000円/㎡ | 537,857円/㎡ |
| 1996年 | 468,750円/㎡ | 518,750円/㎡ | 493,750円/㎡ |
| 1997年 | 439,750円/㎡ | 495,000円/㎡ | 467,375円/㎡ |
| 1998年 | 422,500円/㎡ | 467,750円/㎡ | 445,125円/㎡ |
| 1999年 | 398,750円/㎡ | 438,750円/㎡ | 418,750円/㎡ |
| 2000年 | 377,500円/㎡ | 410,750円/㎡ | 394,125円/㎡ |
| 2001年 | 356,500円/㎡ | 383,400円/㎡ | 371,444円/㎡ |
| 2002年 | 332,750円/㎡ | 351,800円/㎡ | 343,333円/㎡ |
| 2003年 | 323,800円/㎡ | 323,000円/㎡ | 323,400円/㎡ |
| 2004年 | 299,400円/㎡ | 298,600円/㎡ | 299,000円/㎡ |
| 2005年 | 284,200円/㎡ | 289,000円/㎡ | 286,600円/㎡ |
| 2006年 | 281,200円/㎡ | 288,500円/㎡ | 285,182円/㎡ |
| 2007年 | 286,000円/㎡ | 297,500円/㎡ | 292,273円/㎡ |
| 2008年 | 290,600円/㎡ | 299,167円/㎡ | 295,273円/㎡ |
| 2009年 | 284,600円/㎡ | 279,167円/㎡ | 281,636円/㎡ |
| 2010年 | 267,200円/㎡ | 267,333円/㎡ | 267,273円/㎡ |
| 2011年 | 258,600円/㎡ | 259,000円/㎡ | 258,818円/㎡ |
| 2012年 | 255,800円/㎡ | 256,833円/㎡ | 256,364円/㎡ |
| 2013年 | 254,600円/㎡ | 256,500円/㎡ | 255,636円/㎡ |
| 2014年 | 255,600円/㎡ | 257,500円/㎡ | 256,636円/㎡ |
| 2015年 | 256,600円/㎡ | 258,333円/㎡ | 257,545円/㎡ |
| 2016年 | 253,833円/㎡ | 259,333円/㎡ | 256,583円/㎡ |
| 2017年 | 255,167円/㎡ | 260,833円/㎡ | 258,000円/㎡ |
| 2018年 | 247,143円/㎡ | 262,667円/㎡ | 254,308円/㎡ |
| 2019年 | 249,429円/㎡ | 266,500円/㎡ | 257,308円/㎡ |
| 2020年 | 247,800円/㎡ | 267,833円/㎡ | 255,313円/㎡ |
| 2021年 | 252,818円/㎡ | 267,833円/㎡ | 258,118円/㎡ |
| 2022年 | 254,000円/㎡ | 275,333円/㎡ | 262,000円/㎡ |
| 2023年 | 263,000円/㎡ | 298,833円/㎡ | 276,438円/㎡ |
| 2024年 | 279,300円/㎡ | 321,500円/㎡ | 295,125円/㎡ |
| 2025年 | 304,400円/㎡ | 350,833円/㎡ | 321,813円/㎡ |
| 2026年 | 335,000円/㎡ | — | — |
大阪市東成区の特徴
大阪市東成区の地価はいくらですか？相場の目安が知りたいです
大阪市東成区の平均地価は321,813円/㎡で、前年比8.82%の上昇が見られます。住宅地は267,250円/㎡、商業地は408,833円/㎡となっており、大阪市内でも比較的購入しやすいエリアとして注目されています。
東成区の地価が上昇している理由は何ですか？
東成区は前年比8.82%という高い上昇率を記録しており、都心へのアクセス利便性の向上と再開発プロジェクトの進展が主要因です。JR環状線や地下鉄利用可能で、住宅地としての需要が年々高まっています。
東成区で家を買うなら住宅地と商業地どちらが安いですか？
住宅地の平均地価は267,250円/㎡で、商業地の408,833円/㎡と比較して約35%低くなっています。マイホーム購入を検討されている方には住宅地エリアがより手頃な価格帯となります。