吹田市の地価
地価の概要
大阪府吹田市は、大阪の北部に位置する主要都市として、平均地価322,800円/㎡と高い水準を維持しており、前年比5.06%の上昇傾向が続いています。住宅地は232,896円/㎡と比較的手頃な価格帯を保つ一方で、商業地は774,063円/㎡と極めて高く、JR吹田駅や阪急吹田駅周辺の繁華街が市街地価を大きく押し上げています。梅田へのアクセスが良好で、かつ万博記念公園など都市公園に近い立地が評価され、ファミリー層や企業の進出が相次いでいます。今後も交通ハブとしての機能強化と再開発プロジェクトにより、北摂エリアを代表する高成長市場として注視されるでしょう。
大阪府 — 公示地価・基準地価 95地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
33万9,320円/㎡▲ 5.41%
坪単価 1,121,792円/坪 ・ 32地点
公示地価（平均）
34万1,913円/㎡
71地点 (2026年)
▲ 5.5%
地価総平均
32万2,800円/㎡
公示+基準 95地点
▲ 5.1%
最高地価
2,510,000円/㎡
最低地価
165,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 豊津町 | 1,365,500円/㎡ |
| 2 | 江坂町 | 1,155,400円/㎡ |
| 3 | 朝日町 | 590,000円/㎡ |
| 4 | 千里山霧が丘 | 498,000円/㎡ |
| 5 | 津雲台 | 411,000円/㎡ |
| 6 | 桃山台 | 329,333円/㎡ |
| 7 | 千里山星が丘 | 319,000円/㎡ |
| 8 | 片山町 | 315,000円/㎡ |
| 9 | 昭和町 | 307,500円/㎡ |
| 10 | 千里山西 | 307,200円/㎡ |
| 11 | 高城町 | 273,000円/㎡ |
| 12 | 竹見台 | 271,500円/㎡ |
| 13 | 垂水町 | 270,667円/㎡ |
| 14 | 円山町 | 258,000円/㎡ |
| 15 | 内本町 | 256,500円/㎡ |
| 16 | 山田西 | 250,250円/㎡ |
| 17 | 千里山東 | 249,333円/㎡ |
| 18 | 藤白台 | 242,000円/㎡ |
| 19 | 古江台 | 241,500円/㎡ |
| 20 | 千里丘上 | 241,333円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 江坂 | 987,556円/㎡ |
| 2 | 桃山台 | 305,250円/㎡ |
| 3 | 南千里 | 288,571円/㎡ |
| 4 | 吹田 | 274,444円/㎡ |
| 5 | 千里山 | 274,385円/㎡ |
| 6 | 関大前 | 260,333円/㎡ |
| 7 | 豊津 | 254,400円/㎡ |
| 8 | 緑地公園 | 253,000円/㎡ |
| 9 | 山田 | 243,143円/㎡ |
| 10 | 北千里 | 228,500円/㎡ |
| 11 | 千里丘 | 219,714円/㎡ |
| 12 | 宇野辺 | 202,000円/㎡ |
| 13 | 正雀 | 201,000円/㎡ |
| 14 | 岸辺 | 196,167円/㎡ |
| 15 | 相川 | 194,500円/㎡ |
| 16 | 南吹田 | 189,667円/㎡ |
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地価一覧（公示71地点 基準32地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 豊津町１４－１０ | 2,820,000 |
| 2 | 基準 | 江坂町１－２３－４３ | 2,340,000 |
| 3 | 公示 | 江坂町１－２２－１２ | 1,930,000 |
| 4 | 公示 | 江坂町１－１８－１６ | 1,380,000 |
| 5 | 公示 | 津雲台１－２－Ｄ９ | 825,000 |
| 6 | 公示 | 朝日町５－３２ | 645,000 |
| 7 | 基準 | 朝日町５－３２ | 605,000 |
| 8 | 公示 | 千里山霧が丘２２－１ | 540,000 |
| 9 | 公示 | 桃山台２－４－４５ | 405,000 |
| 10 | 公示 | 垂水町１－１－８ | 347,000 |
| 11 | 公示 | 千里山星が丘９ | 345,000 |
| 12 | 基準 | 千里山西５－８－９ | 329,000 |
| 13 | 公示 | 昭和町８－１５ | 324,000 |
| 14 | 公示 | 千里山西１－３１－１０ | 323,000 |
| 15 | 公示 | 内本町１－１１－１４ | 323,000 |
| 16 | 公示 | 千里山西３－２２－１７ | 322,000 |
| 17 | 公示 | 桃山台３－８－１０ | 318,000 |
| 18 | 基準 | 片山町３－３１－２０ | 315,000 |
| 19 | 基準 | 千里山西１－３１－１０ | 312,000 |
| 20 | 基準 | 昭和町８－１５ | 310,000 |
| 21 | 基準 | 桃山台３－８－１０ | 310,000 |
| 22 | 公示 | 山田西４－４－２３ | 306,000 |
| 23 | 公示 | 千里山西５－３１－７ | 305,000 |
| 24 | 公示 | 竹見台２－１５－６ | 295,000 |
| 25 | 公示 | 高城町１３－３ | 288,000 |
| 26 | 公示 | 山田西３－６－１３ | 280,000 |
| 27 | 公示 | 千里山東１－２４－４ | 278,000 |
| 28 | 公示 | 円山町１９－１０ | 272,000 |
| 29 | 公示 | 竹見台３－６－１７ | 272,000 |
| 30 | 基準 | 江坂町５－１２－３ | 268,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
吹田市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 213,333円/㎡ | 210,400円/㎡ | 212,286円/㎡ |
| 1984年 | 219,100円/㎡ | 214,600円/㎡ | 217,600円/㎡ |
| 1985年 | 257,818円/㎡ | 218,500円/㎡ | 243,941円/㎡ |
| 1986年 | 256,154円/㎡ | 226,333円/㎡ | 246,737円/㎡ |
| 1987年 | 615,400円/㎡ | 247,167円/㎡ | 510,190円/㎡ |
| 1988年 | 1,252,733円/㎡ | 580,000円/㎡ | 1,038,682円/㎡ |
| 1989年 | 1,362,667円/㎡ | 912,182円/㎡ | 1,191,793円/㎡ |
| 1990年 | 1,773,889円/㎡ | 1,138,000円/㎡ | 1,495,688円/㎡ |
| 1991年 | 1,795,684円/㎡ | 895,500円/㎡ | 1,413,788円/㎡ |
| 1992年 | 1,200,789円/㎡ | 544,333円/㎡ | 881,432円/㎡ |
| 1993年 | 737,321円/㎡ | 449,000円/㎡ | 624,500円/㎡ |
| 1994年 | 565,794円/㎡ | 624,158円/㎡ | 586,717円/㎡ |
| 1995年 | 488,784円/㎡ | 523,750円/㎡ | 501,053円/㎡ |
| 1996年 | 416,526円/㎡ | 442,000円/㎡ | 425,593円/㎡ |
| 1997年 | 383,053円/㎡ | 423,048円/㎡ | 397,288円/㎡ |
| 1998年 | 371,051円/㎡ | 395,143円/㎡ | 379,483円/㎡ |
| 1999年 | 346,385円/㎡ | 363,476円/㎡ | 352,367円/㎡ |
| 2000年 | 319,718円/㎡ | 330,238円/㎡ | 323,400円/㎡ |
| 2001年 | 295,308円/㎡ | 301,429円/㎡ | 297,450円/㎡ |
| 2002年 | 273,684円/㎡ | 275,952円/㎡ | 274,492円/㎡ |
| 2003年 | 260,500円/㎡ | 253,571円/㎡ | 258,115円/㎡ |
| 2004年 | 242,333円/㎡ | 235,545円/㎡ | 239,885円/㎡ |
| 2005年 | 230,250円/㎡ | 227,773円/㎡ | 229,371円/㎡ |
| 2006年 | 227,405円/㎡ | 228,556円/㎡ | 227,855円/㎡ |
| 2007年 | 243,786円/㎡ | 246,926円/㎡ | 245,014円/㎡ |
| 2008年 | 264,024円/㎡ | 253,519円/㎡ | 259,853円/㎡ |
| 2009年 | 253,500円/㎡ | 234,852円/㎡ | 246,203円/㎡ |
| 2010年 | 235,070円/㎡ | 224,444円/㎡ | 230,971円/㎡ |
| 2011年 | 228,111円/㎡ | 222,640円/㎡ | 226,157円/㎡ |
| 2012年 | 227,065円/㎡ | 222,160円/㎡ | 225,338円/㎡ |
| 2013年 | 227,489円/㎡ | 228,880円/㎡ | 227,972円/㎡ |
| 2014年 | 230,146円/㎡ | 232,160円/㎡ | 230,836円/㎡ |
| 2015年 | 237,100円/㎡ | 235,480円/㎡ | 236,560円/㎡ |
| 2016年 | 234,351円/㎡ | 240,750円/㎡ | 236,247円/㎡ |
| 2017年 | 240,983円/㎡ | 245,875円/㎡ | 242,381円/㎡ |
| 2018年 | 247,133円/㎡ | 254,833円/㎡ | 249,333円/㎡ |
| 2019年 | 267,138円/㎡ | 277,208円/㎡ | 269,854円/㎡ |
| 2020年 | 285,357円/㎡ | 284,417円/㎡ | 285,117円/㎡ |
| 2021年 | 279,100円/㎡ | 282,833円/㎡ | 280,053円/㎡ |
| 2022年 | 281,657円/㎡ | 285,720円/㎡ | 282,726円/㎡ |
| 2023年 | 283,831円/㎡ | 296,360円/㎡ | 287,094円/㎡ |
| 2024年 | 295,634円/㎡ | 314,560円/㎡ | 300,563円/㎡ |
| 2025年 | 316,900円/㎡ | 339,320円/㎡ | 322,800円/㎡ |
| 2026年 | 341,913円/㎡ | — | — |
吹田市の特徴
吹田市の地価は上昇していますか？今後の価格動向について教えてください
吹田市の平均地価は322,800円/㎡で、前年比5.06%と堅調な上昇傾向を示しています。大阪北部の主要都市として交通利便性が高く、今後も安定した価格上昇が見込まれており、投資対象としても注目されています。
吹田市で住宅を購入する場合、相場はいくら程度ですか？
吹田市の住宅地平均地価は232,896円/㎡となっており、一般的な30坪の土地であれば約2,100万円程度が目安です。大阪府内でも中堅都市として手ごろな価格帯を保ちながら、阪急・JR両線へのアクセスに優れた住みやすいエリアです。
吹田市の商業地と住宅地の地価差はどのくらいですか？
吹田市の商業地平均は774,063円/㎡に対し、住宅地平均は232,896円/㎡と、商業地が約3.3倍高くなっています。この差は千里中央や吹田駅周辺などの商業集積地での需要の高さを反映しており、商業地としての価値が大きいことを示しています。